Главная - Наследство - Документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса

Документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса


Документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру


» Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека. Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья. События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  1. Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  2. Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  3. Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  4. Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  5. Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  6. Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  7. Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  8. Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  9. Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).
  10. Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  11. Выписка из ЕГРН;

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья. Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуЕсли по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд. Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  • Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  • Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  • Собрать вышеуказанный пакет документов;
  • Принести квитанцию об оплате пошлины;
  • Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления.

Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление. Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости. В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа. Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто».

Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство. Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти. Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию». Образец заявления о принятии наследства по закону: Образец заявления о принятии наследства по завещанию: Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  • Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  • Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  1. В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  2. Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  3. Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  4. Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.
  5. Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;

Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуВ том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом.

Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется. Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  • Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  • Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.).

В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство. Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок.

Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу.

В силу оно вступает через 10 дней после вынесения.

Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

  • На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.
  • Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
  • Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано.

Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования. Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации. Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности;
  2. Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Свидетельство о вступлении в права;
  4. Паспорт и заявление;

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней.

«Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней. Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН. Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства. Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику. Рассмотрим на примере Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети.

Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования.

Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына). Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства. В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.

Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей. Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуПокупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион.

Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуПокупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион. Потому что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, он сможет рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи. ( Пока оценок нет ) 5 967 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Граждане РФ могут самостоятельно управлять своей собственностью. В числе прочего они вправе решать, кому В России основная часть сделок по передаче крупных материальных ценностей считается доходом граждан и Принимая наследуемое имущество, немногие правопреемники осведомлены и юридически подкованы в данном вопросе. Нередко у Оформление наследства – это поэтапный процесс, основная роль в котором отведена нотариусу по наследственным Нередко граждане не различают последовательные процессы принятия наследственной массы — открытие наследства и открытие Нередким явлением в сфере наследственных дел становится юридическая неграмотность правопреемников, которая проявляется в неправильных

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

› Процедура наследования квартиры основывается на сборе и подаче нотариусу или в суд определенных документов.

Если они отсутствуют, то уполномоченный орган откажет наследникам во вступлении в права. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, чем отличаются списки в зависимости от жизненных ситуаций, и какие расходы предстоят наследникам, читайте в нашей статье.

Автор, юрист 13.03.2021Актуальность 1963 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:При обращении в нотариальную контору для оформления наследства на квартиру, правопреемникам необходимо подготовить следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. выписка из домовой книги;
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. документ-основание наследования;
  5. правоустанавливающий документ на квартиру;
  6. справка с последнего места регистрации покойного;
  7. выписка из ЕГРН на квартиру;
  8. справка о кадастровой стоимости.

Данный перечень документов является общим.

Его готовят все правопреемники, вне зависимости от оснований наследования.В зависимости от возраста и дееспособности наследника понадобятся:

  1. документы законного представителя несовершеннолетнего ребенка (паспорт родителя, паспорт опекуна, приказ о назначении опеки или создании приемной семьи);
  2. гражданский паспорт – для наследника в возрасте от 14 лет и старше;
  3. паспорт и приказ об опеке представителя недееспособного наследника;
  4. свидетельство о рождении – для правопреемника до 14 лет;

Особое внимание необходимо уделить заявлению о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о правах на наследство. Если заявление составляется нотариусом, то наследнику придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Если же заявление составить самостоятельно, то расходов будет меньше.Заявление о вступлении в наследство должно включать следующую информацию:

  1. дата и подпись.
  2. название заявления;
  3. данные заявителя;
  4. сведения о квартире;
  5. информацию о других наследниках;
  6. сведения о гибели собственника квартиры, включая реквизиты свидетельства о смерти;
  7. наименование нотариальной конторы;
  8. информация об основании наследования (родственная связь или завещание);

Образец заявленияЕсли наследодатель оформил завещание, то для оформления наследства дополнительно понадобится его оригинал или дубликат.

В соответствии с Гражданским кодексом наследодатель может не сообщать правопреемникам при жизни о наличии завещания. Поэтому они должны найти его самостоятельно.Как найти завещание:

  • Составленное у лиц, замещающих нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней направить документ в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
  • Составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Оно не заверяется у нотариуса. Поэтому искать документ необходимо в вещах покойного. Закон не устанавливает единого места хранения для таких документов.
  • Обычное. Хранится в нотариальной конторе по месту оформления. Чтобы его найти, необходимо обратиться в любую нотариальную контору со свидетельством о смерти покойного. Нотариус сообщит, в какой нотариальной конторе хранится завещание.

Если завещание отсутствует, наследники по завещанию отказались от оформления квартиры или пропустили сроки вступления в наследство, то квартира переходит к наследникам по закону.Основой наследования по закону является наличие родственной связи между наследником и собственником имущества.

Подтвердить родственную связь можно следующими документами:

  • Решением суда об установлении родственной связи. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, то наследникам придется подтверждать родственную связь через суд.
  • Свидетельствами из ЗАГС (о рождении, заключении брака, смене фамилии).

Квартира – это один из видов имущества, которые наиболее часто принимают в наследство фактически.

Для этого наследникам необходимо просто въехать в квартиру жить в ней, платить по счетам за коммунальные услуги, делать ремонт.Минусом такого варианта вступления в наследство является отсутствие правоподтверждающих документов. Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, ему понадобится обратиться к нотариусу.Чтобы подтвердить принятие наследства в течение 6 месяцев со дня гибели покойного, необходимо представить следующие документы:

  1. платежки по счетам за коммунальные услуги;
  2. договоры о проведении ремонтных работ;
  3. выписку из домовой книги;
  4. документы о принятии мер по охране квартиры.

Пример. Клементий получил в наследство от дедушки квартиру.

Мужчина не стал оформлять ее через нотариуса. Он въехал в квартиру и жил в ней. А также сразу после въезда в квартиру провел интернет.

Когда другие наследники решили претендовать на наследство, Клементий обратился к нотариусу для оформления квартиры. В качестве доказательства фактического принятия мужчина предъявил договор с интернет-провайдером.

Нотариус согласился, что действия по фактическому принятию имущества были совершены в надлежащий срок, и выдал свидетельство о правах на наследство.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случаеВы являетесь наследником какой очереди?

  1. Первой
  2. Четвертой
  3. Шестой
  4. Седьмой
  5. Второй
  6. Третьей
  7. По завещанию
  8. Пятой

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

  1. Да
  2. Нет

Есть ли у вас спор о наследстве?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:Для вступления в наследство на квартиру необходимо приложить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН на квартиру;
  2. справка о кадастровой стоимости.
  3. правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. выписка из домовой книги;

Обратите внимание! Считается, что для оформления наследства дополнительно нужно представить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, данные документы нотариус не требуют.Правоустанавливающий документ различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой.

Рассмотрим варианты.Закон не позволяет наследовать муниципальную квартиру.

Наследодатель не имеет на нее право собственности.

Муниципальная квартира находится во владении районной администрации.Поэтому передать ее в наследство в общем порядке нельзя. Однако есть вариант включения муниципальной квартиры в состав наследства. Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее.Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию.
Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее.Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию.

Его смерть на этапе оформления не является причиной для отказа в окончании приватизации.Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет уважительных причин для отказа (жилье признано аварийным, срок действия договора соцнайма закончился до подачи заявления, наниматель был выселен по решению суда, наследодатель уже использовал свое право на приватизацию ранее), то суд удовлетворит требования заявителя.При оформлении муниципальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

  1. получить решение о признании приватизации состоявшейся и обратиться к нотариусу для дальнейшего оформления.
  2. добавить в исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования;

В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором – свидетельство о правах на наследство.Чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, необходимо предоставить нотариусу:

  1. выписку из ЕГРН.
  2. акт о приватизации (постановление районной администрации);

Популярной проблемой при наследовании приватизированной квартиры является ситуация, когда наследодатель приватизацию оформил, а регистрацию в Росреестре провести забыл или не успел. В этом случае также потребуется обращаться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.Доля в квартире может быть;

  1. не выделенная (общая совместная собственность).
  2. выделенной (долевая собственность);

Доля, принадлежавшая покойному, входит в состав наследства.

