Главная - Трудовое право - Минусы в работе председателя снт

Минусы в работе председателя снт


Что самое сложное в работе Председателя СНТ?


3 ноября 20211,8 тыс. прочитали3 мин.2,3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы1,8 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВполне ожидаемо, что самое сложное – это общение с людьми. Люди такие разные, со своим жизненным опытом, обидами, ожиданиями, своим представлением о том, как всё должно быть и какая она справедливость.

Люди любят говорить, чтобы их слушали. 20 лет назад я закончила факультет психологии и социальной работы, после этого много работала с людьми в разных жизненных обстоятельства. Для меня в этом есть много личного и профессионального интереса, о чём люди говорят, как описывают свои проблемы, что и как требуют или предлагают.

На кого и на что жалуются. В нашей стране у людей большой печальный, часто травматичный опыт общения с госструктурами, с чиновниками, с представителями власти, а ещё отсутствие гражданской позиции, навыков самоорганизации. Поэтому для многих требовать от «государства», в том числе криком, это единственное решение большинства проблем. Мы платим налоги, государство всё должно нам.

На уровне СНТ я вижу эту пассивно-агрессивную позицию: я плачу взносы – сделайте мне дёшево, быстро и хорошо.В выходные у меня был длинный и тяжёлый разговор с одной из дачниц. Интересный момент в том, что её муж был председателем нашего СНТ на протяжении нескольких лет и она, конечно, прекрасно знает всю специфику этой работы.

Это энергичная, умная, знающая законы современная женщина. Нюанс в том, что она владеет тремя участками, а по решению общего собрания в этом году размер взносов зависит от количества соток.

С таким решением она категорически не согласна, но на ОС она не приходила. И вот она требует от меня пересмотреть решение, снизить ей размер взноса. «Я что, в три раза больше должна платить вам за вашу работу?

Вы мне в три раза больше времени уделяете? В три раза больше мусора моего вывозите?»Я сейчас не хочу говорить о законности, смысле, справедливости расчёта взносов по участкам, по членам СНТ или по количеству квадратных метров.

Это тяжёлый длинный, где-то философский разговор: что есть буква закона, а что – справедливость?

Что я рекомендую и прошу принимать участие в жизни товарищества и обязательно приходить на собрания, чтобы высказывать свою точку зрения, защищать свои интересы.Было видно, что ей хочется меня ещё и лично задеть:- Я хотела с вами встретиться, но вас не было в сторожке!- Я бываю в сторожке в установленное время, расписание висит на столбе.

Например, две недели назад за полтора часа никто не пришёл, потому что сезон подходит к концу, потому что я для общения доступна в чате СНТ и по телефону, потому что платежи мы теперь получаем только по безналу, потому что наша сторожка не рассчитана на холодное время года, да и я на даче после сентября бываю только наездами. — А чем вы тогда занимаетесь??

Вы по трудовому договору устроены? Вы должны сидеть в сторожке!- Я не должна сидеть в сторожке.

Я должна обеспечивать нормальную работу СНТ. Она ушла неудовлетворённая моим ответом.

Мне искренне интересно мнение других людей, которые готовы отстаивать свои принципы, свои интересы, рассказывать и делиться своими опытом и мыслями.

Даже за те три месяца, что я председательствую, я глубже погружаюсь в работу и на некоторые вопросы смотрю иначе, не так однозначно как тогда, когда была простой дачницей. Мне очень помогает сообщество председателей СНТ в fb, много профессиональной экспертизы, много личных мнений. Мне помогает трезво взглянуть на свою работу, на требования, ожидания и обиды, которые предъявляют к председателям — посты дачников, например, на Дзене.
Мне помогает трезво взглянуть на свою работу, на требования, ожидания и обиды, которые предъявляют к председателям — посты дачников, например, на Дзене.

Жаль, что не всегда люди готовы говорить ртом или писать буквами, если не согласны.Этот мой комментарий на Дзене — отличный пример пассивно-агрессивного поведения: Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, в котором я рассказываю, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.

Председатель СНТ: стереотип или болезнь общества?

12 октября 2021780 прочитали2 мин.950 просмотров публикацииУникальные посетители страницы780 прочитали до концаЭто 82% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСегодня поднимем одну из злободневных тем любого садоводства — это тема главного управляющего или председателя садоводства. Рассмотрим аспекты жизни нашего героя и поговорим о болезни общества, которая мешает развитию СНТ во всей стране.Конечно, любой председатель — вор! Это скажет каждый первый, которого спросить что-то о председателе.

Причем так могут ответить даже те люди, у которых то и дач никогда не было. Просто стереотип, просто так сложилось.

Безусловно сложилось так только от того, что мы знает только самое плохое о таких людях, нам крайне редко, тем более в СМИ говорят об успешных председателях, успешных СНТ.

Это же неинтересно. Гораздо лучше сделать красочный репортаж про крики на очередном общем собрании или о самоуправстве отдельных индивидуумов.

Председатель ничего не делает — ответ №2 по статистике. Слово ничего может быть и правдой с точки зрения обычного садовода, который не может увидеть всей работы. Бюрократию никто не отменял, а это помимо бухгалтерии, еще и сдача многочисленных отчетов в ИФНС, ПФ, ФСС, статистику и другие органы государственной власти.

Добавим к этому работу по контролю за территорией, мелкие работы и стандартные договоры на вывоз мусора и электроснабжение.

Только один вывоз мусора в последние годы стал огромной головной болью, т.к. то график не соблюдается, то бункеров нет, то въехать не могут, то уже уехали и не известно, когда вернуться.

Другой скажет, что председатель просто не может договориться или вовремя не оставляет заявки на вывоз, но это совсем не так. В доказательство можно почитать комментарии под статьями про мусор, и Вы увидите «слезы со всей России» по данному вопросу. И мы ничего не пишем про какое-нибудь новое строительство или благоустройство СНТ, которое отнимает много времени.

Например, кратко расскажем нашу историю про освещение. Захотели осветить. Обратились в фирмы и сразу поняли, что даже годового бюджета СНТ не хватит для осуществления этой идеи. Но не остановились. Совместными силами спроектировали опоры, нашли завод и изготовили опоры, подобрали светильники и оптом их купили — короче все сделали сами, по себестоимости.

Но не остановились. Совместными силами спроектировали опоры, нашли завод и изготовили опоры, подобрали светильники и оптом их купили — короче все сделали сами, по себестоимости. Даже кабель сами протягивали, т.к. хотели мы именно осветить территорию, а не развести руками.

Но много таких случаев?Должен быть: активный садовод, желающий поддерживать порядок и развивать территорию садоводства, а также обладающий знаниями в области управления недвижимым имуществом. Он — лидер, но не главный. Главным органом управления является общее собрание!

Но об этом часто забывают, и мы плавно переходим к болезни общества. Общество часто не понимает, что без его объединения и решения ничего нельзя сделать.

И именно таким вялым поведением пользуются нерадивые председатели, которые начинают манипулировать и даже подделывать решения, т.к.

у них одна цель — получать деньги от СНТ и ничего не делать.

Можно легко отличить СНТ, где председатель активен, а где пассивен. Мы уже встали на линию увядания: старшие поколения уходят, а молодые не хотят приходить. Не хотят, потому что далеко, не оборудовано, не развито и т.д.

Заброшенных участков становится все больше, никто не хочет заставлять новых собственников следить за ними. Никто не хочет развивать территорию, зато чаще на общих собраниях готовы кричать, возмущаться, но не предлагать.

Помните, что критиковать всегда легче, чем делать. Председатели тоже могут сделать что-то не так эффективно, но можно спокойно высказать и сделать выводы, а можно условно обидеть человека. Раз обидели, второй — и этот человек перестанет делать любые дела, превышающие минимальный список.

А зачем, раз все равно кто-то будет недоволен? Психологию можно понять.Выводы простые: Вы критикуете или Вам что-то не нравится — вперед! Выдвигайте себя в председатели, выдвигайте себя в ответственных за конкретные задачи в садоводстве, и сделайте что-то положительное для СНТ.

Поймите просто это или нет и пропустите через себя оценку других садоводов.

Возможно Вы сможете увидеть свое поведение со стороны. Рекомендуем начать с подсыпки ям на дороге: самым положительным окриком Вашей деятельности станет: «Бог в помощь!»

Можно ли председателя СНТ привлечь к ответственности?

7 ноября 20217,5 тыс.

прочитали2,5 мин.10 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы7,5 тыс.

прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПредседатель садоводческого товарищества имеет широкие полномочия. Председатель может от имени СНТ подписывать финансовые и иные документы, заключать сделки, открывать и закрывать банковские счета.Раз много у председателя полномочий, значит и спрос с него должен быть соответствующим.
Председатель может от имени СНТ подписывать финансовые и иные документы, заключать сделки, открывать и закрывать банковские счета.Раз много у председателя полномочий, значит и спрос с него должен быть соответствующим.

Но, как показывает практика, отвечать чаще всего «за проделки» председателя, приходится самим же садоводам.Тем не менее, с беззаконием со стороны председателя бороться надо, и я расскажу, как.Правление товарищества и его председатель подотчетны общему собранию членов товарищества и осуществляют полномочия, исключительно связанные с реализацией принимаемых общим собранием членов товарищества решений. Это правило закреплено в законе. Значит, от председателя и правления требуется ежегодное представление отчета о проделанной работе.

Общее собрание должно этот отчет утверждать и признавать работу председателя и правления удовлетворительной/неудовлетворительной.Если работу председателя не контролировать, то это может привести к злоупотреблениям.Законом № 217-ФЗ предусмотрен контроль ревизионной комиссии за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления. Ревизионная комиссия готовит свои отчеты и доводит до сведения членов товарищества на общем собрании.

Рекомендуем прочесть:  Максимальные декретные в 2021 москве

Причем с отчетом ревизионной комиссии, садоводы должны быть ознакомлены до собрания.Правление товарищества и его председатель должны отчитываться перед общим собранием.

Так как главная задача правления и председателя — исполнять то, что решит общее собрание.Устав СНТ может определять ответственность председателя СНТЧлены товарищества могут придти к выводу, что председатель и правление не выполняют свои функции или выполняют их плохо, с нарушениями.

В этом случае надо выносить на общее собрание вопрос о досрочном прекращении их полномочий.Если в товариществе действиями (бездействием) председателя были допущены финансовые злоупотребления или нарушения; были причинены садоводческому товариществу убытки, такой председатель может быть привлечен к материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.Материальная ответственностьЕсли действиями председателя был причинен материальный вред, взыскать его можно в судебном порядке.Согласно п.

1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Кроме этого, к материальной ответственности можно привлечь председателя в соответствии со статьей 15 ГК РФ. Там указано, что лицо, право которого нарушено, имеет право требовать полного возмещения причиненных ему убытков.К убыткам можно отнести расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или произведет для восстановления нарушенного права.Таким образом, лицо, которому действиями председателя садоводческого товарищества причинены убытки, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об их взыскании.Административная и уголовная ответственность председателя СНТПри совершении проступка (или преступления), ответственность за которые предусмотрены административным или уголовным законодательством, председатель садоводческого товарищества может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.Например.Если земельный участок не используется по назначению, то может наступить административная ответственность в соответствии с ч.

Там указано, что лицо, право которого нарушено, имеет право требовать полного возмещения причиненных ему убытков.К убыткам можно отнести расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или произведет для восстановления нарушенного права.Таким образом, лицо, которому действиями председателя садоводческого товарищества причинены убытки, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об их взыскании.Административная и уголовная ответственность председателя СНТПри совершении проступка (или преступления), ответственность за которые предусмотрены административным или уголовным законодательством, председатель садоводческого товарищества может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.Например.Если земельный участок не используется по назначению, то может наступить административная ответственность в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.За невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства) наступает ответственность в соответствии с 19.5 КоАП РФ.Нарушение требований пожарной безопасности – ст. 20.4 КоАП РФ.Самовольные действия председателя СНТ могут быть расценены как самоуправство – ст.

19.1. КоАП РФ.Неисполнение председателем СНТ содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера, например о подключении электроэнергии, ведет к привлечению к ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ.Если председателем СНТ совершено преступление, то и он подлежит привлечению к уголовной ответственности.Например.По статье 158 УК РФ за кражу.По статье 159 УК РФ за мошенничество.По статье 160 УК РФ за присвоение и растрату.По статье 330 УК РФ за самоуправство.Ответственность хоть и предусмотрена законом, но самое сложное- это привлечь к ней виновное лицо. О привлечении к административной или уголовной ответственности надо обращаться в полицию, прокуратуру или другие компетентные органы, в зависимости от сути совершенного председателем СНТ деяния.Спасибо, что дочитали до конца!ПодписывайтесьнаЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на»палец вверх», если материал вам понравился!

Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

Как построить дачу, прописаться, заставить правление отчитываться и кто проводит воду и газ в СНТ.

Рассказываем все о садовых товариществах Фото: Shutterstock Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства.

Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников.

Главный конкурент СНТ по постройке дач за пределами населенных пунктов — дачное некоммерческое партнерство (ДНП). От СНТ его отличает противоположное назначение земли. Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны.
Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны. Фото: Max Nayman/Unsplash СНТ, как и ДНП, обычно находятся за пределами населенных пунктов, но могут располагаться недалеко от них, чтобы была возможность пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом.

Поскольку земли товариществ находятся за пределами городов и поселков, то присвоить им физический адрес очень сложно. Именно это затрудняет регистрацию прописки в СНТ. Получать разрешение, чтобы установить домик на участке СНТ, не нужно.

Достаточно сообщить о нем администрации. Это касается жилых домов, бань и хозяйственных построек.

Но строения должны отвечать определенным условиям:

  1. они не должны использоваться в коммерческих целях;
  2. высота составляет не более 20 м и трех этажей.
  3. их технически невозможно разделить на квартиры;

Есть также ряд требований в целом к застройке в СНТ, которые важно соблюдать:

  1. забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки.

    Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур.

  2. отдано под застройку не более 30% земли;
  3. сооружения должны находиться в определенном отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;

Форма товарищества предполагает, что собственники участков самостоятельно, за счет членских взносов в СНТ, обслуживают общие территории — дороги, инфраструктурные объекты, коммуникации.

  1. Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
  2. Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
  3. Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.
  1. Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
  2. Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
  3. Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
  4. Участки редко превышают по площади более 15 соток.
  5. Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
  6. Сложно прописаться в доме в СНТ.

Товарищества регулирует «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Документ этот принят недавно и , теперь недействующем. В частности, из закона убрали термин «дача».

Его заменили СНТ и ДНП. Важно отметить, что членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на налоги.

СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Членские взносы теперь . Фото: Prokhor Minin/Unsplash Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:

  1. документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии ;
  2. документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.
  5. межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
  6. документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;

Учитывая все возможные минусы СНТ, можно предположить, что лучше купить дачу в деревне или другом населенном пункте. Однако эксперты не советуют торопиться с решением.

, качество домов на землях СНТ, как правило, выше. Именно на земле вне населенных пунктов, ближе к природе, строят надежные и удобные здания.

В то время как в деревнях зачастую продается «старый фонд». Важным различием является и стоимость жизни. В деревне она будет ниже, ведь собственник платит только за себя — налоги и коммунальные услуги.

Обо всем остальном заботится администрация поселения. Качество уборки, воды или ремонта дорог собственники не могут контролировать.

В СНТ же собрание членов решает, какую охранную организацию привлечь, сколько раз чистить дороги и как вывозить мусор. Но и членские взносы необходимо платить регулярно, и чем выше запросы собственников, тем больше будут ежемесячные отчисления. Фото: Ant Rozetsky/Unsplash У индивидуального жилищного строительства (ИЖС) перед СНТ есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей.

ИЖС позволяет оформить юридический адрес, прописать жильцов, отдать участок или дом на нем под залог банку.

Но главное — это то, что собственники ИЖС не платят членские взносы, все административные и коммунальные вопросы решает муниципалитет.

Поэтому часто собственники пытаются перевести вид использования земли с садового на пригодный для жилого строительства, а значит, и для прописки. Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС.

Кроме этого, участок должен находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона. Только собственник может перевести участок, ему необходимо в территориальное отделение Росреестра. Если же ИЖС является дополнительным видом использования, то придется пройти комиссию и получить разрешение администрации.

Распространены случаи, когда участки СНТ находятся за пределами населенных пунктов.

Прописаться в домах на них все же можно.

Для этого необходимо, чтобы здание прошло комиссию на пригодность к проживанию, получить подтверждающее решение суда, официальный адрес. Вот тогда можно будет закрепить за ним официальный адрес прописки. Если вы построите или купите в СНТ жилой дом с пропиской, то можете использовать для этого материнский капитал.

Важно лишь, чтобы деньги пошли именно на жилье, а не на землю.

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно.

Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями.

Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель.

Это должно предотвратить случаи самозахвата земель.

Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие. Фото: Gary Barnes/Pexels Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников. Причем все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно.

Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам.

Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества.

Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.

Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности.

Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников.

Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще. Комментарий эксперта Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: — Нельзя сказать, что в связи с изменениями в законодательстве у участников СНТ появились какие-то преференции.

Все ждут изменений в вопросе газификации, но решится он не раньше 2023–2025 годов. Появился единственный плюс — возможность прописаться по суду. Но процесс этот также нелегкий.

Нужно провести экспертизу дома и получить разрешение суда о его пригодности к проживанию.

Однако стоит сказать, что с 1 января 2021 года на СНТ возложен ряд новых требований и запретов, в основном направленных на улучшение противопожарной обстановки.

Например, необходимо убирать мусор, косить траву, сообщать в пожарную охрану о ремонтах дорог, появились требования к шлагбаумам и другие обязательства. Все это будет действовать до 2026 года.

За нарушение предусмотрен штраф 3 тыс. руб., для должностных лиц — от 6 тыс.

до 15 тыс. руб.; для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб. Для покупки я бы выстроила следующий рейтинг:

  1. СНТ — такие участки зачастую расположены в красивых местах с хорошей экологией и более плодородной почвой для выращивания овощей и растений. Большой плюс — ценообразование. Такие участки дешевле ИЖС. Но в ДНП и СНТ все расходы по содержанию ложатся на плечи участников товарищества. Члены СНТ платят за все сами — вывоз мусора, уборку территории, строительство и обслуживание дорог, КПП, коммуникаций. Членские взносы назначаются на общем собранием. То есть за счет государства ничего не происходит. Причем тарифы в СНТ также чуть выше, чем в ИЖС. Да и банки неохотно берут их в залог.
  2. ДНП — если вам достаточно огорода и дачного домика на лето, лучше выбрать этот вариант. По стоимости он дешевле ИЖС. Хотя дом здесь и можно будет построить хороший, добротный, но только без возможности прописаться;
  3. ИЖС — лучший вариант для строительства капитального загородного дома. Хотя такие участки дороже, но и реализовать его можно будет дороже при необходимости. Они находятся в населенных пунктах, где коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация;

Чтобы избегать злоупотреблений со стороны правления СНТ, необходимо знать свои права.

Если вы являетесь членом СНТ, то, согласно уставу СНТ, председатель обязан показать вам документы по заявлению. Если получаете отказ, то обращаетесь в суд. Параллельно идете в налоговую с заявлением о сокрытии доходов СНТ и искажении предоставляемой информации.

Однако это достаточно длительный процесс.

Поэтому советуем предварительно уведомить о своем намерении обратиться в суд председателя.

Возможно, он передумает, и вопрос решится полюбовно. В противном случае вы можете инициировать общее собрание, на котором предложить участникам СНТ провести внешний аудит, результаты которого будут приложены к заявлению в суд.

Вы также можете инициировать на общем собрании смену председателя СНТ. В России действует дачная амнистия — упрощенная система оформления прав собственности на неучтенные земельные участки и загородное имущество.

Началась она в 2006 году в рамках 93-ФЗ, 19 декабря 2021 года ее продлили до 1 марта 2026 года. Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки. Чтобы зарегистрировать земли под ИЖС или личное подсобное строительство в границах населенных пунктов, требовалось разрешение.

Теперь это требование отменили. Дачную амнистию продлевали уже много раз.

Если на момент ее завершения в России останется по-прежнему много неучтенных земель, думаю, ее пролонгируют снова, так как это важно и для государства, и для владельцев объектов.

Цель правительства — сделать рынок более прозрачным, вовлечь в гражданский оборот как можно больше загородной недвижимости.

Все-таки это дополнительный доход для казны. Владельцы участков, в свою очередь, без регистрации в Росреестре не смогут ни продать, ни подарить землю, ни передать в наследство.

К тому же такую недвижимость после окончания амнистии могут признать самостроем и снести по решению суда.

Справочник СНТ. Функциональные обязанности председателя

1 февраля 20216,2 тыс. прочитали2,5 мин.8,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,2 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВысказывая претензии и недовольство председателями СНТ, садоводы подчас не задумываются, какие функции и обязанности должен исполнять председатель товарищества. Многие предпочитают решать вопросы на общем собрании криком и склоками, а по каждому поводу обращаться в правоохранительные органы, строча многочисленные жалобы и выдвигая разнообразные претензии. СНТ — это объединение садоводов, которые создают свое общество, чтобы совместными усилиями организовать благоприятные условия для жизни на территории такого объединения.

Для реализации комфортных условий садоводы уплачивают ежегодные взносы. Какие же цели преследует товарищество садоводов? Во-первых, осуществление мер по благоустройству дорог, развитию инфраструктуры, реконструкции водо- и электросетей, организации вывоза мусора и поддержанию чистоты на территории, а также соблюдению и защите прав садоводов.И только активный и грамотный председатель способен наладить работу правления и организовать самих садоводов, остановив воровство, вражду и беззаконие.

Общее собрание СНТ уполномочено избирать исполнительный орган — правление и председателя.

Председатель является руководителем СНТ на выбранный период (до 5 лет по 217-ФЗ). Председатель должен иметь навыки управления и администрирования, быть психологом и разбираться в экономических вопросах и юридических тонкостях. Одним словом, он должен быть крепким хозяйственником и разносторонне образованным человеком.

Не помешает наличие высшего образования, подтвержденное документально, опыт работы на руководящей должности от 5 лет при количестве подчиненных от 50 человек и, безусловно, отсутствие судимости.В своей работе председатель обязан:

  1. иметь представление об участии в проведении конкурсов и получении грантов;
  2. быть организатором и идейным вдохновителем при планировании и осуществлении деятельности до конкретного результата;
  3. разбираться в принципах составления сметы, знать законодательство о налогах и начальный бухгалтерский учет;
  4. регулярно отчитываться о своей деятельности и о расходовании собранных средств садоводов.
  5. соблюдать нормы охраны труда, противопожарной и технической безопасности;
  6. содействовать соблюдению всеми садоводами Правил внутреннего распорядка СНТ;
  7. контролировать работу правления и требовать исполнения поставленных задач в реальные сроки;
  8. руководствоваться и опираться на 217-ФЗ и другие законодательные акты, регулирующие хозяйственно-правовую деятельность, а также соблюдать устав СНТ;

В должностную инструкцию председателя обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. соблюдать правила техники безопасности, противопожарных мер, следить за чистотой территории, организовывать устранение аварий и их последствий;
  2. заключать сделки;
  3. проводить работу со злостными неплательщиками по ликвидации задолженности по электроэнергии и взносам;
  4. В свою очередь, председатель имеет право на вежливое, уважительное и корректное отношение садоводов по отношению к себе и членам правления.
  5. контролировать исполнение решений общего собрания и правления СНТ;
  6. периодически проводить инвентаризацию и оценку имущества, находящегося на балансе СНТ;
  7. четко распределять обязанности между членами правления и сферу их ответственности;
  8. ежеквартально информировать правление о планировании на предстоящий период и готовить квартальные и годовые отчеты о результатах работы и расходах;
  9. оказывать содействие работе ревизионной комиссии;
  10. компенсировать расходы при выполнении должностных обязанностей, предварительно согласовав их с правлением;
  11. контролировать сроки ответов правления по заявлениям садоводов;
  12. регулярно проводить и участвовать в заседаниях правления;
  13. контактировать с представителями организаций-подрядчиков по вопросам исполнения СНТ обязательств по договорам;
  14. осуществлять контроль за снятием показаний с коренного прибора учета электроэнергии, своевременной передачей показаний и оплатой коммунальных и других платежей во избежание просрочек и пеней;
  15. получать от собственников копии правоустанавливающих документов на земельные участки.
  16. соблюдать конфиденциальность и закон о персональных данных;
  17. при исполнении своих служебных обязанностей быть вежливым и корректным;
  18. своевременно заключать договоры с поставщиками услуг, оплачивая их услуги по указанным тарифам;
  19. подписывать документы;
  20. открывать расчетный счет в банке, заключать договоры, выдавать доверенности без права передоверия;
  21. ежемесячно проводить осмотр общего имущества СНТ, инженерных систем и коммуникаций, оборудования и техники с целью контроля за техническим состоянием, эффективной работы и степени износа;
  22. контролировать деятельность бухгалтера СНТ;
  23. выявлять и пресекать факты нарушения Правил внутреннего распорядка;
  24. представлять интересы СНТ в государственных и частных организациях;

Таким образом, председатель ответственен за организацию делопроизводства, учет и хранение документов, своевременное выполнение условий договоров и осуществление платежей, организацию содержания и эксплуатации общего имущества. А в целом, за всю жизнедеятельность СНТ, его здоровый моральный и эмоциональный микроклимат и соблюдение законности.Статья была полезной — подписывайтесь на канал, ставьте лайки, делитесь в соцсетях.