Главная - Социальное обеспечение - Компенсация затрат на построенный дом

Компенсация затрат на построенный дом


Компенсация затрат на построенный дом

Налоговый вычет при строительстве жилого дома в 2021 году


» Основные положения, связанные с получением имущественного налогового вычета регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Ст.220 Налогового Кодекса России — здесь закрепляется возможность получения такого вычета за отдельными категориями граждан;
  • Федеральный закон № 212-ФЗ — определяет порядок частичного возврата денежных средств;
  • Письмо Минфина РФ от 21.04.2008 № 03-04-05-01/123 — регулирует вопрос получения вычета вторым супругом.

Скачать для просмотра и печати: Статья 220 Налогового кодекса РФ “Имущественные налоговые вычеты” Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ “О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации”Закон Российской Федерации предусматривает возврат части средств, использованных на возведение недвижимости. Процедура возмещения происходит через налог НДФЛ. Но существует ряд условий, которые должны быть выполнены:

  1. земля для возведения жилья приобретена не у ближайшего родственника;
  2. дом построен в пределах границы РФ;
  3. владелец является налоговым резидентом РФ, проживает на территории страны не менее 183 дней в году;
  4. необходимо быть плательщиком НДФЛ;
  5. ранее собственник жилья не пользовался налоговым вычетом, либо от прошлой сделки остались невозвращенные суммы.
  6. расходы подтверждены документами;

Возврат возможен если в документах указан жилой дом, а не жилое строение. Об этом говорится в Письме ФНС РФ от 15.02.2018 № ГД-4-11/2924

«О порядке применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц»

: «В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины «жилой дом» и «жилое строение» не тождественны».Зато в письме Министерства финансов РФ от 03.05.2017 года № 03-04-05/27085 сказано, что «В случае признания жилого строения жилым домом налогоплательщик вправе получить указанные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с учетом установленных требований».Если земельный участок приобретается вместе с готовым строением, требующим значительной перестройки, то важно проследить, чтобы по документам оно проходило как жилое строение, чтобы по окончании строительства зарегистрировать его в Росреестре и получить возмещение расходов.Под этим определением подразумевается возможность частичного возврата денежных средств, потраченных на строительство или покупку жилья.

Распространяется это право только на граждан РФ и только после регистрации права участка (пп. 1, 2, 6 п. 3, п. п. 4, 5 ст. 220 НК РФ). Кроме этого, сумма вычета зависит от фактических расходов, понесённых налогоплательщиком, но не может превышать установленных на законодательном уровне норм.

Как упоминалось выше, воспользоваться этим правом может только гражданин Российской Федерации, понесший денежные траты на:

  • Постройку загородного дома;
  • Покупку жилплощади, в том числе, с привлечением заёмных средств (ипотечное кредитование).
  • Приобретение частного домовладения;

Обязательное условие для налогового вычета — получатель должен относиться к категории налогоплательщиков, и в отношении него делаются соответствующие отчисления.

В частности, здесь речь идёт об оплате подоходного налога в размере 13%.Важно! Без наличия налогооблагаемой базы, применение имущественного вычета становится технически невозможным.

Здесь возможно два варианта:

  • Завершение строительства. Распространённая ситуация: человек приобретает недострой и завершает возведение своими силами. Однако здесь нужно учитывать важный нюанс: такая недвижимость должна фигурировать в договоре именно в качестве объекта незавершенного строительства.
  • Собственник выстроил жилой дом. Здесь нужно отметить, что право воспользоваться привилегиями сохраняется только для владельцев построек, пригодных для проживания и прописки. Например, если вы соорудили небольшой дачный домик, который по техническим характеристикам не может считаться жилым строением, вычет не предоставляется (Письмо Минфина России от 08.02.2018 N 03-04-07/7700);

Первое, о чём следует помнить: предоставление налогового вычета допускается исключительно в заявительном порядке. Помимо заявления, должны соблюдаться 4 условия:

  • Документальное подтверждение: правоустанавливающая документация на объект застройки, квитанции и чеки;
  • Построенный дом пригоден для прописки и жилья.
  • Российское гражданство;
  • Официальный источник дохода, с которого платится налог;

Сюда входят следующие статьи расходов (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ):

  • Подведение и подключение инженерных коммуникаций.
  • Расходы на строительно-отделочные материалы (При этом данные расходы можно включить в состав вычета уже после государственной регистрации права собственности на дом (Письмо Минфина России от 06.12.2018 № 03-04-07/88679), а также расходы на работы и услуги по строительству дома;
  • Приобретение незавершенного объекта строительства;
  • Покупка земельного надела под индивидуальную жилищную застройку;
  • Заказ проектно-технической документации;

Вполне естественно, что далеко не все расходы по строительству подлежат частичному возмещению.

Налоговая льгота не распространяется, например, на такие траты:

  • Перепланировка либо реконструкция объекта недвижимости, даже если эти работы согласованы с надзорными органами;
  • Возведение хозпостроек на приусадебном участке: сараи, гаражи, курятники, бани и пр.
  • Установка сантехнического и газового оборудования;
  • Возведение дополнительных этажей или пристроек, пригодных для проживания;

В общих чертах, вычет актуален только для жилых домов и работ, необходимых для ввода здания в эксплуатацию.

Например, за подведение к дому водопроводных и газовых труб можно получить налоговый вычет. За подключение душевой кабины или газовой колонки уже нет.Законодательством установлен максимальный совокупный размер имущественного вычета 2 млн рублей. Сюда входят расходы на приобретение земли, ремонт или строительство жилого строения.
Сюда входят расходы на приобретение земли, ремонт или строительство жилого строения.

Возместит государство 13% от этой суммы, что составит 260 тыс рублей.Сумма к выплате не может превышать фактических расходов, подтвержденных документами. Если затраты составили 1 400 000 рублей, то возврат будет рассчитываться от этой суммы.

Соответственно будет возмещено 182 000 рублей.Сумма выплат рассчитывается на основании уплаченного за год НДФЛ и не может его превышать.

Если за первый год не получилось вернуть все деньги, то долг автоматически переходит на следующие, до момента полного погашения.ПримерБыл приобретен участок земли под строительство.

Позже был построен дом. Расходы составили 7 млн рублей.

Так как максимальная сумма к вычету, установленная государством, не должна превышать 2 млн, то возврату подлежат 260 тыс рублей.Но, если у собственника есть официальный супруг или супруга, то имущественный вычет полагается и ему. Каждый получит по 260 тыс рублей, а общий возврат от государства составит 520 тыс рублей.ПримерВ 2021 году супругами был построен и зарегистрирован дом.

Расходы составили 4,6 млн рублей. Налоговый вычет за жилье смогут получить оба супруга.

Они получат по 260 тыс рублей каждый.По умолчанию, вычет распределяется между супругами поровну. Но эта пропорция может корректироваться по заявлению, которое подается один раз и изменению не подлежит.ПримерВ 2021 году супруги построили дом за 2,5 млн рублей.

В 2021 году подали декларацию к вычету. Зарплата супруга больше, поэтому было принято решение распределить вычет в такой пропорции: 1,9 млн рублей пойдут супругу, оставшиеся 600 тыс жене. Сумма к возврату на семью составит 325 тыс рублей.

При этом неиспользованным супругой вычетом 1,4 млн рублей можно будет воспользоваться при следующей сделке.При покупке или строительстве жилья с использованием заемных средств, кроме основного имущественного вычета, можно вернуть проценты по кредиту.

Государством установлен максимальный порог вычета 3 млн рублей. Это может быть не только ипотечный кредит, но и любой целевой займ, направленный на приобретение жилого дома. Согласно Письма Минфина от 08.04.2016 № 03-04-05/20053 в кредитном договоре следует указать назначение использования денежных средств.

Как это происходит на практике, рассмотрим с помощью примеров:ПримерВ 2021 году был оформлен кредит 9 млн рублей. В 2021 году построен и зарегистрирован жилой дом.

С 2021 по 2021 года банку было выплачено процентов по кредиту на сумму 4,9 млн рублей. Максимальная сумма к выплате составляет 3 млн рублей, поэтому, когда в 2021 году была подана декларация, налоговый инспектор произвел такой расчет: 3000000 × 13% = 390000 рублей. Также был выплачен основной имущественный вычет 260 тыс рублей.Как будет происходить расчет, если в договоре займа не указать целевое использование денежных средств:ПримерВ 2021 году был достроен и зарегистрирован жилой дом.