Для этого наследники должны представить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли.Сложнее обстоит ситуация, если доля не была выделена. В таком случае возможны следующие варианты:

  • Сособственники покойного обращаются к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. При оформлении наследства нотариус будет руководствоваться условиями соглашения.
  • Наследники обращаются в суд для выделения доли покойного. В качестве документа-основания для продолжения раздела наследства правопреемники приносят нотариусу решение суда. Кроме того, можно установить право собственности на долю в судебном порядке и не посещать нотариуса.

Если квартира была приобретена в браке, то переживший супруг должен представить нотариусу следующие документы (при наличии):

  • Заявление о выделении супружеской доли. Если супруги не поделили имущество в браке или после развода, то переживший супруг должен обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли.

    По общему правилу в браке ½ доля всего совместного имущества принадлежит каждому из супругов.

  • Соглашение о разделе имущества. Альтернативным вариантом является составление соглашения. Его можно оформить в период брака или после развода.

    На основании соглашения супруги должны обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

    Соглашение предъявляется нотариусу, если документ уже был подписан, но стороны не успели подать документ в Росреестр.

  • Брачный договор. Супруги могут сами разделить общее имущество в браке или до его заключения. Для этого оформляется брачный договор.

    При его наличии нотариус делит имущество супругов согласно условиям документа.

  • Решение суда о разделе совместного имущества в браке.

    Если супруги не могли поделить имущество мирно, то они могли обратиться в суд. Если на основании решения суда в ЕГРН еще не внесены изменения, то данный документ необходимо предъявить нотариусу.
    Но решение действительно, если на момент гибели второго супруга оно вступило в силу.

Для оформления квартиры в наследство документы необходимо подавать в нотариальную контору по месту последней регистрации собственника. Если гражданин не имел постоянной прописки на территории РФ, то документы подаются по месту расположения квартиры.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Вступить в наследство на квартиру можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. Для этого необходимо либо подать нотариусу заявление о принятии, любо совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.Расходы при оформлении квартиры в наследство включают:

  1. госпошлина в суд (при необходимости);
  2. госпошлина в Росреестр – 2 000 р.
  3. госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство (0,3% от кадастровой стоимости – для матери, отца, детей, супруга, брата или сестры, 0,6% — для других получателей);
  4. госпошлину при подаче заявления нотариусу о принятии квартиры в наследство;
  5. оплату справки о кадастровой стоимости квартиры;
  6. правовые и технические услуги нотариусу – в зависимости от расценок региона;

Для обращения в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство о правах на наследство;
  4. правоустанавливающие документы наследодателя;
  5. выписку из домовой книги.

Однако в 2021 году подать документы можно через нотариуса.

В этом случае дополнительно придется оплатить только распечатку выписки из ЕГРН.

Подача заявления осуществляется на безвозмездной основе. В этом случае к ранее поданным документам ничего добавлять не нужно. Потребуется только оплатить госпошлину за государственную регистрацию.Закон позволяет подготовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление через нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя.

Но для этого он должен иметь нотариальную доверенность от наследника.Исключение составляет ситуация с фактическим принятием квартиры.

Если представитель заезжает в квартиру и живет в ней, то это не считается фактическим принятием.

Чтобы принять квартиру фактически через представителя необходимо совершить оплату ремонта, коммунальных услуг или обеспечить сохранность квартиры с его помощью.Подведем итоги:

  • Если жилье было приватизировано, но не зарегистрировано в Росреестре, то процедура проводится наследниками через суд.
  • Подать документы во все инстанции при оформлении наследства можно через представителя, при наличии у него нотариальной доверенности.
  • Если правопреемник имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделить, чтобы не нарушить права сособственников.
  • Перечень документов для оформления квартиры в наследство отличается в зависимости от статуса наследника и оснований наследования.
  • Если квартира является муниципальной, то наследникам необходимо дооформить право собственности.

Процедура подготовки документов в разных ситуациях имеет свои особенности.

Юристы нашего сайта расскажут, какие именно документы нужно подготовить, помогут в составлении исков и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана ПогонцеваЕсли у вас остались вопросы по принятию квартиры в наследство, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Необходимые документы для вступления в наследство

→→→→Необходимые документы В самую первую очередь нотариусу необходимо представить основные документы, для того чтобы он открыл наследственное дело и предоставил возможность наследникам написать заявление о принятии наследства. К таким документам относятся:

  • свидетельство о рождении + копия;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
  • Свидетельство о смерти + копия.
  • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
  • Оригинал документа удостоверяющего личность наследника: паспорт гражданина РФ + копия (разворот страницы с фото и пропиской).
  • В случае необходимы документы, подтверждающие брачные или родственные отношения с наследодателем:
    • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
    • свидетельство о рождении + копия;
    • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
    • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  • Нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (подлинник + копия) – для представителей наследников.
  • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  • Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с отметкой о его выбытии).

    Делаются в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).

  • В случае – оригинал завещания с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
  • кадастровый паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • экспликация;
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы + копии):
    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из ЕГРН

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имуществе.
  • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:
    • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
    • экспликация;
    • поэтажный план;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
  • справка СНТ на садовый домик;
  • Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  • Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
  • решение суда по спору об имуществе.
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН
  • Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о государственной регистрации права на землю.

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • при первичной приватизации — архивная копия;
    • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
    • выписка из похозяйственной книги.
  • выписка из похозяйственной книги.
  • Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.
  • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • при первичной приватизации — архивная копия;
  • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • Справка ГСК.
  • Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Справка об отсутствии арестов на имущество.
  • Отчет о рыночной оценке автотранспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку ТС.
  • Паспорт транспортного средства (ПТС).
  • Свидетельство о регистрации ТС.
  • Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства (в случае отсутствия документов на ТС).
  • Подлинник договора банковского вклада.
  • Сберегательная книжка.
  • Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано).
  • Справка из социальной защиты (в случае недополученной пенсии).
  • Договор аренды банковских ячеек или сейфов.
  • Cведения о том, в каком банке находится вклад (для направления нотариусом запроса).
  • Отчет о рыночной оценке акций с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку акций.
  • Выписка из реестра организации реестродержателя.
  • Документ об оценочной стоимости оружия на день смерти.
  • Документы на оружие.

Обратите внимание, перечень вышеперечисленных документов является примерным и в зависимости от конкретного региона или нотариальной конторы может отличаться. Пожалуйста, оцените или поделитесь статьей, если она была вам полезна: 4.6 5 5 Поделиться Поделиться Твитнуть Подпишитесь на нашу рассылку Никакого спама, только анонсы новых статей, интересных малому бизнесу.

Мы пишем о регистрации, налогообложении и управлении частным бизнесом.

Похожие статьи

Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру по закону и по завещанию?

Квартиру после смерти наследодателя можно принять в наследство по нормам закона или завещанию.

В обоих этих случаях процедура вступления в наследственные права может отличаться. Для открытия наследственного дела всегда необходимы основания: завещание или официальное подтверждение родства. Завещательный порядок вступления в права наследования имеет приоритет перед законным.

Для того чтобы унаследовать квартиру при наличии , достаточно, чтобы имя наследника было указано в этом документе. Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.

Порядок вступления в по завещанию:

  • Написать заявление о вступлении в права наследования нотариусу по месту официальной регистрации умершего наследодателя.
  • Предоставить комплект необходимой документации.
  • Нотариус оглашает содержание завещания (необязательный этап, нужен, если только завещание передавалось в закрытом виде).
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Зарегистрировать на недвижимость в Росреестре.

Для вступления в наследство на квартиру по завещанию необходимо собрать такой комплект документов:

  • Завещание.
  • Справка из паспортного стола, подтверждающая место последнего проживания наследодателя (или выписка из ). Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО. Она содержит указание на адрес последнего места жительства наследодателя и подтверждает тот факт, что он был снят с из-за смерти.
  • Паспорт.
  • Документы на наследуемую недвижимость.
  • Свидетельство о смерти завещателя.

    Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего.

    В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства. Альтернативой свидетельства о смерти может быть решение суда о признании наследодателя умершим.

В заявлении на вступление в наследство, который передается нотариусу вместе с указанными документами, необходимо прописать:

  • Наименование нотариальной конторы и нотариуса, к которому обращается наследник.
  • Информация о покойном.
  • Сведения о наследуемой квартире: ее адрес, кадастровый номер, площадь и иные данные, позволяющие ее четко идентифицировать.
  • Подпись наследника и дата подачи документа.
  • Сведения о родственных связях с наследодателем или ссылка на завещание.
  • Просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  • ФИО, дата рождения, паспортные и контактные данные заявителя (наследника).

Перечень документов на наследуемую квартиру включает в свой состав:

  • Документы, которые подтверждают правовой статус собственности завещателя: договор , , , , пожизненного содержания с иждивением (или ), свидетельство о праве на наследство или решение суда.
  • Выписка из ЕГРН с указанием недвижимости или отчет о рыночной стоимости квартиры от квалифицированных оценщиков.
  • Документ, подтверждающий права собственности на квартиру завещателя.

    Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН.

  • из БТИ (техпаспорт).

Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить. При оформлении завещания на квартиру нотариус также должен запросить разрешение от наследодателя на распоряжение ее долей, если по наследству передается недвижимость из числа совместно нажитого имущества.

Если такой документ отсутствует, то завещатель вправе распоряжаться только 50% от квартиры, даже если супруга не числилась в составе собственников. При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем.

Этот факт не имеет значения. Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на получение в квартире, независимо от содержания завещания.

Это несовершеннолетние и недееспособные близкие родственники умершего, а также иждивенцы, которые находились на его полном или частичном материальном содержании и проживали с ним совместно не менее года до смерти. Обязательная доля в квартире выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его нетрудоспособной супруге (по причине достижения пенсионного возраста или из-за полученной инвалидности).

Эти наследники вправе получить половину от той доли в квартире, которая бы полагалась им при отсутствии завещания. Обязательная доля в законе делает завещание частично недействительным.

Для подтверждения своего права на выделение обязательной доли требуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • Справка из паспортного стола о совместном проживании с лицом на одной жилплощади в течение последнего года, а также документы, подтверждающие нахождение на иждивении для иждивенцев.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
  • Свидетельство о и справка из ПФР/пенсионное удостоверение (право на обязательную долю имеют только пенсионеры по возрасту, военнослужащим она не положена) либо медицинское заключение об инвалидности (для недееспособной супруги покойного).

Если у наследника отсутствует на руках полный комплект документов, то предварительно требуется их собрать. Так, в случае утраты документации, которая подтверждает права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН либо в МФЦ. В случае утраты второго экземпляра завещания или конфликта с родственниками, которые отказываются его выдать, нужно обратиться к нотариусу, который отвечал за его оформление с заявлением.

Нотариус обязан выдать ему дубликат в течение 5-10 дней. Если информация о том, где наследодатель заверял завещание, у наследника , то он может направить запрос в региональную нотариальную палату. Но в этом случае копию выдадут, только если заявитель числится в рядах наследников.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания. Срок для в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев.

Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, вне зависимости от даты поступления заявления. С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр.

Здесь пишется заявление на вступление в права собственности. При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности. К наследникам , которые имеют приоритет перед другими категориями, относят супругов, и родителей покойного.

Наследниками второй очередности являются бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя. К ним права наследования переходят только при отсутствии наследников первой очереди.

Процедура принятия в наследство квартиры включает в себя такие этапы:

  • Наследники вправе получить свидетельство, подтверждающее их право на имущество через полгода после смерти наследодателя. Но это идеальный вариант. Он предполагает, что у наследников нет имущественных претензий друг к другу и по поводу наследства не ведутся . В таком случае сроки выдачи свидетельства могут затянуться на годы. Свидетельство выдается на специальном бланке и содержит уникальный номер, который необходимо зарегистрировать в реестре. При утрате документа его можно в любой момент восстановить.
  • На последнем этапе наследники получают официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую их права собственности. По новым правилам свидетельство на квартиру теперь не выдается. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства на наследство стоит сохранить. Он будет подтверждением законности перехода права собственности на наследника.
  • Передача нотариусу по последнему месту жительства покойного заявления на открытие наследственного дела и вступления в права наследования.
  • Регистрируются права собственности на квартиру. Сегодня сам нотариус может направить электронную версию свидетельства для регистрации его в Росреестре. Через 3-5 дней права собственности будут оформлены в пользу наследника. Но наследник также может обратиться за регистрацией прав собственности в Росреестр или МФЦ лично вместе со свидетельством и паспортом. Данная процедура платная и предполагает внесение госпошлины в размере 2000 р.
  • Наследники предоставляют все необходимые документы относительно оценочной стоимости квартиры. Нотариус рассчитывает размер к оплате и выдает наследникам квитанцию.
  • Определение круга потенциальных наследников и выделение их доли в собственности. Каждый наследник из состава одной очереди получает равную долю. Если в наследство вступает супруга покойного, то ей сразу полагается ½ в собственности на совместно нажитое имущество (если квартира была куплена после заключения брака), а оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая супругу.

Отличительной чертой наследования квартиры по закону является необходимость подтверждения родственных связей. В качестве такого документа могут выступать:

  • Документы, подтверждающие смену фамилии.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении или свидетельство об отцовства.
  • Решение суда об установлении родственных связей: требуется, если документы, подтверждающие родство были утеряны, либо родственные связи при жизни наследодателя не были установлены.

При наличии ошибок и опечаток в документах о родстве внести исправления в них можно через ЗАГС или суд. В случае если документы, подтверждающие родство, были утрачены, то можно попробовать восстановить их через ЗАГС, в котором они выдавались.

Также наследники могут обратиться в ЗАГС по месту жительства, а тот перенаправит запрос в нужное территориальное отделение. Остальные документы, подтверждающие факт смерти наследодателя и на наследуемую недвижимость, полностью совпадают с тем списком, который действует при наследовании в соответствии с завещанием. При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу). Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры. Наследник вправе самостоятельно выбрать, на основе какой стоимости будет произведен расчет госпошлины, нотариус не вправе указывать на предпочтительный вариант.

Запрашивать отчет наследникам целесообразно, если кадастровая стоимость представляется сильно завышенной. В противном случае они просто понесут дополнительные необоснованные . Стоимость отчета об оценке квартиры составляет не менее 5000 р., тогда как госпошлина за оформление выписки из ЕГРН – 400 р.

Если наследник не предоставит один из указанных документов, то нотариус вправе отказать ему в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за неполной комплектности предоставленных сведений. Госпошлина за получение в наследство квартиры рассчитывается следующим образом:

  1. 0,6%*цена недвижимости – для всех остальных (но не более 1 млн. р.).
  2. 0,3%*стоимость квартиры – для круга ближайших родственников наследодателя (полученная госпошлина не может быть больше 100 тыс. р.);

Полученный размер госпошлины разделяется между всеми наследниками одинаковыми траншами.

Госпошлина рассчитывается по указанному алгоритму независимо от региона оформления наследства и порядка наследования (по или завещанию). Порядок ее определения содержится в Налоговом кодексе и един для всей территории страны. Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины.

Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации. Если в наследство вступают лица, которые совместно проживали с наследодателем в данной квартире не менее года до его смерти, то они освобождены от госпошлины.

Приведем пример расчета. У главы семьи после смерти остались жена и двое сыновей. Квартира была унаследована супругом при жизни, поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества с супругой. Квартира будет разделена в равных долях между тремя наследниками: каждому члену семьи достанется по 1/3 в собственности.

Госпошлина матери и детям будет рассчитываться по льготному тарифу исходя из ставки 0,3% от цены недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры составляет 9,5 млн. р. Это значит, что госпошлина будет рассчитываться так: (9500000*0,3/100)=28500 р.

Каждому наследнику предстоит внести по 9500 р.

Помимо госпошлины, наследники должны компенсировать нотариусу проведенную им технически-правовую работу. Данная сумма варьируется в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы и в среднем составляет 5000 р. Таким образом, для вступления в права наследства в отношении квартиры требуется собрать обширный комплект документов.

Это достаточно трудоемкая и важная часть наследования имущества.

Если каких-либо документов окажется недостаточно, то в предоставлении свидетельства о праве на наследство откажут.