Главная - Другое - Акт приема комиссией нежилого помещения образец

Акт приема комиссией нежилого помещения образец


Акт приема комиссией нежилого помещения образец

Акт приема-передачи нежилого помещения: образец


Рубрика: Метки: Договор аренды является довольно распространенным документом, подтверждающим владение и пользование имущества на определенный период времени. Как правило, при заключении договора аренды нежилого помещения составляется также документ, который подтверждает передачу имущества в аренду.

Акт приема-передачи нежилого помещения является предметом нашей статьи, в которой мы постараемся раскрыть основные условия составления такого документа.

Закон не устанавливает, как именно должна оформляться передача в аренду имущество. Способ оформления передачи имущества в аренду выбирают сами стороны соглашения ( ГК РФ).

Рекомендуется в договоре указывать наименование конкретного документа, который будет подтверждением того, что имущество было передано в аренду. После того как подобный пункт внесен в договор аренды нежилого помещения, арендодатель является ответственным лицом за составление такого документа. Пример формулировки условия:

«Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора»

.

Составление акта приема-передачи не является обязательным документом, который должен быть приложен к договору аренды. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом. После включения в договор аренды условие о том, что документом, подтверждающим передачу имущества арендатору, является акт приема-передачи нежилого помещения.

Данный документ является надлежащим доказательством передачи имущества арендатору. В договор аренды нежилого помещения можно внести пункт, что подписание договора об аренде признается доказательством передачи имущества арендатору. Соответственно после фактического подписания договора аренды арендатор не вправе будет ссылаться на то, что имущество ему не было передано.

Пример формулировки: «Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора».

Если же вышеуказанное условие не было согласовано и не внесено в сам договор, то сторонам следует составить акт приема-передачи нежилого помещения. Ниже предоставляется вашему вниманию образец акта приема-передачи нежилого помещения. г. Москва 1 апреля 2015 г. Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель — НПАО «Конвент-Плюс», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и Арендатор — НПАО «Солнышко», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, составили настоящий акт о нижеследующем: Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.

м, расположенное по адресу: 121087, г. Москва, Багратионовский пр-д, дом 7, корп.

20 «В». Передаваемое в аренду помещение, согласно Кадастровому паспорту от 23.11.2010, инвентарный номер 815/6 (03200189), состоит из комнаты N 6, а также части комнаты N 5, расположенных в помещении на 7-м этаже здания.

Целевое назначение помещения: офис. Помещение с учетом его нормального износа находится в удовлетворительном техническом состоянии и годно к эксплуатации в соответствии с его назначением. Претензий по состоянию помещения Арендатор не имеет.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения N 18 от 1 апреля 2015 г. Понравилась статья? Поделись с друзьями!

213 Популярные записи

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице. Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец.

Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению. Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.
В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре.

При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку. Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления. Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору.

При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже.

Бланк условно разделен на несколько составляющих:

  • Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ).
  • Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
  • Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
  • Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
  • Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.
  • Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
  • Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует».

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать.

Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором. Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника.

Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее. Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику. При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.) Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды. Также к причинам его составления можно отнести:

  1. возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.
  2. описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  3. с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Как правильно составить акт приема передачи нежилого помещения в аренду. Посмотреть и скачать образец.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. Москва и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений.

При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем. Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды.

Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку.

Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

(п. 1 ст. 655 ГК РФ). Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре. В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи.

В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки.

В акте приема-передачи обязательно указываются:

  1. Адрес помещения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д. Рекомендуется зафиксировать:

  1. Состояние различных приборов.
  2. Состояние оконных и дверных механизмов.
  3. Состояние мебели, если она есть.
  4. Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
  5. Состояние электропроводки.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

Этот пункт является практически самым важным в договоре. Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  1. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
  2. Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
  3. Потребовать досрочного расторжения договора. (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица. Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

  • Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
  • После этого акт приема-передачи можно считать измененным.
  • Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
  • В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
  • Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота.

То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты. Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.
Цели составления:

  • Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
  • Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
  • Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.
  • Зафиксировать техническое состояние квартиры.

Образец акта может выглядеть следующим образом: (2285 скачивания) В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Нет, не законно. Это противоречит абз.

2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Видео Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Акт приема-передачи помещения в аренду

33919 Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Бланк и образец
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора. Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора. Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями.

Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений. При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е.

даже если срок аренды составляет всего несколько дней). Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно.

В частности, необходимо указать:

  1. информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.
  2. состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений. В «шапку» вносится:

  1. при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.
  2. название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  3. наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  4. наименование документа, его номер и дата составления;

Описание состояния помещения — очень важная часть акта.

На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  1. внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  2. удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  3. если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал. Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги. Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций. Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке.

Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Акт приема-передачи нежилого помещения

является способом фиксации факта перехода нежилого помещения от одного лица другому лицу вне зависимости от правовой основы этого перехода.

Файлы в .DOC: В качестве правовой основы передачи нежилого помещения могут рассматриваться переходы недвижимости на основании:

  1. решений о реорганизации юридических лиц;
  2. договоров хранения;
  3. перевода помещений с баланса на баланс и ряда иных правоотношений, подразумевающих переход нежилого объекта из рук в руки.
  4. договоров или его субаренды, с соответствующим переходом права пользования;
  5. договоров купли-продажи, мены, дарения с соответствующим переходом права собственности;
  6. договоров залога недвижимого имущества;

Какой бы ни была правовая основа для передачи нежилого помещения, она должна быть отображена в акте приема-передачи наряду с рядом других обязательных компонентов акта. В большей степени акт приема-передачи нужен не для фиксации самого факта перехода нежилого помещения из рук в руки, а для фиксации факта его перехода именно в том состоянии, о котором стороны договаривались. Еще одним назначением акта приема-передачи является фиксация факта перехода материальных обязательств, что особенно свойственно договорам аренды.

Так, например:

  1. обязанность арендодателя передать арендованное имущество в пользование арендатора считается выполненной с момента подписания акта.
  2. обязанности арендатора по договору аренды вступают в силу с момента подписания им акта приема-передачи арендованного помещения;

Соответственно, отказ в подписании акта будет равносилен отказу от выполнения условий договора аренды. Унифицированной формы акта приема-передачи нежилого помещения не существует. Мы рекомендуем нашим читателям воспользоваться функциональным шаблоном акта рассматриваемого вида, размещенном на нашем сайте.

Шаблон нуждается в индивидуализации, то есть во внесении в отведенные для этого строки собственных индивидуальных данных. Так, в него необходимо внести следующие сведения:

  • основания составления акта, то есть причина, по которой нежилое помещение передается от одного лица другому;
  • регистрационный номер акта (для юридических лиц или ИП);
  • ФИО или наименования участников акта. Как правило, в акте участвуют стороны договора. Так, в качестве участников могут выступать продавец и покупатель, арендатор и арендодатель, даритель и одаряемый, хранитель и собственник и т.д. Вполне допустимым является также и привлечение сторонних лиц, например, специалистов, в случае, если само помещение и его состояние требуют оценки специалиста;
  • дату и место составления акта;
  • сведения о передаче ключей;
  • адрес помещения и его характеристики (этаж, площадь, кадастровый номер, право собственности, наличие коммуникаций, наличие оборудования или мебели, состояние помещения, иные характеристики, необходимые для безусловной идентификации помещения). Допускается, в соответствии с Постановлением № 54 Пленума Верховного суда РФ, указать в характеристиках только кадастровый номер помещения;
  • подписи участников акта.
  • сведения об отсутствии или наличии претензий по помещению у принимающей стороны;

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных лиц.

203 Читайте также

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

13 ноября 2021 Акт приема-передачи помещения в аренду — это документ, фиксирующий фактическое начало и окончание пользования объектом недвижимости. Содержание Это неотъемлемая часть договора аренды (п. 1 применяется по аналогии ко всем видам аренды недвижимости).

Он подтверждает фактическую передачу недвижимости в пользование, то есть начало договорных отношений.

В нем фиксируется дата передачи объекта в пользование, с момента его подписания арендодатель начинает начислять арендную плату. Моментом прекращения начисления арендной платы считается момент возврата объекта, который фиксируется передаточным документом.

Помимо фиксации дат начала и окончания пользования имуществом, в нем указывают фактическое состояние недвижимости при ее передаче и возврате собственнику. В случае ухудшения имущества или его порчи по вине арендатора доказательством причинения убытков арендодателю является передаточный документ. Он необходим обеим сторонам арендных отношений для правильного начисления платы за пользование объектом, для фиксации состояния имущества, в целях доказывания фактического использования (возврата) объекта.

Нужен договор аренды? Бесплатно составьте любое соглашение с помощью . Передаточный документ составляют при арендных отношениях любого характера: при передаче недвижимого и движимого имущества. В случае аренды не обособленного офиса, а площади по типу «островков» в торговых центрах рекомендуем письменно зафиксировать передачу и возврат.

В аренду передается любое недвижимое имущество или его часть: торговый павильон, офис, часть офиса, этаж и пр.

Передаточный документ составляют всегда, независимо от срока договора. Документ готовит собственник передаваемого в аренду имущества. Возвратный документ допустимо составить возвращающей стороне, на практике оба готовит собственник самостоятельно.

Законодательно установленная форма отсутствует.

Документ должен отвечать общим правилам делопроизводства и содержать обязательные реквизиты:

  1. состояние объекта (материал покрытия пола, стен, потолка, количество и состояние окон и дверей, состояние коммуникаций, имеющиеся недостатки и повреждения).
  2. дату передачи имущества;
  3. дату и место (город) составления;
  4. реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, паспортные данные и пр.);
  5. реквизиты передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, этаж, номер помещения или офиса, площадь);

Так выглядит образец акта приемки помещения у арендатора, составленного по всем правилам: Пустой шаблон: АКТ № ____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______ г. ________________________ «___» _________________ 20___ ____________________________________________________________________________, именуемый(ая) (наименование организации) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной (устав, положение) стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем (наименование организации) «Арендатор», в лице __________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны, (устав, положение) составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1.

В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г.

(далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п.

2, а Арендатор принимает указанный офис. 2. По настоящему Акту Арендатору передается объект: 2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью ______________________________________________________, кадастровый номер _______________, место нахождения ___________________________________________________________________________.

2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью ______________________________________________________, кадастровый номер _______________, место нахождения ___________________________________________________________________________. 3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии. 4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору. ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка) М.П.

Арендатор: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка) М.П.

Поскольку акт является неотъемлемой частью договора, его хранят 5 лет после окончания срока договора, как и сам договор (ст. 436 перечня, утвержденного ).

(заполненный) (пустой шаблон) (возврат арендованного помещения арендодателю) Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

БУХГАЛТЕРУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Акт приёма-передачи помещения: для чего он нужен и как его правильно составить

» Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без процедуры передачи имущества (помещения) от одного лица к другому под ответственность последнего.

Этот процесс сопровождается не только подписанием соответствующего договора, но и составлением акта приёма-передачи помещения – неотъемлемого приложения к договору.

Сторонами, оформляющими такого рода имущественные отношения, выступают, как правило, собственник помещения (коммерческого либо жилого) и арендатор или продавец объекта недвижимости и покупатель.г.__________________«___» ____________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице __________________________________________________ и Подрядчик в лице____________________________________________________________________________составили настоящий акт о нижеследующем:1.

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает подъезды жилого многоквартирного дома№__________ул._________________________________________ для производства работ по уборкеподъездов на основании договора №________ между Заказчиком и Подрядчиком от2. Наличие графиков производства работ с учетом времени начала и окончания:3.

Подрядчиком проведена планерка с работниками с целью ознакомления их сосроками и характером работ.4. Подрядчику переданы коды доступа в подъезды ____________________________________________5.

Дополнительные предложения и замечания сторон _________________________________________Настоящий акт передачи объекта к производству работ по уборке подъездов составляетсяв 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом,удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).Есть одна хитрость при составлении договора купли-продажи, например, квартиры: составлять акт приёма-передачи вовсе не обязательно.

Просто не указывайте в договоре, что квартира передаётся по вышеназванному акту, и никто при регистрации права не будет от вас его требовать.Принимающая сторона должна очень тщательно относиться к этому акту, потому именно от того, что именно она подпишет, будут зависеть ее права требовать доработки и устранение недостатков.

Поэтому следует ознакомиться с актом заранее, и убрать из него неочевидные позиции, фактическое выполнение которых спорно.Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.Читать дальше: Как рассчитывается прибыль от реализации продукцииТакже без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.

  • Во-первых, его составление необходимо для конкретизации метража передаваемого в пользование или во владение основного объекта сделки;

  • во-вторых, в содержании этого документа прописывается точное место регистрации объекта сделки;
  • в-третьих, в тексте самого акте оговаривается обязанности по оплате коммунальных услуг, а также описывается кондиция всех устройств (их исправность) в случае, если дело касается аренды.
  • Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону.

    Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей.

    К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние.

    Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д.

    По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда.

    Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты.