Главная - Другое - Можно ли кухню перенести в гостиную

Можно ли кухню перенести в гостиную


Можно ли кухню перенести в гостиную

Как перенести кухню в жилую комнату?


01/03/2019

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты. Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках. Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты.

Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования. Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео: Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

  • После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  1. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
  2. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  1. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
  2. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
  • Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к.

по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери. Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет.

Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  • Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  • у вас двухуровневая квартира;
  • вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом.

    Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

  • вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  • соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  • этажом ниже находится нежилое помещение;

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной.

В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к.

стена между кухней и гостиной не является несущей. Это может быть интересно:

  • Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

Также полезно почитать:

  • Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности.

    Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.

  • Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.
  • Сечение канализационных труб больше водопроводных.
    Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут.
    Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  • Температурный режим.

    Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию.
    В холодное время – 19-21 градус.
  • Коэффициент естественной освещенности тоже важно.

    Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность.
    Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей).

Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом. Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС. Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса.

Вас могут принудительно лишить права собственности. Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке.

Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют.

В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются.

Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант.

Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона.

Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Поделиться:

  1. 60
  1. 35 402

5 причин, почему нельзя переносить кухню в комнату (и как их обойти)

5 июля 202111 тыс. прочитали2,5 мин.14 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы11 тыс. прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияДаже в квартирах со свободной планировкой всегда есть разделение на жилую и нежилую зоны.

И кухня может располагаться только над нежилой зоной. Поэтому перенести раковину и плиту в гостиную просто так не получится – только если вы живёте на первом этаже, или под вами офис, магазин или другое нежилое помещение.Что делать?

Можно перенести кухню на территорию коридора, чулана или кладовки. На месте санузла устроить кухню формально нельзя. Но если вы расширяете её на счёт санузла, то придётся подписать согласие на ухудшение жилищных условий, ведь теперь ваша кухня будет прямо под туалетом соседа сверху, и её в любой момент может затопить.Если изначально кухня была большой по площади, то её можно разделить на две части – собственно кухню в нише и спальню.

Новая комната формально будет нежилой. А на кухне в нише должно быть естественное освещение.

Поэтому придётся позаботиться о стеклянной стене или хотя бы окне.Что делать? Даже если площадь кухни не позволяет разделить её надвое, дизайнеры ухитряются оставить зону готовки на прежнем месте. На территории кухни должна остаться только мойка и плита – они указаны в плане БТИ, и именно для них выделяют нишу.

А вся остальная техника и рабочая зона могут законно переехать в гостиную.Перенос кухни в гостиную часто затевают, чтобы на её месте обустроить спальню.

Формально это незаконно, и согласовать такую перепланировку в однушке не получится.

Помещение, где раньше была кухня, может быть только нежилым, например, кабинетом или столовой. Ведь у соседей сверху и снизу на этом месте кухни.

Но и комната, в которую перенесли зону готовки, тоже автоматически становится нежилой.Что делать? Главное, чтобы после переноса кухни в квартире осталась хотя бы одна жилая комната. Поэтому можно сделать из однушки двушку и обустроить маленькую изолированную спальню в жилой зоне.Газовая плита отличается от электрической прежде всего тем, что место её установки жёстко привязано к трубе.

Нарастить трубу и тем более протянуть в соседнюю комнату нельзя. Это очень технически сложный процесс, и скорее всего в перепланировке откажут. К тому же кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолирована.Что делать?

Может получиться перенести газовую плиту в соседнюю комнату, если она расположена через стенку.

В этом случае трубу не придётся куда-то тянуть – её просто пропустят сквозь отверстие в стене. Но и при этом комната должна быть изолирована дверьми от спален.

А решение о законности перепланировки в БТИ примут на своё усмотрение.При переносе кухни даже в пределах нежилой зоны можно столкнуться с проблемой доступа к коммуникациям.

Например, стояк воды и канализации расположен с одной стороны от входной двери, а новая кухня – с другой. Обычно дизайнеры отказываются от подобных решений. К тому же вывести, например, вытяжку в венткороб санузла нельзя – придётся вести трубы к старой кухне.Что делать?

Можно пустить коммуникации под потолком, предварительно его немного занизив.

Придётся приобрести специальные насосы для воды и канализации.

Да и в целом операция трудозатратная и сложнореализуемая.Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров.

Дарим 500 ₽ на первую покупку в . Промо-код — NEWBUY.Автор: ., , ,

Как правильно перенести кухню в зал: особенности и правила создания нового пространства

8 041 Поделиться Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату.

При этом улучшается качество планировки. Содержание К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос кухни в зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из кухни коммуникационные схемы и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни? Объединение зала и кухни считается оригинальным решением.

Потребуется узаконить перенос кухни в жилую комнату. Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении. Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом.

К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор. На перемещение требуется специальное разрешение.

Документы производятся на основе нормативных актов. Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

  1. при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.
  2. при нарушении удобств жилищных условий;
  3. если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;

Если перенос кухни в гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Соблюдение юридических правил Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в зал, остается соединенной с существующим вытяжным отверстием. Объединить кухню и зал можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций.

Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Подведение коммуникаций в новое помещение Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату.

Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект.

Он необходим для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки. Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

  • Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
  • Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
  • План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
  • Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.
  • Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя. Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

  • Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
  • Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.
  • Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
  • Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки. Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение. СНиП рекомендует использование источников естественного света в кухонной зоне.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов. В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания.

После этого производится схема электропроводки в квартире. Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту.

Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования.

При этом кухня отделяется от остального помещения.

Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону. Зонирование выполняется следующими способами:

  • Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
  • Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.
  • Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
  • Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
  • Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий.

Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой. Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации. Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения. Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

  • Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
  • Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.
  • Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
  • Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

Монтаж освещения выполняется с учетом рекомендаций:

  • Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
  • Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.
  • Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство.

При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции.

Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты.

Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Достоинства и недостатки объединения двух комнат Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна. Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

  • Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
  • Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
  • Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
  • Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.
  • Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
  • Легче разносить блюда на стол.

У данной планировки есть минусы:

  • В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной.

    Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.

  • Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
  • Уменьшается количество комнат.

    Это ощутимо в малогабаритных квартирах.

    При этом отсутствует возможность уединиться.

  • При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.
  • Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

Ремонт 8 041 Поделиться VKFacebookGoogle+WhatsAppViberTelegramЭл.

адрес

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

12 сентября 2017В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.Возможно ли перенести кухню в комнату?

Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность.

Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  1. план БТИ с экспликацией
  2. технический паспорт объекта
  3. правоустанавливающие документы
  4. план после перепланировки
  5. план до перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной.

Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой.

Это закон и мы его нарушать не будем. Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.Как быть если квартира находится на втором этаже?

Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже.

Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский__________________________________Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

> > Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.Содержание:Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства.

Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Жилые и подсобные помещенияПервая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  • Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также , тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  • Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена. Как из кухни сделать комнату?

Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. учет прав и интересов соседей;
  2. выполнение норм пожарной безопасности;
  3. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Недопустимые действияВозможно ли размещение кухни над жилой комнатой?У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  1. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  2. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой.

    Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.

  3. когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.

    Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).Что еще категорически запрещают СНиПы?Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  1. сооружение выхода из санузла на кухню;
  2. смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  3. перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
  4. «утапливание» в стены трубы газификации;
  5. с комнатами для проживания;
  6. расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  7. перенос вентиляционных коммуникаций;

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого .Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья.

Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  • В двухуровневых квартирах.
  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими .

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Возможные решенияЕсть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения.

Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.Что нужно учесть при этом:

  1. в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  2. совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  3. практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.

Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.Норматив можно обойти, сделав все по закону.

На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет.

Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • Муниципальным подразделением архитектуры.
  • Местной жилищной инспекцией.
  • БТИ.

Требование вытекает из соображений безопасности.На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно.

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы.

Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  1. сбор документов;
  2. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  3. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений.

Реконструкцию завершают:

  • Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.
  • Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.Документы для согласованияДопуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  1. разрешение Госпожнадзора;
  2. согласие Роспотребнадзора;
  3. техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  4. справка о прописке по данному адресу;
  5. согласие совладельцев и остальных жильцов дома.
  6. техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  7. вердикт служб по эксплуатации;
  8. проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  9. выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.Чем грозит несанкционированная перепланировка?Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.Суд признает работы незаконными, если:

  1. изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  2. увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  3. нарушена конструктивная прочность здания;
  4. превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  5. , а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.На заметку.

На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства.