Главная - Гражданское право - Как расчитать аредную плату на земельный участок

Как расчитать аредную плату на земельный участок


Как расчитать аредную плату на земельный участок

Как рассчитать стоимость аренды земли, от чего зависит цена? Правила определения размера оплаты


» Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому человеку или организации, называется арендой. В российском законодательстве общие положения об аренде описаны в Гражданском кодексе.

Чтобы изучить порядок аренды земли, стоит обратиться к Земельному кодексу РФ. В частности, данного кодекса описывает необходимые условия .

Согласно законодательству, любой собственник любого земельного участка обладает в отношении него правами владения, распоряжения и пользования.

В случае, если владелец сдает свой участок в аренду, право пользования и/или владения переходит арендатору.

Распоряжаться земельным участком по-прежнему может только собственник, однако арендатор имеет основания распоряжаться полученными правами владения и пользования: например, может , если запрет на это не был прямо прописан в договоре (о договоре переуступки прав аренды земельного участка между физлицами читайте в ). , и являются правами . Их стоимость в большинстве случаев будет зависеть от целей аренды и возможности извлечения дохода из участка.

Самый простой вариант получения дохода – сдача участка , в этом случае арендатор будет рассчитывать на прибыль, которая будет являться разницей между платой собственнику и доходом от субаренды (о составлении договора субаренды земельного участка и о порядке регистрации читайте ).

Чаще происходит ситуация, в которой аренда земельного участка необходима для бизнеса, который будет без нее невозможен, и в этом случае собственник участка может получать часть дохода арендатора от бизнеса.
При заключении договора аренды земельного участка оговариваются следующие условия:

  1. Периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка. При в договоре часто можно встретить ежегодный повышающий коэффициент, покрывающий инфляцию за год.
  2. Периодичность оплаты. По согласованию сторон оплата может производиться раз в месяц, раз в полгода, раз в год или любой другой срок.
  3. . В случае , определены строгие временные рамки для аренды разных типов земель. Аренда у частного лица может заключаться на любой срок, устраивающие обе стороны.
  4. Пропорции распределения арендной платы, если арендаторов больше одного.
  5. Способ оплаты. Возможен наличный или безналичный расчет. В редких случаях может использоваться расчет в натуральной форме.
  6. Стоимость аренды за расчетный период. Может быть указана стоимость за день, месяц, квартал, год или любой другой период на выбор сторон.

в общих случаях будет зависеть от:

  1. расположения участка;
  2. размеров и состояния земли;
  3. ;
  4. целей аренды;
  5. сроков аренды;
  6. кадастровой и рыночной стоимости участка.

Также, в случае аренды участка у частного лица, в расчет могут приниматься и другие факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость.

Основным способом оценки величины аренды участка является его кадастровая стоимость, то есть стоимость, которая была рассчитана государством для налогообложения исходя из характеристик участка:

  1. площади;
  2. и других особенностей.
  3. места размещения;

Рыночная цена чаще всего отличается от кадастровой и является более подвижной, так как на нее влияют в том числе спрос и конкуренция.

Действительно, в условиях высокой конкурентности вполне возможна ситуация, когда частное лицо принимает решение снизить арендную ставку на свой участок даже ниже его кадастровой стоимости, для получения хотя бы небольшого дохода. Стоимость аренды конкретного участка будет зависеть, в первую очередь, от того, является его владельцем государство или частное лицо.

Стоимость аренды конкретного участка будет зависеть, в первую очередь, от того, является его владельцем государство или частное лицо. Кроме оплаты непосредственно аренды, временный владелец также обязан оплачивать земельный налог.

Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Стоимость аренды земель, которыми владеет государство, строго регулируется. Основана она будет на нескольких критериях, таких как кадастровая оценка, и рыночная стоимость участка.

описывает порядок и особенности предоставления участков в аренду.

В большинстве случаев проводятся торги, которые могли быть инициированы и самим государством, и частным лицом.

Договор аренды заключается с победителем.

Без проведения торгов право аренды могут получить, например, организации для строительства объектов федерального значения, нефтепроводов, вышек связи. Социально и культурно значимые объекты тоже могут не участвовать в торгах.

Для участка, который выставлен на торги, начальная стоимость будет составлять некий процент от кадастровой оценки.

В большинстве случаев это 1,5%. Бывает так, что кадастровая стоимость неизвестна, и тогда будет использоваться рыночная.

В этом случае на базовую ставку повлияет и расположение земли, и ее ценность, и другие факторы.

Влияет на ставку также цель аренды участка. Например, нужды значительно дешеле, чем аренда под строительство. Если торги не проводятся, для расчета используется специальная формула: К = А * С.

В этой формуле:

  1. К – это кадастровая стоимость участка.
  2. С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.
  • Минимальный коэффициент – 0,01, применяется для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы.
  • Максимальный коэффициент – 2, он подходит для аренды участка, на котором будет происходить добыча полезных ископаемых.

Стоимость аренды частных земель не регулируется на государственном уровне, поэтому она больше зависит от внешних факторов. Базовой формулой будет такая: Арендная плата = площадь участка * фиксированная ставка оплаты за единицу площади В более сложных случаях в формулу может быть добавлена, например, ставка земельного налога.

Возможно использование и других повышающих или понижающих коэффициентов, это будет зависеть от характеристик участка.

Договор аренды земли у государства заключается на определенный срок. Он может составлять до 49 лет, минимальный срок – год.

Длительность аренды зависит от того, для чего будет использоваться земля. Так, например, участок для сельхоз посадок или фермерского хозяйства государство может дать на три года, землю под строительство многоэтажного дома – на десять лет.

Срок аренды для участка с незавершенным строительством ограничен тремя годами.

Это сделано для борьбы с долгостроями. Как понятно из статьи, зависит от многих факторов. Не всегда ее можно заранее спрогнозировать, особенно при аренде земли у частного лица.

Чтобы исключить переплату, желающему взять в наем земельный участок рекомендуется самостоятельно проанализировать его состояние перед заключением договора.

Участок должен подходить под цели и нужды арендатора, будь то сельхозработы или строительство. Стоит учитывать состояние участка и почвы, наличие инженерных коммуникаций (либо возможность их подведения) и другие факторы.

В зависимости от всего этого будет рассчитана не только стоимость аренды, но и сумма налогов. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать. Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли.

Такая сделка предполагает передачу права Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Арендовать землю для бизнеса, или можно не только у частного лица, но и у : федеральной, региональной исполнительной власти и у . Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

регулируется и зависит от нескольких показателей:

  1. От ;
  2. От величины земельного налога на данную землю;
  3. От рыночной стоимости земли;
  4. От результатов публичного аукциона.
  5. От целей, для которых физическое или планирует арендовать государственную землю;
  6. От категории земли, подлежащей арендованию;

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи друг с другом при расчёте конечной стоимости аренды, которую будет вносить арендатор ежегодно. Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

  1. Земля сдаётся в аренду ;
  2. Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

  1. Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  3. Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  4. Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со .

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

За стартовую цену при проведении торгов обычно берётся 1,5-5,5 % от оценочной стоимости аренды. Как она рассчитывается, будет показано ниже. Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в с последующим там проживанием в течении 10 лет. Для остальных категорий арендаторов имеются специальные формулы для вычисления цены аренды. Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

  1. С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для ;
  2. С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.
  3. С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  4. С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе. Торги на публичном аукционе проводятся либо по инициативе местных или федеральных органов власти, или же по инициативе граждан — будущих арендаторов.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы: А=S*Bs*Kt*Kc, где

  1. Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  2. Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  3. Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.
  4. S — площадь надела земли, подлежащей аренде;

За стартовую цену аукциона обычно берётся от полутора до пяти с половиной процентов от стоимости A, но, в случае проведения повторных торгов, стартовая цена может быть снижена на 30%. Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно .

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю. Если арендуемый участок планируется использовать для , то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории. Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

Аналогичный расчёт производится и при строительстве личного жилья. При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

может заключаться на льготных условиях. Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав . Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать .

Подробно об этом можно узнать .

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты

рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона. Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов. Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице: Регион Стоимость (1 га/год в рублях) Кабардино-Балкарская Республика 2200 Пензенская область 1463 Чувашская Республика 500 Орловская область 900 Краснодарский край 705 Московская область 20000 Московская область, Орехово-Зуевский р-н 16000 Московская область, Сергиево-Посадский р-н 16500 Московская область, Коломенский р-н 1600 Московская область, Серпуховский р-н 1400 Краснодарский край, Отрадненский р-н 950 Краснодарский край, Каневской р-н 4500 Краснодарский край, Абинский р-н 960 Краснодарский край, Калининский р-н 2000 Санкт-Петербург город, Пушкин г.

3400 Свердловская область, Новолялинский р-н 100 Свердловская область, Белоярский р-н 875 Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400 Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450 Ростовская область, Тарасовский р-н 1000 Ростовская область, Азовский р-н 4700 Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800 Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы. ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости?

Формулы расчета

» Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее просто арендовать территорию.

Необходимость взять в аренду земельный участок как для личного пользования, так и при ведении коммерческой деятельности может возникнуть в любой момент, поэтому важно знать принципы правового регулирования аренды земель.

Рассмотрим особенности расчёта арендной платы за участок от его более подробно.

Собираясь арендовать землю, стоящую на учёте, следует изучить соответствующие статьи Земельного кодекса РФ.

Особое внимание стоит обратить на , и и .

В данных нормативных документах перечислены основные положения Земельного кодекса, касающиеся аренды территорий, такие как:

  • Сумма платы за аренду должна быть определена и прописана в соглашении.
  • Арендатор вправе передать участок в субаренду.
  • Территории, ранее изъятые из обращения, не могут быть сданы в аренду.

Данные о кадастровой стоимости (КС) участков можно получить через отделения Росреестра (в том числе и с помощью ) и МФЦ, а также заказав (как и каковы ?).

Стоимость ренты зависит от того, какую ценность представляет территория для государства и в каких целях будущий арендатор планирует её использовать. Например, арендная плата за ЗУ, предназначенный для ведения сельского хозяйства будет существенно ниже, чем цена за землю под строительство завода или иного промышленного объекта. Действующее законодательство защищает как арендаторов, так и арендодателей: если какие-либо положения арендного договора нарушают права вышеуказанных лиц, либо при заключении договора были нарушены правила, заинтересованные лица могут оспорить соглашение в суде.

  1. Кроме того, кадастровая стоимость земли учитывается и при расчёте арендной платы за участки, которые были предоставлены арендатору без проведения торгов.
  2. Расчёт арендной платы за территорию в соответствии с его кадастровой стоимостью производится в том случае, если земля является государственной собственностью.

Особая процентная ставка у земель сельскохозяйственного назначения — такие участки арендуются с оплатой 0,3 % от кадастровой стоимости.

Арендная плата за участок, принадлежащий государству и муниципальным властям, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости территории.

Кроме того, следует учитывать размер корректирующего коэффициента (КК). Все коэффициенты перечислены в .

В соответствии с КК, арендная плата может составлять определённый процент от кадастровой стоимости участка. Вкратце рассмотрим возможные размеры КК:

  1. 0,6% — если арендатор планирует использовать территорию в целях ведения сельского хозяйства либо личного подсобного хозяйства, а также крестьянско-фермерской деятельности, то к нему применяется данный КК.
  2. 0,01 % — если лицо либо организация имеет некие налоговые льготы и привилегии, то будет применён данный КК. Кроме того, он применяется и к территориям, изъятым из оборота, но допущенным к передаче в аренду. К таким участкам могут быть отнесены и загрязнённые, и заражённые территории.
  3. 1,5% — если договор аренды был заключён на основании п. 5 .
  4. 2% — самый большой корректирующий коэффициент применяется к арендаторам, планирующим проведение работ, затрагивающих использование недр.
  5. 1% — этот коэффициент применяется в том случае, если территория была арендована в целях реализации концессионного договора.

Таким образом, для того, чтобы рассчитать оплату за аренду участка, нужно учитывать две составляющие:

  • Кадастровую стоимость территории.
  • Корректирующий коэффициент (от 0,01% до 2%).

Так как самостоятельные расчёты размера арендной платы за ЗУ зачастую влекут за собой множество ошибок, которые в итоге негативно сказываются на результате расчётов, следует учитывать основные нюансы подсчёта:

  1. — это разные показатели, которые редко совпадают.

    Рыночную цену ЗУ определяет независимая экспертиза.

  2. При оценщики не учитывают находящиеся на территории ЗУ постройки, которые могут как улучшить участок, так и ухудшить его.
  3. происходит ежегодно. Согласно оценкам экспертов, с каждым годом она увеличивается на 5%.

Размер арендной платы исходя из её кадастровой цены, определяется на основании следующих показателей:

  1. вид разрешённого использования территории и ;
  2. предполагаемая выручка от сдачи в аренду ЗУ;
  3. экономическая целесообразность использования ЗУ;
  4. недопущение ухудшения финансового состояния лиц, планирующих арендовать участок.

Кроме того, если арендатор планирует снять территорию у государства или муниципалитета, он может рассчитывать на определенную налоговую поддержку: размер ренты в таком случае не может превышать сумму, уплачиваемую за земельный налог. Если же лицо было ранее освобождено от уплаты земельного налога, местные власти вправе снизить или освободить его от арендной платы — данный аспект остается на усмотрение органов местного самоуправления, которые обязаны действовать на основании федеральных законов и Земельного кодекса РФ и не имеют права самостоятельно определять размер корректирующих коэффициентов.

В статье ниже рассмотрим формулы расчета итоговой стоимости аренды земельных территорий.

В зависимости от того, кому принадлежит земельный участок (находится ли он в государственной и муниципальной собственности либо принадлежит частному лицу) применяются разные формулы расчета. Ниже рассмотрим оба варианта более детально.

Формула расчёта аренды за государственные земли элементарна: A (арендная плата) = KC (кадастровая стоимость) * Kk (корректирующий коэффициент).

Приведем пример: допустим, арендатор планирует организовать овощную ферму на ЗУ. Для начала ему следует узнать кадастровую стоимость надела. В нашем случае она составляет 2 миллиона рублей. Корректирующий коэффициент составит 0,6 %, так как арендатор собирается вести сельскохозяйственную деятельность.
Корректирующий коэффициент составит 0,6 %, так как арендатор собирается вести сельскохозяйственную деятельность.

Умножаем: 2.000.000* 0,6% = 12.000 рублей.

Эта сумма и будет арендной платой за ЗУ. Если же арендатор планирует вести недрозатрагивающие работы на участке, ему придется использовать коэффициент в 2%, и стоимость ренты увеличится: снова умножаем 2.000.000 * 2% = 40.000 рублей. Таким образом, размер арендной платы коррелируется в зависимости от кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента.

Как мы и говорили выше, для расчета арендной платы за участки, принадлежащие частным лицам и организациям, применяется другая формула, а именно: A (арендная стоимость) = C (рыночная стоимость) * P (ставка рефинансирования). Рыночная цена ЗУ определяется независимой экспертизой, которая должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до дня сдачи ЗУ в аренду, а ставка рефинансирования устанавливается Центробанком РФ в начале года, в ходе которого заключается договор аренды.

Попробуем рассчитать плату за аренду ЗУ, принадлежащего частному лицу. Допустим, предприниматель собирается арендовать определенную территорию у частника.

Рыночная цена участка, согласно проведенной независимой экспертизе, составила 1 миллион рублей. Ставка рефинансирования ЦБ — 8%. Считаем по формуле: 1.000.000 * 8% = 80.000 рублей.

Именно такую сумму предприниматель должен будет оплачивать в качестве арендной платы. Главным плюсом использования формул при расчете является их простота и доступность данных: достаточно знать, какой корректирующий коэффициент применяется в отношении данного участка, а также кадастровую и рыночную стоимость земли.

Основной минус заключается в том, что кадастровая стоимость регулярно меняется, а чтобы узнать рыночную цену территории придется обращаться к платной независимой экспертизе. Кроме того, зачастую владельцам земли приходится своих участков с местными органами власти.

Арендаторы, в свою очередь, могут столкнуться с завышенной кадастровой ценой: в этом случае следует обговорить с владельцем территории порядок перерасчета. Если же соглашения достигнуть не удалось, арендаторам придется оспаривать переплату в судебном порядке.

Таким образом, планируя арендовать ЗУ, следует знать корректирующий коэффициент, которым будет пользоваться собственник территории, а также кадастровую стоимость территории ( и ?). При заключении соглашения арендодателю следует заранее уточнить, пользуется ли арендатор налоговыми льготами, так как это скажется на размере платы за земельный надел.

Расчет цены за аренду участка производится в зависимости от того, кто является владельцем территории: частное лицо, организация либо муниципальные власти и государство.

Учитывается также и целевое назначение участка, так как территории, предназначенные для промышленного строительства оцениваются государством и муниципалитетом дороже, чем земли с/х назначения.

Учитываются и другие факторы:

  1. есть ли на ней ценные архитектурные сооружения и т.д.
  2. представляет ли данная территория историческую ценность;

Кроме того, есть территории, которые не подлежат передаче в аренду, поэтому перед тем, как заключить договор, следует получить как можно больше информации об участке. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими Согласно гл.

31 Налогового Кодекса РФ физические и юридические лица, владеющие земельным участком, обязаны Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером.

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости?

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.

Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014)

«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в или собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

.

Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.

Для многих остается секретом, что же такое кадастровая стоимость. А это важнейший элемент при расчете арендной платы в и других платежей при земельных отношениях.

Кадастровая стоимость земли — денежное значение, определяемое в ходе государственной по его основному назначению и хранящееся в базе данных Росреестра. Кадастровая стоимость является расчетной величиной. Согласно российскому законодательству каждый объект недвижимости должен быть внесен в национальный реестр 1 раз.

Недвижимость не должна повторяться, поэтому каждому объекту присваивается свой уникальный кадастровый номер. Номер определяется кадастровым органом земельного учета. Установление кадастровой стоимости земли закрепляется статьей 66 Земельного кодекса РФ.

Земля в России в целях классификации подразделяется на кадастровые кварталы, округа, районы. Они представляют собой единицы деления в земельном кадастре. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади.

Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.

Арендная плата подсчитывается на основании кадастровой стоимости при аренде земель государственной собственности РФ, которые расположены на территории России. Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных .

арендуются с в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ.

К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.

Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:

  1. 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию );
  2. 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
  3. 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
  4. 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.
  5. 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;

Проверяете ли вы кадастровую стоимость участка?Проверяю в обязательном порядкеНе проверяюУ меня нет участка – ни арендованного, ни собственного Годовой размер арендной платы определяется несложной формулой: А = КСт * k, где

  1. А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;
  2. k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду.

    Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.

  3. КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);

Например: Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области в среднем составляет 828,08 руб. за квадратный метр. Предположим, что наш земельный надел составляет 200 квадратных метров.

У нас есть налоговые льготы и преференции, в соответствии с которыми мы имеем право на корректирующий коэффициент, равный 0,01 %. Считаем: А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.

Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года.

Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды: А = С * Р, где

  1. С — рыночная цена надела, которую определяет независимая экспертиза, проводимая не раньше, чем за полгода до дня вступления нанимателя в ;
  2. А — размер платы за аренду;
  3. Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.

составляется в случае изменения арендной платы, реквизитов сторон и т.д.

Кто и как должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Подробно этот вопрос освещен в . В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно!

Что нужно делать в этом случае, вы узнаете . Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости:

  1. Кадастровая цена объекта может быть отличной от рыночной стоимости земли, потому как в сведениях кадастровой службы нет информации о функциональном составе объекта (технические помещения, паркинги);
  2. Ежегодно кадастровая стоимость растет на 5,2 %;
  3. Территориальные органы кадастровых служб имеют необходимую информацию о стоимости всех земель, находящихся под юрисдикцией территориальной службы.

Выяснить стоимость того или иного земельного участка можно путем обращения в нужное кадастровое отделение. Кадастровая стоимость земельных участков оценивается раз в 3-5 лет.

Обновления сведений об участках является непростой задачей местных органов кадастровой службы.

Оценка участков представляет собой сложную процедуру. Анализ практики показывает актуализацию роста налогов и арендной платы, что зависит от кадастровой стоимости, растущей год за годом. Налоговые поступления и доходы от составляют хорошую долю финансовых ресурсов местных бюджетов городов и районов.

Таким образом, определение размера арендной платы по кадастровой стоимости является несложной задачей.