Главная - Жилищное право - Договор мены квартиры по реновации образец

Договор мены квартиры по реновации образец


Образец договора мены квартир равноценных по стоимости, заключаемый между физическими лицами.


Договор мены квартир равноценных по стоимости квартир равноценных по стоимостиг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .
  • Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  • Указанная квартира принадлежит на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия №, выданным , регистрационный номер от «»2021 г.
  • Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стоимость квартиры по адресу стороны оценивают рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  • До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  • Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  • Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2021 г. серия №, выданным , регистрационный номер от «»2021 г.
  • Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  • В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет .
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  • В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 1 _________________Сторона 2 _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор мены составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

2021-01-01 9.6k быстрее. Это бесплатно!Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться.

Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п.

1 ст. 567 ГК.Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.К его особенностям относятся:

  1. составление в простой письменной форме;
  2. применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  3. предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
  4. обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.К плюсам отнесем:

  1. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  2. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  3. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  4. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;

К отрицательным:

  1. недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
  2. при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  3. получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  1. по обоим предметам договора.

    Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

  2. удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта.

Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен.

При равноценном обмене условия содержат:

  1. обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  2. обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью.

Такая норма установлена ст. 568 ГК.К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения.

К ним относятся:

  1. граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  2. бывшие члены семьи собственника.
  3. получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  4. арендаторы;

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения.

Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.1 (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения.

В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  1. отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.
  2. с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа.

Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации.

Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.К таким документам относятся:

  1. договор мены — 3 шт.
  2. госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  3. документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  4. заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  5. удостоверение личности заявителя;

Дополнительно могут потребоваться:

  1. разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.
  2. согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  1. через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  2. лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  3. почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.Похожие записи

Договор мены жилыми помещениями.

образец и бланк для скачивания 2021 года

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A− Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего.

В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана. Вдобавок следует различать договор мены и обмена.

Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

  • Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.
  • Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств.

Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг. Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  1. соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  2. предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  3. равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  4. право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты. Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  • описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  • положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  • недостатки жилья, если имеются;
  • данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  • стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  • подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  • дата и место подписания контракта.
  • алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  • размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Скачать образец договора мены квартиры Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки. Пакет включает бумаги:

  1. паспорт из кадастра;
  2. документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
  3. паспорт;
  4. копия лицевого счета;
  5. если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.
  6. выписка из домовой книжки;
  7. свидетельство о браке либо расторжении такового;

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить.

Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа.

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов.

Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-meny-kvartiry Говоря о сделках обмена, нужно принимать во внимание существование двух различных вариантов.

В обоих случаях происходит обмен, но имеются некоторые различия. При сделках мены жилую площадь обменивают ее собственники.

Во время подписания соглашения право владения переходит от одного собственника к другому. Если же заключают обмен, то действия производят над жильем, которое не находится в собственности.

На него имеют договор найма. Договор мены квартиры или другой недвижимости предусматривает, что каждый из участников сделки является продавцом и покупателем сразу. Договор обмена квартирами предусматривает перезаключение договоров с наймодателями. Перед сделкой нужно согласовать действия с арендодателем.
Перед сделкой нужно согласовать действия с арендодателем.

Не возможен обмен площадей, используемых по найму, на недвижимость собственника. Данные сделки подчиняются разному законодательству.

Мена попадает под действие ГК, а обмен регулирует Жилищный Кодекс. Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем.

Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта. Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное.

Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже. Гражданский кодекс РФ Статья 567.

Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец. Договор мены квартир заполненный образец.

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным. Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных.
Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных.

Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы. Правила осуществления сделок мены прописаны в гл.

31 Гражданского свода законов РФ.

Там же можно найти правила составления документации, условия заключения сделок. Законом предусмотрена свободная письменная форма договора. Бланк может быть распечатан при помощи техники либо прописан вручную.

Законом не предусмотрена обязательная регистрация соглашения в нотариальной конторе, но этот шаг может избавить собственников от лишних волнений в будущем.

Участие нотариуса позволяет избегать случаев мошенничества и привлечь к ответственности недобросовестных участников сделки. При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

  1. прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
  2. установить сроки совершения сделки;
  3. указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
  4. предоставить сведения о документах на право собственности;
  5. по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
  6. точно указать расположение объектов, их описание;
  7. отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.
  8. указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;

Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится. Быстро составить бланк, соответствующий законодательным нормам поможет образец.

Налогообложение РФ не предусматривает отдельных правовых норм по сделкам мены. Этот вид договоров подпадает под действие ГК о купле-продаже.

На основании этого имеем:

  1. если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в 1000000 российских рублей.
  2. если собственник владел недвижимостью в течении трех и более лет, налог не оплачивается;

Некоторые лица пытаются уйти от налогов, заключая сделки мены недвижимости, которая не является равноценной. Такие варианты редко проходят проверку Росреестра. В результате обмана можно столкнуться с неприятностями со стороны налоговой службы.

бесплатно Для составления договора мены требуется собрать пакет документов, который состоит из базовой документации.

Отдельные ситуации требуют дополнительных документальных подтверждений. Договор составляется согласно установленным нормам, обязательно регистрируется в Росреестре, иногда требует нотариального удостоверения. Источник: https://pro-kazan.ru/poryadok-sostavleniya-dogovora-meny-kvartiry/ Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU Положения о мене установлены гл.

31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену. Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.
После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  1. адрес квартиры,
  2. количество комнат,
  3. общая и жилая площади и другие сведения.
  4. наименование (например, квартира или комната),

Кроме того, необходимо указать:

  • Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  • Дату совершения мены.
  • Дополнительно можно указать срок передачи имущества.

    Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

  • Подписи сторон сделки.
  • Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  • Взаимные обязанности сторон.
  • Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  1. Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.
  2. Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.
  3. Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ). Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует. Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении.

Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  1. если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.
  2. если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений. В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Пример Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода.

Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен. При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи.

Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой). Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки.

После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий.

Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

  • Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).
  • К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:
  • При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).
  • После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
  1. у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).
  2. одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  3. квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше. Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п.

1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена.

Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать. При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников.

В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом. После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  1. имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  2. дата;
  3. основание (соглашение о мене);
  4. можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.
  5. стороны;

Документ подписывается обеими сторонами. Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой. Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение. В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
  4. договор мены;

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т.

д.). Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  • Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  • Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной.

Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия.

После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта. Договор мены с доплатой Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой.

Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны? Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок.

Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций. Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/ По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает. При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи.

Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т.

п.). Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен».

Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц. Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена.

Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора. Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции.

Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-meni-kvartir Договор об обмене квартиры – сделка, по которой стороны обязуются передать в собственность друг другу квартиры, то есть каждая сторона выступает в роли продавца и покупателя. Договор обмена квартир обладает характерными признаками, позволяющими отличать его от иных гражданско-правовых обязательств.

По правовой природе этот договор является бартерной сделкой. Суть данной сделки состоит в том, что обмен происходит без привлечения денежных средств либо привлечения их в размере доплаты, если квартиры по договору признаются неравноценными. Многие опасаются сделок с недвижимостью именно из-за того, что они связаны с весомыми денежными суммами, именно поэтому договор мены квартиры является альтернативой сделкам купли-продажи квартир.

Безусловно, поиск подходящих вариантов для обмена может затянуться надолго и подобные сделки на рынке недвижимости встречаются теперь нечасто.

Операции с обменом жилья распространены в муниципальном сегменте, поскольку с 1 марта 2005 г. обмен квартир, находящихся в собственности, на квартиры муниципального (государственного) фондов действующим законодательством РФ запрещены.

Основными условиями договора об обмене квартир являются: определение предмета договора (адресов квартир) и цены объектов, установленной сторонами договора.

Лица, имеющие право на пользование квартирой (зарегистрированные по данному адресу или заключившие договор найма квартиры) должны сохранить свои права и в новой квартире. Если это условие в договоре не закреплено, то он считается не заключенным.

Договор об обмене квартир заключается в простой письменной форме, хотя по соглашению сторон форма договора может быть нотариальной.

Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре и с этого момента считается заключенным. После процедуры государственной регистрации договора и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, чем осуществляется окончательная передача квартир по договору обмена. Если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного документа на условиях договора, это должно расцениваться как отказ продавца от передачи имущества, а покупателя – от обязанности это имущество принять.

Если собственником квартиры, участвующей в договоре обмена, является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, от его имени действуют родители, опекуны или иные лица (п.1 ст. 28, п. 2 ст.29 ГК РФ). Если сторона договора — гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности на основании решения суда, то договор подписывается ими самостоятельно, но в договоре обязательно должно быть письменное согласие лиц (п.

1 ст. 26 и п. 1 ст.30 ГК РФ). В случае если квартира находится в совместной собственности супругов, для такого договора необходимо заверенное нотариусом согласие обоих.

Не допускается заключение договора обмена на квартиры, находящиеся в аварийных домах или домах, предназначенных под снос. Не подлежат обмену квартиры с перепланировкой без соответствующего разрешения.

Обмен также невозможен, если по результатам сделки жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, а граждане переходят в разряд нуждающихся в улучшении жилищных условий. Существует еще немало нюансов, немаловажных при заключении договора обмена квартиры. Любая подобная сделка содержит особенности и сложности, и требует индивидуального подхода и тщательной юридической проверки документов.