Главная - Жилищное право - Квартира безвозмездное бессрочное пользование что это

Квартира безвозмездное бессрочное пользование что это


Квартира в безвозмездном пользовании что это


Содержание

  • Закон защищает права третьих лиц на жилое помещение, передаваемое в безвозмездное пользование. Исходя из положений ст. 964 ГК РФ, передача вещи (в данном случае жилого помещения) не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель (собственник) обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (о праве ограниченного пользования этим имуществом — сервитуте, праве залога и др.).

    В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Согласно ст. 693 ГК РФ, ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по оплошности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

    1. Стороны договора
    2. Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
    3. Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.
    4. Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
    5. Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
    6. Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
    7. Права третьих лиц
    8. Договор безвозмездного пользования
      • Стороны договора
      • Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
      • Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
      • Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
      • Права третьих лиц
      • Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.
  • Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию.

    Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации.

    Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно.

    Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

    ЖК РФ не содержится запрета на обращение суд за продлением срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить ранее указанный срок.

    Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения жилья бывшим членом семьи собственника. Вместе с тем Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по истечении срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права.

    ЗК РФ, которыми, в частности, им предоставляется право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

    Пользователь надела вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с целевым назначением служебного земельного надела и его разрешенным использованием. Получить полный текст Подводя итоги, можно констатировать, что правовой институт безвозмездного пользования имуществом охватывает широкий спектр отношений в сфере жилищной недвижимости, и прежде всего в гражданско-договорных отношениях по безвозмездному временному пользованию жилым помещением и функционально связанными с ним сооружениями и устройствами.

    Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении (подпункт 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства. По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину.

    Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. В п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

    Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

    Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней.

    К заявлению нужно приложить:

    1. выписку из домовой книги;
    2. документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
    3. оригинал договора социального найма.
    4. копия счета;

    При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем. Контракт расторгается:

    1. по соглашению сторон;
    2. в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

    Контракт не подлежит регистрации у нотариуса.

    При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд. Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными.

    О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

    При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать. Разумеется, такие договора заключаются с обязательным участием нотариуса, однако, закон не обязывает нотариусов ставить об этом в известность налоговиков.

    Но ожидается, что в ближайшем будущем все такие договоры будут проходить через налоговую инспекцию, тем более, что механизм подобной процедуры уже создан. Все случаи безвозмездного пользования будут регистрироваться Подписывая договор о безвозмездном пользовании, «бескорыстный» владелец жилья, как бы, бесплатно соглашается на проживание в его квартире чужого человека, руководствуясь, при этом, чисто альтруистическими побуждениями. Конечно, и правительство и законодатели хорошо понимают, что альтруистов среди нас единицы, большая же часть граждан использует договор о безвозмездном пользовании исключительно с целью сокрытия своих действительных доходов.

    В народе известно великое множество случаев, когда хозяину после временных жильцов приходилось капитально ремонтировать квартиру и выкладывать за это денег больше, чем было получено за весь срок в качестве арендной платы. Именно от такой неприятности и способен защитить собственника договор о безвозмездном пользовании жильем. Гражданский кодекс обязывает пользователя квартиры вернуть ее владельцу именно в таком виде, в каком она была ему передана во временное безвозмездное пользование с учетом естественного износа.

    То есть, если Вы сдали жилье в аренду, но оформили, хотя бы, договор о безвозмездном пользовании, то в случае порчи имущества арендатором, Вы получаете возможность взыскать с него ущерб через суд, и это даже при том, что Вы уклонялись от уплаты налогов.

    Арендатор в этом случае, конечно, имеет возможность сообщить суду о положении дел с налогами.

    Безвозмездная аренда квартир даёт владельцу право требовать от квартиросъёмщика поддержания помещения в надлежащем состоянии, по договору квартиросъёмщик может быть обязан даже делать капитальный ремонт Существенно отличается договор аренды помещения безвозмездно при сдаче жилых или нежилых объектов.

    Безвозмездное пользование нежилыми помещениями Если договор заключается на срок менее года, то государственная регистрация не проводится, а срок действия договора начинается с момента, который указан в п.

    1 ст. 433 ГК РФ. В дальнейшем его можно продлевать. Когда безвозмездная аренда нежилого помещения оформляется на срок более одного года, то государственная регистрация необходима. Без государственной регистрации договор будет недействительным и возникнут серьёзные проблемы с налоговыми органами.

    Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным. Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

    После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м.

    на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной. Образец договора найма (поднайма) жилого помещения. Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

    Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения. Правила Гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, что ответственность за квартиру (риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды), несет жилец (ссудополучатель) в следующих случаях:

    1. когда он нарушал правила пользования квартирой, предусмотренные законами (гражданское и жилищное законодательство), а также договором;
    2. если он разрешил пользоваться квартирой третьему лицу без позволения хозяина-ссудодателя;
    3. если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.

    Если же временный жилец вел себя добросовестно и сделал все, чтобы спасти чужую недвижимость, риск утраты или повреждения ее несет собственник. Например, ссудополучатель должен за свой счёт содержать имущество в хорошем состоянии и, при необходимости, производить вовремя текущий или капитальный ремонт, если в договоре нет других условий безвозмездной аренды.

    Безвозмездная аренда жилых помещений Обычно жилые помещения сдаются бесплатно родственникам или друзьям. Оформляется аренда помещения безвозмездно, когда надо документально оформить договор или для регистрации квартиросъёмщиков. Такой договор снимает подозрения о нелегальной сдаче квартиры в аренду.

    Но если владелец в действительности собирается сдавать помещение внаём, то требовать оплату на законных основаниях он не сможет, причём есть риск получить проблемы за сокрытие доходов Безвозмездная аренда жилого помещения по многим условиям похожа на договор сдачи квартиры внаём.

    Бесплатным может быть только само проживание в помещении.

    Регламентирующие документы Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду?

    Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ. Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

    Договор о безвозмездном пользовании может быть чреват неприятностями для обеих сторон. Однако, в большей степени рискует, все же, владелец жилья – арендодатель. Гражданский кодекс РФ в своей статье 170 говорит о том, что любая притворная сделка, заключенная с целью сокрытия другой сделки, никакой юридической силы не имеет.

    Таким образом, стороны договора о безвозмездном пользовании или какая-либо треть сторона вполне могут через суд добиться признания этой сделки недействительной. Результатом такого судебного решения станет обоюдная реституция. Другими словами, арендодатель должен будет вернуть все деньги, полученные в качестве арендной платы, а арендатор должен будет освободить арендуемую жилплощадь с аннулированием своей регистрации по этому адресу.

    Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды». В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде.

    Правильным же названием, отражающим все нюансы данной договорной формы, будет договор безвозмездного пользования. То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

    Что такое сделка безвозмездного пользования недвижимостью?

    Фото № 1 Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного договора, осуществляется гл.

    36 ГК РФ. Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость) и ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме.

    Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя. Обязанности появляются и у ссудодателя.

    Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, предоставить ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

    Итак, безвозмездное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем. Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца.

    Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений.

    К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

    Также при заключении данного договора снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду.

    Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно.

    Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

    Есть ли недостатки в оформлении такой сделки?

    Фото № 2 Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже. Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям.

    Основные моменты такого договора аналогичны пунктам арендного договора, за исключением пункта оплаты. Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным. Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости.
    Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости. Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

    Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок договора, продолжается, то договор возобновляется.

    При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным.

    Условия остаются те же. Пункт об улучшении недвижимости. Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность.

    Рекомендуем прочесть:  Разовый возврат за ипотеку

    Они должны быть отделимыми. Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью. Может возникнуть ситуация, когда ссудополучатель, например устанавливает пластиковые окна, меняет сантехнику или электропроводку.

    В любом случае он обязан письменно известить ссудодателя о предполагаемых изменениях с указанием планируемой суммы, которую пользователь хочет истратить на ремонт, и видах работ, предполагаемых к производству. По договоренности сторон наниматель может вернуть затраченную на ремонт сумму.

    В случае не согласования улучшений или даже косметического ремонта с хозяином, пользователь рискует потерять не только затраченные деньги, время, но и право проживать в жилье. Самоуправство может послужить причиной обращения в суд за расторжением договора и выселения всей семьи. Возможные улучшения могут быть связаны с общим имуществом дома.

    Подобные траты так же лучше обсуждать с хозяином, так как например установка общей антенны или внеплановый ремонт подъезда не всегда входят в планы собственника, и потраченную сумму никто не возместит.

    После освобождения квартиры вложенные средства никто не вернет. Нюансы Аналогично арендному договору, при заключении договора безвозмездного пользования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям.

    В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб. Еще один пункт касается недостатков недвижимости.

    Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель. По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья.

    В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется). Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации.

    Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья. ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора.

    У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц.

    При условии, что не была оговорена иная схема. В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре срок, чтобы поставить в известность вторую сторону. Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью?

    Фото № 3 Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит. Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного пользования с обязательным указанием следующих пунктов:

    1. в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, срок его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.
    2. помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
    3. какую ответственность несут стороны;
    4. набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
    5. перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
    6. оговариваем порядок приема/передачи;
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.
  • Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует.

    А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

    В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей. Видео (кликните для воспроизведения).

    Одно из мнений о вреде заключения договора о безвозмездном пользовании вы можете услышать, посмотрев видео: Заметили ошибку?

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

    По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника. Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

    В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения. Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно: Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.

    Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия. На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

    1. является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.
    2. позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
    3. гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
    4. устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду. Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

    Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно. Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения. Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

    • Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.
    • Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;

    Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

    1. имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
    2. ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
    3. были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
    4. обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;

    Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения.

    В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

    Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя. В сегодняшней статье рассмотрим договор безвозмездного пользования квартирой, а именно что это, порядок заключения и расторжения правовых отношений. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно ! По представленному соглашению обязанностью собственника жилого помещения является предоставление квартиры для постоянного пребывания на безвозмездной основе другому участнику договора.

    При расторжении сделки или окончании ее срока действия, квартирант обязан возвратить объект недвижимости в том состоянии, в котором он ее принимал, беря во внимание нормальный износ.

    Если гражданин зарегистрирован как юридическое лицо и работает в сфере предпринимательства, то он не имеет права предоставлять объект жилой недвижимости бесплатно любым сотрудникам своей компании. Одним из главных пунктов в договоре будет являться его предмет. Этим предметом в соглашении станут функции ссудодателя, предоставляющего бесплатную квартиру ссудополучателю.

    Этим предметом в соглашении станут функции ссудодателя, предоставляющего бесплатную квартиру ссудополучателю. Необходимо понимать, что в качестве объекта передачи может быть не только квартира или любой другой объект жилой недвижимости. Это может быть автомобиль, помещение под коммерцию, специальное оборудование и прочие предметы.

    Соглашение подлежит заключению напрямую с собственником жилого помещения, в отдельных случаях с гражданами, представляющими его интересы. Данное лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом с указанием правомочий представителя. Договор безвозмездного пользования квартирой составляется в двух экземплярах, в соответствии с установленным законодательством образцом.

    Существует возможность заполнить соглашение в свободной форме изложения, но тогда в нем должны быть перечислены важные аспекты обязательно добровольного порядка.

    Заверить можно в нотариальной конторе, либо договориться самостоятельно. В соглашении необходимо уточнить все детали и нюансы: какие комнаты можно эксплуатировать, кто будет проживать совместно с основным ссудополучателем, возможно ли заселение граждан, не указанных в договоре, срок действия договора, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

    Не стоит забывать о правах и обязанностей всех участников сделки. Порядок и условия заключения данного типа соглашений четко регламентируется главой 36 ГК РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ, которая и носит название «Безвозмездное пользование».

    Заключая соглашение, квартирант имеет право на официальное проживание в жилом помещении с членами своей семьи. Зачастую договор безвозмездного пользования квартирой заключается в устной форме между участниками процесса, но во избежание риска рекомендуется использовать письменную форму.

    1. Уточнить детали оплаты коммунальных услуг;
    2. Поставить жильца на учет по факту его проживания.
    3. Прописать гарантии сохранности оборудования и имущества;
    4. Зарегистрировать условия договора;
    5. Исключить любые конфликтные ситуации и спорные вопросы;

    Нередкими стали ситуации, когда владельцы прибегают к использованию договора безвозмездного пользования, чтобы не оплачивать налоги. При заключении договора безвозмездного пользования, участники сделки вступают в правовые отношения, регулируемые Гражданским кодексом. Главными пунктами в соглашении должны стать: Процесс обязательного регистрирования соглашения в государственных органах не является обязательным.

    Гражданский кодекс предусматривает, что при выявлении изъянов на объекте жилой недвижимости, ссудополучатель вправе требовать от собственника их устранения, либо расторгнуть соглашение. Законодательство не воспрещает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Главной обязанностью квартиранта в этом случае станет содержание дома в надлежащем порядке, а также проведение ремонтных работ, как текущих, так и капитальных.

    Законодательством не конкретизируется срок для данного типа договорных отношений.

    Если участники сделки не прописывают в договоре конкретный день прекращения сделки, то автоматически соглашение будет считаться бессрочным. Однако если обе стороны не указали сроки действия договора, ссудополучатель и ссудодатель вправе расторгнуть соглашение, но с предварительным уведомлением другого участника за один месяц.

    Договор безвозмездного пользования квартирой может прекратить свое действие, если ссудополучатель скончался.

    Если же жилец является юридическим лицом, прекратившим свою предпринимательскую деятельность, то договор также может быть отменен. Ссудополучатель обязан использовать объект жилой недвижимости по предназначению и следить за его текущим исправным состоянием.

    Досрочное расторжение договора могут потребовать оба участника сделки.

    Право ссудодателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

    1. Вид помещения изменен в худшую сторону;
    2. Жилец задерживает оплату коммунальных счетов более чем 6 месяцев;
    3. Ссудополучатель недобросовестен в выполнении своих обязанностей по сохранению квартиры в надлежащем состоянии;
    4. Квартирант передал недвижимость в пользование другому гражданину, не указанному в письменном договоре.
    5. Задача использования жилого помещения была изменена, нарушая условия договора;

    Право ссудополучателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

    • Владелец отказывается передавать квартиру.
    • При осмотре жилой площади были найдены изъяны и нарушения, с которыми невозможно жить и пользоваться оборудованием и имуществом;
    • Квартира не является пригодной для постоянного проживания;
    • Появляются претензии на жилье со стороны третьего лица, о существовании которого жилец не знал до этого момента;

    Совершить отказ от договорного соглашения можно всегда, важно заранее предупредить об этом собственника жилого помещения.

    За ненадлежащее исполнение обязанностей, прописанных в договоре, либо их частичное или полное неисполнение, виновник может понести гражданскую ответственность в виде санкций материального характера, регламентированных Гражданским кодексом РФ.

    В ситуации гибели или смерти собственника объекта жилой недвижимости соглашение не может подвергнуться расторжению, в этом случае ссудодателем становится наследник. Как избежать мошенничество от информационных агентств при сдаче квартиры в аренду?

    Читайте здесь. При заключении данного типа договорных отношений налоговые последствия у участников не возникают, так как право собственности на квартиранта не передается, а значит, договор безвозмездного пользования квартирой не считается объектом налогообложения. Существуют случаи, когда налоговые органы расценивают соглашение, как контракт арендного характера или безвозмездной сдачи и перечисляют налоговые квитанции. Этого можно избежать, если правильно написать соглашение на безвозмездное пользование.

    Если срок контракта подходит к концу и оба участника процесс не имеют друг к другу претензий, жилец может продолжать проживать в квартире на тех же условиях.

    Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

    1. Аналогичную ответственность несет ссудодатель при непредставлении помещения в безвозмездное пользование после заключения соглашения.
    2. Ссудодатель предоставляет жилье в том состоянии, каком он указал в договоре. (По умолчанию помещение должно пригодным для проживания, то есть со всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, не ветхим, не под снос. Поэтому если недвижимость передается в плохом состоянии, надо обязательно перечислить все недостатки).
    3. В противном случае (если хотя бы одного условия не будет), ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя выполнения недостающих условий (например, потребует еще и ремонт сделать) или расторжения договора с возмещением ущерба.

    Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст.

    ГК РФ). Если, например, собственник жилого помещения передает его другому лицу во временное пользование, то получатель этого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, вправе использовать его исключительно для проживания.

    Имущество (квартира, жилой дом, дача и т. п.) предоставляется в безвозмездное пользование со всеми необходимыми принадлежностями и документацией, если иное не предусмотрено договором. При предоставлении дачи с земельным участком и уходу за этими объектами собственник, очевидно, должен передать также во временное пользование необходимые инструменты и материалы для текущего ремонта дома, садово-огородный инвентарь, имеющиеся хозяйственные постройки, оборудование и устройства, функционально предназначенные для обслуживания данного объекта.

    Однако многие граждане, надолго покидающие родные края, предпочитают сдавать свое жилище по договору безвозмездного временного пользования. И дело вовсе не в бескорыстии собственников, а в обеспечении действительной гарантии сохранности своего дома и находящегося в нем имущества. Криминальная ситуация на жилищном рынке не без оснований настораживает граждан, опасающихся сдавать квартиру и имущество внаем незнакомым лицам, даже через риэлторскую фирму, не подвергаясь риску утраты имущества или приведения его в непригодное состояние.

    Именно по этой причине отъезжающие граждане нередко сдают свое жилище доверенным людям, как правило родственникам или друзьям, на безвозмездной основе. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), жилые помещения могут сдаваться их собственниками только для проживания на основании договора. И как отмечалось, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), руководителем, членом ее органов управления и контроля.

    Получить полный текст В области жилищных правоотношений пользователями жилых помещений на безвозмездной основе являются члены семьи собственника жилого помещения и временные жильцы.

    В отдельных случаях временно сохраняют право безвозмездного пользования жилым помещением собственника бывшие члены его семьи. Члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право на безвозмездное пользование этим помещением.

    К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ст.

    31 ЖК РФ, относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника. ЖК РФ государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

    Основное отличие в праве пользования жилым помещением, полученным гражданином от наследника на основании завещательного отказа, и членами семьи собственника жилого помещения заключается в том, что за отказополучателем сохраняется право пользования таким помещением при смене его собственника, а для членов семьи собственника жилого помещения это право прекращается с переходом права собственности на данное помещение к другому лицу.

    Помимо того что при последующем переходе права собственности на имущество (жилое помещение) к другому лицу право пользования отказополучателя этим имуществом сохраняет силу, часть 3 ст. Схожие характеристики с договором аренды Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.

    • Пользование квартирой.
    • Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.

    Видео (кликните для воспроизведения). Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению.

    • ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    • Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    • Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    • Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
    • Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Приветствую всех посетителей сайта! Меня зовут Николай Климов. Я более 18 лет работаю юристом в преуспевающей компании .

    За время работы я узнал большое количество разнообразной информации на тему юридического права.

    Хочу научить всех посетителей сайта решать различные юридические вопросы. Мы собрали всю доступную информацию на тему юриспруденции. Все тексты отображены в полном объеме.

    Все данные были тщательно проверены.

    Перед применением данных найденных на данном сайте необходима обязательная консультация со специалистом. ПОДЕЛИТЬСЯ

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    74456 Автор: Виталий Плотников является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье.

    Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

    Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

    1. п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
    2. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
    3. п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
    4. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
    5. ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;

    При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок. Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии , договора или иного документа.

    Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

    Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

    Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

    В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

    Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество. В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

    1. безвозмездного устранения недостатков;
    2. досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
    3. возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;

    Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора.

    Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

    После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

    1. если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
    2. если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
    3. если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

    Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения.

    При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

    В соответствии со ст. 698 ГК РФ жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

    1. выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.
    2. использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
    3. не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
    4. осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;

    Вместе с тем, согласно п.

    2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

    1. обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
    2. обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.
    3. возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;

    В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия.

    При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.

    701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам.

    В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

    Виталий Плотников, Магистр юриспруденции, главред сайта Опытный юрист с 10 летним стажем. В 2010 году окончил МГЮА. В 2014 году основал юридический портал Pravovedus.ru. Рекомендуем почитать 17 сентября Вопросы, касающиеся сроков действия различных договоров, являются одними из актуальных направлений в юридической сфере.

    В нашей статье мы рассмотрим случаи пролонгации договора зай.

    18970 Подробнее 12 сентября Заочное решение суда выносится при рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика в судебное заседание. В данной статье мы поговорим о том, что являет собой заочное производ. 75554 Подробнее 11 сентября Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности.

    Подробнее о порядке выделения доли в. 104155 Подробнее 17 сентября Начало ведения собственного бизнеса, как известно, уже на старте требует вложений.

    Если собственных средств недостаточно, банки предлагают сегодня новые программы кредитования для. 2159 Подробнее 07 сентября Что такое авторское право? Какой срок действия у авторских прав, и какие существуют ограничения по использованию трудов интеллектуальной собственности?

    Какую ответственность несут. 32175 Подробнее 11 сентября Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц.