Главная - Налоговое право - Документ подтверждающий получение денег из ячейки продавцом при ипотеке для налоговой

Документ подтверждающий получение денег из ячейки продавцом при ипотеке для налоговой


Документ подтверждающий получение денег из ячейки продавцом при ипотеке для налоговой

Какими документами можно подтвердить оплату квартиры для получения налогового вычета?


г. Москва • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 11 379•ответов: 31 296•г.

КраснокаменскПредставляемые документы должны быть оформлены в установленном порядке и однозначно свидетельствовать о сумме уплаченных денежных средств.

Основные необходимые документы для оформления налогового вычета через ИФНС. Заявление на налоговый вычет, оформляется на месте.

Заявление о перечислении денег на личный банковский счет.

Сберегательная книжка и ее ксерокопия. Удостоверение личности вместе с копией.ИНН.

Декларация по форме 3 – НДФЛ.В силу ст.

220 НК РФ 7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 082•ответов: 2 530•г. ПодольскВ подтверждение оплаты квартиры могут быть следующие документы:по отношениям между физическими лицами:- расписка;- акт приема-передачи денежных средств;- платежное поручение.По отношениям физическое лицо и юридическое лицо:- квитанция к приходному кассовому ордеру;- платежное поручение.Если квартира приобретена по договору мены, то, по мнению налогового органа, права на вычет нет, поскольку нет расходов (может быть вычет только при доплате — на сумму доплаты).Письмо ФНС России от 05.05.2010 N ШС-37-3/[email protected]ФНС России разъясняет, что вычет при приобретении имущества по договору мены может быть предоставлен физическому лицу как покупателю квартиры только по расходам, произведенным в денежной форме и подтвержденным платежными документами.Письмо ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/[email protected]Налоговое ведомство пояснило, что имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется в том числе на основании платежных документов, подтверждающих произведенные расходы.

Если мена жилых помещений производится без доплаты, имущественный вычет не предоставляется, поскольку расходов на приобретение квартиры налогоплательщик не несет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 692•ответов: 24 046•г. НовосибирскВ данном случае вам необходимо предоставить квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, и другие документы

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 19.02.2018)»»Статья 220. Имущественные налоговые вычеты6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:»»договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;»»договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;»»договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);»»документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;»»свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;»»решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;»»документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 13 507•ответов: 35 830•г.

МоскваИменно договором по сделке, имеющем регистрацию в Росреестре, можно подтвердить оплату квартиры для получения налогового вычета. В соответствии со ст.220 НК РФ в ИФНС предоставляется: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в немЗадать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 81 556•ответов: 207 355•г. МиллеровоВ соответствии со ст.220 ГК РФ для оформления налогового вычета достаточно предоставить договор купли продажи квартиры с указанием продажной стоимости квартиры.

Какие могут быть приходные кассовые ордера при заключении сделки между физическими лицами.

(текст отредактирован 08.03.2018, 17:59) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 38 199•ответов: 69 339•г.

КазаньСогласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФЦитата:для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)В качестве платежных документов могут выступать расписка продавца, приходный кассовый ордер и т.п.
КазаньСогласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФЦитата:для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)В качестве платежных документов могут выступать расписка продавца, приходный кассовый ордер и т.п.

Естественно эти документы должны представляться в совокупности с договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 4 350•ответов: 7 661•г. Нижний НовгородНа основании писем Минфина России от 08.04.2015 N 03-04-05/19849, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779 Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки.

Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета.

В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. Таким образом для получения налогового вычета необходимы следующие документы:Заявление на имущественный налоговый вычет;Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;акт приема-передачи квартиры;платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы); т.е как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца об переданной ему сумме денег.Дополнительно также могут предоставляться:кредитный договор. (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит)договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.свидетельство о рождении ребенка — в случае приобретения жилья в собственность несовершеннолетних детей.В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст.

33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.

По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами. Далее ВАЖНО: то, что заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу (Письма Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 N 03-04-05/7-1012 Желаю удачи.

В.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 515•ответов: 8 639•г.

Нижний НовгородВ моем случае достаточно было одной расписки продавца о том, что деньги он получил. А ему деньги переводились через сбербанк онлайн. Очень удобно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.
Статья обновлена 09.02.2021 г Содержание статьи подробное:

  1. Расписка для налоговой
  2. Расписка для налоговой.

    Утеря расписки

  3. Расписка для налоговой.

    Нюансы

  4. Расписка для налоговой.

