Главная - Другое - Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом

Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом


Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом

Выделение долей детям по материнскому капиталу


/ / Выделение доли детям Воспользоваться средствами материнского капитала или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное . В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам. Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления .

Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения. Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность.

Сделка по выделению долей на основании соглашения о выделении долей или договора дарения. Если квартира приобретается в долевую собственность обоих родителей или при выделении долей из совместной собственности имеет место раздел имущества супругов, то .

При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  1. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  2. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  1. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.
  2. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Выделение долей на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется , по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи. Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  1. участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  2. участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;
  3. оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  4. использовании капитала — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи.

Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей. Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также . При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей. В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита.

Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи. После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи.

Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ). Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  • Заявление о регистрации.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества. Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов.

Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей.

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  1. Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.
  2. Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  3. Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений.

При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи.

Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться. Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли.

При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли.

Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире. Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке.

При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной.

А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Сибирский порталновостроек и недвижимости 203898 20 апреля 2021 г.

Ипотека и субсидии Когда средства материнского капитала семья направляет на покупку квартиры или строительство дома, по закону дети должны получить часть этого помещения в собственность. Какие доли им нужно выделить и можно ли обойтись без нотариуса? Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК).

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы.

Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли. Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно.

Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала.

Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности. В этом случае семья может составить документ (соглашение) самостоятельно или по образцу в Интернете.

При желании получатели маткапитала могут обратиться к специалисту: юристу или нотариусу. Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса.

И вот по какой причине. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.

С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются.

Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей. Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность.

В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.

Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор. Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора.

Такой документ должен составлять нотариус.

Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей. При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей. Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и двоих детей, при условии оформления равных долей — по 1/4 каждому — заплатит за оформление долей 3500 рублей. Отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию долей в Росреестре.

Ее сумма — 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности. Пример: у двоих детей по 1/10 доли, у двоих родителей по 4/10 доли. Пошлина с каждого ребенка составит 200 рублей, с каждого родителя — 800 рублей.

Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми.

Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей.

500 тысяч рублей составляет материнский капитал.

Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей.

Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей. В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру.

По соглашению эта доля может быть больше.

Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:

  1. правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
  2. справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
  3. документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.

При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления. Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте. Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу.

Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.

Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита.

Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.

Полная подборка статей и новостей по теме 02.02.21 10.12.20 15.08.18 13.03.17 15.07.16 Теги: © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru Новости по теме НОВОСТИ ПО РУБРИКАМ «Сибдом» в соцсетях г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-11 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.

Роскомнадзором. При использовании материалов Sibdom.ru активная ссылка на источник обязательна.

0+ Ваш IP-адрес — 176.119.140.187 © ООО «Сибдом», 2001—2021

Выделение долей детям в жилье при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

С 2007 года в нашей стране действует программа, призванная помогать семьям, в которых родилось двое и более детей. С этой целью из бюджета выделяются средства в размере 453 026 руб. (такая сумма актуальна на 2021 год) и направляются на удовлетворение каких-либо нужд, в т.

ч. на оптимизацию жилищных условий. Многие граждане вкладывают средства материнского капитала в покупку недвижимости, и вот тут возникает много нюансов, о которых следует помнить владельцам сертификатов.СодержаниеМатеринский капитал нельзя расходовать необдуманно.

Граждане должны тратить бюджетные средства на чётко установленные цели, при этом не выходя за грань установленных правил. Так, использование указанной социальной помощи на покупку недвижимости обязывает владельца сертификата предоставить своим детям доли в этом жилье. Жилой объект, приобретаемый на эти средства, не может регистрироваться только на одно лицо.Наделение детей долями регламентируется следующими нормативными актами:

  • ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
  • ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.
  • СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.

С 31 июля 2021 года в законодательстве произошли изменения, связанные с упрощением порядка регистрации сделок с долевой собственностью.С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, согласно которому можно не удостоверять у нотариуса отдельные сделки с долями.Не потребуется посещать нотариальную контору, если:

  1. договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
  2. сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 1993 года N 4802–1;
  3. если в результате сделки отчуждаются земельные доли.
  4. сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
  5. отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;

Нотариус понадобится:

  1. когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
  2. если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.
  3. если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;

Нововведения коснулись и сделок с привлечением бюджетных средств.

Не все из них будут требовать удостоверения. Подробнее об этом речь пойдёт далее.Если мать (или отец, когда у него есть такое право) задумала приобрести жилое помещение с применением субсидии, то ей необходимо быть готовой к тому, что скорее всего придётся оформлять специальное обязательство о наделении всех членов семьи долями.

Обязательство заполняется именно собственником жилья.Обязательство о выделении долей оформляется матерью или другим лицом, на чьё имя оформлен материнский капиталНа свои доли вправе рассчитывать:

  1. дети (не важно, являются ли они родными или приёмными).
  2. муж (жена);

Стоит учесть, что другие родственники не могут получить часть такой собственности.Доля не предоставляется мужу, если он:

  1. признан умершим по решению суда;
  2. лишён родительских прав.
  3. умер;

Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.Это касается:

  1. возведения дома;
  2. покупки недвижимости одним членом семьи;
  3. участия в долевом строительстве;
  4. покупки жилья в рассрочку.

Обязательство оформляется нотариусом.

Родителям придётся заплатить за его услуги 500–2 000 руб.

Срок исполнения документа составляет полгода, его исчисление начинается после наступления оговорённого условия.Это может быть одно из следующих условий:

  1. отправка денежных средств продавцу недвижимости;
  2. полное погашение ипотечного займа;
  3. перечисление завершающего пая при участии в ЖСК;
  4. оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания;
  5. проставление подписи под актом приёма-передачи объекта долевого строительства;
  6. проведение завершающего платежа — при рассрочке;
  7. регистрация сделки в Росреестре.

В законе не содержится рекомендаций о правильном соотношении долей в приобретаемом на средства МК жилье, поэтому размер родители определяют сами.

Дети в этом случае ничего не решают.Наиболее распространённые варианты:

  • Родители могут рассчитать размер долей соразмерно сумме МК, затраченной на покупку квартиры. Например, супруги купили жильё за 3 млн р., затратив 453 026 р. от государственной субсидии. Значит, 2 546 974 р. они оплатили из своих денег или ипотечных средств. Выходит, что средства МК покрыли всего 1/5 часть от стоимости жилья. Именно столько супруги могут выделить детям, а остальное разделить между собой. Получится, что каждый ребёнок станет владеть 1/10 частью квартиры, а супруги по 2/5 части квартиры. Если доля детей определяется пропорционально сумме МК, поделенного на всех представителей семьи, то каждый из них получит 1/25 часть недвижимости.
  • Выделение доли с учётом санитарных норм. В Москве, например, на каждого члена семьи должно приходиться 18 кв. м., в других регионах обычно меньше (от 9 до 12 кв. м.).
  • Наиболее часто используется другой вариант расчёта долей, а именно — в равных количествах для всех членов семьи. Так, если в семье четыре человека, каждому достанется по 1/4.

Если у детей есть доли в другом имеющемся жильё, это не считается достаточной причиной для лишения их права на недвижимость, приобретённую за счёт средств МК. Детям в любом случае предоставляются доли в приобретаемом жильё.Супруги могут приобрести недвижимость на собственные деньги, добавив средства МК или же оформить жильё в ипотеку.Как только владелец сертификата принимает решение о применении субсидии на оптимизацию условий проживания, он должен выполнить такую последовательность действий:

  • В случае положительного решения заявитель обращается в банк (если предполагается оформление ипотеки). В банк требуется представить большой пакет документов. Если заявитель собирается приобрести жильё без привлечения кредитных средств, этот этап пропускается.
  • Если дело обходится без кредитной организации, ПФР сам направляет средства МК на счёт продавца.
  • В ПФР детально изучают поданные бумаги и выносят решение через пятнадцать дней (раньше приходилось ждать месяц).
  • Отнести в ПФР заявление о желании воспользоваться субсидией на приобретение жилого помещения. Вместе с заявлением подаются необходимые документы.В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно указывается, на какие цели планируется потратить субсидию
  • Затем составляется соглашение или дарственная. Родители делают выбор в пользу одной из бумаг, изучив особенности каждой.
  • Составляется и подписывается сторонами договор купли-продажи жилого помещения.
  • Далее пишется обязательство о выделении долей каждому в семье, если доли нельзя выделить в тот же момент.
  • После этого платится госпошлина за регистрацию права собственности и предъявляется запрашиваемая документация в Росреестр.
  • Подобрать подходящий объект и связаться с продавцом. Внимательно просмотреть документацию на недвижимость. Важно помнить, что дом обязан соответствовать требованиям, предъявляемым ПФР к приобретаемому на средства МК жилью.
  • Как только собственность будет зарегистрирована, сведения об операции попадут в ЕГРН.
  • В банк предъявляется зарегистрированный договор купли-продажи. После того как ПФР перечислит средства МК финансовой организации (в течение сорока дней), банк перечисляет на счёт продавца сумму за недвижимость.

Документы, которые подаются в ПФР владельцем сертификата:

  1. сертификат на МК;Без сертификата на материнский капитал семья не может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств
  2. СНИЛС;
  3. документы, удостоверяющие личность и место жительства лиц, получившего сертификат;
  4. свидетельство о браке;
  5. договор купли-продажи;
  6. номер счёта продавца;
  7. свидетельство о праве собственности на дом;
  8. копии свидетельств о рождении детей;
  9. обязательство об оформлении жилплощади в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Стоит учесть несколько моментов, которые влияют на порядок выделения долей.На практике возможны такие ситуации:

  1. только один супруг владеет недвижимостью;
  2. на объект распространяется право общей совместной собственности;
  3. узаконена долевая собственность семьянинов.

В первых двух примерах, когда доли не распределены, подразумеваются такие шаги:

  1. затем уже обеспечить долями детей.
  2. сначала придётся предоставить долю своей второй половине;

Если чета владеет общей долевой собственностью, она вправе сразу перейти к составлению соглашения или дарственной. Многие граждане интересуются, какой из этих документов предпочтительнее оформить.Стоит учесть такие нюансы:

  • Если на руках имеется дарственная, то доли детей надёжно защищены, т. к. такую сделку нельзя будет отменить. Однако данный вариант актуален только при долевой собственности супругов.
  • Когда речь идёт о совместном имуществе, быстрее и дешевле оформить одно соглашение (и о разделе между супругами, и о выделении долей детям) у нотариуса. Если в будущем у семьи появятся ещё дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. С дарственной такое уже не пройдёт, т. е. родителям придётся выделять новые доли только из своей собственности.

До недавнего времени соглашение об определении долей детям в приобретаемом жилье обязательно удостоверялось нотариусом.

Однако с конца июля 2021 года такая необходимость в ряде случаев отпадает.Особенности оформления соглашения:

  • Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.
  • Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.

В первом случае достаточно предоставить в Росреестр вместе с основной документацией простую письменную форму договора купли-продажи (или дарения).Стоит отметить, что для многих граждан это приятная новость. Ведь за то, чтобы нотариус оформил по всем правилам соглашение, приходилось платить большие деньги.Однако если родители сначала оформили жильё в долевую собственность, то для заполнения соглашения им придётся предъявить нотариусу такие бумаги:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. выписку, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект;Выписка о праве собственности на недвижимость — один из документов, запрашиваемых нотариусом при оформлении соглашения о выделе долей
  4. свидетельство о заключении брака;
  5. договор купли-продажи.

В соглашении фиксируются такие сведения:

  1. дата и место составления документа;
  2. паспортные данные родителей;
  3. вид собственности;
  4. адрес и характеристики жилья;
  5. подпись и печать нотариуса.
  6. правоустанавливающий документ;
  7. личные данные всех несовершеннолетних детей;
  8. размеры долей всех членов семьи;
  9. подписи сторон;

В соглашении обязательно прописывается, кому какая доля недвижимости будет принадлежатьРазмер пошлины при удостоверении данного документа составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом диапазон цен колеблется от 300 р. до 20 тыс. р.Например, супруги приобрели двухкомнатную квартиру за 3 млн р.

Пошлина рассчитывается следующим образом: 3 млн р. х 0,5 / 100 = 15 тыс. р.Нотариусы не только удостоверяют документ, но и составляют его, в связи с чем сумма, которую супругам придётся внести, возрастёт.Для подсчёта точной суммы необходимо выбрать, какая именно стоимость будет учтена:

  1. рыночная — по текущим рыночным ценам;
  2. кадастровая — этот вариант считается оптимальным.
  3. инвентаризационная — согласно данным БТИ;

Сделку дарения не нужно узаконивать у нотариуса, если часть недвижимости приносится в дар:

  1. единоличным владельцем;
  2. обоими супругами на правах общей совместной собственности.

Если на жильё распространено долевое участие нескольких граждан, дарственная обязательно удостоверяется у нотариуса. При этом понадобится такой же пакет документов, как и в случае с соглашением.В договоре дарения доли ребёнку нужно указать:

  • адрес нахождения;
  • Дату составления документа.
  • Вид собственности.
  • площадь;
  • Описание предмета дарственной, а именно — внесение сведений, отражённых в правоустанавливающих документах на недвижимость:
    • адрес нахождения;
    • площадь;
    • количество жилых помещений;
    • этаж;
    • кадастровый или инвентаризационный номер.
  • количество жилых помещений;
  • Условия распределения долей.
  • кадастровый или инвентаризационный номер.
  • Размеры долей каждого члена семьи.
  • Подписи сторон и печать нотариуса.
  • Паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации.
  • этаж;
  • Сведения о сторонах сделки (родителях и детях).

Договор дарения является альтернативой соглашению о выделении долей детямКонечная цена оформления сделки дарения в нотариате зависит от таких факторов:

  1. стоимости недвижимости (об этом уже упоминалось в пункте о соглашении).
  2. расценок на составление и заверение дарственной (от 2 до 6 тыс.

    р.);

Общий алгоритм действий, имеющий отношение к выделу долей детям, представлен.

Однако нередки и частные случаи, когда порядок немного отличается от общего.УсловиеХарактеристикаПредоставление части квартиры детям после погашения ипотеки средствами МКВ этом случае подразумевается такой порядок:

  • Далее необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.
  • закладная.
  • договор купли-продажи;
  • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
  • К заявлению прилагаются такие документы:
    • договор купли-продажи;
    • документы о праве собственности;
    • закладная.
  • Владелец сертификата должен снять обременение с квартиры:
    • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
    • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • документы о праве собственности;

Обеспечение детей долями при строительстве домаЕсли МК расходуется на возведение жилья, требуется подписать договорённость об оформлении объекта в долевую собственность. На долевое распределение даётся полгода после введения недвижимости в эксплуатацию.Во время строительства нельзя выделить доли по таким причинам:

  1. в юридическом плане дом ещё не существует;
  2. вследствие реконструкции могут появиться новые технические характеристики.

Так как дом возводится на участке земли, тот также учитывается при выделе долей.Распределение долей, если супруги расторгнули брак до использования обязательстваЕсли указанное обязательство уже вступило в силу, то мужа нельзя лишить своей части помещения. Если же документ не был составлен и удостоверен нотариусом, то в случае развода отец не вправе рассчитывать на свою часть.Долевое распределение в случае рождения ребёнка до исполнения соглашенияВ законодательстве чётко говорится, что при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю:

  1. уже рождённым детям (даже до исполнения соглашения);
  2. зачатым в период покупки жилья с применением сертификата.

Для регистрации долей в приобретаемом жильё понадобится такая документация:

  1. справка о составе семьи;Если в поданном в Росреестр пакете документов не окажется справки о составе семьи, регистрация права собственности на жилое помещение не состоится
  2. заявление на регистрацию;В Росреестр вместе с требуемой документацией подаётся заявление о регистрации права собственности на недвижимость
  3. квитанция на уплату госпошлины;
  4. выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о праве собственности;
  5. справка с места жительства.
  6. договор купли-продажи недвижимости;
  7. документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  8. свидетельства о рождении детей или паспорта, если детям уже есть 14 лет;
  9. свидетельство о заключении брака;Свидетельство о заключении брака необходимо при обращении в Росреестр для регистрации права собственности
  10. договор дарения или соглашения о выделе долей;

Регистрация длится от 5 до 12 рабочих дней.

Госпошлина за данную процедуру составляет 2 тыс. р.Законотворцами не установлена конкретная ответственность за игнорирование обязательства по выделению долей детям в жилье, купленном за счёт бюджета.Однако за исполнением данного обязательства следят следующие инстанции:

  1. служба опеки и попечительства.
  2. ПФР;
  3. прокуратура;

Если выделение долей детям не произошло или родители не спешат их перераспределять, то мать и отца могут обязать сделать это через суд. Если жилплощадь была перепродана без учёта долей, такую сделку признают незаконной.

Родителей же могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество».В таком случае нарушителям может грозить:

  1. штраф от 120 тыс. р.;
  2. лишение свободы на срок до двух лет.

Лица, купившие жильё на средства материнского капитала, обязаны обеспечить своих детей (если им нет 18 лет) долями. Сама процедура в нормативных актах не прописана, но необходимость подобного действия упоминается в СК РФ и ряде законов. На деле ситуация разрешается с помощью дарственной или специального соглашения, которые заполняются по всем правилам и в определённых случаях удостоверяются нотариусом.

У каждого способа есть свои особенности, которые необходимо учитывать в подобной ситуации.Юрист, автор статей на юридическую тематику.

Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет».

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора). И вот внесены изменения в законодательство! 31 июля 2021 вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения Так, с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно! Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи.

Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр. Выделение долей детям по материнскому капиталу При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов.

    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.

    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  • После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  1. Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга).

    Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .

  2. Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно.

    Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

  3. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  1. Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства.

    Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

  2. Недвижимость в ипотеке.

    Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей.

    (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

  3. Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.

Выделение долей детям.

Стоимость Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  • Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  • Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.