Главная - Другое - Как в многоквартирном доме оформить идевидуальное отопления

Как в многоквартирном доме оформить идевидуальное отопления


Как в многоквартирном доме оформить идевидуальное отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме


Содержание статьи Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса. На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

  1. закупают оборудование;
  2. определяются со сбором документального пакета;
  3. монтируют автономную систему.
  4. разрабатывают проект;

Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением.

Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке. Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

  1. правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
  2. перепланировка квартиры в проекте;
  3. подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.
  4. сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
  5. письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
  6. ксерокопия технического паспорта;

В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения. Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях. Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда. Действия состоят из следующих этапов:

  1. получают технические условия;
  2. обращаются в газовую службу;
  3. закупают оборудование, соответствующее ТУ.
  4. получают согласительное письмо;
  5. берут квартирные документы о собственности;
  6. заказывают проект;

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам.

Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами. В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов. Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

  1. подача топлива автоматически отключается;
  2. камера сгорания герметично закрытая;
  3. температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный.

Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

  1. оборудован дымоход;
  2. прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
  3. 8 м – ширина входной двери;
  4. установлена вентиляционное сооружение.
  5. 4 кв.м. – площадь;
  6. комната не должна быть жилой;

Для электрического отопления не такие строгие требования к установке.

Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте. Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате. Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла.

Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

Электрическое отопление может быть с использованием:

  1. прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.
  2. агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;

Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают.

Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей.

Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

  1. радиаторы;
  2. остывание жидкости;
  3. контур отопления;
  4. возвращение и повторение круговорота.
  5. котел;

О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео: 11 Апр 2021 Юлия Юрьевна 36 Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

  1. они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
  2. их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
  3. они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю.

Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу. Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение.

В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало.

Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной. При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством.

Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве. Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы.

Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

  1. большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру
  2. экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
  3. могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
  4. независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование. Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

  1. простота в обслуживании
  2. экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов
  3. высокая безопасность
  4. доступная цена самого котла

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно.

Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла. Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды.

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды.

Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой.

Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Оформление документов Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире. Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда. Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. технический паспорт квартиры и его копия
  2. протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
  3. заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
  4. если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки
  5. согласия всех владельцев квартиры
  6. правоустанавливающие документы на квартиру

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа.

Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода. Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть.

Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной. Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление.

Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.

Пленочное отопление в квартире Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры.

Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел. Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов.

Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире.

Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.

Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа.

Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения.

Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади. Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:

  1. Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
  2. Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
  3. Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.

Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях.

Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.

Функциональные показатели централизованной подачи тепла, постоянные аварии в теплосетях, теплоноситель одинаковой температуры независимо от уличных погодный условий и все это наравне с достаточно высокими тарифами толкает людей переходить на индивидуальные системы. Потребитель имеет полное право на отказ от услуг государства, если у него нет долгов пред коммунальными службами.

Владельцам частных домов намного проще, т.

к. переход на автономный обогрев никак не скажется на соседях.

К тому же разработать схему подключения можно уже на этапе строительства дома. Первое, что нужно сделать хозяину квартиры, получить одобрение газовой и отопительной служб об отключении конкретной квартиры от централизованной подачи услуг. Далее у специалистов заказывается проект с расчетами и заключениями, подтверждающими, что отключение централизованного отопления в квартире не отразится на работе всей системы.

Далее у специалистов заказывается проект с расчетами и заключениями, подтверждающими, что отключение централизованного отопления в квартире не отразится на работе всей системы.

Далее в местную администрацию подается следующий пакет документов:

  1. документ, подтверждающий владение квартирой;
  2. разработанный проект;
  3. пакет технической документации на подключение индивидуальной системы.
  4. справка о составе семьи;
  5. техпаспорт на квартиру;
  6. ходатайство о проведении перепланировки в жилище;

Ответ с разрешением или отказом предоставляется не позднее, чем 1,5 месяца. Если вопрос решен в положительную сторону, заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные работы.

В случае отказа административные органы руководствуются действующими нормами и правилами. Если перепланировка нарушает комфортное проживание других жильцов дома, разрешение на подключение индивидуального отопления в квартире не выдается.

Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую.

Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии.

А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться. Самовольный переход от центрального теплоснабжения грозит проблемами с УК РФ Мы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли хранить взведенное ружье

В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.

Если вы не считаете себя ограниченным в умственных способностях — вы без проблем сможете узнать все юридические аспекты лично, не тратясь при этом на услуги адвокатов или юридических фирм. Для этого достаточно прочитать Закон РФ «О жилищно-коммунальных услугах«, в нем подробно описаны ваши права, которые вы можете смело требовать у органов власти, а в случае отказа — обращаться за защитой в суд!

Прежде всего вам придется избавиться от всех источников тепла у себя в квартире, в которых проходит теплоноситель, поставляемый управляющей компаний. В новостройках это можно сделать очень просто – в таких домах, как правило, практикуется индивидуальная разводка теплоносителя в каждую квартиру, при этом на каждой квартире имеется индивидуальный счетчик.

Соответственно, вам достаточно будет просто перекрыть вентиль и счет оплаты тепла на вашу квартиру заморозится. А вот с домами старой постройки дело обстоит гораздо сложнее. Дело в том, что индивидуальной подводки тепла в таких домах попросту нет.

Трубы теплоснабжения проходят из одной квартиры в другу по стояку.

Вследствие этого убрать отопительные приборы в квартирах, расположенных на средних этажах многоквартирных домах, скорее всего не получится. Но вот в квартирах, которые находятся на краях стояков, то есть на последних этажах, вполне можно убрать отопительные приборы полностью.

Такой прецедент уже существует – житель Ижевска таким образом переоборудовал обычную квартиру, расположенную на крайнем, пятом этаже обычной типовой «хрущевки». Он составил проект переоборудования в специализированной организации, нанял бригаду из компании, имеющей лицензию на проведение строительно-монтажных работ в области теплоснабжения.

При переобустройстве квартиры необходимо обратить внимание на то, чтобы трубопроводы систем магистрального отопления не отдавали тепло в вашу квартиру.

Наш герой замкнул контур в стяжке полу своей квартиры, использовав для этого металлопластиковые трубы с минимальной теплоотдачей Таким образом нижние этажи не остались без магистрального тепла, а его никто не смог попрекнуть в том, что он греется от этих труб.

После проведения ремонтных работ необходимо получить документы о вводе квартиры в эксплуатацию, в котором указаны новые характеристики отопления.

Как примерно должна выглядеть такая бумага – показано на рисунке. После этого такая бумага относится в управляющую компанию и вам предстоит выдержать еще один раунд битвы с сотрудниками УК, которые явно не буду желать снижения своих доходов из-за того, что вы больше не будете платить за тепло. Распоряжение о вводе квартиры в эксплуатацию после отключения от центрального отопления Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой. Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания.

Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

  • Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.
  • Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
  • Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева.

В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире. Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

  1. постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
  2. федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
  3. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла.

Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро.

Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления. Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей: В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.

Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО). Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы.

Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей.

Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.

В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире. Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.
Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

  • Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
  • Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
  • Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.
  • Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода.

После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире. Случается и так, что вопрос можно решить без общедомового собрания. Это происходит тогда, когда система отопления в доме и все ее элементы не обозначены документацией, как общедомовая собственность.

Но даже и этот факт не подразумевает, что самостоятельное отключение будет закономерным. В этом случае, необходимо получить разрешение от местной организации, которая предоставляет услуги ресурсоснабжения, так как при переустройстве понадобятся правки домового техпаспорта.

В третьем его разделе, в частности, перечисляются подробные сведения о системе отопления. Любое изменение и монтаж закон расценивает, как техническое изменение, которое должно быть внесено в техпаспорт. Процедура проходит лучше, если индивидуальное отопление хотят подключить все жильцы дома. Тогда на общем голосовании в многоквартирном доме принимается соответствующее решение, собираются подписи о согласии всех владельцев и готовится техническая документация.

Тогда на общем голосовании в многоквартирном доме принимается соответствующее решение, собираются подписи о согласии всех владельцев и готовится техническая документация. Чтобы не нанимать специалистов, а сделать монтаж самостоятельно, нужно знать, как работает индивидуальное отопление. Но даже изучив все нюансы, такие действия, как установка котла и вспомогательного оборудования, подключение газа и прокладку стояков должны выполнять специалисты соответствующих служб.

А вот установка радиаторов под силу каждому.

Главное — проверить герметичность перед началом использования системы. Места протечки, как правило, выявляются в местах соединений радиаторных секций или трубы и радиатора.

Надёжный способ проверки герметичности — напустить теплоноситель в систему.

Надо быть готовым сразу устранить течь, чтобы не затопить соседей.

Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня. На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места.

Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями. На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги. Затем приступают к протяжке труб.

Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом.

Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C). Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры.

Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами. В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно не только в частном доме, но и в квартире.

Однако у некоторых владельцев квартир вопрос отопления встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такую возможность. Что заставляет жильцов многоквартирного дома задумываться о подключении автономной системы отопления?

На это есть множество причин:

  1. некачественное отопление, которое не позволяет поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года без применения дополнительных источников тепла;
  2. желание поддерживать оптимальную температуру в любое время, отдавая деньги только за фактическое потребление тепла.
  3. зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары в квартире весной;
  4. невыгодное расположение квартиры, требующее более интенсивного обогрева – угловая квартира, первый этаж;
  5. неоправданно высокая стоимость коммунальных платежей;

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно представляет:1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;Таким образом, Вам необходимо обратиться с орган местного самоуправления (районную администрацию) с заявлением о переустройстве квартиры, приложив указанные выше документы. Однако следует иметь в виду что в соответствии со ст. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома?

Решение районного суда (пример):Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 марта 2011 года г. ВенёвВенёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Безрукова А.В., при секретаре Мироновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шатских П.С.

о признании незаконным отказ администрации МО Венёвский район в согласовании переустройства жилого помещения,установил:Шатских П.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации МО Венёвский район в согласовании переустройства жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, ссылаясь на то, что он обратился в администрацию МО Венёвский район с просьбой о согласовании переоборудования принадлежащей ему квартиры вследствие того, что централизованная система отопления дома не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире и отключении от общей отопительной

(голосов пока нет)

Загрузка.

Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире: тонкости и нюансы процесса

» Главная / Жилье / ЖКХНазадОпубликовано: 30.09.2020Время на чтение: 16 мин141147Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным.

Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы.

5 альтернатив центральному отоплению.

  1. 1 Достоинства и недостатки автономной системы отопления 1.1 Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной
  • 2 Законодательное регулирование в 2021 году
      2.1 СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения
  • 3 Альтернативные варианты обогрева помещений
      3.1 Газовый котел 3.1.1 Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел
  • 3.2 Автономная электрическая система отопления
      3.2.1 Использование электрического котла
  • 3.2.2 Обогрев помещений электрическими приборами 3.2.2.1 Электрические обогреватели в системе индивидуального теплоснабжения в МКД
  • 3.2.2.2 Система «теплый пол»
  • 4 Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления
      4.1 Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения
  • 4.2 Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения
  • 4.3 Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения
  • 4.4 Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления
  • 4.5 Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения
  • 4.6 Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление
  • 5 Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД
  • Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.Преимущества:

    1. Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается.

      Это позволяет еще больше увеличить экономию.

    2. Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.
    3. Бесперебойная подача горячей воды.
    4. Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
    5. Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.

    Недостатки:

    1. Необходимость монтажа нового отопительного контура.
    2. Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.
    3. Высокая стоимость оборудования.
    4. Зависимость современных моделей котлов от электропитания.

    Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен.

    По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.Существует три основных этапа трат:

    • Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.
    • Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
    • Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.

    В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю.

    В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы.

    Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Акт выполненных работ по ремонту квартиры: 14 образцов

    Все приборы можно также разделить на два вида:

    1. двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.
    2. одноконтурные – работающие исключительно на отопление;

    В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные.

    Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

    Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры.

    К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

    Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

    Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

    Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла.

    Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.

    К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.Зато такие котлы:

    1. оборудованы специальной системой дымоотвода;
    2. быстрее окупаются;
    3. значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
    4. не причиняют неудобств пользователям.
    5. более долговечны;

    Подробнее в статье «Газовое отопление в квартире”.Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа.

    К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.Однако есть и минусы:

    1. в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.
    2. зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
    3. большой расход электричества;

    В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема.

    Она имеет такие преимущества:

    1. возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
    2. высокая стабильность давления в системе;
    3. использование труб и фитингов меньшего диаметра;
    4. независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расписка в получении денег за ремонт квартиры: 6 образцов

    На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб.

    Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева.

    В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят.

    Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления.

    Если администрация отказывается выдать его на основании ст.

    14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

    Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен.

    Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет. Если коммунальная система принадлежит муниципальным властям, то, скорее всего, получить разрешение не получится.Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

    1. заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).
    2. заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
    3. копия техпаспорта помещения;
    4. согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
    5. документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
    6. заявление, оформленное по специальной форме;

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Договор на ремонт квартиры: с физическим лицом, бланк

    Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера.

    К ней относятся:

    1. копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
    2. ТУ вентиляции;
    3. проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
    4. ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
    5. ТУ подводки газовых сетей.

    Процедура монтажа индивидуального отопления в многоквартирном доме в законодательстве 2021 года четко регулируется.Так, нормативными актами по этому вопросу выступают:

    • другое.
    • требования к проектным бумагам;
    • процедуру проведения;
    • Постановление Правительства №1314 утверждает правила присоединения зданий к газовым сетям. Документ разъясняет:
        каким образом определяется возможность подключения объекта;
    • общие нормы и порядок монтажа коммуникаций для индивидуального отопления.
    • ФЗ №190 от 2010 г.

      (с изменениями от 2021 года) в статье №14 определяет:

        необходимость подсоединения к инфраструктуре подачи тепла и заключение контракта с поставщиком;
    • ситуации, когда нельзя устанавливать подключение к централизованной системе;
    • Жилищный кодекс (статья №26) устанавливает нормы перепланировки, указывает на список необходимых бумаг и освещает основные аспекты переоснащения жилых помещений.

    К сведению: в законах 2021 года уже не действует ПП №307 от 16 апреля 12 г. Документ содержал информацию о подсоединении к отопительной системе и процедуре регистрации.

    На смену этому нормативному акту в РФ разработали ПП №354.В положениях дается разъяснение о критериях выбора поставщика тепла, варианты направления документации и заключения контракта. Главное, на что следует опираться при планировании перехода на автономную систему – допущенные источники энергии, которые запрещено использовать при индивидуальном обогреве.В соответствии со СНиП №31-01-2003, в частности п.

    7.3.7, использование системы отдельного отопления допускается в новых постройках, в которых изначально заложена возможность индивидуального теплоснабжения в каждой квартире.Разрешено отказываться от центральной системы с последующим переходом на автономные генераторы, если оборудование имеет закрытую камеру сгорания и работает от природного газа.При этом есть соответствующая проектная документация инженерных коммуникаций МКД:

    1. площадь комнаты больше 15 м2.
    2. система газоснабжения, в т. ч. агрегат и схема ввода;
    3. дымоудаление и подвод воздуха для работы топлива;
    4. общее отопление многоэтажки;

    Можно или нельзя отключить отдельную квартиру от ЦО.Процедура демонтажа старых аппаратов теплоснабжения ещё не указывает на то, что отопление не было потреблено. Так как поставка ресурса в дом осуществлялась и распределялась по стоякам. Поэтому собственникам необходимо подать заявление и согласовать проект.

    После получения разрешения можно начинать работы.На заметку: владельцы квартир, которые написали отказ от центральной системы отопления, будут производить взносы только за личное потребление ресурса.Тем не менее, в ЖК России (ст. №30, ) указано, что граждане при желании отключить ЦО всё равно будут платить за теплоснабжение. Обусловлено это тем, что топливо используется на общедомовые нужны.Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

    • ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
    • Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
    • Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.
    • За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.

    Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

    Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки.

    Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

    1. мощности отопительных приборов;
    2. способа разводки системы.
    3. площади помещения;
    4. протяженности трубопровода;

    Вкратце обсудим виды труб и радиаторов.

    Производители изготавливают следующие разновидности труб:

    1. Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
    2. Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.
    3. Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
    4. Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.

    В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

    1. Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.
    2. Стальные.