Также был выплачен основной имущественный вычет 260 тыс рублей.Как будет происходить расчет, если в договоре займа не указать целевое использование денежных средств:ПримерВ 2021 году был достроен и зарегистрирован жилой дом. На строительство было потрачено 3 млн рублей, из которых 1,8 млн были взяты в долг по договору потребительского займа.

Так как кредит не является целевым на приобретение жилья, вернуть можно только стандартный имущественный вычет в размере 13% от 2 млн рублей, что составит 260 тыс рублей.При оформлении возмещения затрат с участием заемных средств, официальному супругу или супруге собственника тоже полагается имущественный вычет.

Таким образом выплата семье может составить 780 тыс рублей вместо 390 тыс рублей.До 01.01.2014 года максимальный порог не был установлен, поэтому проценты по кредиту возмещались без ограничения по сумме.ПримерВ 2010 году был взят ипотечный кредит в банке 12,9 млн рублей на строительство жилья.

В 2012 году строительство было завершено, жилой дом зарегистрирован в Росреестре, получен документ, подтверждающий право собственности.

В 2021 году были поданы документы на имущественный вычет. На этот момент по кредиту банку было выплачено 4,5 млн рублей процентов.

Так как дом был зарегистрирован до 01.01.2014 года, получить вычет можно со всей суммы без ограничений:4500000 × 13% = 585000 рублей Обращаться по этому поводу в территориальное подразделение ФНС можно после того, как на дом оформлено право собственности. В частности, налоговый вычет становится возможен после процедуры государственной регистрации, когда дом будет внесен в базу ЕГРН и домовладельцу выдадут на руки соответствующее свидетельство.

Нужно отметить, что обращаться за налоговым вычетом нужно на следующий год после возникновения права собственности.

Например, если вы выстроили дом и прошли процедуру госрегистрации в 2021 году, подавать заявление на получение имущественного вычета можно в 2021 г.

  • Декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;
  • Справка о доходах, заполненная по установленной форме 2-НДФЛ;
  • Платёжные документы, удостоверяющие понесённые расходы: чеки с покупки стройматериалов, договоры с подрядчиками и пр.;
  • Свидетельство госрегистрации права собственности: выписка из госреестра;
  • Российский паспорт;
  • Заявление на предоставление налоговых льгот.

Если строительство производилось с привлечением заёмных средств, потребуется копия договора с кредитно-финансовой организацией и справка, удостоверяющая размер выплаченных процентов.Право на применение ИНВ возникает с года, в котором произошло следующее событие:Вид сделкиМомент возникновения права на получение вычетаПокупка готового дома с земельным участкомЗарегистрировано право собственности на дом и участок в ЕГРНПриобретение участка под ИЖС или объекта незавершенного строительстваЗарегистрировано право собственности в ЕГРН на возведенный (достроенный) дом (вычет на приобретение только одного земельного участка получить нельзя, поскольку в соответствии с НК РФ жилое здание и участок под ним рассматриваются как единый объект)Покупка объекта с обременением (ипотека)Зарегистрировано право собственности с обременением (ипотека)Обратите внимание: если объект недвижимости был приобретен по договору мены с доплатой, то это не является основанием для отказа в применении ИНВ, поскольку НК РФ не содержит запрета на такой вариант покупки жилья.

Соответственно, право на вычет при совершении сделки такого рода возникает со дня внесения сведений о новом собственнике в ЕГРН.В 2021 году Корнеев П.

Р. приобрел недостроенный дом стоимостью 2 500 000 руб.Затраты на достройку и отделку дома составили 1 500 000 руб. Право собственности на готовый объект было зарегистрировано в ЕГРН в 2021 году.Таким образом, общая сумма расходов на приобретение и достройку дома – 4 000 000 руб.Корнеев П.

Р. находится в официальном браке, поэтому и он, и его супруга имеют право претендовать на вычет в полном размере – 2 000 000 руб.Заработная плата Корнеева П.Р. составляет 100 000 руб. в месяц, стандартные вычеты не применяются.Следовательно, размер дохода владельца недвижимости за 2021 год составит 1 200 000 руб., а сумма НДФЛ, которую можно будет вернуть из бюджета по итогам года (не удерживать с заработной платы в течение налогового периода): 156 000 руб. (1 200 000 руб. * 13 %).Остаток вычета в размере 800 000 руб.

(2 000 000 руб. – 1 200 000 руб.) можно использовать в следующем году.Сумма НДФЛ к возврату из бюджета в отношении доходов супруги Корнеева П. Р. рассчитывается аналогичным образом.Для налоговых вычетов применяются жёсткие финансовые лимиты.

В частности, возмещению подлежит только налог для физлиц.

В настоящее время, это 13% от суммы заработка или иной прибыли. При этом закон устанавливает верхнюю границу суммы, с которой можно возместить понесённые расходы. Если обратиться к положениям Налогового Кодекса, номинальная сумма вычета определена в 2 000 000 рублей. Напоминаем, что вернуть можно 13% от установленного значения.
Напоминаем, что вернуть можно 13% от установленного значения.

Итого, в виде налогового вычета можно рассчитывать не более чем на 260 000 рублей. Если дом строился с привлечением заёмных средств, и ипотечный договор был заключен после 1 января 2014 года, возможно частично возместить выплаченные по кредиту проценты. Однако размер таких расходов тоже ограничен и составляет 3 000 000.

Здесь применяется общий принцип: возмещению подлежат только 13% от максимальной суммы. В результате за процентную переплату можно получить не более 390 000 рублей.Важно!

Налоговый вычет не может превышать величину налоговых выплат в госбюджет.

Поэтому такие субсидии могут переноситься на следующий отчётный период.

Это правило применяется до тех пор, пока вся полагающаяся сумма не будет получена налогоплательщиком (ст. 216, п. п. 9, 11 ст. 220 НК РФ; п.

п. 1 — 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).Если планируете получить возврат подоходного налога при строительстве частного дома, обязательно сохраняйте все документы, способные подтвердить ваши расходы. В затраты могут включаться:

  1. платежи коммунальным предприятиям за проведение и подключение коммуникаций (свет, вода, газ, канализация).
  2. квитанции за оплату разработки проектной документации и сметы;
  3. выписка из банковского счета за покупку недостроя;
  4. копии договоров на оказание строительных услуг и выполнение отделочных работ;
  5. чеки и платежки за строительные и отделочные материалы;

Внимание!

Все стройматериалы должны относиться к возведению именно дома. Если вы приобрели, например, бревна для возведения бани, эти деньги не будут входить в расчетную сумму.

Вычет не предоставляется в случаях:

  • Заявление подаётся не собственником жилья;
  • Право на получение имущественного вычета было реализовано ранее;
  • Дом строился на средства материнского капитала или иных видов госпособий;
  • Постройка не подходит для проживания.
  • Договор купли-продажи заключен между близкими родственниками;
  • Расходы на строительство (покупку) нёс не заявитель: например, человеку была выделена материальная помощь на возведение дома;
  • Исчерпан лимит денежных выплат;

Кроме этого, отказ возможен при неправильном заполнении документов.

Однако в этом случае допускается повторная подача заявления после устранения всех неточностей.По закону при возврате налога не все расходы можно учесть. Что попадает в вычет:

  1. подключение к водопроводу, канализации, газоснабжению, электричеству;
  2. приобретение земли под строительство;
  3. работы по строительству и отделке жилья.
  4. материалы, приобретенные на строительство или ремонт;
  5. плата за проектную и сметную документацию;
  6. покупка жилого строения или объекта незавершенного строительства;

Никакие другие затраты возмещению не подлежат.

Кроме того, все они должны быть обязательно подтверждены официальными документами, заверенными подписями, а также печатями сторон.

Важно сохранять договора, кассовые чеки, акты выполненных работ, товарные накладные. На их основании налоговый инспектор будет рассчитывать сумму к возмещению.ПримерБыл приобретен участок с нежилым строением. Собственник построил и зарегистрировал жилой дом, а после решил сделать во дворе бассейн. При подаче документов к вычету ему будут возмещены расходы на покупку участка, строительство дома, отделку.
При подаче документов к вычету ему будут возмещены расходы на покупку участка, строительство дома, отделку.

Затраты на бассейн, даже подтвержденные документально, рассматриваться не будут.Налоговый кодекс РФ, точнее статья 88, требует, чтобы камеральная проверка была выполнена в срок не более 90 дней со дня подачи декларации. Это значит, что за три месяца будет тщательно изучена не только она, но и все документы, к ней приложенные.Спустя указанное время налоговый инспектор примет решение о возврате НДФЛ и уведомит налогоплательщика о результатах проведенной проверки. Если все документы в порядке, он будет возвращен.

В противном случае бумаги вернут на доработку.

Вам придется либо исправить недочеты, либо оспорить решение в суде.

Несколько нюансов имеет и сам возврат подоходного налога.

В новой редакции, действующей с 2014 года, есть некоторые изменения, существенно облегчающие жизнь россиян. Например, если раньше льгота предоставлялась лишь однажды и не зависела от стоимости жилья, то теперь порядок выплат устанавливается с привязкой не к жилью, а к его цене.В общем случае налогоплательщик имеет право на возмещение 13% от понесенных затрат.

При этом максимальная сумма, с которой возмещается НДФЛ, не может превышать 2 миллионов рублей.

То есть во сколько бы ни обошлось налогоплательщику строительство нового дома, самое большее, что он сможет возвратить, — 260 тысяч российских рублей. А вот если фактическая стоимость жилья была меньше 2 млн, недостающую сумму можно «добрать» в следующий раз, при строительстве еще одного жилья. Таким образом, домов можно построить сколько угодно, но общая сумма возвращенного НДФЛ не превысит 260 тысяч.Еще одна новация касается жилья, приобретенного (построенного) в браке.

Теперь законодатель уравнивает в правах обоих супругов.

На налоговый вычет по НДФЛ могут претендовать как муж, так и жена. Так что семья получит совокупный вычет из общей суммы 4 миллиона рублей.Представление правоустанавливающих документальных бумаг на налоговый вычет за строительство дома, необходимо в обязательном порядке в сроки, определённые законодательством при обращении в налоговый орган.

Что нужно приготовить в качестве доказательств частного владения недвижимым имуществом рассмотрим ниже.Документы к сбору:

  • Справка 2-НДФЛ от работодателя за год, называющийся налоговым периодом.
  • Копия паспорта – страницы с фотографией, регистраций, учётными данными.
  • Свидетельство о браке, если выделяются доли.
  • Соглашение в письменной форме — раздел счетов между супругами и другими родственниками.
  • Банковские реквизиты – вычет перечислен.
  • Сохранить – чековые ленты, товарные чеки – доказательства приобретений товаров, строительных материалов, договоры на выполненные услуги со стоимостью работ. Акты – о том, что работа сделана.

Когда всё готово, можно направляться в налоговую службу, у инспектора заполнить налоговую декларацию и ждать ответа.Возможны 2 варианта строительства жилья:

  • расходы на подводку и подсоединение коммуникаций: электричества, водоснабжения, канализации, газа.
  • затраты на деятельность строительной бригады;
  • расходы, пошедшие на закупку материалов, направленных на строительство и окончательную отделку жилого объекта;
  • Приобретение недостроенного строительного объекта и завершение его постройки. При данном варианте важно, чтобы в договоре на покупку здание значилось как незавершенное. Иначе компенсацию можно вернуть только на те деньги, которые пошли на покупку.

    Чтобы получить компенсацию при приобретении недостроенного дома в договоре нужно указать о незавершённом объекте приобретенияВ НК РФ ст.

    220 п.3 перечисляются все траты, произведенные при возведении индивидуальной жилой недвижимости, по которым компенсируется налог:

    • затраты по составлению сметы и другой документации, необходимой при возведении индивидуального жилья;
    • расходы, пошедшие на закупку материалов, направленных на строительство и окончательную отделку жилого объекта;
    • затраты на деятельность строительной бригады;
    • расходы на подводку и подсоединение коммуникаций: электричества, водоснабжения, канализации, газа.

    В налоговом вычете при строительстве дома учитываются все траты, произведенные при возведении индивидуальной жилой недвижимостиТакже разрешается получить частичный возврат НДФЛ за внесенную плату на приобретение земли.

    Компенсировать расходы можно только при соблюдении нескольких условий (Письмо ФНС №ЕД-4-3/6240 от 13/04/2012 г.):

    • участок должен быть приобретен под постройку жилого дома, то есть земля должна числиться в фонде ИЖС;
    • подать на компенсацию можно только после получения бумаг на владение построенной на участке жилой недвижимости.

    ( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Социальные выплаты

  • подать на компенсацию можно только после получения бумаг на владение построенной на участке жилой недвижимости.
  • затраты по составлению сметы и другой документации, необходимой при возведении индивидуального жилья;
  • участок должен быть приобретен под постройку жилого дома, то есть земля должна числиться в фонде ИЖС;
  • Непосредственная постройка жилого строения с нуля. В этом случае важно, чтобы для проживающих в доме граждан была предусмотрена возможность их регистрации.

    Если в возведенном строении нет разрешения на прописку жильцов, то и вычет нельзя будет вернуть.

    Чтобы получить налоговый вычет после окончания строения с нуля, нужна регистрация всех проживающих в этой недвижимости

Материнский капитал на компенсацию затрат на строительство дома

/ / / / Компенсация за строительство дома материнским капиталом / 08.07.2019

14977 Из материнского капитала можно получить компенсацию за строительство дома или его реконструкцию — это закреплено законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ о мерах господдержки. Регистрация права собственности на помещение или его перестройка должны быть произведены не раньше 1 января 2007 года.Получить компенсацию можно, если дом и земельный участок, на котором он находится, соответствуют законодательства:

  1. может использоваться для строительства жилых домов.
  2. является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  3. построен своими силами (о компенсации за строительство с помощью подрядчика нужно уточнять в Пенсионном фонде);
  4. находится на территории России;
  5. для дома:
    • является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • построен своими силами (о компенсации за строительство с помощью подрядчика нужно уточнять в Пенсионном фонде);
  6. для земли:
    • находится на территории России;
    • может использоваться для строительства жилых домов.

Чтобы из средств материнского капитала, нужно подать заявление в Пенсионный фонд и приложить к нему — их перечень может изменяться в зависимости от ситуации.При получении необходимо, чтобы площадь дома в ходе нее увеличилась не меньше, чем на одну учетную норму — это подтверждается актом освидетельствования.После получения денег в течение шести месяцев необходимо оформить дом родителей и всех детей. Это можно сделать посредством соглашения или договора дарения.Чтобы дом, строительство или реконструкция которого компенсировались материнским капиталом, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и выделить равноценные доли детям в другом жилье.Фото pixabay.com/p>Для компенсации строительства дома , согласно требованиям законодательства, необходимо, чтобы:

  • не выше двадцати метров;
  • Помещение находилось на территории РФ.
  • Строительство велось своими силами т.е. без привлечения сторонних организаций.На практике некоторые отделения ПФР выплачивают компенсацию, даже если дом строился подрядной компанией, но в каждой конкретной ситуации необходимо консультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.
  • имеет не больше трех этажей;
  • не разделен на квартиры.
  • Жилье являлось объектом индивидуального жилищного строительства, который, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса:
    • стоит обособленно от других домов;
    • имеет не больше трех этажей;
    • не выше двадцати метров;
    • не разделен на квартиры.
  • Право собственности на жилье было зарегистрировано не раньше 1 января 2007 года — либо реконструкция была проведена, начиная с этой даты.
  • стоит обособленно от других домов;

После перечисления материнского капитала дом требуется всех членов семьи (родителей и детей), если это не было сделано ранее.

Поделить жилье и выделить доли можно:

  1. в течение шести месяцев со дня перечисления маткапитала. Тогда владельцу сертификата необходимо подать в ПФР заверенное нотариусом .
  2. заранее, до подачи заявления в Пенсионный фонд;

Земельный участок должен иметь один из следующих видов разрешенного использования:

  1. личное подсобное хозяйство.
  2. индивидуальное жилищное строительство;

Владелец сертификата или ее (его) супруг(а) должны иметь право собственности на участок или право аренды, пожизненного наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования.Чтобы получить за компенсацию из маткапитала, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении.

Сделать это можно:

  • Отправив заявление по почте вместе с нотариально заверенными копиями документов.
  • На или в на сайте Пенсионного фонда.При этом документы необходимо предоставить в ПФР в течение пяти рабочих дней.
  • Лично или через представителя, посетив территориальный орган ПФР или МФЦ.

Подать заявление можно через три года после появления права на материнский капитал. Для получения компенсации нужно, чтобы дом был введен в эксплуатацию.Проверка заявления с документами и вынесение решения занимает не больше месяца ( закона о маткапитале).

В случае одобрения в течение десяти рабочих дней ПФР переведет деньги на указанный банковский счет.Получить компенсацию можно, если обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и предоставить:

  1. паспорт представителя и доверенность, если заявление и документы подаются через него;
  2. обязательство о выделении долей, .
  3. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на жилье, зарегистрированных не раньше 1 января 2007 года.Если компенсация оформляется за , то дата возникновения права собственности может быть более ранней.
  4. банковские реквизиты владельца сертификата;
  5. паспорт супруга и свидетельство о браке, если он строил дом или проводил реконструкцию;
  6. аренды, бессрочного или безвозмездного пользования землей;
  7. копию документа, подтверждающего право:
    • собственности на участок;
    • аренды, бессрочного или безвозмездного пользования землей;
    • пожизненного наследуемого владения участком;
  8. паспорт владельца сертификата или другой документ, удостоверяющий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
  9. собственности на участок;
  10. пожизненного наследуемого владения участком;

Чтобы получить компенсацию за дома, необходимо приложить акт освидетельствования, в котором указано, что в ходе нее площадь дома увеличилась и она была проведена не раньше 1 января 2007 года.Если материнским капиталом компенсируется реконструкция, то право собственности на дом может быть зарегистрировано до указанной даты.Общая площадь дома должна увеличиться не менее, чем на учетную норму, которая определяется в каждом регионе по-разному и в среднем по России составляет 8-15 кв.

м.Акт освидетельствования выдается органами местного самоуправления на основании заявления.

В течение десяти рабочих дней с его получения организуется осмотр жилья, по результатам которого составляется указанный документ (Постановление Правительства от 18.08.2011 года ).Дом, строительство или реконструкция которого были компенсированы материнским капиталом, должен быть оформлен детей и родителей. Если это не было сделано до обращения в Пенсионный фонд, то владелец сертификата должен подать в ПФР обязательство о выделении долей.Выполнить обязательство можно одним из двух способов:

  • Составить — его можно изменить, если в будущем появятся дети: они также должны наделяться долями.Жилое помещение либо будет сразу делиться между всеми членами семьи, либо сначала между супругами, а из их собственности выделятся детские доли.
  • Составить договор дарения: по нему родитель (родители) дарят детям и (или) супругу часть своей доли в жилье.

Минимальные размеры частей законодательно не установлены, но юристы стараются не допускать выделения «микродолей» (1/100, 1/200 и т.п.).На практике рекомендуется определять размер доли в зависимости от того, какая часть жилья была оплачена материнским капиталом. То, что построено за счет маткапитала, делится между всеми членами семьи, а оставшаяся площадь — между родителями.ПримерСемья из четырех человек построила дом за 2333085 рублей, 466617 (в 2021 году) из которых (1/5) получила из материнского капитала в качестве компенсации.

На каждого из родителей и детей должно приходиться по 1/5 × 1/4 = 1/20 в жилье, оставшуюся часть делят между собой супруги.Чтобы , который построен на материнский капитал, необходимо согласие органов опеки, потому что долями в жилье владеют несовершеннолетние ( ст. 37 Гражданского кодекса РФ).Если все дети уже достигли 18 лет или получили полную дееспособность раньше, то разрешения от опеки не нужно, потому что они могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно.Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, можно:

  1. выделить детям равнозначные доли в жилье, имеющемся у родителей (бабушек и дедушек) или других родственников;
  2. положить деньги от продажи в размере стоимости долей на банковские счета детей.
  3. купить на вырученные средства дом или квартиру, в которой дети будут владеть равнозначными долями;

Порядок и требуемый перечень документов органы опеки и попечительства в каждом регионе устанавливают самостоятельно.