Главная - Гражданское право - Кадастровый паспорт на квартиру нужен ли для регистрации права собственности в2021

Кадастровый паспорт на квартиру нужен ли для регистрации права собственности в2021


Кадастровый паспорт на квартиру нужен ли для регистрации права собственности в2021

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году


Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН). Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он.

Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность.

Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

  • При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

  • При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

  • В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

  • По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной.

    Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана.

Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.

Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

  • Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие , то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН.

Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести.

Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.Кто занимается изготовлением техпаспортов:

  • Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.
  • Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
  • Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.

Прочтите: Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.Для этого понадобятся следующие документы:

  • Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
  • Договор социального найма, если квартира не в собственности.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Квитанция об оплате.
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).Прочтите: Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.Срок его подготовки – от 10 до 30 дней.

За срочность организации берут доплату.Образец технического паспорта:alt: Прочтите: Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был».

Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2021-12-24 41.6k быстрее.

Это бесплатно!После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право.
Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  1. через электронные сервисы официального портала Росреестра.
  2. лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  3. почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  4. через Многофункциональный центр лично или через представителя;

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости.

Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же.

Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  • Какая перечень документов;
  • Регистрация квартиры в МФЦ;
  • Сроки и стоимость регистрации.

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. нежилой или промышленный объект:
  2. гараж или гаражный бокс;
  3. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  4. участок земли и т.д.
  5. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  6. жилой дом, в том числе доля в нем;

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника.

Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:1. Заявление установленной формы.2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.3.

Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  1. для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  2. договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  3. если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  1. основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).
  2. или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;

5.

Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.7.

Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость.

В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:1.

Заявление по установленной форме.2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры.

Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  1. в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  2. в случае судебного производства основанием является решение суда.
  3. если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;

4.

Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли.

В общей сумме она составит 2000 рублей.5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней).

В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.

Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности.

Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации.

Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.Похожие записи

Регистрация собственности в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 15 мин Просмотров 1.2к. Опубликовано 09.01.2021 Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации. В соответствие со ст. 1 Федерального закона № регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения.

Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № . Цели регистрации заключаются в следующем:

  1. обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;
  2. гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.
  3. реализация налоговых функций государства;
  4. защита законных прав собственников недвижимости;
  5. официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ;

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст.

130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

  1. участки земли;
  2. жилые и нежилые помещения;
  3. машино-места.
  4. здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.

Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

  1. подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из , а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;
  2. итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости ();
  3. проведения регистрации органами, уполномоченными государством.

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № . Совет эксперта. Состав сведений можно узнать не только путем получения выписки.

Основная информация об объектах недвижимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра. Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации. Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

  1. подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № ).
  2. предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
  3. вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;
  4. сокращение срока на получение выписки из по запросу граждан – три дня вместо пяти;
  5. объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;

Комментарий эксперта.

Федеральным законом № была официально легализована процедура регистрации права собственности на такой специфический объект, как машино-место. Теперь гражданам доступно оформление прав на место на стоянке, даже если этот участок не обособлен несущими конструкциями. Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № .

В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

  1. квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;
  2. комната – часть жилого дома или квартиры.

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

  1. возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;
  2. переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.
  3. переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
  4. возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
  5. возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр. Комментарий эксперта. Если права на квартиру были зарегистрированы до 2013 года, то в процессе совершения сделки будет проводится процедура постановки данного объекта на кадастровый .

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию.

Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство. По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.

Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № :

  1. регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в );
  2. одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем. В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

Комментарий эксперта. Общее имущество дома находится в долевой собственности жильцов, а выдел конкретной доли в натуре прямо запрещен ст.

37 ЖК РФ. Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда. Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

  1. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.
  2. участка;
  3. правоустанавливающий документ на земельный надел (, свидетельство и т.д.);
  4. договор, заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
  5. заявление по установленной форме;

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти. Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

  1. путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.
  2. на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);

Для таких участков регистрация права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на кадастровый и присвоением уникального объекта недвижимости.

В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

  1. договор купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;
  2. межевой план на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из и . Особенности регистрации прав на отдельные земельных наделов регламентированы ст.

49 Федерального закона № . В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права. Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании.

Комментарий эксперта. Собственнику земли принадлежит право строительства объектов недвижимости на участке, если его категория и целевое назначение допускает такие действия. Тем не менее, произвольное изменение вида разрешенного пользования и целевого назначения земли не допускается. Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения.

Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

  1. Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
  2. Акт приема-передачи помещения.
  3. Доверенность, нотариальная;
  4. Договор купли-продажи;
  5. В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.
  6. Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
  7. У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
  8. Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — );

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке.

Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции.

В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России. В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними. Помимо этого, ст. 13 Закона № регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Помимо этого, ст. 13 Закона № регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

  1. документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.
  2. акт приема передачи;
  3. договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);

Комментарий эксперта. По итогам регистрации сделки на экземплярах договора проставляется отметка регистрирующего органа.

Данный документ будет представляться собственником при совершении последующих сделок с объектом недвижимости. С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве. В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из , имеющая аналогичную юридическую силу.

Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений. Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на недвижимость по итогам сделок. [box type=”download”] Совет эксперта.

Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из , в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета.

В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № , будет одновременно проводиться кадастровый и регистрация. [/box] Образцы Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765.

Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа. Выписка из содержит следующие сведения:

  1. основные характеристики объекта;
  2. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.
  3. дата регистрация права и номер регистрационной записи;
  4. информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
  5. объекта;

Требования к содержанию документа регламентированы Федеральным законом № , а форма выписки из утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 Помимо выдачи выписки непосредственно после регистрации справ на недвижимость или сделки, она может предоставляться в любое время по запросам заинтересованных лиц. Способы получения выписки из включают в себя:

  1. личное обращение в органы Росреестра;
  2. запрос в электронной форме через портал госуслуг.
  3. оформление запроса через Многофункциональный центр;

Комментарий эксперта.

Достоверность и актуальность сведений в выписке из обеспечивается формированием информации на дату выдачи документа.

Ограничения по количеству выписок , которые могут запрашиваться в Росреестре, законом не установлены. Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

  1. документы, удостоверяющие полномочия сторон;
  2. судебные решения;
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  4. платежное поручение на оплату госпошлины.
  5. договоры, содержащие условия сделок;

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения. Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки. К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

  1. стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
  2. порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.
  3. предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства.

Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Совет эксперта. Если принято решение о самостоятельном оформлении, наиболее оптимальным вариантом будет поиск типового бланка договора на проверенном интернет – ресурсе, а также тщательное изучение норм законодательства и рекомендаций по его заполнению.

Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью. Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества.

На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

  1. выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);
  2. подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.
  3. подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

  1. региона совершения сделки;
  2. сложность и объем сделки;
  3. срочность выполняемых услуг.
  4. количество и состав объектов и субъектов сделки;

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет. Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи. Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № :

  1. представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.
  2. Многофункциональный центр;
  3. территориальные учреждения Росреестра;

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Комментарий эксперта. Федеральным законом № предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества. Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества.

В Москве в состав органов, принимающих участие в регистрационной процедуре, входят:

  1. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  2. Управление Росреестра по Москве, в том числе в лице территориальных отделов;
  3. система Многофункциональных центров.

Контактную информацию об адресах и порядке приема указанных органов можно найти на соответствующем разделе сайте Росреестра по адресу: Для Санкт-Петербурга перечень органов, принимающих документы для проведения регистрационных действий, определяется аналогичным образом:

  1. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  2. система Многофункциональных центров.
  3. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;

Информация о составе предоставляемых услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге доступна по адресу: Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны.

Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Отдельным видом регистрационных процедур является регистрация обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств.

Регистрация обременений должна учитывать следующие особенности:

  1. информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;
  2. в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).
  3. залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств. После регистрации сведения об обременении вносятся в , и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом. При получении выписки из в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа.

Совет эксперта. Залог может быть снят (аннулирован) только двумя способами: соглашением сторон или полным погашением обязательства.

При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить , размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

  1. для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 350 рублей;
  2. для юридических лиц – 22 000 рублей.
  3. для граждан – 2000 рублей;

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий.

Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст.

333.33 НК РФ. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку. ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). Пакет документов в МФЦ такой же.

Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам. Статья обновлена 06.01.2021 г Читайте статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности Содержание статьи подробное:

  1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя
  2. Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца
  3. Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся
  4. Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру
  5. Документы в Регистрационную палату — Росреестр
  6. Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии
  7. Расписка (опись) о приеме документов

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

  1. Для Продавца
  2. Для Покупателя
  3. Требования к документам от Росреестра
  4. Расписка о приеме документов
  5. Скачать список документов

Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?

Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно: Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  • Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал. Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  • Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия. Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  • Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.

Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.

5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > > Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.

  • Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца
  1. Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  1. Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  1. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  1. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  1. Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  2. Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

  1. Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  1. Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
  1. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда.

    Подробнее почитайте > > >

Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

  1. Копии паспорта
  1. Копии документов на квартиру
  1. Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  1. Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов. Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  1. Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  1. Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  1. Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  1. При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  1. Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  1. Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  1. Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  1. Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  1. Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  1. Копия Свидетельства о наследстве
  1. и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.

(ВНИМАНИЕ! Если вы подаете документы через МФЦ — делопроизводитель сделает скан-копии с ваших оригиналов самостоятельно!) Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные. Кадастровый паспорт —можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН) Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

Другие причины приостановки регистрации > > > Технический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права. Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.

Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

  1. Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  2. В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >
  3. В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  4. Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.

Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку. У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст.

8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.

Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра. Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего. Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия: Всегда рада разъяснить. Автор Метки:документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 05/01/202006/01/2021 Росреестр и МФЦ

  1. Разногласия сведений в документах на недвижимость.

  2. ← Продажа квартиры через нотариуса

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.