Главная - Жилищное право - Акт о приеме передачи объектов недвижимости

Акт о приеме передачи объектов недвижимости


Акт о приеме передачи объектов недвижимости

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества


07 февраля 2021

  1. /
  2. /
  3. /

Образец акта прием-передачи недвижимости подготовлен нашим экспертом. В статье мы расскажем, как не ошибиться при составлении такого акта.

Фото: Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 ). Документ должен подписываться обеими сторонами.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.

Важно! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп.

2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон. Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества.

Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст.

574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст.

611 ГК РФ) и т. д. Обратите внимание!

Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т.

ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д. Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

О том, какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными, читайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете его бесплатно на 2 дня.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.

Обратите внимание! В акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу. Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: . *** Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи.

Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде. Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Автор:

Акт приема-передачи недвижимого имущества при продаже

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Общество (продавец) заключило предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2014. Согласно предварительному договору моментом отчуждения объектов недвижимого имущества для целей бухгалтерского учета считается дата подписания сторонами предварительного договора. С этого момента общество перестало уплачивать налог на имущество в отношении недвижимого имущества, упомянутого в предварительном договоре.

Впоследствии между сторонами заключен договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи от 24.07.2015.

Право собственности контрагента на недвижимость зарегистрировано 06.08.2015.

Инспекция доначислила обществу налог на имущество за 2014 и 2015 годы. Суд признал доначисление налога неправомерным, так как для целей исчисления налога на имущество следует учесть момент перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и снятия с баланса, а не момент регистрации перехода прав.

Фактическое исполнение договора купли-продажи как в части обязательства продавца передать покупателю недвижимое имущество, так и в части обязательства покупателя по его оплате было произведено на основании предварительного договора купли-продажи от 25.12.2014 и подписанного к нему акта приема-передачи от 25.12.2014.

Следовательно, характер данного договора и возникшие из него правоотношения сторон не соответствуют положениям ст. 429 ГК РФ, а позволяют рассматривать данный договор в качестве основания для передачи недвижимого имущества покупателю. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица о признании недействительным акта приема-передачи движимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части включения в него движимого имущества, истребовании из незаконного владения движимого имущества, взыскании денежной компенсации стоимости имущества, отметил, что исходя из нормы статьи 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в договоре купли-продажи недвижимого имущества должно быть описано именно недвижимое имущество.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица о признании недействительным акта приема-передачи движимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части включения в него движимого имущества, истребовании из незаконного владения движимого имущества, взыскании денежной компенсации стоимости имущества, отметил, что исходя из нормы статьи 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в договоре купли-продажи недвижимого имущества должно быть описано именно недвижимое имущество.

Акт приема-передачи недвижимого имущества и акт приема передачи движимого имущества, находящегося на земельном участке, свидетельствует о передаче земельного участка со всем движимым имуществом, находящимся на этом участке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.

Ситуации, в которых не требуется составлять акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Налогоплательщиком в подтверждение вычета были представлены договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности, дополнительный лист книги покупок. Счет-фактура не представлен по причине отказа продавца выдать такой документ.

Причем спор о выдаче счета-фактуры был предметом отдельного судебного разбирательства (суд обязал правопреемника продавца выдать счет-фактуру).

4. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ.

Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст.

556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время.

Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению.

Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры.

Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки. Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам. Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса.

Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы. Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.

В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники.

Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.

Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено. При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.
В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу. Приложение N___ к Соглашению о расторжении Договора подряда от «___»_________ ____ г.

N ___ Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) город _________ «____» ________ 201_ года _________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и _______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

  • Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
  • К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
  • Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
  • В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от «___»_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее — «Объект»).

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: _____________________________ ________________________________ _______ (___________________) __________ (__________________) Читайте также: Прочитано 15761 раз Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно) Имя (обязательное) E-Mail (обязательное) Подписаться на уведомления о новых комментариях Анти-спам: выполните задание You should turn on JavaScript on your browser. After that please reload the page.

Otherwise you won’t be able to post any information on this site. Запомнить меня Войти

Акт приема-передачи недвижимости для договора найма

6416 При заключении договора найма недвижимости впоследствии подписывают и акт приема-передачи объекта.

Это делается в момент передачи ключей от квартиры или комнаты.

Такой документ может быть использован в суде, поэтому важно знать, какую информацию в нем указать и как правильно его оформить.

  1. Онлайн просмотр
  2. Бланк и образец
  3. Проверено экспертом
  4. Бесплатная загрузка

ФАЙЛЫ В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды.

Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Стороны могут расторгнуть договор.

По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Нанимателем помещения может быть только один гражданин. Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре.

Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре. В момент передачи ключей от жилого помещения принято подписывать акт приема-передачи недвижимости.

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

  1. Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
  2. Обязательства сторон выполнены.
  3. Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора.

Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Составляют акт по стандартной схеме. Первым делом указывают, что он является приложением к договору. Вносят также номер договора и день его подписания.

Этот блок располагают в правом верхнем углу. Далее ниже по центру пишут наименование акта.

Также обязательно указывают дату и место составления документа и приступают к заполнению основной части.

Сначала нужно указать информацию о сторонах договора и акта: наименование организации-наймодателя, должность и ФИО представителя, ФИО, дату рождения и паспортные данные нанимателя. Здесь же пишут номер и дату составления ранее заключенного договора найма. После этого указывают суть акта:

  • Обязательства наймодателя и нанимателя считаются исполненными после подписания акта.
  • Переданное с жильем имущество, если таковое имеется.
  • Осмотр помещения был проведен нанимателем, ключи получены, все недостатки были оговорены сторонами. При согласовании сторон можно описать имеющиеся недостатки.
  • Количество экземпляров документа. Как правило, их нужно два.
  • Характеристики жилья: этаж, количество комнат, общая площадь.
  • Стороны не имеют претензий друг к другу.
  • Наймодатель передал жилье нанимателю во временное пользование. Нужно также указать адрес жилого помещения, стоимость.
  • Наймодатель передал нанимателю документы на жилье. Список документов, если он большой, можно оформить таблицей с графами: наименование документа, копия/оригинал, количество листов.

Важно!

Это лишь примерный список пунктов акта. В зависимости от ситуации и передаваемого жилья перечень может быть дополнен или сокращен.

После заполнения и проверки документа стороны ставят свои подписи с расшифровками. Если организация, передающая жилье, использует печать, то ее представитель ставить и печать.

Что такое Акт приема-передачи имущества.

+Образец и Инструкция по составлению

» При сделках с нежилыми помещениями обычно заключают договора аренды.

По условиям такого договора собственник обязан передать имущество арендатору во временное пользование. При подписании акта приема-передачи недвижимого имущества подтверждается факт передачи помещения под ответственность арендатора.

Отсутствие этого документа делает договор аренды недействительным, и, как следствие, арендатор не может быть привлечен к ответственности за неоплату или порчу имущества.В акте должно содержаться описание значимых характеристик недвижимости:

  1. кадастровый номер;
  2. наличие коммуникаций и их состояние.
  3. площадь;
  4. фактический адрес;

В акте обязательно нужно отразить все недостатки помещений. Это будет доказательством того, что недвижимость была передана не в идеальном состоянии. Если по окончании аренды обнаружатся новые недостатки, арендатор будет обязан возместить убыток.

Условия возмещения убытков должны быть учтены в договоре аренды.Формы акта приема-передачи недвижимости в аренду не существует, поэтому при составлении в документе можно предусмотреть пункты, важные для конкретной сделки.Это важно знать: Заявление на получение налогового вычета при покупке квартиры: образец 2021 годаАкт приема-передачи может быть дополнен следующими документами:

  1. список переданного имущества.
  2. план помещения;
  3. выписка из кадастрового паспорта;

Ценные вещи передают, в основном, когда транспортируют товары или отдают для хранения на склад.

Акт передачи необходим, если вещи имеют высокую стоимость и гражданин не хочет их лишиться:

  1. Транспортное экспедирование. В таком случае акт составляется поставщиком. В нём расписывается владелец товара и экспедитор. Согласно документу, удостоверяется факт, что экспедитор принял ценности конкретного качества и объёма, взял ответственность за их перемещение в обозначенное место. Отправляющая сторона подтверждает, что передаёт товар определённого качества, номенклатуры, объёма конкретному лицу. Документ свидетельствует об отсутствии претензий касательно транспортируемых объектов.
  2. Складское хранение. В статье 907 Гражданского кодекса РФ уточняется, что хранитель берёт на себя обязательство хранить вещи, которые ему дал их хозяин и вернуть их в должном виде. Охраняющий сотрудник должен осмотреть принимаемые им ценности, как внешне, так и по объёму. А при возврате продукции собственнику надо ещё раз ее осмотреть, чтобы удостовериться, что он получает те же товары того же объёма и вида. Некоторые владельцы при возврате также подписывают акт приёмки.

Скачать образец акта приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение.Как правило, договора о найме жилого помещения заключаются физическими лицами. Договор заключается преимущественно в свободной форме без акта приема-передачи.

Если одна из сторон настаивает на подписании акта, в нем следует отразить следующую информацию:

  1. факт передачи ключей.
  2. показания счетчиков;
  3. опись имущества;

При сделках купли-продажи акт передачи недвижимости составляют обязательно, так как с помощью этого документа могут быть регулироваться возможные споры между сторонами.При купле-продаже квартиры в акте приема-передачи целесообразно отразить такую информацию:

  1. фактический адрес недвижимости, этажность здания, площадь квартиры, число комнат);
  2. обнаруженные дефекты и недостатки;
  3. реквизиты договора;
  4. состояние квартиры (ремонт и коммуникации) и конструктивных элементов;
  5. сведения о продавце и покупателе;
  6. реквизиты сторон сделки, подписи и печать (если продавец или покупатель – юридическое лицо).
  7. дата и место составления акта;

После подписания акта ключи от квартиры передаются новому владельцу.Согласно договору дарения, один участник (даритель) передаёт на безвозмездной основе или даёт обязательство передать другому участнику (его называют одаряемый) имущественный объект (ст. 572 ГК РФ). В основном, одаривают такими видами имущества:

  1. машины;
  2. промышленные помещения;
  3. акции.
  4. облигации;
  5. счета в банке;
  6. квартиры;
  7. жильё;
  8. финансовые средства;
  9. земельные участки;

Факт передачи объекта дарения закрепляют в акте приёма-передачи, который составляют как приложение к договору о дарении. Этот документ закрепляет фактический переход подаренного материального объекта.

Акт приёма-передачи, приложенный к подписанной дарственной, удостоверяет, что даритель передал, а одариваемый принял имущественный объект. Каждая из сторон должна иметь подписанный акт на руках.Необходимость в формулировании и подписании этого документа состоит в том, что в нём подробно расписываются все тонкости касательно отдаваемой в дар имущественной ценности.

Заинтересованные участники скрепляют подписью отсутствие различных двух- или односторонних претензий. Если дар имеет недочёты и вторая сторона с ними согласна, то акт является страховкой для передающей стороны. Будущие споры или претензии, если они возникнут, будут базироваться на сведениях, которые отражены в акте.Скачать образец акта приема-передачи денежных средств по договору дарения.Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см.

п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.Важно! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз.

2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп.

2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст.

611 ГК РФ) и т. д.Обратите внимание! Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т.

д.Гражданский Кодекс РФ (ст.556) обязывает составлять и расписываться в передаточном акте при переходе прав на недвижимость.

Но в других случаях участникам также желательно составлять подобный документ.

Акт даёт возможность защищать права двух участвующих сторон договора. Преимущества имеют и передающая, и получающая сторона:

  • Принимающая сторона может удостовериться в характеристиках и состоянии имущественного объекта. Если товарная ценность имеет дефектность, повреждения, то ей не надо будет за это платить, приводить доказательства, по чьей вине это произошло и др.
  • Передающая сторона будет иметь убеждённость, что во время передачи имущество находилось в должном состоянии. Этот документ может пригодиться, если вдруг возникнет необходимость в будущем принимать обратно переданный имущественный объект.

Преимущества очевидны, поэтому если в ближайшем будущем вы планируете купить или продать что-то ценное, то непременно заполните и подпишите простой образец акта приёма-передачи имущества. Данный документ будет подтверждением того, что стороны не имеют притязаний касательно имущественной ценности.

Скачать простой образец акта приёма-передачи имущества.Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.Обратите внимание!

В акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец.Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.Составлять акт приёма-передачи имущества необходимо при каждой сделке, где между участвующими сторонами осуществляется передача или обмен имуществом.

Это может быть любой гражданский договор, согласно которому одна сторона передаёт другой материальный объект. Чаще всего это купля-продажа, аренда, транспортировка, обмен, дарение, залог и пр.

Подписанный акт является документальным подтверждением факта, что одна сторона передала, а другая получила оговорённое ранее имущество конкретного размера, объёма, ассортимента, качества и др.

Главным образом акт приёма-передачи представляет собой приложение к подписываемому договору, поскольку именно в нем закрепляется процесс исполнения перечисленных контрактных обязательств.

В частности, факт передачи разных видов имущества с уточнением его текущих показателей и параметров.Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.Это важно знать: Реестр общего собрания собственников многоквартирного дома: образецПри исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие.Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.Основными задачами акт являются:— Установление момента смены владельца и перехода вещи;— Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи;— Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;— Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны.

Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта.Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения.То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации.Акт составляется в свободном изложении, но при этом следует соблюдать определенную схему построения документа, чтобы обеспечить правильность его оформления и изначально исключить допущение ошибок:— дата, когда был составлен документ, а также название того населенного пункта, в пределах которого происходило его подписание;— наименование документа. Тут же предусматривается и ссылка на основное соглашение, к приложениям которого относится составляемый акт с отображением его полных реквизитов;— затем описывается процедура передачи имущества от одного участника сделки другому.

Здесь же приводятся подробности, по какой именно сделке оформляется соглашение и прочее;— далее следуют характеристики предмета, с помощью которых его можно предельно точно идентифицировать (сведения из документации по объекту);— в каком именно состоянии находится имущество, важно обозначить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо жалоб от нового собственника, а также когда отношения являются арендными, для того, чтобы у владельца имелась возможность в последующем предъявить претензии по факту имущественной порчи;— опись имущества, которое передается совместно с объектом недвижимости. Этот момент также следует зафиксировать, в особенности, это важно при аренде.Акт приема-передачи недвижимого имуществаГород Красногорск Московской области«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 декабря 2021 года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 85 (восемьдесят пять целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 70 (семьдесят целых и пять десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Февральская, дом 45, квартира 18.По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.Это важно знать: Акт приема передачи квартиры по договору дарения: образецКвартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.«Продавец» В.А. Гуреева ___________________«Покупатель» Е.Д.

Гребенщикова ________________Стандартного шаблона оформления простого образца акта приёма-передачи нет. Ключевые требования:

  1. должен иметь подписи участвующих сторон, которые ставятся именно в момент приёмки-передачи имущественной ценности.
  2. должен быть сделан в письменной форме (напечатанный либо написанный рукой);

В основном, акт идёт как приложение к договору и имеет номер по порядку.

Хотя наличие номера не принципиально. Ниже показана структура, которая поможет ответить на вопрос, как составить акт:

  1. число и город составления.
  2. в левом углу указывается, приложением к какому договору является акт, уточняется тип, номер и дата договора;
  3. фиксируется информация о владельце и принимающем человеке или организации (желательно, чтобы данные совпадали с теми, что зафиксированы в договоре);
  4. полное описание имущественной ценности, относительно которой и возникла сделка (название, объём, размер, цвет, марка, адрес (для жилья), подробная оценка текущего состояния и иные важные признаки идентификации). Сведения надо чётко переписать из договора, чтобы не было расхождений;
  5. согласие сторон, которое скрепляется подписями. Вместе с подписью ставятся фразы “Передал(-а)”, “Принял(-а)”;
  6. далее посередине пишется название – Акт приёма-передачи;

Часто дата сделки (поставленная в договоре) и дата передачи имущественной ценности не совпадают, поскольку покупателю может понадобиться время до двух недель, чтобы сделать полный расчёт. И только после этого подписывается акт подтверждения передачи.

Акт распечатывают в двойном экземпляре, чтобы у каждого лица был свой бумажный документ.Скачать бланк акта приема-передачи имущества в безвозмездное временное пользование.

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.Это важно знать: Коммунальная квартира: права и обязанности жильцов по законуОтказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.Бланк акта приема-передачи зданий ОС-1а состоит из 3 страниц, подлежащих заполнению.Страница №1 формы заполняется следующим образом:

  1. данные об объекте недвижимости (название, адрес местонахождения, целевое назначение, информация о фирме, подготовившей проект, номер амортизационной группы, паспорта, инвентарный);
  2. данные организации-получателя (наименование предприятия, ИНН, КПП, адрес, банковские реквизиты, телефон, код ОКПО);
  3. сведения, обозначенные в бланке акта справа, которые отражают в бухгалтерской документации дату принятия и списания с учета, счет указывается в дебет которого приходуется имущество;
  4. информация о компании-сдатчике (наименование, ИНН, КПП, юридический адрес, контактный телефон, реквизиты расчетного счета), заполняется только при передаче объекта как основного средства, для новых зданий, вновь созданных данные строки формы ОС-1а не заполняются;
  5. графа «государственная регистрация прав на недвижимость» содержит информацию о номере и дате регистрации прав на собственность.
  6. отметки, утверждающие акт приема-передачи (оформляется только принимающей стороной сделки);

Бланку ОС-1а присваивается порядковый номер, фиксируется дата составления формы.

Затем пишутся характеристики передаваемого или принимаемого имущества, адрес его нахождения, данные о долевой собственности (если несколько собственников).Строчка «иностранная валюта» подлежит заполнению при покупке собственности в иностранной валюте.Страница №2 состоит из 3 разделов: Первый раздел — заполняется компанией-сдатчиком, для вновь построенных зданий, сооружений раздел остается незаполненным.В этом разделе второй страницы формы ОС-1а фиксируются:

  1. дата строительства и ввода в эксплуатацию (капитального ремонта, модернизацию, реконструкцию);
  2. остаточная стоимость с учетом амортизации;
  3. реальный срок использования (без учета периода модернизации или законсервирования сооружения);
  4. применяемый метод амортизации.
  5. данные о передаваемой собственности;

Следует учитывать, что амортизация начисляется за весь период использования сооружения, эти суммы заносятся в графу «сумма начисленной амортизации» формы ОС-1а.«Остаточная стоимость» представляет собой разницу между стоимостью приобретения и амортизацией.Второй раздел акта ОС-1а — оформляется принимающей стороной на специально отведенном месте.В акте приема-передачи последовательно заполняется амортизация имущества:

  1. первоначальная стоимость ОС,
  2. способ и норма начисления амортизации.
  3. срок использования,

К первоначальной стоимости здания относится покупная, уменьшенная на сумму НДС, но с учетом добавочных расходов.

Что входит в затраты при приобретении ОС? Полезный срок использования — общий срок за вычетом эксплуатационного периода.В третьем разделе бланка акта ОС-1а отражаются индивидуальные характеристики собственности, наличие драгоценных металлов.Завершающая страница типовой формы содержит итоговое заключение вышеупомянутой информации, подтверждающееся подписями членов комиссии.

Новое имущество при принятии к учету осматривается комиссией на наличие дефектов, по результатам проведенных мероприятий дается оценка состояния объекта.Если дефекты обнаружены, то составляет акт ОС-16, бланк и образец которого можно .К акту приема-передачи ОС-1а прилагается техническая документация здания или сооружения.Каждая сторона соглашения создает свою комиссию, в которую должны входить минимум 2 представителя компании. Состав членов комиссии утверждается распоряжением руководителя.Заполненный бланк акта подписывает каждая сторона сделки с указанием реквизитов обоих предприятий (адрес, название фирмы, ФИО руководителя или уполномоченного представителя).При аренде помещения в дополнение также обозначаются банковский счет арендодателя для оплаты аренды.Форму ОС-1а подписывают руководители, действующие на основании Устава компании. Также могут проставлять свои автографы и иные работники организаций, если их право закреплено в доверенности, оформленной надлежащим образом.Ниже предлагаем унифицированной формы ОС-1а и заполненный пример документа при получении здания, сооружения по договору купли-продажи.

формы ОС-1а — excel.Образец заполнения акта приема-передачи здания при купле-продаже:Мнение экспертаМакаров Игорь ТарасовичЮрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа.

Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники.Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.

Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры.В судебном разбирательстве все это будет учтено.При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные.

В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.Чтобы обезопасить себя, ряд покупателей приглашает для проверки качества выполненных работ эксперта или строителя. Данный шаг позволяет снизить прессинг застройщика на дольщика. Специалисты в первую очередь обращают внимание на следующие зоны:

  1. общее состояние и отсутствие неприятных запахов;
  2. степень шумо- и звукоизоляции;
  3. количество квадратных метров.
  4. оконные проёмы;
  5. степень тяги вентиляции;
  6. гидроизоляционный слой в ванной и туалете;

Это важно знать: Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного домаВ первом случае необходимо зафиксировать плавное открытие окон, плотное закрытие.

Немаловажную роль играет уплотнение оконных проемов. Однако в летний период обнаружить сквозняки проблематично.Трубы в уборной должны соответствовать ГОСТам по высоте, быть герметичными.

Следует обращать внимание на наличие опломбированных счётчиков.

Их отсутствие – прямое нарушение правил строительства жилых помещений.Система вентиляции должна работать с силой, позволяющей затягивать неплотный бумажный лист. В противном случае необходимо проверять чистоту шахт (возможны насыпи строительного мусора).Распространенной ошибкой строительных бригад является уменьшение квадратных метров жилья. Если таковое обнаружено, стоит потребовать назад переплаченную сумму.

Внимание!

Клиент вправе отказаться от покупки, если акт приёма-передачи квартиры не подписан второй стороной. Помимо вложенных средств, компанию могут обязать выплачивать неустойку.Форма ОС-1а утверждена Постановлением Госкомстата №7 от 21.01.2003. Основанием для ее заполнения служит приказ руководителя.Унифицированный бланк ОС-1а применяется если:

  1. осуществляется выбытие основных средств при продаже или передаче иной компании.
  2. принимается и вводится в эксплуатацию недвижимость (здания, сооружения);

Не обязательно заполнять именно унифицированную форму, законодательство не запрещает разрабатывать собственные бланки акта приема-передачи.

Главное — закрепить свою форму в учетной политике.Форма ОС-1а применяется только в отношении недвижимости, для прочих объектов основных средств используется унифицированный бланк ОС-1.

Для группы однородных ОС — форма ОС-1б.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жильё де-юре

Виды и отличия актов приема-передачи имущества

› имущества оформляется перед передачей активов от одного лица к другому. Документ подтверждает информации о наличии, состоянии, стоимости и иных критериях передаваемого товара.Имеется стандартная форма оформления бумаги, которой можно пользоваться повсеместно при подготовке проекта.

Содержание учитывает оказание услуги в полном объеме. Хранение бумаги обеспечивается как минимум три года.

Хотя требованиями законодательства не предусмотрено оформление, но на практике его необходимость очевидна.

Чтобы не было проблем обеих сторон, важно располагать данными, что товар, жилье, иные ценности приняты и сданы, что подтверждено документально.СодержаниеСуществует несколько видов документа:

  • Акт передачи имущества во временное пользование. Этот документ используется для выделения средств в благотворительных целях. Имущество передается на время, указанное в бумаге.
  • Акт приема-передачи безвозмездно переданного имущества. Он составляется для урегулирования вопросов стороны приминающей в пользование имущество и стороны, принявшей. Документально оформляется состояние предметов, и их технических параметров на начало сделки.
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот документ является самостоятельным и, как правило, прилагается к основному договору. Смена собственника подтверждается документально. Все имущество перечисляется, указывается его цена, количество.
  • Акт приема-передачи движимого имущества. Оформление бумаги необходимо при сдаче в пользование (продаже) движимых объектов, включая . В договоре перечисляется, какие принадлежности, документация будут использоваться, какое состояние имущества на период совершения сделки. Не менее важно указать, что объект не арестован, не заложен.
  • Акт передачи имущества к договору найма квартиры (помещения). Оформлять важную бумагу необходимо при аренде квартир, домов, иной недвижимости. Одна сторона — это арендодатель, которая сдает, а другая — это арендатор, которая получает имущество последнем указывается информация о состоянии объекта, что в нем находится, перечень дефектов, при их наличии, иные нюансы.
  • Акт осмотра имущества. Для документального подтверждения, какое состояние на момент передачи имущества, подготавливается акт осмотра. Предметами для рассмотрения могут быть здания, технические устройства и оборудование. Осмотры проводятся комиссионно.
  • Акт о списании имущества. Материальные ценности — это активы организации: продукция, товары и материалы. Все перечисленное со временем утрачивает нормальные свойства эксплуатации и подлежит списанию. Для того чтобы списывать средства предусматриваются унифицированные формы с аббревиатурой ОС.
  • Акт приема-передачи имущества в аренду. Если одно лицо другому передает предметы для , то это действие должно быть подтверждено договором. Прописываются сведения о качестве, количестве, наличии недостатков и иных обстоятельств отношений. Также устанавливается срок, до которого обязательства действуют.

Внимание! Документы такого вида оформляются не менее чем в двух экземплярах.Это важный документ, так как в нем представлены факты качества услуг или , а также регулирование возникающих вопросов.

Указывается число передачи, и до которого действует срок пользования предметами договора.Справка!

Бумага оформляется приложением к основному договору, оговариваются данные о нарушении или соблюдении условий отношений.Несколько принципов действия составленной бумаги:

  • Каждая сделка начинается с подготовки договоров и актов, то есть обязательства по исполнителю излагаются в этих документах.
  • В актах учитывается документальное подтверждение по каждой процедуре договоров, состояния, качестве и количестве имущества.
  • Это единственный аргумент, свидетельствующий о передаче товаров, услуг, активов и иных средств иному лицу. С момента подписания он вступает в юридическую силу, и новый владелец имеет право пользоваться и несет ответственность за вверенное ему владение.

Перед подготовкой документа рекомендуется выяснить, нет ли определенной формы акта.Несколько общих правил составления:

  • Подготовка осуществляется не менее чем двумя лицами.

    Организациями может быть издан распорядительный документ о создании комиссии.

  • Согласование осуществляется с должностными лицами.
  • В указывается наименование организации, а также регистрационные номера, дата и место составления. В некоторых случаях требуется указать время подписания документа.
  • В конце документа прописывается заключение, количество экземпляров.