Главная - Жилищное право - Как пресечь отъем квартиры попечителем вымогателем

Как пресечь отъем квартиры попечителем вымогателем


Как пресечь отъем квартиры попечителем вымогателем

Коварные способы отъема жилья внутри семьи


22 августа 2012 года Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Многие привыкли к тому, что имущество изымается на основании решений суда, или по исполнительному производству, и большинство относится к подобному лишению как к должному, положенному процессу. Но как реагировать на ухищрения и обман со стороны родственников, в результате которых потенциальных или действительных владельцев лишают собственности? И какие бывают способы отъема жилья внутри семьи, между близкими друг другу людьми? Завладение жильем супруга Например, это может быть продажа в период брака принадлежащей одному из супругов квартиры и приобретение на полученные средства .

Купленное жилье становится совместной собственностью уже обоих супругов. Супруг, чья квартира продается в период брака, может рассчитывать на получение в свою пользу , приобретенного за счет вырученных от продажи принадлежащей ему квартиры средств, только при условии, если продажа и покупка совершались в один день или в очень короткий промежуток времени (несколько дней). Если между двумя сделками имеется перерыв, составляющий более двух недель, доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены средства именно от проданного ранее жилья одного из супругов, практически невозможно, соответственно, становится собственностью не одного, а обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

По судебной статистике, из всех процессов о разделе совместно нажитого имущества, где фигурируют жилые помещения, почти 15% споров связаны с попытками одного из супругов доказать, что купленное в браке жилье, приобретено за счет продажи ранее принадлежащей ему собственности, т.е.

только за его личные средства.

Если данные обстоятельства супругу доказать удается, то квартира остается в его собственности, однако подобных прецедентов встречается на порядок меньше, чем обратных, когда суды признают жилье общим имуществом обоих супругов.

Еще вариант – оформление совместно нажитой в браке на родственников одного из супругов, например, детей от другого брака, родителей одного из супругов, иных близких родственников. При подобных сделках второй супруг лишается права претендовать на купленное в период брака жилое помещение, хотя приобреталось оно на общие средства и, соответственно, по закону должно принадлежать обоим супругам, но не их родственникам.

Как бы ни показалось странным, но при совершении сделки, направленной на приобретение столь дорогостоящего имущества, как недвижимость, очень часто один из супругов не имеет действительной информации о том, в чью пользу оно оформляется.

Ко мне – адвокату – только за последние три года обращалось более двух десятков человек, у которых появились сложности с разделом имущества только потому, что в период брака оно записывалось на родственников одного из супругов, о чем другой супруг просто не знал. Как правило, описанная проблема связана либо с тем, что один из супругов слишком занят и доверяет другому, либо с тем, что стесняется удостовериться или поинтересоваться, как и на кого оформляется имущество. Другой же супруг данную информацию скрывает, порой предоставляя недостоверные, искаженные данные о якобы регистрации новой квартиры в пользу семьи.

При расторжении брака вернуть оформленную на родственников одного из супругов собственность невозможно, и только в исключительных случаях есть небольшие шансы взыскать денежную компенсацию, если обманутая сторона докажет, что квартира была приобретена за счет общих средств, но по злому умыслу оформлена другим супругом в пользу своей родни. Покушение на жилье второго супруга через брачный контракт Одним из распространенных способов лишения недвижимости внутри семьи является ее переоформление по брачному контракту или соглашению о разделе имущества на одного из супругов.

При этом ошибочно думать, что, если указанные договоры подписываются на основании обоюдного согласия и по совместной воле, обман исключен. В жизни встречается огромное множество случаев, когда путем хитрости, введения в заблуждение и даже шантажа, которые впоследствии невозможно доказать, все или часть совместного имущества супругов становится собственностью лишь одного из них. В моей практике был такой случай.

Муж обманул жену, уговорив оформить брачный контракт и перевести в его единоличную собственность квартиру и дом с под предлогом постановки супруги на очередь на бесплатное жилье от государства. Сразу после подписания брачного контракта муж подал на развод, жена осталась без квартиры и , а на очередь за получением от государства бесплатного жилья ей встать так и не удалось.

Или другой пример. В процессе расторжения брака супругу удалось морально воздействовать на жену и заставить ее подписать соглашение о разделе имущества, передав в его единоличную собственность приобретенный в период брака шикарный . Муж располагал достаточными финансовыми возможностями, пользовался услугами одновременно двух адвокатов.

Жена, наоборот, не могла оплатить помощь адвоката, а подорванное здоровье не позволяло ей долгое время судиться за общее имущество.

Результатом брачного контракта стала скромная денежная подачка жене в качестве отступных за дорогостоящую недвижимость.

Ежегодно в судах Москвы и Московской области рассматривается более ста дел, связанных с оспариванием брачных контрактов и соглашений о разделе имущества, подобные споры являются одними из самых актуальных и распространенных среди споров о разделе имущества супругов. Завладение квартирой родителей Пожалуй, классический путь перевода в свою пользу недвижимости родителей заключается в том, что один из детей начинает ухаживать за престарелыми матерью или отцом или больше, чем остальные дети, общаться с ними, располагать их к себе. Результат подобного ухаживания приводит к переоформлению в собственность подсуетившегося отпрыска принадлежащей родителям квартиры, реже дачи, иного имущества.

После смерти родителей другие дети обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выясняется, что никакого наследства нет, оно давно переоформлено в собственность одного из детей. По статистике, каждый третий спор о наследственном имуществе связан именно с притязаниями родственников, которых лишили права наследования еще при жизни их родителей другие близкие родственники, как правило, братья или сестры. Лишение детей права на квартиру Существует несколько способов лишения детей их недвижимого имущества, однако сейчас остановлюсь на самом распространенном.

При получении жилья по социальному найму или по иным основаниям, позволяющим приватизировать квартиру, несовершеннолетние наделены гарантией обязательного участия в приватизации. Но имеется множество в том числе и объективных причин, когда оформлять жилье в собственность детей нецелесообразно или невыгодно.

Почему? Продажа доли ребенка в квартире не допускается без приобретения в его собственность иной аналогичной доли. Выходит, что распорядиться имуществом несовершеннолетних порой бывает невозможно. Во избежание подобных потенциальных затруднений родители выписывают детей по другому месту жительства, это может быть место регистрации одного из родителей, в том числе у любых родственников, а другой родитель приватизирует квартиру полностью в свою собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Во избежание подобных потенциальных затруднений родители выписывают детей по другому месту жительства, это может быть место регистрации одного из родителей, в том числе у любых родственников, а другой родитель приватизирует квартиру полностью в свою собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

И хотя количество судебных дел, связанных с приведенными выше злоупотреблениями родителей против интересов детей, не очень велико, только в ежегодно слушается не менее сотни подобных споров.

Завладение жильем, принадлежащим братьям или сестрам Подобный механизм особенно распространен в наследственных спорах, когда братья и сестры, обманывая друг друга, в том числе путем утаивания необходимой информации, завладевают имуществом родителей в обход других родственников – своих братьев или сестер.

В качестве примера можно привести недавний прецедент, рассматривавшийся в Тушинском районном суде г. Москвы. После смерти родителей дочь оформила по наследству принадлежащую им квартиру, не доведя до сведения нотариуса информацию о том, что имеется еще один наследник, ее сестра. Проживающая отдельно от родителей сестра не знала об их смерти и, несмотря на то что имела завещание на жилое помещение, в наследство вовремя не вступила, в силу чего лишилась права на квартиру.

Следует отметить, что все вышеприведенные схемы обмана не подпадают под уголовное наказание, лишь под моральное порицание и общественное неуважение. К сожалению, если у родственников встает выбор между совестью и обогащением, то в 90% случаев выбор склоняется в пользу обогащения. Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова.

Статья написана специально для портала аналитического центра Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья Всего в базе IRN.RU:

Как пресечь отъем квартиры попечителем вымогателем

18.10.2019 Автор: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте. Что бы огородить себя от лишних проблем, нужно оформлять все покупки и чеки через себя.

Сделать это можно с помощью оплаты ремонта или покупки мебели со своей карточки. Тогда при спорных ситуациях в суде всегда можно предоставить выписку со счета. Если человек боится за свое имущество, то при оформлении брака нужно составлять брачный договор.

Содержание: Все они только и думают о том, как заработать деньги легким путем. , оставляют их без крыши над головой. Старушка жила одна. А когда пришел срок, ее просто поместили в хоспис.

По этому факту я тоже писала заявление в полицию, но им не стали всерьез заниматься. Когда вскрыли дверь, оказалось, что ее труп уже почти разложился. А спустя неделю мы увидели, что в квартире умершей какая-то женщина делает ремонт.

Нам она представилась… племянницей из Красноярского края. И, мол, ключ от квартиры ей дал участковый. Я усомнилась в ее словах. Ведь при жизни старушка ни о каких племянниках не говорила.

В течение 3-х дней с момента поступления заявления следователь обязан принять по нему процессуальное решение. ВС разъяснил: если представитель департамента подписал договор о передаче государственной квартиры частному лицу, считается, что воля собственника на отчуждение квартиры была выражена.

Причем даже в том случае, если спустя время этот договор будет признан судом незаконным.

Если вы не понимаете, о чем идет речь, не печальтесь — понять это невозможно.

Это просто факт, с которым нужно смириться. В подобном случае будет иметь место состав иного правонарушения, которое определяется в зависимости от существа требований подозреваемых. Как правило, подобные дела начинают интересовать правоохранительные органы лишь когда действия чёрных коллекторов переходят все границы, установленные законом.

Увы, но защитить себя и своих близких от подобных людей очень сложно.

В противном случае нельзя привлечь вымогателя к уголовной ответственности. Суды проверяют, действительно ли потерпевший воспринимал угрозу вымогателя как вполне осуществимую, не заблуждался ли он. Поскольку только реальной угрозой можно добиться эффекта психического насилия, под влиянием которого ломается воля потерпевшего и он подчиняется требованиям вымогателя.

Особенно любят аферисты людей пожилого возраста. Это неспроста, ведь стариков обмануть легче, чем молодых.

Иногда пенсионеры самостоятельно подписывают всю необходимую документацию. Моего сына, Даниёра Насырова, несправедливо лишили свободы. Дали 12 месяцев колонии-поселения по 282 статье («Разжигание межнациональной розни») за то, что кто-то написал оскорбительную надпись в адрес местной судьи. Я обратилась в правовой центр «Человек и Закон».

Я обратилась в правовой центр «Человек и Закон». Делом моего … В Москве начинается процесс над чёрными риелторами, которые хотели заполучить квартиру, убив её пожилую владелицу.

Пенсионерка заключила с одним из них договор ренты, но здоровье женщины оказалось крепче терпения злоумышленников. Новым и уже проверенным способам отъема квартир у доверчивых граждан посвящен специальный репортаж программы «Вести.

Дежурная часть». Подросток, запугивающий младших школьников и отбирающий мелочь или телефоны, разнокалиберные взяточники (в школе, больнице, администрации, ГАИ — где угодно), даже бывший любимый, требующий денег и угрожающий в случае неуплаты выложить в интернет интимные фото — все они совершают уголовное преступление, подпадающее под статью №163 УК РФ.

Приведем в качестве примера такую ситуацию: несовершеннолетний сын гражданина А. стал виновником ДТП, причинил вред автомобилю гражданина Б.

В результате гражданин Б. начал требовать с А. денег под угрозой физической расправы и причинения вреда имуществу.

Суд квалифицировал такие действия как вымогательство, учитывая, что ранее А. и Б. знакомы не были, никаких долгов между ними быть не могло. Шанс потерять свое имущество в данном случае касается тех, кто имеет только долю в квартире.

Также данный случай касается и собственников коммунальных квартир. Панкова набрала «02» и сообщила о подозрительном звонке.

Видимо, мошенники предполагали такое развитие событий, поскольку примерно через полчаса ей перезвонил некто, представившийся местным участковым Алексеем Сурковым. Крайне неприятной и психологически некомфортной выглядит ситуация, когда вымогателями выступают родственники. К сожалению, такое случается чаще, чем можно предположить: мужья и жены, сестры и братья, невестки, шурины и прочая родня ради того же наследства может подкинуть «сюрприз» в виде и шантажа, и угроз.

Панкова набрала «02» и сообщила о подозрительном звонке.

Видимо, мошенники предполагали такое развитие событий, поскольку примерно через полчаса ей перезвонил некто, представившийся местным участковым Алексеем Сурковым. Требования незаконного характера о передаче имущества, денег, ценностей преследуется по закону, если сопровождались угрозами.

Что делать, если у вас вымогают деньги, рассмотрим в этой статье. Я спрашивала у «племянницы»: еще и полгода не прошло, чтобы вступать в права наследства, как вы сможете продать? Но меня просили не совать нос в чужие дела.

Я написала заявление в полицию, потом в Генеральную прокуратуру, это дело расследовали.

И выяснилось, что «племянница» была мошенницей, действовавшей заодно с нотариусом.

Их осудили, но по амнистии они получили условное наказание.

Алкоголики, наркоманы, игроманы, психически больные люди — все это потенциальные клиенты злоумышленников. Так, например, судом был приговорен к наказанию за вымогательство гражданин П., который требовал денег с несовершеннолетнего А., угрожая в противном случае рассказать всем заведомо ложные сведения о нетрадиционной сексуальной ориентации А. Прочитали? А теперь попробуйте все это выполнить.

Особо хочется пожелать успеха при «установлении иных фактов». Уясните, наконец: в нашей стране импровизация — мать торговли недвижимостью.

Чем больше вы установите каких-то иных фактов — например, что продавец предпочитает обои в горошек и ходит в валенках, — тем больше у вас шансов называться добросовестным приобретателем.

Но это теоретически. Не тут-то было.

Следующий вопрос, который надлежит рассмотреть суду: по воле государства или помимо воли квартиру первоначально изъяли из государственной собственности?

Вся суть этих действий заключается в том, что бы заемщик ни смог оплатить кредит и отдал имущество. Причем сумма кредита, как правило, значительно меньше, чем стоимость квартиры, но проценты повышают объем займа в несколько раз.

Поэтому прежде чем обращаться в подобные организации следует много раз подумать. Нужно быть уверенным, что в будущем появятся средства для своевременной выплаты кредита. Множество людей — к сожалению, статистики не существует — хоть раз в жизни, но сталкивались с такой формой преступной деятельности, как вымогательство.

Не следует путать его с другими способами «честного отъема денег у населения». Почему люди зачастую оказываются совершенно беспомощными перед негодяями и не знают, что делать, если вымогают деньги или посягают на имущество?

Не стоит забывать о том, что вымогатель может быть не один.

Значительно опаснее группа, действующая по предварительному сговору: с большей вероятностью можно дождаться не только угроз, но и частичного или полного их выполнения. Свои требования Захаров И.А. и Захаров Е.А. подкрепляют словесными угрозами о физической расправе, а сегодня я был ими избит в подъезде № 1 дома № 1 по ул.

Ленина г.________________(указать).

Сообщаю, что в указанном подъезде ведется видеонаблюдение, поэтому действия Захаровым зафиксированы. Заявление о совершенном преступлении подается в порядке статьи 141 УПК РФ. Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Конечно, желательно его подавать в письменной форме, изложив кратко суть ситуации.

Конечно, желательно его подавать в письменной форме, изложив кратко суть ситуации.

Более подробную информацию следователь (дознаватель) у вас выяснит в ходе опроса.

А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры», – рассказывает Мелконян.

В случае если брак между людьми зарегистрирован по закону, нельзя совершать любые сделки с квартирой, не обсудив это с супругом или супругой.

Закон запрещает продавать квартиру без согласия, потому что при этом нарушаются законные права супруга(ги).

При этом то, что один из них не является владельцем квартиры или не зарегистрирован в ней, не может быть основанием для продажи квартиры. Закон в данных ситуациях защищает права должников, квалифицируя действия коллекторов как вымогательство.

В практике есть примеры, когда пустые, безосновательные требования признавались уголовно наказуемым вымогательством. Так, гражданин Ш., бывший муж гражданки Л., неоднократно требовал с нее деньги. Было возбуждено уголовное дело по статье о вымогательстве.

Могут быть угрозы и требования по телефону, при личной встрече, через посторонних лиц, путем направления писем по почте, интернет, систему быстрых сообщений.

Если требования незаконны (то есть, право требования у вымогателей отсутствует), то такие действия будут соответствовать статье 163 УК РФ. Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Тут с волеизъявлением человека не сразу разберешься, а как выяснить, чего хотело государство? Это же не человек, а понятие, то есть термин. И как спросить термин, чего он хотел, а чего не хотел?

Выход один: задавать вопросы представителю государства (читай, термина). Так вот, беда состоит в том, что государство у нас одно, а представителей государства пруд пруди.

Запугивая физической расправой, они требовали от трех школьников каждый месяц приносить им по 5 тысяч рублей. Подтверждая свои угрозы, они демонстрировали перед детьми нож и пугали им.

Суд учел малолетний возраст потерпевших, их пояснения о боязни А.

и В., что подтверждалось пропусками уроков, когда те приходили к школе, кражей денег в требуемой сумме у родителей.

Важно понимать, что при вымогательстве неважно, согласился ли пострадавший передать в пользу преступников требуемое имущество.

Состав преступления окончен уже с момента предъявления незаконного требования. Люди, которые имеют такие зависимости, становятся самыми легкими жертвами для мошенников. Чаще всего случается так, что за мизерную сумму денег, которой у них не хватает на очередную дозу, они готовы отписать имущество в пользу преступников.

Также мошенники могут просто сдружиться с зависимыми людьми и под предлогом того, что желают им только добра, подсунуть документы на подпись. ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Как надежно защитить квартиру пожилого человека от действий мошенников

21 сентября 201811 тыс. прочитали2,5 мин.14 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы11 тыс.

прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПожилые люди, особенно одинокие, часто становятся жертвами всевозможных афер, а если у них в собственности есть еще и квартира, то повышенный интерес мошенников им обеспечен.

Несмотря на все предостережения, которые публикуются в средствах массовой информации, старики по-прежнему жестоко обманываются и в результате лишаются своего жилья.

Безусловно, основная вина в таких ситуациях ложится на близких родственников пенсионера, которые не смогли обеспечить должный присмотр за ним и вовремя защитить от роковой ошибки. Но все мы прекрасно понимаем, что невозможно круглосуточно уследить за каждым шагом человека, и мошенники при большом желании могут подобраться к любому, даже самому опекаемому родственниками старику.

Поэтому надежнее всего защитить пожилого собственника правовыми средствами, а не усиленными мерами слежения и охраны. 1. Стопроцентную гарантию, что жилье пожилого человека не достанется мошенникам, дает прекращение у него права собственности на квартиру.Как преступники присваивают себе квартиры одиноких стариков? Это возможно только путем заключения сделки, которая позволяет передать квартиру в собственность другого лица (дарение, купля-продажа, мена, рента или завещание).

А поскольку несобственник передать право собственности никак не может, то любая сделка с квартирой, даже если мошенникам удастся ее заключить, будет ничтожной и не повлечет никаких последствий для пенсионера. Как пожилой собственник может перейти в статус несобственника?

Вариантов несколько:- отменить приватизацию квартиры (подробнее об этом см. ) – в таком случае квартира перейдет в муниципальную собственность, а пенсионер станет нанимателем по договору социального найма жилья;- заключить сделку с близким родственником и оформить квартиру в его собственность. Чаще всего в таких случаях прибегают к договору дарения.
Чаще всего в таких случаях прибегают к договору дарения.

Но пенсионер при этом имеет полное право опасаться, что его могут выселить из квартиры. Поэтому оптимальным здесь представляется договор пожизненного содержания с иждивением (ренты): собственность на квартиру переходит к родственнику, а за пенсионером остается гарантированное законом право пожизненно проживать в квартире и получать уход от нового собственника.2.

Установить запрет на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника. Конечно, этот способ не столь надежен, как первый, но все же не стоит им пренебрегать – особенно, если пожилой человек категорически отказывается переоформлять собственность на свое жилье.

Закон позволяет сейчас всем собственникам включать в государственный реестр недвижимости специальную отметку о запрете совершать регистрацию сделок без их личного участия. При наличии такой отметки специалист Росреестра не зарегистрирует переход собственности на квартиру по сделке, если к нему обратился не сам собственник, а его представитель по доверенности. Так что мошенникам придется приводить самого пенсионера в Росреестр для оформления сделки, а в таком случае шансы на успешное завершение их аферы многократно снижаются.

Подробнее о процедуре оформления подобного запрета можно почитать .3. Ограничить дееспособность пожилого человека.

Если у родственников есть основания полагать, что пожилой человек в силу преклонного возраста не может адекватно понимать происходящее и руководить своими действиями без посторонней помощи, в судебном порядке можно добиться признания его ограниченно дееспособным.

Обязательно проводится судебно-психиатрическая экспертиза, по результатам которой судья оценивает степень психического здоровья человека. За ограниченным в дееспособности человеком сохраняются все права, но все серьезные сделки (в частности, с недвижимостью) он может совершать только с письменного согласия попечителя (которого ему назначает суд или орган опеки). Поэтому преступники не смогут заключить обманным путем сделку с таким человеком: без одобрения попечителем она все равно будет ничтожной.

Дополнительный контроль осуществляют также органы опеки: они не позволят попечителю согласиться на сделку, которая влечет отчуждение имущества подопечного. Защитите своих близких от мошенников!

Мошенники отбирают квартиры у стариков и одиночек.

Как уберечься?

02.02.2009 13:58 AIF.RU 12828

Статья по теме Одинокие пожилые люди и те, кого называют «социально незащищенными», владеющие недвижимостью, часто становятся жертвами квартирных мошенников. Способов отнять квартиру несколько. Первый – это найти пьющего владельца квартиры и уговорить его жилплощадь подарить или продать по цене существенно ниже рынка.

Этот вариант, весьма распространенный в 90-е годы, сегодня затухает – в первую очередь потому, что людей, совершенно не знающих истинную цену своей квартиры, практически не осталось. Но даже на таком, казалось бы, каменистом поле аферисты умудряются проявить чудеса изобретательности.

Под различными предлогами стариков и алкоголиков заставляли переоформлять квартиры на подставных лиц либо же вынуждали неблагополучных владельцев продать свою жилплощадь. После этого уже бывших хозяев квартир мошенники вывозят из города и селят в отдаленных сельских районах области или вообще за ее пределами, предоставляя им части домов или дач.

Некоторые из таких поселенцев через некоторое время после сделок погибали от передозировки спиртного. Второй вариант сводится к тому, что отыскивается квартира, владелец которой только что умер. Далее либо подделывается завещание, либо задним число фабрикуется сделка – одинокий старик якобы за два дня до смерти продал свою квартиру.

Пикантность ситуации тут в том, что такой «бизнес» в принципе невозможен без участия государевых людей – участковых инспекторов милиции, жэковских паспортисток. Именно они сообщают нехорошим людям координаты будущих жертв.

Получается, что именно те, кто должен бы стоять на страже интересов государства (во всяком случае, от него они получают свою основную зарплату) всячески способствуют тому, квартира досталась не государству, а неким темным личностям. И, наконец, третий вариант — когда умершими объявляют живых людей.

Такие истории, происходили с людьми которые длительное время отсутствуют – лежат в больницах, живут летом на даче, а возвратившись в город они с изумлением узнают, что «продали» свои квартиры, — пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Впрочем, схемы и способы отъёма жилья становятся всё сложнее, а сами мошенники — всё изобретательнее.

И все чаще в уголовных делах фигурируют психиатры, которые уговаривают пациентов переписать имущество на себя или могут участвовать в махинации на стадии признания человека недееспособным, а далее собственность «больного» переходит в третьи руки. Многие люди только через несколько лет узнают о том, что они лишены дееспособности, — комментирует ситуацию бывший психиатр, уполномоченная Гражданской комиссии по правам человека Софья Доринская. А уж если суд признал тебя недееспособным, никаких сделок ты совершать не можешь и своим имуществом распоряжаться не имеешь права.

Основание для судьи признать человека недееспособным — диагноз. Но в психиатрии нет ни одного объективного доказательства диагноза. Всё, на основании чего ставятся психиатрические диагнозы, а следовательно, и выносятся решения суда, — это мнение психиатра.

Психиатры пользуются тем, что они обладают правом, но никто не требует с них доказательств.

В Москве также распространилась такая мошенническая схема захвата квартир (в других городах она, говорят, еще не получила столь широкого распространения). Мошенники оформляют от лица одиноких стариков сделку купли-продажи их квартир, а затем немедленно продают их еще раз. Старики при этом ничего не знают о потере статуса владельца недвижимости и до самой смерти продолжают жить в своем доме.

Старики при этом ничего не знают о потере статуса владельца недвижимости и до самой смерти продолжают жить в своем доме.

После этого уже наследники выясняют, что завещанная им квартира, на самом деле, давно уже находится в чьих-то руках. Конечно, в стране, где не так давно действовали банды «санитаров», просто убивавших одиноких владельцев приглянувшейся им жилплощади, этот вид мошенничества кажется как минимум гуманным.

Однако, на самом деле, это преступление, вскрывающее целый ряд дыр в российском законодательстве и степень коррупции отечественных чиновников.

Надежные и законные способы защиты квартиры пожилого человека от мошенников

Люди пожилого возраста, особенно те, кто проживает один, часто выступают жертвами злоумышленников.

А если у пожилого человека в собственности квартира, то интерес со стороны мошенников им точно обеспечен! Несмотря на множество предупреждений, публикуемых СМИ, старики по-прежнему наивные, легко обманываются, вследствие чего остаются на улице – лишаются собственного жилья.

В такой ситуации, однозначно, вина ложится на детей и близких родственников, которые не смогли обеспечить требуемый присмотр и вовремя остановить во время роковой ошибки. Само собой, круглосуточно следить за пожилым человеком, невозможно. И при большом желании злоумышленники смогут подобраться к любому человеку без исключения – даже к самому опекаемому старику.

Поэтому самый лучший способ защиты – это правовые средства, а не усиленные меры охраны и слежения. Разберем варианты защиты пожилого человека от мошенников. Наиболее достоверный способ защиты – это прекращение прав собственности на недвижимость у пожилого человека.

Как обычно действуют преступники? Они получают квартиру посредством сделки, благодаря которой имущество передается в пользу другого лица (это может быть договор мены, купли-продажи, дарственная, рента или завещательный документ). Так как «несобственник» не может осуществлять действия с имуществом, на которое не имеет права собственности, то любая сделка автоматически становится ничтожной (если удастся ее заключить), соответственно, никаких последствий для старика не будет.

Прекращение права собственности возможно следующими способами:

  • Заключение сделки с близким родственником, оформление квартиры на него.
  • Отмена приватизации недвижимости. В этой ситуации имущество переходит в собственность муниципалитета, а пенсионер становится нанимателем, проживающим на основании договора социального найма.

Как правило, прибегают к дарственному документу.

Однако пенсионер имеет полное право беспокоиться о том, что его могут выселить из квартиры.

Ведь после заключения дарственной квартира переходит в собственность одариваемого лица. Вполне оптимальный вариант – это рента (договор содержания пожизненного с иждивением).

Квартира переходит в собственность другому лицу, а пенсионер имеет право пожизненно проживать в этой квартире, получать уход от человека с правом собственности.

Данный вариант не вполне надежен (в отличие от первого), но пренебрегать им не стоит, если имеются опасения, а пожилой человек категорически против переоформления в собственность его жилого помещения.

Законодательство разрешает всем владельцам недвижимости включать в государственный реестр отметку, которая подразумевает запрет регистрации без их личного присутствия. Если такая отметка имеет место, во время сделки собственник отсутствует, то сотрудник Росреестра не зарегистрирует переход жилья по сделке.

В такой ситуации даже доверенность не поможет зарегистрировать сделку. Так что мошенникам придется лично проводить пенсионера для оформления сделки, и в таком случае шансы на успешное злодеяние существенного уменьшаются.

Если близкие родственники понимают, что пожилой человек в силу своего возраста не может адекватно воспринимать реальность, понимать происходящее, нести ответственность за свои действия, то можно признать его ограниченно дееспособным.

Присвоение данного статуса возможно только в суде. В обязательном порядке осуществляется судебно-психиатрическая экспертиза, на основании которой судьей оценивается психическое здоровье пожилого человека.

За человеком, которого ограничили в дееспособности, сохраняются все права. Однако проведение серьезных сделок (с квартирой, домом) под запретом. Такая сделка возможна только после письменного согласия попечителя (его назначают органы опеки либо суд).

Поэтому злоумышленникам не удастся обманным путем получить квартиру. Ведь сделка, которая не одобрена попечителем, автоматически признается ничтожной.

Дополнительный контроль выявляется со стороны органов опеки.