Главная - Гражданство - Как получить кадастровый паспорт на участок земли

Как получить кадастровый паспорт на участок земли


Как получить кадастровый паспорт на участок земли

Алгоритм получения кадастрового паспорта на земельный участок


— это официальный документ в виде выписки, который отображает различные характеристики земельного участка (, кадастровый номер, границы межевания, кадастровую стоимость, размер, наличие , например, и т.д.). Подать заявку на оформление кадастрового паспорта земельного надела имеет право собственник земли или его официальный представитель, который действует по доверенности на совершение данной операции. Кадастровый паспорт является одним из основных документов, которые обязательны при совершении различных сделок с землей, например, , оформлении и , выкупе земли и ее оформление , получении разрешения на постройку гаража или жилого дома).

Без кадастрового паспорта собственник имеет право только пользоваться землей, но не распоряжаться ею.

Также без кадастрового паспорта не обойтись в любых судебных разбирательства, ведь не имея данного документа, собственник не сможет подтвердить свои права на землю. Важный момент: с 1 января 2017 года в силу вступил новый закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, согласно которому теперь выдается не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Стоит знать, что алгоритмы получения кадастрового паспорта в случаях, когда участку присвоен и не присвоен кадастровый номер, будут отличаться.

Во втором случае придется пройти несколько более сложную и длительную процедуру, но об этом немного ниже.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами, т.е.

путем обращения в разные структуры. Вы можете обратиться в одно из следующих учреждений любым способом:

  1. к официальным представителям Росреестра в интернете (например, сайт Cadastr-Online.ru).
  2. на официальные сайты Росреестра и Госуслуг удаленно;
  3. путем отправления запроса по почте в уполномоченный орган;
  4. МФЦ (многофункциональный сервис) лично или через представителя;
  5. Кадастровую палату путем личного обращения или через представителя по доверенности;

Это важно!

С 2000 года получение кадастрового паспорта на землю через БТИ невозможно — данная структура больше не занимается данным вопросом.

Также стоит отметить, что в случае заказа документа через интернет, возможно получение паспорта не только в стандартном бумажном варианте, но и в электронном.

Причем в случае получения документа через официальных представителей Росреестра в интернете доступен заказ исключительно в электронном формате.

Подробно процедуру получения документа мы описывали в . Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов.

В него входят:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. квитанция об уплате ;
  3. документ, который подтверждает право собственности на участок (например, , , свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о );
  4. заявление (составляется по установленной форме);
  5. , заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).

Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт. Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

  1. 200 рублей для физических лиц;
  2. 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

  1. 300 рублей для юридических лиц.
  2. 150 рублей для физических лиц;

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов. Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней.

Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

  1. при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
  2. при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

  1. при обращении законного представителя в уполномоченный орган.
  2. заказным письмом;
  3. на электронную почту;
  4. лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);

Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется.

Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

  1. документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).
  2. документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. нотариально заверенную доверенность законного представителя;
  5. ;
  6. документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
  7. документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
  8. документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
  9. документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;

Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта на землю регулируются пунктом 9 статьи 14 Федерального Закона № 221-ФЗ. Оснований для отказа всего два:

  1. предоставление сведений из государственного кадастра запрещено действующим законодательством РФ;
  2. запрашиваемые сведения по конкретному земельному участку отсутствуют в государственном кадастре.

В случае если заявка будет отклонена, заявитель в течение пяти дней с момента подачи документов получит отказ.

— один из самых безопасных и надежных способов расплатиться за приобретенную квартиру. Хотите принять участие в программе получения земли за третьего ребенка?

Об условиях данной программы можно прочитать . Многодетная семья имеет право на получение бесплатной земли.

Какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в . Если заявителю было отказано в выдаче кадастрового паспорта на участок, он имеет обжаловать отказ. Причем обжаловать можно не только отказ, но и другие факты:

  1. Нарушен срок выдачи документа (т.е. он составил более пяти дней);
  2. Требование дополнительных документов, которые указаны в законодательных актах;
  3. Отказ в приеме документов на получение кадастрового паспорта, если они были подготовлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Жалоба подается на имя руководителя органа, в который подавалась заявка на оформление кадастрового паспорта.

Она рассматривается в течение 15 дней с момента регистрации документа в уполномоченном органе. Получение кадастрового паспорта на земельный участок — быстрая и простая процедура в случае правильной подготовки всех необходимых документов и проведения предварительного межевания. Но если межевание не было сделано, необходимо сначала сделать его, а потом подавать заявку.

Вообще, получить паспорт можно и без межевого плана, но тогда в будущем могут возникнуть проблемы в связи с вступлением в силу закона о межевании с 1 марта 2018 года.

Так что лучше настроиться серьезно и получить кадастровый паспорт на землю по всем правилам.
ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права.

Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый паспорт на земельный участок.
Необходимо предоставить следующий пакет документов в Кадастровую палату:

  1. Заявление в местное отделение ФУЗКК.
  2. Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Документы, подтверждающие права на владение земельным участком (правоустанавливающие).
  5. Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).

Росреестр выдаёт полный пакет документов, который подтверждает ваше кадастровое право на земельный участок.

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ.

. По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ.
Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:

  1. Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
  2. Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).
  3. Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.

Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  1. Обращение через средства связи «Почта России».
  2. Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.
  3. Обращение через официальный сайт Росреестра.
  4. Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
  5. Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.

Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.

Начиная с 1 января 2017 года, больше нельзя сделать кадастровый паспорт на земельный участок отдельно.

Теперь он стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее. Вводим в верхней части сайта в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта. При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти».
При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти».

После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы».

Также можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

24 апреля 2021 Кадастровый паспорт — это один из главных документов, подтверждающих право собственности на участок, без которого нельзя произвести никаких манипуляций с землей.

Содержание Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке.

В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки.

Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:

  1. точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
  2. сведения об обременении, если оно имеется;
  3. схему;
  4. описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.

До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре.

Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:

  • паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
  • Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
  • Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
    • квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
    • заполненное заявление;
    • паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
    • право собственности на землевладение.
  • Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов.

    В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.

  • заполненное заявление;
  • Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
  • квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб.

    — для предпринимателей;

  • право собственности на землевладение.

Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени.

Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет.

Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

БУХГАЛТЕРУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?

Если вы , или от земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.

Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.

Кадастровым паспортом на земельный участок называют , являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости. Она содержит номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

  1. В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
  2. В4 – точное описание участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
  3. В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и , уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах ;
  4. В3 – данного участка и прав владельца на него (при наличии);
  5. В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д. Данный документ владелец земли может получить только в территориальных отделениях Росреестра по месту нахождения участка.

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

  1. ;
  2. документация, подтверждающая право на участок;
  3. документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
  4. документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
  5. документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
  6. при пребывании участка в общей собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).
  7. паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

  • Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.
  • Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить . Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
  • Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом.

    По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.

  • Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме. Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  2. Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.
  3. Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа. можно на очень выгодных условиях.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны . Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав .

Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники. Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Кадастровый паспорт на земельный участок

26 декабря 2021 26 декабря 2021 Кадастр Содержание статьиСодержание

  1. 2.2 Графическая часть
  2. 2.3 Наличие обременений и сведения о частях объекта
  3. 2.1 Основная часть
  4. 1 Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?
  5. 5 Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?
  6. 2.4 Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?
  7. 4 В каких случаях обязательно нужен КП ЗУ?
  8. 3 Когда нужно менять КП ЗУ?
  9. 2 Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?
    • 2.1 Основная часть
    • 2.2 Графическая часть
    • 2.3 Наличие обременений и сведения о частях объекта
    • 2.4 Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?

В земельном и жилищном законодательстве используются несколько видов документов на землю, некоторые ошибочно думают, что это одно и то же. Свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт участка – все это разные документы. Объединяет их одно – они подтверждают факт владения землей.Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?Настоящий документ в его прямом понимании не выдается с января 2017 года.

Он находился в обороте начиная с 2008 года, после этого был заменен выпиской, где содержится более полная информация по объекту. Поскольку срок действия КП ЗУ не установлен законом, полученный в указанный период документ является действительным – его можно использовать для совершения сделок по имуществу и других операций. Это сказано в Федеральном законе №217.С 2017 года вместо паспорта выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Это законно, т.к. данный документ полностью заменяет КП ЗУ.

Причина – упразднение Государственного кадастра недвижимости. Вместо него с начала 2017 года используется Единый Госреестр – вся информация, зафиксированная ранее, полностью перенесена на новый ресурс.

По этой же причине некоторые используют понятие «паспорт», как обобщенное – он же выписка ЕГРН.Поэтому некоторые государственные органы (банки, нотариусы, юридические лица, являющиеся контрагентами) требуют актуальную информацию по земельному наделу.

Для совершения большинства сделок в этом случае потребуется выписка ЕГРН, за которой можно обратиться в Росреестр. Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?В период с 2008 по 2017 год на участок выдавался документ, который содержал несколько частей.Основная часть

  1. Адрес расположения.
  2. Кадастровая стоимость. Преимущественно используется для формирования стоимости земли для продажи и назначения земельного налога.
  3. Земельный тип, его разрешенное использование и целевое назначение (ИЖС, ЛПХ и проч.).
  4. Межевые границы.
  5. Дата регистрации объекта в ГКН.
  6. Размер надела.
  7. Кадастровый номер, являвшийся уникальным (именно по нему можно найти всю информацию по объекту в государственной базе данных). Здесь же указывается информация о ранее выданных кадастровых номерах, если таковые имелись.

Графическая частьВ этом разделе располагался подробный план надела в виде начерченной схемы, с подробными разъяснениями по каждому объекту на чертеже. Эта часть заполнялась только в том случае, если собственником была заказана процедура межевания – у надела выделялись четко обозначенные границы.

Этим занимаются учреждения Роскомзема – межевание предполагает проведение проектно-изыскательных работ. С 2018 года размежевание является обязательным.Наличие обременений и сведения о частях объектаРаздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела. Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение.

Типы зон, ограниченных в использовании:

  1. Территория с историческими памятниками.
  2. Санитарно-защитная территория.
  3. Рядом с аэродромом.
  4. Сооружения связи, тепловые сети.
  5. Водоохранная зона.

Виды обременений по использованию, которые указывались в этом разделе:

  1. Собственник взял кредит и надел находится в залоге.
  2. Другие формы запретов (сервитут и проч.).
  3. Оформлен договор аренды.
  4. На имущество наложен судебный арест.

Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?Основная часть информации, полученной из ЕГРН, дублирует кадастровый паспорт на участок, здесь содержатся характеристики недвижимости. Помимо них документ включает в себя сведения о собственниках:

  1. Описание долей – какой площадью владеет каждый из участников права собственности на объект.
  2. Подробные данные об обременениях на недвижимое имущество.
  3. Личные данные владельцев (одного или нескольких, если имущество разделено на доли).

По сути выписка включает в себя сразу несколько документов – свидетельство регистрации права владения, кадастровый план и выписку из ГКН (КП ЗУ). Реформа была проведена с целью упрощения сбора документации для проведения сделок с недвижимостью и уменьшения связанных с ними расходов.Когда нужно менять КП ЗУ?На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет.

Это правило вводится с 2021 года, т.к.

кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

  1. Перенесены границы надела.
  2. После повторных замеров стали другими координаты.
  3. Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
  4. По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.

Старый документ в этих случаях будет недействительным.В каких случаях обязательно нужен КП ЗУ?Случаи, когда нужно иметь бумагу на руках:

  1. Сдача в аренду.
  2. Продажа земли.
  3. Оформление кредита, где недвижимость выступает в качестве залога.
  4. Строительство жилых и подсобных помещений на объекте.
  5. Страхование.
  6. Оформление дарения и наследства.
  7. Выделение доли, ее последующая продажа.
  8. Обмен надела.
  9. Признание собственника банкротом.
  10. Решение судебных споров.

Также выписку ЕГРН важно обновлять на случай повреждения имущества в результате несчастного случая (пожары, технические аварии, наводнения, ураганы).

На государственную поддержку стоит рассчитывать только при условии наличия актуальной информации в документе.Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?Если панируется продажа надела, его дарение и другие сделки, старого КП ЗУ будет недостаточно, т.к.

юристы его не примут. По новым правилам требуется справка Росреестра: получить ее нужно не ранее, чем за месяц до предполагаемой передачи прав собственности. Получить выписку можно при оформлении заявки лично:

  1. В кадастровой службе своего региона.
  2. Через многофункциональный центр.

В электронном виде или на бумажном носителе, в режиме онлайн:

  1. Через личный кабинет Госуслуг.
  2. На сайте Росреестра.

Разница между электронной и бумажной версией – наличие на последней синей печати и подписи регистрирующего специалиста.

Первый вариант содержит электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, которая также имеет юридическую силу.Порядок получения документа через кадастровую службу или МФЦ:

  1. Подготовить кадастровый номер (если недвижимость приобретена до 2017 года – посмотреть в КП ЗУ, после – узнать на сайте Росреестра, для этого ввести адрес надела) и свой паспорт.
  2. Через указанный срок забрать готовый документ (с собой иметь паспорт и копию заявки).
  3. Посетить специалиста выбранной службы и написать заявление на получение выписки.
  4. Записаться на прием – через сайт или по телефону.
  5. Оплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию.

Наиболее удобным является портал Росреестра: здесь можно заказать нужные данные в электронном виде, скачать их, распечатать, получить по почте России. Оплата работы сервиса осуществляется в режиме онлайн. Обязательны к заполнению графы:

  1. Регион нахождения.
  2. Площадь надела.
  3. Адрес объекта.

В том случае, если не известны ни кадастровый номер, ни точный адрес надела, можно воспользоваться онлайн-сервисом TerraMark.

Ресурс располагает подробными картами, где все участки сортированы по регионам.Для получения документа через Госуслуги необходимо завести там аккаунт и подтвердить его.

Далее заполнить специальную заявительную форму в разделе, касающемся государственного кадастра недвижимости. Здесь же оформляется оплата с помощью банковской карты. В личном кабинете удобно отслеживать статус выполнения услуги.В любом случае услуга подготовки выписки платная.

Получить ее бесплатно могут лишь отдельные категории граждан – инвалиды и ветераны. Допускается обращение в государственные учреждения через доверенное лицо: в этом случае потребуется доверенность. Прочитали, но все равно не разобрались?
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок и где его получить в 2021 году?

Кадастровый паспорт (далее КП) – это один из основных документов, подтверждающих право собственности на землю. Он понадобится, если вы планируете подарить или продать землю.

Законодательство строго регламентирует процедуру предоставления паспорта.

Владельцам загородных домов и участков нужно знать, как получить паспорт и для чего он необходим. КП представляет собой выписку из реестра недвижимости.

Она включает сведения о владельце и участке.

Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность.

Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация: Основные сведения об объекте Его целевое назначение, расположение и размер территории Схематическое изображение Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания Информация об ограничениях в правах Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

  1. при продаже земли;
  2. при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.
  3. при получении разрешения на строительство на собственном участке;
  4. при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
  5. при аренде земли;
  6. при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП.

Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы.

Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже.

Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке. В противном случае вам придется платить высокие налоги.

Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью.

Он потребуется при возникновении любых судебных споров. С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы.

При возникновении судебных разбирательств паспорт подтвердит вашу правоту.

В нем указывается информация о собственнике и особенностях принадлежащей ему территории. По нему можно определить границы территории.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию.

Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами. В документе должны содержаться следующие сведения: Пункты Характеристика Кадастровая стоимость Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры.

Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд. Место расположения Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры.

В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку. Данные о владельце Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок. Описание границ Оно производится в соответствии с межевым планом.

Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры. Кадастровый номер Он позволяет идентифицировать участок.

Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру. С января 2018 года вступают в силу изменения в в части обязательности межевания.

Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.

Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений.

При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения. В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия.

Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке.

Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются.

В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

  1. при разделении территории на несколько отдельных участков;
  2. при объединении нескольких участков в один.
  3. при переходе земли в собственность государства;
  4. при изменении кадастровой цены;
  5. при изменении статуса земли;
  6. при изменении владельца;
  7. в случае устранения ошибок;

При разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры.

Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.

По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок. В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Если не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет. Это важно, чтобы выявить возможные изменения.

В данном случае нужно получить новый документ.

Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт. При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий: Этапы Описание Обращение в МФЦ или Кадастровую палату Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок Оплата госпошлины Ее размер составляет 200 рублей Получение расписки Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов Получение документов Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно.

Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы. Многие владельцы не знают, есть ли у них КП.

При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка.

Его найти можно и по паспортным данным собственника. Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе. В таком случае в реестре указывается уникальный номер.

Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.

КП является важнейшим документом, который необходимо беречь.

Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию. Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по .

Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.

После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок.

Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте. Выберите из них нужный вам участок.

Перед вами появится имеющаяся в базе информация.

Она включает следующие сведения:

  1. кадастровый номер;
  2. сведения о кадастровой стоимости.
  3. площадь участка;
  4. дату постановки на учет;
  5. вид разрешенного использования и категорию земель;
  6. статус объекта;
  7. адрес расположения;

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.

Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором.

Заявление можно подать следующим образом:

  1. через почтовое отправление;
  2. через портал госуслуг;
  3. через сайт Росреестра;
  4. путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ.

Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр. Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости.

Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов.

С заявлением предоставляют следующие документы:

  1. запрос установленного образца;
  2. заявление о нахождении участка в реестре;
  3. свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
  4. свой гражданский паспорт;
  5. межевой план;
  6. квитанцию об оплате госпошлины.
  7. акт о согласовании границ;

Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату.

Понадобится время на пересылку. В соответствии с гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей.

В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.

Обратите внимание на правильность оформления запроса.

В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса.

Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов.

Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных.

Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса.

Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

Особенно удобно это тем, кто получает КП впервые, а участка нет в реестре. Придется предоставить следующие документы:

  1. межевой план;
  2. план границ, согласованный с соседями.
  3. заявление;
  4. гражданский паспорт собственника;

Если кадастровый паспорт предоставляется впервые, срок выдачи может занять 30 дней. Это время необходимо для следующих действий:

  1. присвоение кадастрового номера;
  2. определение кадастровой стоимости.
  3. оценка собственности;
  4. постановка на учет;

Если ранее межевание не проводилось, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуг.

С 2018 года эта обязанность полностью возлагается на собственника. Без данной процедуры невозможно продать землю.

Средняя цена данной услуги составляет 3-7 тысяч рублей. Но точная цена зависит от региона. Что касается пошлины, ее размер будет таким же, как и в случае подачи документов в МФЦ.

Для физического лица стоимость составляет 200 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей. Таким образом, кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения своим участком. В нем содержится основная информация о владельце и участке.

Он позволяет продавать, дарить или разделять общую территорию.