Главная - Жилищное право - Какие документы должны быть при посуточной аренде квартир

Какие документы должны быть при посуточной аренде квартир


Как сдать квартиру посуточно?


Аренда Квартира 15.11.2021 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт Бесплатный лес от государства на строительство дома Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная.

Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки. Содержание

  1. 2 Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?
  2. 7 «Подводные камни»
    • 7.1 Похожие записи
  3. 3 Стоимость посуточной сдачи квартиры
  4. 5.1 Как сдавать квартиру самостоятельно?
  5. 6 Перечень документов
  6. 5.2 Как сдавать квартиру посуточно через агентство?
  7. 7.1 Похожие записи
  8. 5 Как сдавать квартиру посуточно официально?
    • 5.1 Как сдавать квартиру самостоятельно?
    • 5.2 Как сдавать квартиру посуточно через агентство?
  9. 4 Виды доходной квартиры
  10. 1 Кого можно заселять?

Кого можно заселять? Как не попасть на мошенников при аренде квартиры Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию.

Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  1. абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  2. люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.
  3. люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  4. отпускники;

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Как делится приватизированная квартира при разводе Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов, снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер в гостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяина может оказаться выгоднее приблизительно на 20%. Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  1. обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  2. если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).
  3. как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;

Сдавать квартиру выгодно посуточно и самим владельцам:

  1. при непродолжительном сроке аренды меньше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее, чем при длительном проживании (от месяца и более);
  2. дополнительный заработок — если квартира «простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего не делая;
  3. в любой момент можно переехать в квартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срока аренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основе договора.

Также выгодно сдавать квартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости.

Сбор необходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пусть в этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаются больше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов. Стоимость посуточной сдачи квартиры На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  1. географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  2. качество ремонта;
  3. близость транспортной развязки;
  4. число спальных мест и прочее.
  5. размеры площади;
  6. внутреннее оснащение;

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс.

рублей в сутки. Чтобы определить стоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачу недвижимости с подобными характеристиками. Виды доходной квартиры Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  1. Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.
  2. Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  3. Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдавать…Но как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности?

Об этом пойдет речь далее. Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  1. через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.
  2. самостоятельно (на основе договора);
  3. через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);

Любой из вышеперечисленных способов аренды является официальным. Не рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски.

Нет договора — ничего доказать невозможно. Как сдавать квартиру самостоятельно? Когда сдачей квартиры в аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске постояльцев.

Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления через интернет.

Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они, как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму аренды. Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах.

Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже. Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС.

В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%.

При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды.

Подробнее — в законе. Как сдавать квартиру посуточно через агентство? В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок.

Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт в подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев. Перечень документов Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  1. перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  2. согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).
  3. выписка из ЕГРН;
  4. заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь. «Подводные камни» Посуточная сдача квартиры имеет определенные преимущества и недостатки.

Поэтому, перед тем как начать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи.

А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться.

Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа.

Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии. Важно поинтересоваться у жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-то переночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человек снимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям, поэтому не исключены жалобы с их стороны.

Крики и громкая музыка могут помешать соседям, поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что в процессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдавать квартира в аренду посуточно прибыльно.

Главное, вести свой бизнес легально.

За уклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов. Похожие записи

  1. Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильцаЕсли планируется провести оформление доли в жилье в собственность, тогда желающий должен получить одобрение всех…
  2. Как аннулировать завещание на квартиру самим завещателем?Если человек составил завещание, а через какое-то время принял решение его аннулировать, закон позволяет ему…
  3. Как расприватизировать квартируРеприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди…
  4. Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?Осуществить продажу квартиры, которая частично принадлежит несовершеннолетнему, гораздо сложнее, чем оформить обычный договор купли-продажи с…

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

2021-01-02 4.6k быстрее. Это бесплатно!Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода.

Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще.

Насколько все легко на самом деле?Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  • Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
  • Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  • Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах.

По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок.

Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:1.

Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);2. Уровень комфорта:

  1. наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.
  2. чистая исправная сантехника;
  3. шкаф;
  4. хороший ремонт;
  5. электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  6. часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  7. посуда;
  8. кондиционер;
  9. диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса.

Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды.

Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

  • Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
  • Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
  1. И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.
  2. Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб.

    за сутки) не менее популярны на сегодняшний день.

    Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов.

    Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.

  3. Квартиры люкс (от 6500 руб.

    за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.

  4. Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры.

Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого.

Как это сделать?

  • Для собственника важно, чтоб человек заехал на длительный срок, квартира оставалась в хорошем состоянии и чтоб он платил вовремя. Важно поставить себя на место хозяина квартиры и презентовать на основании этих пунктов.
  • Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, Вы занимаетесь перезаселением гостей в нашем городе. Приезжают разные люди в командировки, на форумы и выставки и ваша компания занимается размещением этих гостей. Также можно добавить, что у Вас подписаны договора с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, которых необходимо разместить.
  • Дальше нужно подчеркнуть все плюсы посуточной аренды квартиры от минусов семейной пары или друзей студентов которые снимут жилье. Объясните собственнику:
  • Не следует говорить, что квартира будет сдаваться посуточно, собственников эти слова пугают, лучше сказать про субаренду.
  • На встречу следует приходить в достойном виде (опрятный, в хорошей одежде) иначе вряд ли хозяин сможет доверять вам. Общение должно быть спокойным, культурным.

Плюсы от посуточного съема Минусы от съема семейной пары и др.Проводятся генеральные уборки раз в 5 дней, поддерживается состояния квартиры в надлежащем виде (после каждого человека производится уборка)Здесь уборка проводится редко, генеральная не проводится и вовсеКвартира не сильно амортизируется (подклейка обоев, при поломке покупка или починка технике), имеется сервисная службаАмортизируется сильно: дети рисуют на обоях, животные портят мебель. Придется выбивать деньги за порчу имущества.Арендная оплата платиться в срок день в день на карту, на расчетный счет или наличными, без задержек.Могут быть постоянные задержки из-за различных ситуаций: задержали зарплат или сократили и т.д.Съем квартиры на долго с подписанием долгосрочного контракта на 11 месяцев с пролонгациейРазличные непредвиденные обстоятельства: уволили — переехали в более дешевое или разругались студенты — съехали.Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

  1. давать объявления;
  2. показывать ездить квартиру;
  3. теряете прибыль из-за простоя квартиры.
  4. платить процент риелторам;
  5. обзванивать агентства недвижимости;

Важно знать!

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама).

Возможно меньше в зависимости от региона.Соблюдайте простые правила:

  • Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  • В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:
  • Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  • Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  • Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  1. Airbnb;
  2. Ostrovok.
  3. Booking;

Модерация объявлений проходит около 2 недель.Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS.

Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег?

Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  1. для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.
  2. выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  3. основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
  4. договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  5. нотариальное согласие от собственника жилья;

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально.

Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки.
Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

  1. полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
  2. полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.
  3. размер арендной платы за сутки и за весь срок;
  4. права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
  5. порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
  6. ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
  7. определенный срок проживания;

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым.
Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым.

Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги.

Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.1.

Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

  1. предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2021.
  2. уплатить налог — до 15 июля 2021.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2021 года сдавал квартиру за 2000 руб.

в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:480 000 × 13 % = 62 400 рублей.1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога.

Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль.Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом.

Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс.

Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК

«Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов»

, что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.Любой бизнес не лишен рисков.

Отметим несколько из них:1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

  1. составляйте грамотный договор;
  2. как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;2.

Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;3.

Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.Перечислим самые распространенные ошибки:

  • Не уделяется внимание маркетингу. Объявления должны размещаться на всех самых популярных интернет-площадках.
  • Не подписывается договор с гостем. Договор необходимо подписывать с каждым гостем обязательно. Также обязательно должен быть договор с собственником, где есть пункт о субаренде.
  • Квартира находится в районе, без спроса по посуточной аренде. Для этого предварительно следует проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, подав объявление на Авито по тому району, где хотите взять квартиру, и посмотреть, насколько много будет звонков).
  • Не уделяется внимание сервису. Объявление должно сопровождаться красивыми фото, гостя нужно встретить, рассказать, где что находится, инфраструктура поблизости.
  • Не состоит в партнерских отношениях с коллегами. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества посуточников. Такие чаты помогают, при большом спросе на жилье и его фактическом отсутствии в настоящий момент, есть возможность договориться с другим коллегой о размещении гостей в квартире, которая может оказаться свободной у него. При этом можно договориться с коллегой о небольшой комиссии.
  • Набирают много квартир для аренды, но в итоге оказывается, что на них нет того потока клиентов, сколько хотелось бы. Например, бизнесмен взял в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Он решил расшириться до 5, но спрос остался на прежнем уровне. В итоге, заняты только 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому необходимо сначала иметь достаточную клиентскую базу, только после уже расширяться.

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.Похожие записи

Какой договор заключить для посуточной сдачи квартиры?

17 января 20211,4 тыс. прочитали1,5 мин.1,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,4 тыс.

прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияДля многих россиян сдача квартир в аренду (наем) является основным источником дохода. Вам, наверное, даже известны случаи, когда жители Москвы и области умудряются сдавать своё жилье и на получаемые деньги жить круглый год в тёплых странах.

Но для того, чтобы сдача жилья не принесла неприятных сюрпризов, необходимо грамотно оформлять все необходимые документы.

Давайте разбираться, какой договор вам потребуется!Договор аренды/найма жилого помещения может быть заключен на:

  1. Короткий срок (заключается на срок до 1 года).
  2. Длительный срок (например, договор найма жилого помещения может заключаться на срок от 1 года до 5 лет);

Законом не установлен минимальный срок найма жилого помещения, поэтому собственник вправе сдать свою квартиру даже на часы или сутки. Конечно, мороки с оформлением и сменой белья будет больше, но и прибыль, как правило, выше.Для многих собственников сдача квартир в посуточную аренду наиболее экономически выгодна, так как за один месяц можно заработать намного больше денежных средств чем при долгосрочной аренде, в которой сумма строго фиксирована.

Однако при передаче жилого помещения на краткосрочное владение и пользование арендаторам увеличивает риск порчи квартиры, поломки бытовой техники и мебели, пропажи вещей и совершения иных преступлений в пределах жилья.Для того, чтобы минимизировать вероятность наступления негативных последствий, необходимо оформлять договор найма жилого помещения, аренды, субаренды или поднайма жилого помещения с каждым новым жильцом. регулируется главой 35 ГК РФ. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель (собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Важно отметить, что юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, тут надо заключать договор аренды (их часто путают, кстати).регулируется главой 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Юридическое лицо может выступать в качестве арендатора, но использовать данное жилое помещение может только для проживания.

Например, организация может арендовать квартиру для проживания своих сотрудников.Арендатор вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в .

Если квартира находится в муниципальной или государственной собственности, то наниматель вправе сдать ее в поднаем, но только для этого необходимо получить письменное разрешение наймодателя и всех членов семьи, проживающих совместно.Помимо договора необходимо составить акт приема-передачи. В акте необходимо прописать состояние квартиры, перечень вещей и предметов, находящихся в квартире.Обратите внимание: чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, нужно каждый год до 30 апреля арендодателю сдавать декларацию в налоговую инспекцию и выплачивать 13% с дохода в виде арендной платы не позднее 15 июля.

Если зарегистрироваться в качестве ИП, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) и платить только 6%.

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

» » Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению.

Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.СодержаниеКраткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев.

Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.В чем плюсы работы с агентствами?

  • Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  • Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  • Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.
  • Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок.

Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам.

При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу.

Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды.

К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам.

Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро.

Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники.

Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену.

Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом.

Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  • Уплата НДФЛ.
  • Регистрация ИП.
  • Приобретение патента.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы».

Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы.

Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  • Воспользоваться услугами юриста.
  • Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  • На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.
  • С помощью доверенного лица.
  • Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  • Регистрация в ФНС.
  • Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  • Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно.

ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента.

Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации.

Однако поначалу их может и не быть.

Тогда вам потребуется реклама.Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

  • Местные газеты.
  • Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений. К примеру, «Avito», «Юла».
  • Социальные сети. «Одноклассники», «Вконтакте», «FaceBook» ежедневно посещают миллионы людей. Не стоит это игнорировать.

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы.

Это выделит вас среди конкурентов.Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения?

Понадобится договор. Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков.Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. В тексте документа должны быть следующие данные:

  1. личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  2. санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
  3. период действия;
  4. сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
  5. сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
  6. права и обязанности сторон;
  7. личные подписи с расшифровкой.
  8. дата оформления;

Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя.

При получении денег можно составить расписку.Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом.

Это можно сделать на нашем сайте.После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку.

Для этих целей можно привлечь клининговую компанию. С этой организацией также заключается договор.На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций.Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений.

Это поможет минимизировать возможные риски.

Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире.Еще один способ снижения рисков – страхование.

По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа. Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника.При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки.

Но есть и существенный недостаток – необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет.Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести следующие факты:

  • Если квартира выставлена на продажу, сдавать ее посуточно будет проще.
  • Краткосрочная аренда пользуется большим спросом.
  • Можно прекратить сдачу в аренду посуточно в любой момент, если вам понадобится квартира. При долгосрочной аренде этот момент усложняется.
  • Посуточная сдача дает больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

К отрицательным сторонам можно отнести

  1. отсутствие стабильности (особенно в начале, когда постоянного потока нет);
  2. необходимость частой уборки;
  3. сезонность, если вы проживаете в курортном городе;
  4. расходы на ремонт.

Рекомендуем взвесить все «за» и «против» посуточной аренды. Начинать любой бизнес стоит только в том случае, если вы уверенны, что справитесь с предстоящей работой.При возникновении сложностей, связанных с арендой, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатная правовая помощь на нашем сайте доступна круглосуточно.Теперь вы знаете, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как оформить такой бизнес.

Если вы решили заняться арендой, не забывайте о необходимости уплаты налогов.

Желаем удачи.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?