Главная - Наследство - Как наделить ребенка долей у родственников

Как наделить ребенка долей у родственников


Как наделить ребенка долей у родственников

Как выделить доли детям


» » 8 701 просмотровСодержаниеСотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях. Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям.

Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами. При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть.

Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю.

Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Одним из вариантов переноса детской части может стать закрепление доли несовершеннолетнего в другом жилом помещении, например, в квартире бабушки или тети.Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

  • Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
  • Получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности.

Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4 часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн.

рублей.Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире.

Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

  • Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно , родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
  • В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно , один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.
  • В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.Через три года у них родился второй малыш.

Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  • Согласно при покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны . Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  • При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.
  • При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма.

Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части.

Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить.

Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5. Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми. Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия.
Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия.

Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.Но существуют санитарные нормативы, показатели которых варьируются от 9 до 12 квадратных метров. Поэтому юристы советуют придерживаться этого минимума и не выделять детям доли меньшего размера.

Если же родители выделят сыну или дочери часть жилого помещения намного меньше санитарного норматива, прокуратура или ООП могут оспорить сделку.Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  • получить справку о снятии обременения с квартиры.
  • Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.
  • В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
  • Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  • составить акт приемки-передачи жилого помещения;
  • Совершить одну из финансовых операций:
    1. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
    2. по договору о приватизации.
    3. сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
    4. получение средств МС.
    5. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
    6. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
      1. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
      2. Передать запрос:
        1. услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
        2. за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.
        3. по соглашению;
        4. полное погашение ипотечного кредита;
        5. Техпаспорт на жилое помещение.
        6. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи.

          При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.

        7. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
        8. Исполнить обязательство, составленное ранее:
          1. сделку купли-продажи;
          2. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
          3. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
          4. Квитанция об уплате госпошлины.
          5. получить закладную;
          6. по дарственной;
          7. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
          8. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.
          9. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.

          Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

          Этажи КМ Инструкции September 22, 2021 04:20

          Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.

          Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.

          Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe.

          B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить.

          Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.Oлeг Ивaнoвзнaeт вce o paздeлeимyщecтвaAндpeй Нeнacтьeвpaзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocтиEcли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:Нaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx 3aчeм pacпpeдeляют дoлиЧacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий.

          Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли.

          Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд.

          Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл. 3aчeм нyжeн нoтapиycПpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв.

          Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья. Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo.

          Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ.

          MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo.

          Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.5000-10 000 ₽ в cpeднeм cтoит oфopмить y нoтapиyca coглaшeниe пo pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй cyммe дoбaвляют 0.5% oт кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpыЧтo гoвopит зaкoн o peгиcтpaции дoлeвoй coбcтвeннocти Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнoB этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти.

          Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa. Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.Paccчитaть дoлиЧтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй.

          3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт.

          кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17.

          Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa.

          Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe.

          Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoлиПpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpyДля пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки.
          Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoлиПpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpyДля пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки.

          Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.B кaкиx cдeлкax пo зaкoнy нyжeн нoтapиyc Кoгдa нaчинaлacь пpoгpaммa мaткaпитaлa, poдитeли чacтo выдeляли дoли фopмaльнo: нaпpимep, дaвaли дeтям 1/100 или 1/1000 дoлeй. Cyды нe знaли, чтo дeлaть, кoгдa paccмaтpивaли ceмeйныe кoнфликты: былo нeпoнятнo, кaк кoнвepтиpoвaть тaкиe дoли в жилплoщaдь.Ни в oднoм зaкoнe дo cиx пop пpямo нe yкaзaнo, cкoлькo дoлeй выдeлять дeтям.

          Нo иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли нe мeньшe, чeм paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa Пpoкypaтypa пoдacт в cyдПeнcиoнный фoнд выбopoчнo зaпpaшивaeт y Pocpeecтpa зapeгиcтpиpoвaнныe coглaшeния. Ecли нaxoдит нapyшeния, — oтпpaвляeт дoкyмeнты в пpoкypaтypy.Пpoкypaтypa пoдacт cyдeбный иcк, гдe пoтpeбyeт выдeлить дoли пpaвильнo.​ Ecли пpoкypaтypa пocчитaeт, чтo poдитeли нe пo oшибкe, a yмышлeннo выдeлили дeтям мeньшиe дoли, мoгyт вoзбyдить yгoлoвнoe дeлo. Этo мoжeт пpoизoйти дaжe чepeз нecкoлькo лeт пocлe иcпoльзoвaния мaткaпитaлa.Cyды пo тaким дeлaм дaют ycлoвныe cpoки или штpaфы.

          Peaльный cpoк мoжнo пoлyчить, ecли пoмимo мoшeнничecтвa нaйдyт пoддeльныe дoкyмeнты или дpyгoй кpиминaл.Cтaтья 159.2 УК PФ «Moшeнничecтвo пpи пoлyчeнии выплaт» Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнoCoглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:

          • дaтy и мecтo oфopмлeния
          • пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
          • вeличины дoлeй
          • пoдпиcи.
          • peквизиты выпиcки из EГPН
          • peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
          • дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec

          Oбязaтeльнo дoлжнa быть пpипиcкa: «cтopoны зaключaют coглaшeниe, нaxoдяcь в здpaвoм yмe, яcнoй пaмяти и дeйcтвyют дoбpoвoльнo».Чтoбы coглaшeниe, oфopмлeннoe бeз нoтapиyca, пpиняли в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, нyжнo дoбaвить фpaзy: «Нacтoящee coглaшeниe нe являeтcя coглaшeниeм o paздeлe имyщecтвa.

          Дoли cyпpyгoв нe выдeляютcя и ocтaютcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти».Cдaть дoкyмeнтыB MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:

          • Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
          • 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
          • Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
          • Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
          • Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

          MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнтыB MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.

          • Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
          • Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
          • 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.

          Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниePocpeecтp нeoxoтнo peгиcтpиpyeт oфopмлeнныe caмocтoятeльнo coглaшeния o pacпpeдeлeнии дoлeй.

          Ecли нa cyдe пpи ceмeйнoм кoнфликтe вcплывeт oшибкa, к Pocpeecтpy бyдyт вoпpocы.Шaблoн coглaшeния o выдeлeнии дoлeй дeтям Гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтopы мoгyт пpиocтaнoвить peгиcтpaцию coглaшeния. Oб этoм в MФЦ пpидeт yвeдoмлeниe. Пpиocтaнoвкa — этo eщe нe oткaз. У cyпpyгoв ecть 3 мecяцa, чтoбы paзoбpaтьcя в cитyaции.
          У cyпpyгoв ecть 3 мecяцa, чтoбы paзoбpaтьcя в cитyaции.

          Пo пиcьмeннoмy зaявлeнию cpoк мoжнo пpoдлить дo пoлyгoдa.3a этo вpeмя мoжнo coзвoнитьcя c peгиcтpaтopoм или eгo нaчaльcтвoм и oбъяcнить cвoю cитyaцию.

          Инoгдa диaлoгa пo тeлeфoнy xвaтaeт, чтoбы coглaшeниe вce-тaки зapeгиcтpиpoвaли.

          Eщe мoжнo нaпиcaть пиcьмeннyю жaлoбy в вышecтoящee пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa — нaпpимep, в peгиoнaльнoe yпpaвлeниe.Ecли peшить вoпpoc миpнo нe пoлyчaeтcя — пoдaют в cyд.Кoгдa мoгyт пpиocтaнoвить гocpeгиcтpaцию Пo Ceмeйнoмy кoдeкcy coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo нyжнo oфopмлять нoтapиaльнo.Нo ecли дoли cyпpyгoв нe выдeляли, тoгдa этy нopмy Ceмeйнoгo кoдeкca пpимeнять нeльзя, тaк кaк фopмaльнo paздeлa имyщecтвa нeт.Кoгдa дoгoвopитьcя нe yдaлocь, в cyд нe пoдaли, a cpoк пpиocтaнoвки вышeл, из Pocpeecтpa пpидeт пиcьмeнный oткaз в peгиcтpaции coглaшeния.

          Уплaчeннyю гocпoшлинy нe вoзвpaщaют.Cтaтья Ceмeйнoгo кoдeкca o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa Bывoды

          • Пpи pacчeтe дoлeй нyжнo выдeлить дeтям дoли нe мeньшe, чeм cyммa мaтepинcкoгo кaпитaлa.
          • Ecли вoзникли cпopы в MФЦ и Pocpeecтpe, нyжнo cтoять нa cвoeм: «Paздeлa имyщecтвa cyпpyгoв нeт, иx дoли нe выдeляютcя».
          • Чтoбы oбoйтиcь бeз нoтapиyca, выдeляют дoли тoлькo дeтям.
          • Ecли дoлю oфopмляют тoлькo дeтям, ocтaтoк бyдeт в oбщeй coбcтвeннocти cyпpyгoв.

          Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

          При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Вместе с экспертами рассказываем о подробностях таких сделок Фото: fizkes/shutterstock На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества.

          Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

          При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

          1. Елена Семенча, юрист агентства недвижимости «Азбука жилья»
          2. Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»
          3. Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль»

          Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

          Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

          1. статья 60
          2. статьи 28, 37
          3. статья 19

          В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

          Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

          Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. «Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи.

          Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова. «Если доля была в размере 16 кв.

          м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

          В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча. В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки.

          Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет.

          Необходимо только соблюдение всех правил. С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п.

          1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

          Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется. — Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной.

          — Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка.

          Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий. Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

          Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

          Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

          Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными.

          Договор удостоверяется нотариусом. Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город).

          Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку. В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти.

          «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади.

          Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.

          Самое сложное в жилищных сделках с детьми — согласование с чиновниками управления социальной защиты населения условий проживания детей (Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС) Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал.

          Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться. «Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться.

          Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья». Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств.

          Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала.

          Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями.

          Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной. Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов.

          Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

          Выделение доли в квартире детям

          Последнее обновление: 05.02.2021 В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

          Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних.

          Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

          Содержание Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

          Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

          Доли распределяются на всех членов семьи.

          Закон не указывает на конкретный размер доли.

          Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала.

          Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.
          На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

          • Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.
          • Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.

          Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

          • Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН.

            Пошлина за это не платится.

          • Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
          • В течение полугода выделяется доля детям.
          • Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.
          • Заемщик погашает ипотеку.
          • Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.

          Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли. Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2021 года.

          Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям. Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

          ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

          Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне. Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей.

          Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали.

          И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей. Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

          Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества. Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года.

          Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже.

          С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

          Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму.

          Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе. Реквизиты соглашения:

          • Сущность обязательства.
          • Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
          • Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.
          • Информация о детях.
          • Паспортные данные собственников жилья.

          Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения.

          А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу. На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев.

          За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

          При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

          1. соответствующее заявление;
          2. справка о регистрации;
          3. договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.
          4. квиток об уплате пошлины;
          5. бумага о составе семьи;

          Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ. Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения.

          Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

          • Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
          • Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

          Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

          Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить. Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса.

          Этого момента летние изменения в дарении от 2021 года не коснулись.

          ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

          Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала.

          Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон. Пример: супруги купили в ипотеку квартиру.

          Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

          В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

          В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов. На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

          Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо.

          То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям. Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

          И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

          Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру. Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

          Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

          Выделение долей в доме детям: все способы в 2021 году

          » Автор Ирина Юрист На чтение 7 мин.

          Просмотров 6k. Опубликовано 03.04.2021Рецензент: Обновлено: 03.04.2021Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье. Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.Доля ребенку выделяется в следующих случаях:

          1. при оформлении ипотеки на покупку жилья (добровольно или при использовании МК), при участии в долевом строительстве.
          2. при покупке жилища за средства материнского семейного капитала;
          3. взамен проданной доли (например, при продаже жилья, купленного под МК и покупке другого); по доброй воле в любом имеющемся или покупаемом жилье;

          Рассмотрим более подробно каждый случай и нюансы выделения долей.Использование средств материнского капитала на покупку жиль, влечет за собой обязательство – выделение долей детям в купленном жилище.

          В некоторых случаях, в документе также прописывается обязательное выделение доли еще и супругу.

          Есть несколько способов сделать это и выполнить свои обязательства перед государством.Если МК используется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда делают выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.Недвижимый объект, приобретаемые полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение долей в этом случае — обязательно, их должны получить:

          1. все приемные дети.
          2. все родные дети (в том числе и совершеннолетние);
          3. второй супруг;

          Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещен, но проживать они могут по договоренности с собственником.

          Выделение доли второму супругу не производится, если он:

          1. умер;
          2. признан умершим по судебному решению;
          3. лишен родительских прав по решению суда.

          Если на момент покупки жилья родители в разводе, то выделение доли на бывшего супруга также не нужно. Материнским сертификатом распоряжается мать, но есть случаи в юридической практике, когда сертификат передавали и отцу, воспитывающему детей без матери.В марте 2021 года произошло принятие Федерального закона № 35, который в свою очередь внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ

          «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

          .

          Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.Если изъясняться проще, то «было» в законе так: чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовали нотариальное обязательство.Этот документ входил обязательным пунктом в перечень бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд.

          Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Обязательство требовалось в нотариально-заверенной форме.А «стало» так: обязательство на выделение долей исключено из обязательного перечня необходимых документов.

          То есть, при составлении заявления его не могут потребовать, но в тексте самого заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.При продаже имущества в которой собственником или долевым собственником является ребенок, необходимо заручиться разрешением органов опеки.

          Чаще всего (и это не всегда связано с продажей имущества, купленного за МК) опека разрешает сделку при условии, что в новом жилище детям будут выделены доли.Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.При покупке квартиры в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников.

          Однако не каждый банк пойдет на это условие. В таком случае доли должны быть выделены детям уже после снятия обременения.Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.Традиционные два способа: непосредственное участие детей в сделке, при которой они становятся покупателями и долевыми собственниками или – оформление обязательства.Хотя сейчас обязательство, оформленное нотариально, требуется не всегда, именно этот документ – самый надежный способ выделить доли детям.

          Сколько бы в Интернете не было образцов подобного обязательства, а именно юристы могут составить правильный вариант, подходящий конкретно к вашей ситуации.

          Но, можно оформить обязательство и не нотариального характера, в простой письменной форме.

          Однако, такого рода документы юридической силы не имеют в большинстве случаев.В обязательстве на выделение долей необходимо указать следующие данные:

          • Обязательство о выделении с подробностями: кому и сколько.
          • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
          • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
          • Дата, подпись, фамилия, инициалы.
          • Обязательно уточнить в документе срок исполнения обязательства. Например, в случае покупки жилья за МК – это шестимесячный срок.
          • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации обоих родителей (или одного, если второй не упоминается в обязательстве).
          • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки объекта жилого имущества.
          • Число, месяц, год и место подписания документа.

          Два способа исполнить обязательство: выделить доли по соглашению или же по договору дарения.

          Законом не регламентирован конкретный способ, поэтому родители могут выбрать более удобный, быстрый или дешевый для них.Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса, поскольку любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса. Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению.

          Наиболее распространенные варианты:

          1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
          2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: например, в Москве 18 м2.
          3. Пропорционально вложенным средствам МК, например, они составили половину цены, значит можно оформить ½ в общую собственность родителей, а ½ — поделить на четверых. Точные доли высчитает сам нотариус, исходя из ваших пожеланий.

          В соглашении также прописываются различные нюансы, например, возможность перераспределения долей при рождении последующих детей и т.д. На основании этого документа производится регистрация прав собственности в Росреестре.Этот способ выделения доли также предполагает участие нотариуса и составление официального документа.Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению.

          В договоре обязательно прописывается предмет дарения и утверждение о том, что сделка носит безвозмездный характер.При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы: Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп.

          5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.

          Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.Считается, что соглашение можно оформить в простой письменной форме, но, как показывает практика, Росреестр отказывает в регистрации прав по таким соглашениям.