Главная - Наследство - Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру


Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру

Документы для вступления в наследство квартиры


Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру? Содержание Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

При наследовании по закону устанавливается , право которых передается из колена в колено.

Основные получатели – родители, супруги и дети умершего.

Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке.

Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями. Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь .

Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону. Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей.

Возможен также . Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это.

В таком случае между ними имущество будет поделено поровну. Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить.

Оспорить решение умершего крайне сложно.

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев.

По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство. – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить .

Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить . Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если .

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав .

Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры.

В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее. Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела.

Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества.

На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную . Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего.

Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  1. На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  2. Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье – 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим. Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами.

Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой. Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны. Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом.

Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом.

Сделать это нужно не позднее последнего дня 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.

Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости.

К таковым относится:

  1. Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
  2. Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).
  3. Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.

Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:

  1. Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
  2. При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.
  3. При наличии завещания нужно предоставить этот документ.

    Читайте – как найти завещание.

Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права.

К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении. Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
  2. Технический паспорт и план, выданный БТИ.
  3. Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
  4. Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.

Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов.

При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной.

При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы. Налоговый кодекс () предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину.

Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя. Так для наследников первой и второй очереди (по закону и по завещанию) предусматривается госпошлина в размере 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей. Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.

Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
  2. Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.

Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.

Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.

Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет. Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет.
Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет.

Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:

  1. Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.
  2. Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
  3. Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
  4. Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
  5. При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.

После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.

На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.

Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере. При наследовании доли в уставном капитале общества нужно подтвердить право на наследство.

Нотариусу потребуется предоставить:

  1. выписку из списка участников;
  2. выписку из ЕГРЮЛ;
  3. справку о стоимости доли в уставном капитале.
  4. устав юридического лица;

За выпиской из ЕГРЮЛ наследник может обратиться самостоятельно в налоговую инспекцию. Для этого необходимо подать заявление и оплатить квитанцию о государственной пошлине.

Прочие документы предоставляются обществом. Как правило юридическое лицо передает информацию только по запросу нотариуса, либо по запросу суда. Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а как ее денежный эквивалент.

Необходимые документы для вступления в наследство

→→→→Необходимые документы В самую первую очередь нотариусу необходимо представить основные документы, для того чтобы он открыл наследственное дело и предоставил возможность наследникам написать заявление о принятии наследства. К таким документам относятся:

  • Нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (подлинник + копия) – для представителей наследников.
  • Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с отметкой о его выбытии). Делаются в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
  • В случае необходимы документы, подтверждающие брачные или родственные отношения с наследодателем:
    • свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
    • свидетельство о рождении + копия;
    • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
    • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  • свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
  • свидетельство о рождении + копия;
  • свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
  • Оригинал документа удостоверяющего личность наследника: паспорт гражданина РФ + копия (разворот страницы с фото и пропиской).
  • Свидетельство о смерти + копия.
  • В случае – оригинал завещания с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
  • Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • справка СНТ на садовый домик;
  • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  • поэтажный план;
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:
    • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
    • экспликация;
    • поэтажный план;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  • решение суда по спору об имуществе.
  • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • экспликация;
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
  • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы + копии):
    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из ЕГРН

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имуществе.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
  • Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • выписка из ЕГРН
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о государственной регистрации права на землю.

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • при первичной приватизации — архивная копия;
    • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
    • выписка из похозяйственной книги.
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.
  • выписка из похозяйственной книги.
  • при первичной приватизации — архивная копия;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой).

    Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.

  • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
  • Справка ГСК.
  • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  • Справка об отсутствии арестов на имущество.
  • Паспорт транспортного средства (ПТС).
  • Отчет о рыночной оценке автотранспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку ТС.
  • Свидетельство о регистрации ТС.
  • Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства (в случае отсутствия документов на ТС).
  • Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано).
  • Сберегательная книжка.
  • Справка из социальной защиты (в случае недополученной пенсии).
  • Подлинник договора банковского вклада.
  • Cведения о том, в каком банке находится вклад (для направления нотариусом запроса).
  • Договор аренды банковских ячеек или сейфов.
  • Отчет о рыночной оценке акций с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку акций.
  • Выписка из реестра организации реестродержателя.
  • Документ об оценочной стоимости оружия на день смерти.
  • Документы на оружие.

Обратите внимание, перечень вышеперечисленных документов является примерным и в зависимости от конкретного региона или нотариальной конторы может отличаться.

Пожалуйста, оцените или поделитесь статьей, если она была вам полезна: 4.6 5 5 Поделиться Поделиться Твитнуть Подпишитесь на нашу рассылку Никакого спама, только анонсы новых статей, интересных малому бизнесу. Мы пишем о регистрации, налогообложении и управлении частным бизнесом.
Похожие статьи

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру?

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству Наследование недвижимости, как объекта, подлежащего обязательной госрегистрации, имеет свои юридические особенности.

Рассмотрим, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, нюансы данной процедуры, и алгоритм действий наследополучателя по переоформлению жилья на своё имя.
Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.Сегодня существует два варианта оформления наследства:

  • Согласно положениям гражданского законодательства.
  • В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.

Их перечень чётко установлен законодательными нормативами, но в ряде ситуаций специалист вправе затребовать некоторые дополнительные бумаги. Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.Это бумаги, доказывающие:

  1. Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
  2. Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
  3. Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.
  4. Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение).

Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах.

Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
  • Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
  • Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
  • Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.
  • Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
  • Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
  • Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
  • Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
  • Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
  • Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.

Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой. Наследополучателям не требуется доказывать свою родственную связь с завещателем. Для обретения права на недвижимость покойного человека достаточно внесения в документ с посмертной волей усопшего.

Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников.

В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.Все вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела. Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником. При наследовании по завещанию подавать документы следует в ту нотариальную контору, где хранится документ с последним волеизъявлением усопшего.

Если же перед смертью человек не оставил завещания, комплект бумаг предоставляется в нотариальное учреждение, обслуживающее район расположения наследуемой недвижимости. Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя. Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело.

От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю. В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.

Заявление составляют на особом бланке, который можно получить непосредственно у нотариуса, либо скачать с интернета. Документ о наследовании жилой недвижимости по закону выглядит он следующим образом:Несколько иной вид при наследовании собственности скончавшегося человека при наличии завещания:Последовательность действий потенциальных наследников после смерти владельца квартиры должна выглядеть так:

  • В подтверждении их прав владения, наследникам выдаются нотариальные свидетельства. На их основании они смогут переоформить на собственное имя недвижимость или прочее имущество, требующее обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре, госавтоинспекции, МВД и т.д.).
  • Выясняется, составлял ли скончавшийся гражданин завещание. Узнать это можно, подав запрос в региональную нотариальную палату. Проверив фамилию усопшего по единой регистрационной базе, сотрудники учреждения установят, оформлял ли он завещание.
  • Начинается сбор всех необходимых документов. Изначально можно лишь предоставить нотариусу справку о смерти наследодателя. Далее сотрудник нотариальной конторы даст перечень всех бумаг, требуемых к предъявлению наследниками.
  • Нотариус после закрытия дела разделяет всё имущество покойного человека между всеми лицами, имеющими право на долю в наследстве.
  • Документы должны быть поданы до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследственного дела.

Оформление права наследования и получение свидетельства являются платной процедурой.

Работа нотариуса оплачивается в соответствии с тарифом, установленным местной палатой. Обычно стоимость услуг специалиста равна 1-2 тысячам рублей. Отдельно придётся оплатить получение свидетельство о праве распоряжения наследуемыми долями.

Данная плата направляется в госбюджет и составляет:

  1. Прочие наследники должны уплатить в казну 0,6% от полученной доли, при переводе её в денежный эквивалент.
  2. Для членов семьи покойного и для его ближайших родственников 0,3% от стоимости унаследованного имущества в рублёвом выражении. Но при этом госпошлина не может превысить 100 тысяч рублей.

Установленный ГКРФ срок оформления квартиры в наследство после смерти её владельца составляет 6 месяцев.Именно столько длится течение наследственного дела. После закрытия дела все лица, зарегистрированные в качестве наследников, получают нотариальные свидетельства.

С их помощью производится переоформление права собственности на недвижимость в органах Росреестра.

Срок процедуры получения документа в регистрационных органах с момента обращения составляет один календарный месяц.

Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём. По закону неприватизированное жильё не считается собственностью проживающих в ней людей, а находится в их временном владении. Собственником же выступает муниципалитет или организация, которая предоставила квартиру нанимателю.

Поэтому, передать по наследству неприватизированную квартиру де-юре невозможно.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуДля передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы. Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен.

В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:

  • После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.
  • Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».

Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:

  1. Чек об оплате государственного сбора.
  2. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  3. Заявление о переоформлении в собственность.
  4. Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.
  5. Нотариальное свидетельство о праве наследования.
  6. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.

Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена Налогового законодательства.Её размер составляет:

  1. 2 тысячи рублей для частных граждан.
  2. 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.

Срок рассмотрения поданного заявления и сопутствующей документации составляет одну рабочую неделю, если они были поданы непосредственно в отделение Росреестра.

При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней. Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуТо есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям.

В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.После перерегистрации квартиры на своё имя, наследник получает полное право распоряжаться её по личному усмотрению. Он может продать её, завещать, подарить, сдать внаём. Процедура продажи здесь такая же, как и при продаже любой другой недвижимости.

Единственная разница состоит в том, что в первые три года, после унаследования квартиры, при её продаже потребуется уплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация!

Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство.

© Copyright 2021, . Все права защищены. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

5 этапов вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру возможно по завещанию или по закону в порядке очередности.Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство.

Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство.

Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.Содержание:После один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве.

Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: , мены или , свидетельство на право собственности.
  3. завещание, если имеется;
  4. справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  5. свидетельство о смерти наследователя;
  6. список предполагаемых наследников;
  7. документ, подтверждающий степень родства;

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.Понадобятся также подтверждающие документы:

  1. справка-экспликация из БТИ;
  2. выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
  3. ;
  4. справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства.

В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.Нотариус установит:

  1. наличие других претендентов на квартиру, количество;
  2. состав наследства;
  3. основания для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

  1. кредитные обязательства на наследуемое жилье ().
  2. наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
  3. отсутствие документа о ;
  4. наличие оснований для лишения наследства;

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.Пункт 3 ст.

1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  1. наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.
  2. судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  1. не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  2. родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.
  3. была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  1. прабабушки, прадедушки;
  2. нетрудоспособные иждивенцы.
  3. двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  4. двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  5. родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  6. пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  7. родители, супруг, дети;
  8. тети, дяди;

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых.

При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  1. несовершеннолетних наследников первой очереди.
  2. инвалидов;
  3. пенсионеров;
  4. ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему.

Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст.

1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.Все дети от разных браков обладают равными правами.Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей.

Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю.

Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него.

В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  • Банк может дать согласие на , чтобы погасить задолженность.
  • Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита.

Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.Госпошлина вычисляется:

  1. 0,3% от выплачивают близкие родственники;
  2. 0,6% – другие наследники.

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  1. наследодатель погиб при исполнении;
  2. наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  3. граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны.

Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, , дарение, мена.Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  1. 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.
  2. 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн.