Главная - Другое - На основании которого был заключен договор аренды как правильно пишется

На основании которого был заключен договор аренды как правильно пишется


На основании которого был заключен договор аренды как правильно пишется

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему


Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем.

Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту. Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях.

Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд.

Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Типовой договор аренды нежилого помещения Скачать Договор аренды нежилого помещения Акт приема-перед аренды нежилого помещения Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения Приложение 2 к договору Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г. «____» ______________ 20 г. ____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану.

Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение».

Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане.

Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________. 1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________ ________________________________________________________________________________ 2. Срок аренды 2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.

2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора. 3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. 3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя: – обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету; – коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение; Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2).

3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: – ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; – работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; – уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; – вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.); – услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов. Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон.

Стоимость дополнительных услуг Арендодателя, включая тарифы на услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, а также прейскурант на иные услуги Арендодателя, могут быть размещены на информационном стенде Арендодателя, расположенном перед входным турникетом на первом этаже административного корпуса Арендодателя, а также на сайте Арендодателя в сети интернет ___________. Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах.

4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2.

Договора) и переменной (п.4.4 Договора).

Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% – ____________________.

4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2). 4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца.
4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды.

4.6. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа расчетного месяца, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________________________, следующие документы: счета на оплату переменной части арендной платы. В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг. 4.7. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________, следующие документы: акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по переменной части арендной платы, акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по постоянной части арендной платы, акты оказанных услуг (выполненных работ) в 2-х экземплярах, счет 1 экземпляр и счет-фактуру 1 экземпляр по дополнительным услугам (в случае их оказания Арендодателем), счета на оплату неустойки (п.8.8.

Договора), а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.

Акты оказанных услуг (выполненных работ) оформляются последним числом месяца, за который они выставлены.

Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1(одному) экземпляру акта оказанных услуг (выполненных работ) с подписью и печатью. Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. 4.8. В случае если Арендатор в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения документов указанной в п.4.7.

настоящего Договора, не предоставляет мотивированного отказа от подписания актов, то услуги считаются принятыми Арендатором и акты выполненных работ подписанными. 4.9. Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 4.10. Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным.

4.11. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж (в том числе НДС 18%) в размере постоянной части арендной платы за один месяц аренды (пункт 4.2. Договора). Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки (п.8.8.

Договора). Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п.п. 4.1- 4.5 настоящего Договора.

Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца. Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц.

4.12. При прекращении (вне зависимости от оснований) Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон. Необоснованное уклонение одной из Сторон (более чем на 10 дней с момента получения) от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором.

Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке.

4.13. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты заключения Договора. 4.14. В случаях изменения рыночных цен на оказываемые услуги по аренде, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату в сторону увеличения, при этом Арендатор не со¬гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

5. Права и обязанности Арендодателя 5.1.

Арендодатель обязан предоставить указанное в п.1.1.

Помещение в соответствии с п.2.1 Договора. 5.2. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.3.2 настоящего Договора.

5.3. Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи. 5.4. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения. 5.5. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.

5.6. Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 5.7. За неоднократное неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. 5.8. Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений. 5.9. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п.3.2.

Договора. 5.10. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии. 5.11. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания.

Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций. 5.12. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

6. Права и обязанности Арендатора 6.1.

Арендатор обязуется: 6.1.1. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора; 6.1.2.

Самостоятельно получать в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: __________________________________, документы перечисленные в п.4.6., 4.7. настоящего Договора и своевременно производить оплату предусмотренных Договором платежей; 6.1.3. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6.1.4.
Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6.1.4. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6.1.5.

Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.1.6. Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6.1.7.

Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6.1.8. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения. Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6.1.9.

Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6.1.10.

Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.1.11. В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.1.12.

Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6.1.13.

Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6.1.14.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.1.15. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6.1.16. Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование (коммуникации) Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.1.17.

Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору (изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п.

); 6.1.18. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6.1.19.

Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению (минимизации) ущерба. В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.1.20.
В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.1.20. Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.1.21.

Не позднее даты заключения настоящего Договора подать Арендодателю заявку по планируемому объему обеспечения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора; 6.1.22. Принимать меры по вывозу мусора, очистке крыш Зданий от снега, наледи и по удалению сосулек с карнизов и водостоков, по уборке снега и льда с тротуара и прилегающей к Зданию территории, и в случае выполнения указанных работ Арендодателем оплачивать соответствующие дополнительные услуги Арендодателя; 6.1.23. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя (Приложение №3).

7. Порядок возвращения арендуемого нежилого помещения Арендодателю 7.1. В день окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи. 7.2. Арендованное нежилое Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

7.3. Все неотделимые улучшения арендуемого нежилого Помещения, произведенные Арендатором (в том числе и за свой счет), являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается. 7.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца. В противном случае Договор будет считаться действующим, и Арендатор обязан производить все арендные и прочие платежи.

7.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество Арендатора должно быть вывезено из арендуемого Помещения.

Если Арендатор не исполнил эту обязанность, то Арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и взимать с Арендатора за хранение плату. 7.6. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованных Помещениях с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств Арендатора по Договору.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. При этом стоимость удерживаемого имущества должна ориентировочно соответствовать стоимости финансовых обязательств Арендатора. 8. Ответственность сторон 8.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. С начала действия Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи при прекращении настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаробезопасность, выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, электробезопасность, аварии и аварийные ситуации в Помещениях несет Арендатор.

8.2. С начала действия Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи при прекращении настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаробезопасность, выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, электробезопасность, аварии и аварийные ситуации в Помещениях несет Арендатор.

8.3. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы и возместить ущерб, в случае если Арендодатель понес эти расходы и ущерб из-за нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.1 Договора. В случае не принятия Арендатором арендуемого нежилого Помещения по акту приема-передачи обеспечительный платеж остается у Арендодателя. 8.4. В случае нарушения п.п. 6.1.5 Договора Арендодатель имеет право потребовать приведения арендуемого Помещения в такое же состояние, в каком оно было до изменений, либо самостоятельно провести работы по восстановлению прежнего состояния Помещения с отнесением расходов на счет Арендатора.

8.5. При повреждении или гибели арендуемого нежилого Помещения по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме. 8.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе на энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города, Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций.

8.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество, вещи Арендатора, находящиеся в арендованных Помещениях, личные вещи его сотрудников и посетителей. 8.8. При просрочке арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,5% (Пять десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

8.9. Любая неустойка, подлежащая уплате в рамках Договора, уплачивается на основании счета Арендодателя, выставленного в соответствии с п.4.6. настоящего Договора. При отсутствии счета Арендодателя неустойка не начисляется и не уплачивается. 8.10. В случае неуплаты Арендатором в срок платежей, в том числе неустойки, или их недостаточности по настоящему Договору, Арендодатель вправе приостановить оказание услуг перечисленных в п.3.2.

настоящего Договора, опечатать предоставляемое Помещение, ограничить въезд транспорта Арендатора или его клиентов на территорию , ограничить проход сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя.

Возобновление оказания услуг, перечисленных в п.3.2.

настоящего Договора, производится после устранения допущенных Арендатором нарушений, по заявке Арендатора, в соответствии с прейскурантом Арендодателя. 8.11. Риски неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей предусмотренных настоящим Договором лежат на Арендаторе. 8.12. Если после истечения срока действия Договора Помещение не возвращено Арендодателю по передаточному акту, при отсутствии другого договора аренды указанного Помещения заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного Помещения Арендодателю уплатить арендную плату (п.4.2, п.4.4 Договора) в двойном размере.

9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Настоящий Договор начинает действовать с момента подписания. Истечение срока действия настоящего Договора влечет его окончательное прекращение, без возможности автоматического возобновления Договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с ч.2 ст.

621 ГК РФ. 9.2. Арендодатель может в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд, в следующих признаваемых Сторонами существенными случаях: 9.2.1. При использовании нежилого Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нежилого Помещения. 9.2.3. Если Арендатор своевременно не внес арендную плату в предусмотренном Договором размере или более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы. 9.2.4. В случае нарушения Арендатором иных условий настоящего Договора.

9.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 9.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за два месяца.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендатора за один месяц. 9.5. Договор может быть расторгнут в результате наступления форс – мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9.7. Арендатор обязан осуществлять охрану арендуемого Помещения той же охранной организацией, что и Арендодатель, за счет собственных средств. 9.8. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Юридический адрес: Фактический адрес: ИНН / КПП р/с в к/с БИК Тел . Факс. E-mail: ____________________ Юридический адрес: Фактический адрес: ИНН / КПП р/с к/с БИК Тел .

Факс. E-mail: М.П. М.П. Похожие статьи по теме Показать ещё

Я заключил договор аренды квартиры является ли он действительным?

Если договор был заключён не собственником квартиры, а паспортные данные указаны собственника. Я не являюсь юридическим лицом и договор аренды между не был заверен нотариально?г.

Тамбов • Вопросов: 1Оцените вопрос Юрист отзывов: 29 933•ответов: 63 045•г. МоскваЕсли договор подписан от имени собственника по доверенности, то он действителен.

Договор найма или аренды не подлежит нотариальному удостоверению.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 143•ответов: 8 254•г. МоскваАлександр, здравствуйте.Договор аренды не обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

По поводу действительности договора — вопрос сложный. Если лицо, с которым вы непосредственно заключали договор, действовал от имени и по поручению собственника квартиры (должна быть доверенность от него), то полагаю, что договор действительным.

Если доверенности нет, а собственник отрицает что давал согласие, то сделка недействительна (см. статью 183 Гражданского кодекса).Цитата:ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом1.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.2.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.3.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 2 169•ответов: 6 071•г.

Тамбовесли договор подписан представителем собственника по доверенности, то оснований для признания договора недействительным нет. В случае если доверенность отсутствует и сам собственник отрицает факт подписи, есть все основания для признания договора недействительным.

Указанный договор заключается в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Но ведь должен быть заключён а не аренды ведь так?г. Тамбов • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 68 168•ответов: 136 829•г.

БарнаулДоговор рассматривается по сути, а не по названию. Название договора арендой не делает договор недействительным.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Признает ли суд недействительным договор аренды (между ООО арендатором и фл-арендодатель) если в нем адрес арендуемого помещений не соответствует адресу помещений указанных в свидетельстве на право собственности арендодателя которые он указал в договоре. Арендодатель фл. арендует у государства землю.

на ней куча построек. Часть он через суд уже узаконил в собственность, часть в процессе. Арендатор снимает складские помещения у Арендатора, на которые на момент заключения договора у Арендодателя не было свидетельства на право собственности.

и он отказывается их предъявлять ссылаясь на какие то законы.

(уже не важно договор заключен).

В договоре указаны номера св-в на постройки уже узаконенные арендодателем он их вписал как основание собственности и приложил экспликации.

Но адрес оставил фактический (который мы занимаем). Все адреса отличаются литерой (а, б, и т.д.).

Договор составлен таким образом что Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

только через суд или при форс мажоре. Но съехать необходимо. Арендодателю направлено уведомление о расторжении, он естественно с этим не согласен. Договорится не получается. остается обратится в суд для признания договора недействительным.

Важно оценить шансы.г. Артем • Вопросов: 21 Юрист на сайтеотзывов: 70 247•ответов: 207 750•г.

ПермьВ данном случае необходимо исходить из договора.

Оснований для расторжения нет, только по соглашению (ст. 450, 619 ГК РФ) (текст отредактирован 16.04.2015, 14:14) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 7 512•ответов: 48 513•г.

ЧитаПробуйте признать недействительным по ст.

168 ГК РФ:

«Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки»

.Т. е. по закону здание одно, а по факту другое.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 23 702•ответов: 72 527•г. МоскваДоговоры аренды недвижимости в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.При применении статьи 168 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, суд должен проверить соответствует ли правовой акт, на который ссылается сторона в обоснование своих требований, статье 3 ГК РФ.Иск о признании договора недействительным вправе предъявить не только сторона по договору, но и собственник помещения, и лицо, владеющее помещением на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.http://www.DOM-i-zakon.ru/sud/hozspori/1254/УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 528•ответов: 1 994•г.

Уфа Это лучший ответ При применении статьи 168 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, суд должен проверить соответствует ли правовой акт, на который ссылается сторона в обоснование своих требований, статье 3 ГК РФ.http://www.underlaw.ru/sudebnaja-praktika/1/1254/Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 484•ответов: 2 647•г.

СтерлитамакУ вас есть преимущество заключения Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/5762296/46/#ixzz3XTCHfuhfУточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 74•ответов: 234•г. ЕкатеринбургДоговор аренды. Как любая сделка, может быть признан недействительным только по основаниям, указанным в Законе.!Например, подписал неуполномоченное лицо, Арендодатель не имел права на сдачу в субаренду в силу закона или договора аренды и т.д.Т.е. нужно внимательно смотреть сами документы!

Что бы оценить шансы.Следую последним тенденциям судебной практики, признать договор не заключенным в силу того, что не правильно указан адрес, тоже не получится, помещением пользовались, вопросом, а тем ли помещением Вы пользовались, не задавались, Значит все было понятно обеим сторонам.Выход: посмотреть основания для расторжении в судебном порядке или сдать в субаренду, если сами не тянете арендую плату.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 82 019•ответов: 256 545•г. СтавропольПредположу что правильнее использовать расторжение договора. Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМожно уточнить у Вас?. Помещением пользовались. Все устраивало. арендную плату вносили вовремя.

Просто нашли более удобный и намного дешевле вариант аренды. (в апреле арендодатель поднял аренду.

с ним был разговор о том что в этом случае нам придется искать новое помещение. но он скептически отреагировал).

после того же как мы нашли помещение и прислали арендодателю уведомление он заартачился и в силу договора не хочет нас отпускать (готов даже к переговорам по цене. но уже новы договор заключен и переезд начался).

вопрос как нам съехать и не платить до конца действия прежнего договора аренды бешеные деньги.

Знаем что у арендатора нет свидетельства на право собственности помещения указанного в договоре и которое мы фактически занимаем (это также можно подтвердить договором с охраной, договором с компанией которая обустраивала и обслуживает нам пожарную сигнализацию). в договоре аренды Арендодатель прописал номера свидетельств на право собственности на другие помещения (отличаются литерой).

кроме того фактически эти помещения (номера свидетельств на право собственности которые указаны в нашем договоре) сданы в аренду ДРУГИМ компаниям.г. Артем • Вопросов: 21 Юрист отзывов: 528•ответов: 1 994•г.

УфаМожете расторгнуть аренду в судебном порядке. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиГАРАНТ:См.

комментарии к статье 166 ГК РФ1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/9/#ixzz3XTMvjWWtПри этом в заявлении укажите что, в договоре указаны иные свидетельства, и об этих обстоятельствах вам стало известно только сейчас.Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств2.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.УточнитьВам помог ответ: ДаНетИмеет ли юридическую силу договор аренды помещения между физ. лицом (арендодатель) и ип (арендатор) сроком на 11 мес., нигде не зарегистрированный и не заверенный нотариально?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 6 890•ответов: 15 646•г. НовосибирскДа, имеет. Законодательством не предусмотрено каких либо ограничений на заключение подобных договоров.

Главное, что бы в качестве сторон выступали правомочные на заключение таких сделок лица. Т.е. арендодателем может выступать либо владелец помещения, либо лицо, действующее в интересах владельца по доверенности.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 671•ответов: 60 001•г. АбаканНе совсем верен ответ коллеги.

Данный договор имеет юридическую силу.

Согласно разъяснению Президиума ВАС РФ — Если договор аренды действует ровно год, он должен быть зарегистрирован. Если же срок договора хотя бы на один день меньше года, его можно не регистрировать.

(текст отредактирован 12.09.2013, 14:49) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 187•ответов: 113 709•г.

ЯрославльИльяимеет силу данный договор, можете затем снова продлять на 11 месяцев.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетИмеет ли силу без участия нотариуса.г. Москва • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 44 343•ответов: 143 510•г.

СерпуховДа, имеет. Нотариус не нужен. Но для составления текста документа лучше обратится к юристу.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 451•ответов: 8 313•г. МоскваИмеет, если он подписан сторонами.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМне нужен договор, между арендатором и арендодателем, для хостела.г.

Котельники • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 38 535•ответов: 156 174•г. МоскваЕсть образец.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 39 576•ответов: 156 574•г.

МоскваДмитрий, составление договоров — платная услуга.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКак правильно составлять в гаражном кооперативе.г. Каскелен • Вопросов: 9 Юрист отзывов: 379•ответов: 723•г. АчинскЦитата:Как правильно составлять договор между арендатором и арендодателем в гаражном кооперативе.

Здравствуйте. Договор нужно составить в соответствии с требованиями ГК РФ. Можете обратиться к юристам на сайте, услуга составления платная.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетВозможен ли в одном лице?Еленаг.

Москва • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 1 525•ответов: 8 959•г. МоскваНевозможен. Договор — это соглашение двух или нескольких лиц (ст.

420 ГК РФ).С уважением,УточнитьВам помог ответ: ДаНетДоговор по аренде квартиры составленный только между арендодателем и арендатором (не заверенный нотариусом) имеет ли юридическую силу?г.

Казань • Вопросов: 5 Юрист на сайтеотзывов: 70 247•ответов: 207 750•г. ПермьИмеет силу вполне.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 57 579•ответов: 156 678•г.

Санкт-ПетербургИмеет силу договор найма.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.