    Обязательные требования к составлению

Расписка для налоговой Разберемся подробнее: Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники. Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья. Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.
Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь Расписка для налоговой.

Обязательные требования к составлению Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  1. Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  1. Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка.

    Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей

  1. Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи.

    То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.

    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.

  2. Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

Расписка для налоговой. Утеря расписки

  1. Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  1. Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  1. Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую.

    Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.

  2. Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими.

    И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

Расписка для налоговой.

Нюансы

  1. Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  1. Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  1. Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма.

    А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ? Какой налог с продажи квартиры?

Шаблон и Как правильно составить расписку >>> Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре Всегда рада разъяснить. Автор P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года. Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

Метки:расписки Ольга Слободчикова 27/05/201609/02/2021 Налоги и налоговые вычеты

  1. Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно →
  2. ← Договор с продавцом о продаже квартиры

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Как Продавец квартиры получает деньги при ипотеке?

Последнее обновление: 16.02.2021 Речь тут пойдет о передаче денег Продавцу в ипотечной сделке только на . На кредитные деньги передаются Застройщику единственным способом (перечислением по безналу) на заранее согласованных условиях между Застройщиком и банком.

А на «вторичке» могут быть разные ситуации, и с каждым Продавцом передачу денег по ипотеке приходится согласовывать индивидуально.

Об этом и поговорим. Когда Покупатель на покупку квартиры, то у него голова болит только о том, чтобы банк предоставил ему нужную сумму и под разумный процент. А о том, как эти деньги будет получать Продавец квартиры, Покупатель обычно не задумывается до самого момента сделки. Ведь банк не отдает Покупателю-заемщику всю сумму ипотечного кредита на руки, а всего лишь дает «добро» на покупку выбранной квартиры.

Ипотечные деньги, при этом, остаются на счетах банка, и могут быть переданы Продавцу только в процессе сделки, и только на тех условиях, к которым привык банк-кредитор. И эти условия не всегда нравятся Продавцам квартир.

Почему не нравятся? Что в них особенного? Тут как всегда возникают старая как мир проблема – кто кому должен больше доверять.

Продавец готов подписать и отдать его на регистрацию только после того, как убедится, что деньги уже у него, либо – что он их получит гарантированно и независимо от воли Покупателя сразу после оформления сделки.

Покупатель же, и вместе с ним его кредитор (банк), напротив, готовы расстаться с деньгами только при условии, что собственность уже оформлена на Покупателя-заемщика, а ипотечный залог зарегистрирован на банк.

И как эта дилемма решается на практике? Какие способы получения денег при продаже квартиры доступны Продавцу, если у Покупателя ипотека и условия расчетов диктует его банк-кредитор? Стоит ли делать ? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

В ипотечной сделке деньги передаются Продавцу в два приема:

  • Окончательный расчет происходит кредитными средствами (либо – остатком собственных средств Покупателя плюс кредит).
  • Первый взнос () Покупатель вносит собственными деньгами.

Самое главное, что нужно запомнить – при ипотеке банк всегда переводит (или передает наличные) деньги Продавцу квартиры только после того, как будет оформлено (зарегистрировано) на Покупателя-заемщика, а залог квартиры оформлен на банк. Только в такой последовательности (за редким исключением – см. далее). В остальном же, Продавец квартиры может выдвигать свои требования банку и Покупателю, в том числе о сроках и способах получения денег в сделке.

Эти условия получения денег по ипотеке обговариваются между Продавцом, Покупателем и банком заранее до сделки и затем вносятся отдельными пунктами в Договор купли-продажи квартиры, в раздел «Порядок расчетов». Зависит от нескольких факторов. Примеры – см. в этой заметке.

На всякий случай, напомним кратко алгоритм действий в ипотечной сделке на вторичном рынке:

  • После , подтверждающие документы о переходе права собственности на Покупателя и зарегистрированной ипотеке передаются в банк, и только после этого банк дает отмашку на передачу денег Продавцу квартиры.
  • Покупатель выбирает себе квартиру, заключает с Продавцом , вносит аванс или задаток, оплачивает сертифицированную оценку будущего залога и получает одобрение банка на сделку.
  • Покупатель заключает с банком кредитный договор на финансирование этой сделки, в котором, в частности, указывается, как, когда и каким образом Продавец квартиры получит от банка деньги по одобренной ипотеке.
  • Покупатель подает заявку на получение кредита в банк и представляет туда же документы о своей платежеспособности.
  • Продавец и Покупатель подписывают (с заданными условиями денежных расчетов) и регистрируют его в Росреестре вместе с ипотечным залогом квартиры в пользу банка.

И как Продавец будет эти деньги получать?

Какие у него варианты? На рынке недвижимости применяются как наличные, так и безналичные расчеты по сделке. Конечно, для банка-кредитора предпочтительный способ – это перечислить кредитные деньги Продавцу по безналу.

Но некоторые Продавцы хотят получить за свою квартиру деньги наличными. Можно ли это сделать при ипотеке? Можно. Рассмотрим оба варианта по очереди.

Причины, сроки и последствия для участников.

Одобренные по ипотеке деньги хранятся до самой сделки на счете банка. Если по условиям сделки Продавец согласен на получение денег безналичным путем, то банк переводит ему кредитные средства либо сразу на его счет (после регистрации сделки), либо зачисляет их на промежуточный аккредитивный счет (до регистрации сделки).

Перевод денег Продавцу сразу при подписании Договора купли-продажи, допускается в исключительных случаях, когда банк полностью контролирует сделку и сам обеспечивает ее регистрацию в Росреестре. Иногда такое бывает и в случае, когда договор заверяется (нотариальные договоры обычно всегда регистрируются без проблем). И хотя для Продавца такой порядок расчетов очень удобен и безопасен, все же на рынке это скорее исключение, чем правило (т.к.

банки очень не любят рисковать).

А вот на практике применяются гораздо чаще (подробный алгоритм действий – см. по ссылке). Аккредитив снимает риски расчетов тем, что деньги здесь как бы «замораживаются» на специальном транзитном счете ПЕРЕД сделкой, и перечисляются Продавцу квартиры после того, как он подтвердит банку регистрацию сделки в Росреестре.

Перевод денег, при этом, происходит уже автоматически, независимо от воли Покупателя или банка, который выдал ипотеку (т.е. уже не требуется их одобрение). Аккредитив для безналичных расчетов в ипотечных сделках используют практически во всех банках, кредитующих Покупателей квартир – например, ВТБ, Альфа-банк и др.

А вот Сбербанк, например, переводит деньги по ипотеке Продавцу квартиры, используя свой собственный механизм от профильной дочки Сбера – «Центра недвижимости Сбербанка» (ООО «ЦНС»).

Эта услуга разработана там специально для сделок купли-продажи квартир. По своей сути она не отличается от аккредитива, то есть деньги по ипотеке (как собственные, так и кредитные) зачисляются на промежуточный (номинальный) счет ЦНС, и перечисляются Продавцу после регистрации сделки.

Все оформляется прямо в отделениях Сбербанка, быстро (заявлено – за 15 минут), от Продавца нужны только паспорт и реквизиты его счета. Теоретически, все здесь звучит красиво, но если почитать участников сделок об этом сервисе, то окажется, что там не все так гладко и много «подводных камней».

Кроме того, эта услуга от ЦНС в принципе недоступна, если участник сделки не является гражданином РФ или если по договору с ЦНС предполагается более двух получателей денег.

здесь тоже провести не получится, сервис принимает в работу только прямую продажу или покупку жилья. И еще один момент. Если при ипотеке Продавец получает деньги безналичным путем, то в Договоре купли-продажи квартиры нужно указать не только способ расчета, но и реквизиты счета Продавца, на который будут переводиться деньги. Когда квартира считается , а когда – не считается?

Если же Продавец хочет получить деньги за свою квартиру наличными, и ипотека Покупателя его не волнует, то это тоже вопрос решаемый. Да, многие банки на это идут, обналичивая всю сумму одобренного ипотечного кредита самостоятельно. Но все равно на руки Покупателю-заемщику эти деньги не отдают.

Точнее, не дают Покупателю просто так уйти с деньгами.

Покупатель, конечно, может подержать большую пачку наличных в руках, но тут же под контролем сотрудника банка должен вместе с Продавцом пересчитать их и положить в специальный банковский сейф-ячейку.

После этого доступ к ячейке блокируется на время проведения сделки. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать свои деньги только после того, как предоставит в банк документальные доказательства продажи своей квартиры Покупателю – то есть зарегистрированный в Росреестре Договор купли-продажи. Подробнее о том, как происходит процесс (алгоритм) , рассказано в статье Глоссария по ссылке.

Фактически, для Продавца квартиры это единственный разумный и безопасный способ получения денег по ипотеке наличными. А передача мешка с купюрами лично в руки Продавцу после регистрации сделки, конечно, тоже возможна, но на практике не применяется, т.к.

гарантии платежа здесь отсутствуют. По требованию Покупателя (да и банка-кредитора тоже) после расчетов наличными Продавцу придется написать по договору (подробнее о том, как она составляется – см.

по ссылке в Глоссарии). Ну и при любом выборе способа расчетов, нужно указать этот способ передачи денег (наличный, безналичный) в самом Договоре купли-продажи квартиры. при продаже и покупке квартиры?

Практика рынка. Срок перечисления денег от банка Продавцу квартиры в сделке с ипотекой складывается из нескольких отрезков времени (считая с момента подписания Договора купли-продажи):

  1. время на доставку документов в Росреестр и обратно (по 2 раб. дня туда и обратно, если документы подаются через МФЦ);
  2. технологическое время для банковского перевода денег (1 раб. день).
  3. время регистрации сделки в Росреестре (от 5 раб. дней, если все прошло в штатном режиме и не было );
  4. время реакции банка на результат регистрации права и ипотеки (передача документов в банк, бюрократическая работа, оформление платежного поручения и т.п. – до 1-3 раб. дней)

Итого, общий срок перевода денег Продавцу с момента сделки (от подписания договора до получения денег на свой счет) может составлять от 7 раб. дней до двух недель. При электронной подаче документов в Росреестр, когда нет необходимости носить бумажные документы туда-сюда, сроки получения денег Продавцом сокращаются.

Сам процесс регистрации перехода права при электронной подаче документов тоже идет немного быстрее (от 3-4 раб. дней). Покупатель просит . Какие риски у Продавца? Актуальные данные по текущим срокам регистрации (обычной и электронной) для разных регионов России, можно увидеть на специальном сервисе от ДомКлик – .

Формально сроки перечисления денег Продавцу в договоре указываются примерно так:

«в течение от 1 до 5 рабочих дней после получения банком информации из Росреестра о переходе права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в силу закона…»

Если Продавец получает деньги наличными, то он самостоятельно забирает их из ячейки сразу, как только представит в банк свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры со штампом о регистрации перехода права собственности.

Ждать ему придется только срок регистрации сделки в Росреестре. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Комментарии к статье: Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в кредит

Спорить со Сбербанком не стоит, так как исправить проводки уже не получится, и платежный документ на перечисление денег от Вашего имени Вам никто не выдаст, т.к.

это будет уже подделка. Думаю, что Сбербанк сначала сделал проводку на снятие наличных средств с Вашего счета (мемориальный ордер), а затем платежное поручение на перевод средств, как бы принятых от Вашего мужа наличными, т.е.

получились две не связанные между собой операции.

Так осуществлять проводки тоже правильно, но для получения вычета не совсем подходит.

Возможно Вы не до конца объяснили ситуацию работнику банка.

В соответствии с

«Положением о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в РФ»

от 1 апреля 2003 г. N 222-П пункт 1.1.7. банк мог попросить Вас оформить карточку с образцами подписи Вашего мужа и вместе с доверенностью хранить их у себя, рядом с вашими образцами. После этого, на основании п. 1.1.8.

осуществляется платежным поручением прямой безналичный платеж от Вашего имени но с подписью мужа (по доверенности) и образцам.

Пункт 1.1.7 вышеприведенного Положения гласит: » Физическое лицо может предоставить другому физическому лицу (далее — доверенное лицо) право распоряжения денежными средствами, находящимися на его текущем счете, на основании доверенности, составленной в соответствии с требованиями законодательства.В случае предоставления физическим лицом права распоряжения денежными средствами, находящимися на его текущем счете, на основании доверенности в банк представляется дополнительная карточка ф. 0401026, оформленная в установленном Банком России порядке.»Пункт 1.1.8 того же Положения гласит: » Расчетные документы, используемые при осуществлении безналичных расчетов физическими лицами по своим текущим счетам, заполняются физическим лицом в соответствии с требованиями Банка России к заполнению расчетных документов, установленными Положением Банка России N 2-П, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением, на бланках документов, включенных в Общероссийский классификатор управленческой документации ОК 011-93 (класс «Унифицированная система банковской документации»).»Теперь, как Вам поступить.

Возможно мое предложение и не совсем верное, но другого варианта я просто не вижу.

Попробуйте представить в налоговую:- Выписку движения средств с Вашего счета за нужный период и копию сберкнижки с фиксацией нужной проводки;- Доверенность, оформленную на мужа.

Хорошо, если в ней указаны № текущего счета в Сбербанке, и цель использования средств. — мемориальный ордер на снятие средств.

Если в нем нет ссылки на доверенность, то просто попросите работника банка сделать запись на обороте ордера, что проводка сделана по доверенности (№ и дата) и заверить эту запись печатью филиала;- и платежное поручение на перечисление средств.

Желательно, чтобы в разделе о назначении платежа, было указано по поручению кого осуществляется платеж и ссылка на доверенность (№ и дата).

Только так видно, что платили Вы, а не за вас.

Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья , какие документы относятся?

У меня квартира в ипотеке куплена на вторичном рынке

serg181082223 декабря 2021 · 51,2 KИнтересно3Финансы1,6 K Бухгалтер. Отвечаю на вопросы по налоговым вычетам WhatsApp+79117032915 · ПодписатьсяДобрый день. Обычно на вторичном рынке пишут расписку в получении денежных следств, документ оформляют от руки.А какие у вас есть документы?

Это могут быть платежки или аккредитив .Заполняю декларации 3-НДФЛ удаленно по всей России. Работаю официально. 8 · Хороший ответ · 24,1 KА может ли быть доказательством, получения денег, счёт- выписка продавца о том что он получил деньги от.

Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…Ещё 3 ответа1,7 KСайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетПеречень нужных документов зависит от того, как именно вы заплатили деньги продавцу вторичного жилья.

Здесь возможны 3 варианта расчетов: — наличный — потребуется расписка продавца в том, что он получил от вас деньги. Ее вы должны составить совместно с продавцом.

В ней будет указана сумма которую вы ему передали, а он, соответственно, получил; -.

Читать далее5 · Хороший ответ · 9,4 KДобрый день. В моем случае расчет был смешанный,а расписку продавец мне дал на всю сумму.Подойдет ли данная. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…961ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!К платежным документам при покупке квартиры в ипотеку относятся: договор ипотеки с графиком платежей, банковская выписка по счету.Если Ваш вопрос связан с платежными документами, которые подаются вместе с декларацией 3-ндфл, тогда также Справка из банка о фактически уплаченных процентах (если Вы заявляете процентный вычет).9 · Хороший ответ · 16,2 KКомментировать ответ…374Дистанционные сделки по всей России.

Надежно и безопасно купить или продать недвижимость. · ПодписатьсяОтвечаетПри покупке квартиры в ипотеку расчет производится в два этапа: — на сделке Покупатель передает Продавцу первоначальный взнос наличными, банковским переводом на счет Продавца или через аккредитив (банковскую ячейку) Подтверждением оплаты первоначального взноса являются: — расписка от Продавца о получении денежных средств наличными — расписка от. Читать далее3 · Хороший ответ · 5,1 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.

Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Для получения налогового вычета необходимы документы подтверждающие передачу денег. В случае наличной оплаты какой нужен документ?

Финансы+3Алисейко10 мая 2021 · 9,9 KИнтересно563Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ПодписатьсяОтвечаетДля получения налогового вычета необходимы документы подтверждающие передачу денег.

В случае наличной оплаты нужна расписка от руки с подписью продавца квартиры.Это будет подтверждающим документом для получения возврата налога при покупке квартиры.2 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответа1,4 KВозврат налогов с нами будет простым и удобным.

· ПодписатьсяОтвечаетПри передаче денег наличными, продавец должен вам написать расписку, в которой должен указать полное свое ФИО, полные паспортные данные, указать сумму цифрами и прописью, указать от кого были получены деньги и за что (по какому договору, по какому адресу находится проданная квартира)2 · Хороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…111Бесплатно делимся информацией � Заполним 3-НДФЛ за Вас — не нужно разбираться в законодат. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Если при приобретении недвижимости расчет производится за счет собственных наличных денежных средств, продавец должен написать расписку, в которой указывает: — полное свое ФИО, — паспортные данные, — сумму приобретенной недвижимости цифрами и прописью, — от кого были получены денежные средства (ФИО и паспортные данные покупателя) и за.

Читать далееХороший ответ · 695Комментировать ответ…Недвижимость803Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.ПодписатьсяИсполнение обязательств по ДКП договору закрывается – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

Расписка в получении денег за проданную квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой.

Если в расписке не будут указаны некоторые сведения, то в случае.

Читать далее2 · Хороший ответ · 4,7 KКомментировать ответ…Недвижимость803Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.ПодписатьсяИсполнение обязательств по ДКП договору закрывается – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру. Расписка в получении денег за проданную квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой.

Если в расписке не будут указаны некоторые сведения, то в случае.

Читать далее2 · Хороший ответ · 2,7 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.