Главная - Другое - Договор аренды жилья дома на безвозмездной основе образец

Договор аренды жилья дома на безвозмездной основе образец


Договор аренды жилья дома на безвозмездной основе образец

Договор безвозмездного пользования помещением


Положение о договоре безвозмездного пользования (ДБП) зданием определяется гл. 36 ГК РФ, обозначающей, что такой тип соглашения относится к соглашению о ссуде, с передачей недвижимого имущества другому юр.

или физлицу на условиях его возврата. Безвозмездность означает, что в договоре не оговорено каких-либо финансовых обязательств.Основные требования к составляемому документу:

  1. Отсутствие ошибок и исправлений.
  2. Отображение условий, соответствующих законодательству РФ.
  3. Соблюдение структуры.
  4. Подписи сторон.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  • Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

– При БП – оплата за здание не предусматривается.

  • При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т.

    д.

– Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает.

Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  • Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

– При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  • Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

– Гос.

регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями. Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность.

Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео(Видео: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр.

или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.Примечание.

Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  • С сотрудниками собственного учреждения.
  • С учредителями компании.
  • Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях. Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр. лицо.В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр.

лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике.

Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр. характеристики.Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге. Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП.

Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП. При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно.

В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия.

При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным. Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  • Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  • Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  • Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  • Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  1. Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  2. Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  3. Не предоставление здания для использования.

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  • Первым параграфом гл.

    34 ГК РФ.

  • Ст. 607 ГК РФ.

    Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.

  • П.

    1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.

  • Ст. 690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.
  • П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр.

    лица.

Субъектами ДБП являются:

  1. Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.
  2. Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения.

После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

  • Преамбула

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

  • Предмет договора

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков.

Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

  • Срок действия договора

В блоке отображается продолжительность действия соглашения. Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  • Права и обязанности сторон

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

  • Форс-мажор

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  • Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта.

В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  • Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

  • Прочие условия

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения. Например – число экземпляров документа.В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  1. Паспорт помещения, выданный кадастром.
  2. Приемопередаточный акт.
  3. Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.
  4. Опись передаваемой недвижимости.

К особенности такого соглашения относится:

  1. Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.
  2. ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  3. Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде.

Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми.

Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т.

д.К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  • Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  • Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  • Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание.

ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.Согласно ст.

689 ГК РФ по ДБП ссудодателю требуется передать ссудополучателю здание в бесплатное использование на некоторое время, а ссудополучатель обязан возвратить помещение в том же виде, в каком оно было им получено.Главным условием ДБП является бесплатность передаваемой недвижимости.Такой договор обязан содержать следующие разделы:

  • Название документа, а также дата и место оформления ДБП.
  • Дополнительные условия. Здесь отображается число экземпляров, составленного документа и прочие сведения, не отмеченные в других разделах.
  • Предмет договора. Предметом может оказаться любое здание, передаваемое бесплатно для использования (квартира, комната, нежилое здание и пр. недвижимость).
  • Подписи сторон. Подписи обязаны быть проставлены лицами, указанными в соглашении.
  • Права и обязанности сторон. Раздел распределяет условия, которые обязаны соблюдать стороны.
  • Ответственность сторон. Здесь отображаются санкции, накладываемые на сторону, нарушающую условия ДБП.
  • Условия расторжения договора. Прописываются условия, при которых можно расторгнуть ДБП.
  • Стороны договора. Сведения отображаются, обычно, в преамбуле документа.
  • Юридические адреса. В разделе отображаются все реквизиты сторон, с указанием адресов, контактных данных, банковских счетов и прочих сведений сторон.

О том, стоит ли оформлять ДБП? – посмотрите видео(Видео: “Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)”)

  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Образец договора безвозмездного найма жилья

» » » » Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации.

В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием. Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки.

Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу. Содержание Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор.
Содержание Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор.

Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил. Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  1. Ответственность сторон;
  2. Подписи.
  3. Предмет договора, его стороны;
  4. Права и обязанности;
  5. Условия расторжения;
  6. Дата и место;

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  1. Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным.

Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  1. Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  2. Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.
  3. Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  4. Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;

Важно!

Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей. Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом Про образец договора коммерческого найма жилья читайте по ссылке: На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом Про образец договора коммерческого найма жилья читайте по ссылке: На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  1. Временный жилец станет получать регистрацию;
  2. Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  3. В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.
  4. В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  5. Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  6. Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  7. В квартире не станут проживать посторонние граждане;

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно. Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

  1. Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
  2. Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий.

Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Была ли Запись полезна? 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами: Пример и бланк как составить- Скачать +Фото

Договор безвозмездного найма жилого помещения заключается между ссудополучателем (арендатором/нанимателем) и ссудодателем (собственник помещения/арендатором /наймодателем).

По договору ссудодатель обязуется передать ссудополучателю жилое помещение на определенный срок, оговоренный в соглашении, в безвозмездное пользование. После завершения установленного срока помещение возвращается ссудодателю.

В случае не возвращения помещения или возвращения его в ненадлежащем виде ссудополучатель будет нести ответственность, которая устанавливается в договоре. Содержание статьи:

  1. 2.1 Форма договора
  2. 2.2 Структура договора безвозмездного найма
    • 2.2.1 Преамбула
    • 2.2.2 Основная часть
    • 2.2.3 Предмет договора
    • 2.2.4 Обязанности и права сторон договора
    • 2.2.5 Ответственности сторон
    • 2.2.6 Условия прекращения действия договора
    • 2.2.7 Другие условия
    • 2.2.8 Реквизиты сторон
  3. 3 Итоги
  4. 1.1 Цель договора безвозмездного найма
  5. 2 Договор безвозмездного найма
    • 2.1 Форма договора
    • 2.2 Структура договора безвозмездного найма
      • 2.2.1 Преамбула
      • 2.2.2 Основная часть
      • 2.2.3 Предмет договора
      • 2.2.4 Обязанности и права сторон договора
      • 2.2.5 Ответственности сторон
      • 2.2.6 Условия прекращения действия договора
      • 2.2.7 Другие условия
      • 2.2.8 Реквизиты сторон
    • 2.3 Приложения к договору
    • 2.4 Образец и бланк
  6. 2.2.3 Предмет договора
  7. 1 Общие сведения о сути вопроса
    • 1.1 Цель договора безвозмездного найма
    • 1.2 Срок действия договора
  8. 2.2.8 Реквизиты сторон
  9. 2.2.2 Основная часть
  10. 2.2.7 Другие условия
  11. 2.3 Приложения к договору
  12. 1.2 Срок действия договора
  13. 2.2.6 Условия прекращения действия договора
  14. 2.2.1 Преамбула
  15. 2.2.5 Ответственности сторон
  16. 2.2.4 Обязанности и права сторон договора
  17. 2.4 Образец и бланк

Общие сведения о сути вопроса Цель договора безвозмездного найма Чаще всего подобный договор используется для подтверждения места прописки или регистрации гражданина РФ перед УФМС. Законодательной основой данного договора выступает Гражданский Кодекс РФ ( в частности глава 36 и статья 689) ИНТЕРЕСНО с юридической точки зрения название договор безвозмездной аренды является ошибкой.

Так как само понятие аренда подразумевает возникновение денежных отношений между сторонами.

Но в обиходе выражение безвозмездная аренда можно встретить достаточно часто.

С юридической точки зрения в данном случае уместны будут следующие термины: договор безвозмездного пользования и ссуда. Срок действия договора Срок передачи жилого помещения в безвозмездное пользование устанавливается в самом договоре.

В случае, если данная информация в договоре будет отсутствовать, то по умолчанию считается, что договор заключен на неопределенный срок. Кроме того, сам договор может быть оформлен не только на использование помещения, но и на использование отдельной его части. Договор безвозмездного найма Форма договора Подобные юридические соглашения составляются в письменной форме, жесткое требование к наличию нотариального заверения в законодательстве отсутствует.

Любая из выше перечисленных форм заключения договора с юридической точки зрения является правильной.

Структура договора безвозмездного найма Договор безвозмездного найма жилого помещения может быть составлен как по имеющимся образцам, так и в свободном виде, но с учетом обязательных пунктов, которые должны быть отражены в документе: Преамбула Включает в себя наименование и номер документа, дату и место его составления. Основная часть В данном разделе подробно описываются персональные данные сторон: фамилия, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные, адреса по месту прописки.

ВАЖНО сторонами договора могут выступать взрослые дееспособные лица.

Как физические, так и юридические. Правами передачи недвижимости в возмездное или безвозмездное пользование обладают только собственники недвижимости или их законные представители. Предмет договора Включает в себе подробные характеристики объекта недвижимости, его местоположение, почтовый адрес, кадастровый номер, расположение на этаже, площадь, количество комнат.

Чем тщательнее и точнее в тексте договора будет прописан его предмет, тем лучше для обеих сторон. Помимо общих характеристик самого объекта стоит указать серийные номера и даты выдачи самих документов о правах собственности на недвижимость. Кроме того, важным моментом является указании цели передачи помещения в безвозмездный найм.
Кроме того, важным моментом является указании цели передачи помещения в безвозмездный найм. Чаще всего таких целей две – оформление прописки или оформление регистрации по месту жительства.

Обязанности и права сторон договора

  1. Арендодателя – на передачу помещения в безвозмездный найм, оплате всех расходов на его содержание, в том числе и услуг ЖКХ,
  2. Нанимателей – в принятии жилья и возврата в пригодном для проживания состоянии, использование его строго для нужд личного проживания, без возможности передачи своих прав на пользование жильем теретьим лица, без получения согласия Арендодателя, в проведение ремонта как текущего, так и капитального своими силами.

Ответственности сторон Арендодатель отвечает за скрытые по невнимательности или неосторожности существенные недостатки жилого помещения при заключении договора. Наниматель несут риски последствий своих действий, которые привели к случайной гибели или повреждению жилого имущества, в том числе причиненных третьим лицами, либо в результате нецелевого использования.

Условия прекращения действия договора В данном разделе описываются возможности отказа от действия соглашения каждой их сторон.

Чаще всего в договоре указывается информация о том, что каждая сторона имеет право в любое время отказаться от действия договора, предварительно письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней. А также права и условия расторжения договора каждой из сторон.

Собственник жилья имеет право на требование прекращения действия договора досрочно при наличии одного или нескольких условий из ниже перечисленных

  1. Существенное ухудшение внешнего состояния жилья после его использования нанимателями,
  2. Использование помещения нанимателями не по условиям заключенного соглашения,
  3. Предоставление помещения в пользование третьим лицам без согласия собственника.
  4. Не исполнение нанимателями своих обязательств по отношению к содержанию жилья в надлежащем виде,

Наниматели сохраняют за собой права на досрочное расторжение договора при возникновении одного или нескольких ниже перечисленных условий

  1. В случае если Арендатор отказывается передавать помещение в рамках данного договора по акту приемки – передачи.
  2. Ухудшение состояния помещения до уровня не пригодного для проживания по причинам, которые не зависят от нанимателей,
  3. Без объяснения причин в одностороннем порядке наниматель может расторгнуть договор только при наличии подготовленного и оправленного уведомления за два месяца до выбранной даты расторжения договора.
  4. Выявление недостатков жилья, которые не дают возможности нормального использования помещения для проживания, которые изначально не были обозначены при заключении договора,

Другие условия В данном разделе могут быть указаны условия заключения сделки, которые важны для той или иной стороны.

В обязательном порядке указывается дата заключения договора, которая определяется с момента подписания документа с двух сторон. Указываются отсылки к нормативно правовым актам по вопросам, которые не были прописаны в данном документе.

Отмечается количество составленных и подписанных экземпляров договора. Реквизиты сторон Документ заканчивается полными реквизитами сторон, которые включают в себя персональные данные сторон, адреса по прописке и проживанию, паспортные данные (включая номер, серию дату и место выдачи), контактные телефоны и подписи сторон с расшифровкой. Приложения к договору

  1. Опись передаваемого имущества,
  2. Свидетельство ЕГРН,
  3. Акт о приемке – передаче помещения и имущества,
  4. Кадастровый технический паспорт,
  5. Дополнительные соглашения к договору, при их наличии.

Образец и бланк Образец договора безвозмездного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 21KB) Бланк договора безвозмездного найма жилья для заполнения можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 150KB) Итоги ВАЖНО сделки по безвозмездному найму не требуют регистрации в нотариальной конторе, тем более регистрации в отделении Росреестра.

Как видимо, оформить договор безвозмездного найма помещения не составляет большого труда. Ввиду отсутствия регламентированной формы документа, его легко можно составить самостоятельно ( Пока оценок нет ) 1 477 Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Жилищиные права 1 463 Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Этот вопрос возникает у потерпевших от такого

Жилищиные права 1 272 Налог на сдачу жилья в аренду? Если человек имеет в собственности квартиру и сдает

Жилищиные права 1 048 К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном

Жилищиные права 1 825 Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на

Жилищиные права 1 913 В коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян.

Поэтому вопросы, связанные с продажей

Жилищиные права 3 121 Все граждане, реализовавшие сделки по продаже земельных участков, обязаны уплачивать государству налог на доходы

Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

> > Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе.

Обычно договоры подобного типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми.

Причинами составления подобного соглашения могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если хозяин квартиры не планирует проживать в жилом помещении длительный промежуток времени, а кто-то из родственников нуждается в жилой площади. При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов.

При составлении соглашения необходимо учитывать, что фраза «безвозмездная аренда» неприменима при составлении официальных документов.

При составлении договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами его необходимо назвать «договор безвозмездного пользования». Содержание статьи: Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Предупреждение Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.

Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения.

Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

  1. Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
  2. На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
  3. Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
  4. Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
  5. Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
  6. Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.
  7. При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;

Передать квартиру в безвозмездное пользование имеет право только сам собственник, либо лицо, которое собственник наделил полномочиями на распоряжение жильем. Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно выяснить, что передавать жилую площадь в безвозмездное пользование могут члены семьи, снимающие квартиру у органов местного самоуправления. В этом случае необходимо заблаговременно предупредить организацию, являющуюся собственником площади о появлении временного жильца.

Орган самоуправления не имеет право отказать в проживании. Предупреждение Заселять временных жильцов можно только в том случае, если будет соблюдена норма квадратных метров на одного человека.

В каждом регионе норма может отличаться и это необходимо учитывать.

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления. В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

  1. Перечень лиц, допущенных к проживанию;
  2. Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.
  3. Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
  4. Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
  5. Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;
  6. Условия пользования жилой площадью;

Текст соглашения между сторонами сделки должен включать в себя:

  1. Перечень лиц, допущенных к проживанию в квартире;
  2. Обязанности обеих сторон сделки;
  3. Срок действия сделки;
  4. Полное описание предмета соглашения;
  5. Подпись и дату составления документа.
  6. Личные и контактные данные сторон;
  7. Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;

Скачать После того, как договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами будет подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрацией занимаются центры арендного жилья. После прохождения данной процедуры на договоре должен быть поставлен штамп, в котором будет указан регистрационный номер соглашения.

Перед тем как направиться в организацию, занимающуюся регистрацией необходимо собрать определенные документы. К ним относятся:

  1. Заявление;
  2. Паспорта лиц, участвующих в сделке;
  3. Подтверждение права собственности на жилую площадь.
  4. Единый жилищный документ;

Информация! Обычно регистрация сделки проходит в день обращения, но срок может отличаться в зависимости от региона.

Данная процедура проводится платно, а её стоимость колеблется от одной до двух тысяч рублей.

Как мы уже выяснили, соглашение может быть составлено в устной и письменной форме.

Желательно иметь документальное подтверждение сделки. В таком случае собственник жилья будет обязан платить подоходный налог с получаемой прибыли. Если сделки была совершена в устной форме, то налог платить ненужно, но если при возникновении разногласий между участниками договора придется обратиться в суд, то собственника жилья могут обвинить в неуплате налога на прибыль.

Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2021

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе.

Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно. Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация. Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении.

О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Содержание статьи Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь.

Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

  1. Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
  2. Дата и место заключения соглашения.
  3. Лица, принимающие участие в договоре.
  4. Права и обязанности участников соглашения.
  5. Ответственность, которую несет каждая из сторон.
  6. Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
  7. Подписи участников сделки.
  8. Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года.

В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма. В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость.

В ином случае соглашение будет признано незаключенным.

В законодательстве приводится определение жилого помещения.

В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества. Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости.

Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Видео Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью.

Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение.

Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель.

Соглашение могут признать ничтожным.

Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование. В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора.

При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий. Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации. Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами.

Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя. Видео Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению.

Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

  1. арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
  2. арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
  3. недвижимость используется не по назначению;
  4. в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора. Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц.