Главная - Защита прав потребителей - Какие документы необходимо проверить при покупке участка

Какие документы необходимо проверить при покупке участка


Какие документы необходимо проверить при покупке участка

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей. Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Содержание

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который обеспечит грамотную сделку и проведет сбор всей информации, которую нужно знать при покупке земельного участка.

Он вместо покупателя проверит сделку на чистоту, а также составит договор купли-продажи. Не стоит экономить на специалисте, так как юридическое сопровождение дает покупателю свои преимущества.

Тем не менее, проверить землю перед покупкой можно самостоятельно. В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка.

Он накладывает определенные ограничения на пользование наделом.

Например, на сельскохозяйственных землях нельзя построить дом.

Поэтому, важно приобретать землю под конкретные нужды.

Важно! Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура.

Для проверки подлинности информации из кадастрового паспорта покупателю необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно онлайн на :

  1. нажать кнопку “Сформировать запрос”;
  2. указать или точный адрес участка;
  3. нажать на ссылку с появившимся участком.
  4. ввести код с картинки;

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Покупателю стоит лично осмотреть участок перед оформлением договора купли-продажи.

Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра рекомендуется оценить качество грунта.

Для этого необходимо пробурить 2-3 скважины глубиной 1-2 метра. Если в течение часа они заполнятся водой, это говорит о близости подземных источников.

Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома. Внимание! дает расшифровку понятия «Зона отчуждения».

В таких зонах ограничено проживание и хоз.

деятельность населения. Важно проверить, чтобы участок не входил в такие зоны.

Вместе с участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным выплатам, ограничение прав пользования, наличие сервитутов и т.д. Узнать о таких особенностях также можно на сайте Росреестра:

  • Слева будет объект, справа — текущие ограничения.
  • Его нужно открыть для просмотра.
  • В онлайн-выписке будет пункт “Права и ограничения”.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация.

Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце. Подписывать договор купли-продажи земли может собственник или его представитель.

  1. Если сделку оформляет представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность, где подтверждены паспортные данные собственника.
  2. Если в выписке ЕГРН указано несколько собственников, один из них может оформить доверенность на себя и заключить сделку с их разрешения.
  3. Если сделку оформляет собственник, его имя должно быть указано в выписке ЕГРН и совпадать с данными в паспорте.

До заключения договора продавец должен предоставить все документы на земельный участок для проверки. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности заменяет выписка из ЕГРН.

Но покупателю рекомендуется дополнительно запросить:

  • технический и кадастровый план.
  • тех.паспорт;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения и т.д.);

Продавец может предоставить также старые документы — кадастровый паспорт, оформленный до 2017 года и свидетельство собственности. Но они являются побочными. Справку из ЕГРН заказывает продавец. У кадастрового паспорта не было сроков годности.

Однако рекомендовалось менять его раз в 5 лет после инвентаризации, а также при любой смене данных о владельце.

А вот у выписки из ЕГРН, которая требуется сегодня для продажи земли, есть срок годности.

Она действует только 30 дней с момента выдачи.

В соответствии с имущество, приобретенное в браке, является общим. Поэтому продавец должен приложить нотариально заверенное согласие своего супруга.

Это правило не действует, если продавец:

  1. имеет брачный договор, где указано, что второй супруг не претендует на определенную землю или недвижимое имущество в целом.
  2. приобрел участок до заключения брака;
  3. получил землю в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование);

Интересно!

Если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась, пока они были в браке. Исключение — наличие решения суда о разделе имущества. Покупатель не может самостоятельно проверить, был ли продавец в браке. Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Рекомендуется покупать участок, к которому уже проведены коммуникации:

  • интернет и т.д.
  • газ;
  • электричество;
  • вода;
  • канализация;

Подключить коммуникации можно и самостоятельно после покупки, но в таком случае стоит уточнить стоимость работ.

Сделать это можно в местном управляющем органе.

Но предварительно нужно расспросить соседей о возможности подведения необходимых служб. Например, подключение коммуникаций к дому в коттеджном поселке может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

  1. кадастровая цена в некоторых регионах сильно завышена (больше рыночной);
  2. оценка стоимости земли проводится раз в 5 лет, но не всегда соответствует реалиям;
  3. есть риск приобретение земли с ограничением права пользования.
  4. муниципалитет нацелен на продажу неликвидных земель (неплодородная почва, отсутствие возможности провести коммуникации и т.д.);

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста. Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше. Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений.

Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником.

Земля должна быть приватизирована. Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  1. от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  2. от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  3. от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание!

Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену. Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  • плохое качество грунта;
  • расположение вблизи зон общего пользования.
  • планируемое изъятие земель для нужд государства;
  • весенние затопления;

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура.

Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Если приобретаете надел с недостроем, необходимо убедиться, что:

  1. недостроенный дом зарегистрирован в собственность;
  2. на момент покупки не заключен договор подряда на строительство, т.к. такой дом невозможно купить до окончания работ;
  3. не прошло 10 лет с момента уведомления соответствующего органа о строительстве.

При соблюдении этих условий недострой можно купить вместе с участком и продолжить его строительство. Но предварительно нужно проверить соответствие дома нормам (отступ от границы, площадь, этажность и т.д.).

Если же дом не зарегистрирован или сроки строительства пропущены, продавцу остается только снести такую постройку.

Справка! При покупке недостроя обязательно заключается договор, где подробно указываются особенности постройки и прилагаются все документы на дом. Купить землю по садовой книжке нельзя, так как этот документ подтверждает членство в СНТ, но не право на конкретный участок.

Но такие сделки проводятся, ведь стоимость неприватизированной земли очень низкая, а сама процедура простая:

  • Продавец пишет заявление на отказ от членства в СНТ.
  • Покупатель составляет заявку на членство в СНТ (оба документа принимает директор товарищества).
  • Составляется формальный договор купли-продажи.

До передачи денег необходимо пообщаться с администрацией СНТ и узнать о наличии задолженностей по взносам, а также другую информацию о продавце.

Однако такие сделки можно оспорить, поэтому лучше приобретать уже приватизированный участок. С отменой кадастрового паспорта купля-продажа стала более прозрачной. Покупатель может сам убедиться в правах продавца, если закажет выписку из ЕГРН. Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.
Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.

Порядок покупки земельного участка у собственника

2021-01-03 18.2k быстрее. Это бесплатно!Решение о покупке земельного участка чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома.

Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену. Но переплачивать посредникам не имеет смысла, если найти участок непосредственно от собственника.Важным в вопросе покупки земельного участка является проверка правоустанавливающих документов у хозяина, а также правильное оформление сделки.

Обязательно должны быть вынесены границы участка по закону, чтобы не возникло моментов с соседями или муниципалитетом. Земли, полученные гражданами , не могут быть оформлены официально и поставлены на кадастровый учет.В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности.

Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ;

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2021 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект.

Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения.

Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

  1. в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
  2. при покупке земли у юридического лица;
  3. при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

1. Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

  1. для того, чтобы знать, что участок земли не находится в .
  2. для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом. Рекомендуем сервис , присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов.

Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника.

Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали .2. Дополнительно запросите у собственника и сверьте их с выпиской из ЕГРН.

Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.Важно обратить внимание на .3.

Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС.

В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.4.

Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним.

Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением.

Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

  1. подтверждение факта межевания участка;
  2. наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
  3. имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)
  4. полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

  1. правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
  3. справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
  4. удостоверение личности продавца;
  5. согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.
  6. межевой и кадастровый планы;

Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах. Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д. При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания.

Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться .Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:1. Поиск надела от собственника.Поиск объявлений на сайте Авито.

Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры.

При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником.

Тогда вас не станут беспокоить посредники.2.

Осмотр участка перед покупкой.Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами.

Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену. Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше. Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.3.

Проверка документов.Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них.

Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.4. Оставьте задаток продавцу.Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки.

Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка. (как правильно его заполнить ).5.

Заключение окончательного договора купли-продажи.Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами.

Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

(про правильное заполнение ).После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги.

При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью.

Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.6. Получение выписки из ЕГРН.Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации.

Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой .При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться. При этом владельцем наделов является СНТ.

Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти.

При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

  1. при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС;
  2. цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
  3. на земле в товариществе можно построить дом;
  4. потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
  5. строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов.

Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

  1. возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
  2. предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.
  3. после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
  4. обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;

Похожие записи

Какие документы нужны для покупки земельного участка в этом году?

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра. Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки.

Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами. При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  1. справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.
  2. правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  3. нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  4. общегражданский паспорт владельца надела;
  5. кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки. Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки. Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  1. договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).
  2. акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  3. протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  4. межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  5. заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца. Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.
Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно. Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра. С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план.

Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела. По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра. Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг , однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  1. общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  2. платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. заявление о проведении регистрационной процедуры;
  4. межевой план с актом согласования границ надела;
  5. документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  1. необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  2. проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).
  3. требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  4. для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность. А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок. Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  1. обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  2. поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  3. подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.
  4. проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  5. подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра. Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка?

11 февраля 20183,8 тыс. прочитали6 мин.6,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,8 тыс. прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию6 минут — среднее время чтенияКупля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом.

Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома.

Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС.

Существует очень много требований к земле для перевода: -близость к поселению;- согласование с администрацией; -общественные слушания.

Прохождение всех этих формальностей требует вложений иногда сопоставимых со стоимостью самого участка. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу.

Земли могут быть ограничены в обороте.

В неразберихе 90-х годов происходили переводы участков, расположенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС. Даже при надлежащем оформлении сделки, всегда будет существовать риск потери такого участка в дальнейшем.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:-Правоустанавливающие и кадастровые документы.

После отмены в 2015 году зеленок (свидетельство о праве собственности) и в 2017 году кадастровых паспортов (КП) их заменил единый документ – выписка из ЕГРН.

ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости – ЕГРН.

Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра.

В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю. Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП – кадастровый номер, площадь, графический план участка. Впрочем, зеленки и кадастровые паспорта выданные ранее тоже остались актуальными.-Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок.

Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель.

Обратите также внимание на основание возникновения права – договор купли/продажи, наследование, судебное решение или постановление главы администрации.-Непосредственно перед сделкой покупателю следует самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица.

Может быть установлено обременение участка сервитутом: частным – для прохода, публичным – например, для строительства дороги.

Все это будет отражено в выписке ЕГРН.-Для сделки должны быть точно определены границы участка. Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него должно быть межевое дело.

Если межевых колышков нет, лучше попросить продавца вызвать геодезиста и попросить установить колышки согласно кадастровому плану.

Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров. Впрочем, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позднее.-Обязательно внимательно оцените речь и поведение продавца.

Если вас что-то смущает, попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете.

В этом вопросе лучше не стесняться – встречаются случаи, когда после совершения сделки родственники недееспособного продавца её оспаривают и выигрывают суды. Деньги тогда вернуть будет очень сложно.-Посмотрите в паспорте продавца его семейное положение и спросите у него самого на всякий случай.

Если человек состоит в браке, потребуется согласие супруга.-Проверьте реальное соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и продавец – одно и то же лицо. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений.

Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.Итак, после чего можно принимать решение о покупке:- в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;- установлены границы участка: -стоят колышки; -есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций; -есть справки о полной оплате задолженностей из налоговой и правления СНТ.Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации: -проекта планировки территории; -техусловий для присоединения инженерных коммуникаций; -утвержденной в архитектурных и в надзорных органах проектной документации; -градостроительного заключения. Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу.

Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.Что нужно спросить у продавца участка: -Кто собственник, как стал собственником и почему продается?

-Какова категория участка и её разрешенное использование?- История земли – кто раньше был собственником?- Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу. Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.Обязательно проверьте, не находится ли земля в зоне отчуждения.

Если, например, недалеко проходит газопровод высокого давления, в зоне 300 м. нельзя ничего строить. Также под землей может проходить линия связи или электрокабель, тогда на землю могут быть установлены ограничения – вплоть до запрета возведения капитальных строений. Также ограничено использование земли в охранных зонах водоемов, автодорог, ЛЭП.Не поленитесь обратиться в местную администрацию и выяснить нет ли планов на ваш участок у властей: не зарезервирована ли эта земля для строительства федеральных трасс и пр.

Это не закрытая информация, которая предоставляется всем желающим.Если участок окружают свободные земли, уточните план застройки соседних территорий, чтобы не получилось так, что вы купили землю, а через некоторое время напротив построили свиноферму или коровник.

Выяснить такие нюансы можно в районной администрации. Коротко резюмируя, можно отметить что у покупателя могут возникнуть сложности при приобретении участка, если: -земля входит в особо охраняемые природные территории; -она на праве бессрочного пользования;- есть обременения; -земля подпадает под изъятие для государственных нужд.

Покупателю можно самостоятельно проверить юридическую историю участка, спросив у продавца о том, кто был собственником до него. Если, например, участок достался в пользование в результате наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет. Если же покупке участка предшествовала цепочка смены собственников, лучше заказать более глубокую юридическую проверку.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы, прикиньте примерные расходы в будущем на компенсацию возможных трудностей. Потраченная неделя на этапе проверки может сэкономить месяцы, а порой и годы в дальнейшем, не говоря уже о финансовых потерях.Если у вас остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста по земельному праву, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Какие документы проверить при покупке земли?

20 января 20211,1 тыс.

прочитали3 мин.1,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс.

прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияЗаключая подобные сделки по земле, важно учитывать малейшие детали – это поможет правильно провести и сохранить нервы.

Итак, что же учитывать во время процедуры?

  1. Прохождение процедуры купли-продажи земельного участка. Этот вопрос связан с различными непредвиденными ситуациями, поэтому заблаговременная консультация с профессиональным , который специализируется в этой области, явно не помешает;
  2. Обозначение окончательной даты заключения соглашения.
  3. Замеры земельного участка. Не стоит доверять данным, которые представляет вам продавец – лучше убедиться в реальных размерах лично. Для этого потребуется лишь провести самостоятельный замер, который избавит вас от лишней неуверенности. Только после того, как вы сами убедитесь, что «ваши» размеры и цифры в документе идентичны, можно спокойно совершать покупку земельного участка;
  4. Наличие коммуникаций на земельном участке. Следует поинтересоваться в местных органах самоуправления, имеются ли на данном участке необходимые коммуникационные системы. Если таковых нет, то возможно ли будет их присоединить;
  5. Сделка по участку земли должна быть юридически чистой (см. ). Перед тем, как осуществить покупку земельного участка, следует воспользоваться услугами органов, в ведомстве которых находятся сделки, предполагающие передачу прав на недвижимое имущество. Они проверяют, действительно ли продавец является владельцем имущества, не находится ли земля под арестом по судебному решению. Помимо этого, важно проверить, не заложен ли участок земли;
  6. Сбор документов. Все необходимые документы собираются заранее и передаются юристу для проведения экспертной проверки (см. );
  7. Безопасность передачи денег. При оформлении документального соглашения, в нем стоит отразить сумму аванса (если выплачивается), а также систему, при помощи которой будут безопасным образом переданы деньги посредством банковской ячейки. Получается, что продавец сможет получить деньги только после завершения сделки;

Покупка земельного участка возможна только тогда, когда данный участок не участвует ни в каких спорах, касаемо земли. Помимо этого, не должно быть никаких причин со сторон законодательства, которые бы мешали продать землю.

Заключать сделку может только лицо, являющееся владельцем недвижимой собственности.

По поводу присутствия покупателя – он может присутствовать лично или же доверить сделку юридически уполномоченному человеку. При этом соглашение купли-продажи в обязательном порядке оформляется нотариально.По завершению сделки купли-продажи земельного участка ни одна, ни вторая сторона (покупатель, продавец) не вправе вносить изменения в договор купли-продажи. Помимо этого, изменению не подлежит то, как будет использоваться участок земли и с какой целью – это все фиксируется в договоре.

При этом неизменными остаются санитарно-защитные зоны, право, предполагающее свободное перемещение по участку, условия проведения ремонтных работ и техобслуживания зданий и коммуникационных систем.По желанию владельца участок может продаваться при непосредственном участии районного или городского комитета, который занимается землеустройством и земельными ресурсами.

В таком случае земельный участок будет выставлен на аукцион. Конечная стоимость продаваемой земли будет определяться итогом этого мероприятия. Если торги будут проходить на конкурсной основе, то ценовые вопросы обговариваются между продавцом и покупателем, которые договариваются о конкретной сумме.Когда совершается покупка земельного участка, то к договору обязательно прикладывается план участка.

При отсутствии плана соответствующие органы не будут регистрировать договор. Если плана у владельца этого участка земли нет, то для его изготовления следует обратиться в организации, которые имеют полномочия осуществлять такие работы. Если придется изготавливать план, то платить за него может как собственник, так и покупатель – по договоренности.