Главная - Семейное право - Может ли муж подарить дом жене если прописаны дети

Может ли муж подарить дом жене если прописаны дети


Может ли муж подарить дом жене если прописаны дети

Можно или нет оформить дарственную на дом если в нем прописаны люди


» С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры на Ваше имя Вы становитесь единоличным ее собственником. Наделять долями в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, не нужно.

Эти лица будут иметь лишь право пользования и проживания в Вашей квартире.

Каких-либо дополнительных прав они в этом случае не имеют.Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах5 главных фактов о договорах дарения квартирыНет, у Вас не возникает обязанности по наделению долей тех, кто сейчас зарегистрирован и проживает в квартире. «Прописка» и право собственности – абсолютно разные вещи.

Регистрация дает право на проживание, но не предусматривает владение недвижимым имуществом или его части. Нет. Собственность и «прописка», а точнее регистрация по месту жительства – принципиально разные понятия. Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц.

Зарегистрировав право собственности на данную квартиру в Росреестре, Вы можете самостоятельно принимать решение в отношении судьбы данной квартиры и проживающих в ней лиц.

В случае, если все они совершеннолетние и их присутствие в подаренной Вам квартире Вам неприятно, Вы можете их выписать через суд, не предоставляя никакой площади взамен.Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры? По договору дарения Вы никому ничего не должны, так как он считается безусловным.

По факту он говорит о том, что человек дарит другому человеку объект недвижимости, а какие-либо условности сохранения другими лицами прав в него не вписываются. Таким образом, мало того, что Вы по этому договору никого ничем не обязаны наделять, так еще и вовсе можете прекратить их право проживания в этой квартире.Текст подготовила Мария ГурееваВсе материалы рубрики «Хороший вопрос»Можно ли признать дарственную недействительной?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию.

С 2021 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2021 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
      Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.
    3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ.

    Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире.

    Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;

Предлагаем ознакомиться Как самостоятельно выписаться из квартиры Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь?

По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы.

Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.

То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной.

Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру.

Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству.

Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации.

Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.В ней дается определение дарению как таковому.

В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).Главный принцип сделки – безвозмездность.

Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно.

Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт жилища.
  2. Справка об инвентаризационной стоимости жилья.Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  3. Договор дарения в трех экземплярах.
  4. Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  5. Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  6. Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  7. Документы, которые могут подтвердить личности сторон.Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:Здесь вы можете договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц.

Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.Предлагаем ознакомиться Могут ли приставы забрать квартиру полученную в наследствоЧтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  • Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  • Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.

  • В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  • Составляется договор дарения.

  • Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.
  • Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.
  • Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  • Подписывается и заверяется у нотариуса.
  • Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  • Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.
  • Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  • Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

/ / / / Супругу или супругеКак известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов.

Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в , требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.Положениями , законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования.

Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.ДополнительноСогласно п. 2 , дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.Так, согласно п. 3 , каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного.

С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки .

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — знал или должен был знать о том, что супруг был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ).Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи , находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие . Так, согласно п. 3 , такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами.

Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках , путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.
Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. , НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.ВниманиеСогласно п.

18.1 , доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.Положениями , законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий , будет освобожден от 13% НДФЛ.Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы.

Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно , признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа.

Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от , даже если у сожителей есть совместные дети.Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество ().

Так, согласно , при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости ().

между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.По общему правилу, супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность.

Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п.

2 ) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.ВажноОтчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (). Порядок ее проведения (.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда .Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу.

Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами , находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.

2 , может подарить свою долю второму супругу. квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п.

1 ). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.Согласно , передача недвижимости осуществляется посредством составления , в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу ().Согласно , жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит ().ДополнительноСогласно , при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка всегда . Право собственности на дом возникает у супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ).Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков.

В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей , предусмотренных п. 18.1 . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.Под земельными участками, согласно п.

3 , понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). , если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене ().К сведениюЗемельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства.

Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно , каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.Согласно , отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием.

Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения (), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора.

За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно , составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.Поскольку супруг является членом семьи (), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.Отдельно следует отметить особенности дарения супругам — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок ().Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность.

Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания.

Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (). После этого пай может быть подарен супругу.Как уже говорилось, режим супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования ().Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется.

Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.ВажноСогласно п. 2 , дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только по согласию второго супруга.

Однако, согласно п. 2 , при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п.

3 , такая сделка может быть признана . Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности.

Согласно п. 3 , такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.При без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.ПримерГражданин В. заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги.

Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно , находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п.

2 , сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие.

Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.Вопрос Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок.

Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости.

Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ. Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны?ОтветОсвобождение от НДФЛ при дарении, согласно п. 18.1 распространяется на членов семьи.

Согласно , членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке. Согласно , браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз. Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.Вопрос Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье.

Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество. Как избежать разделения драгоценности?ОтветСогласно , разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов. Согласно , имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется.

Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком.