Главная - Жилищное право - Надо ли у нотариуса делать договор купли продажи при продаже доли квартиры

Надо ли у нотариуса делать договор купли продажи при продаже доли квартиры


Надо ли у нотариуса делать договор купли продажи при продаже доли квартиры

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!


Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса.

Очень часто люди бездумно переплачивают и без необходимости удостоверяют сделку у нотариуса. Да, иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.

Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям. Статья обновлена 06.01. 2021 г Изменения в законах. Разберемся подробно с разными ситуациями: Содержание статьи подробное:

  1. Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав
  2. Обязательные нотариальные сделки
  3. Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство
  4. Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности
  5. Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов
  6. Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор
  7. Материнский капитал на покупку жилья
  8. Выделение долей детям
  9. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса
  10. Нотариус в сделках с недвижимостью
  11. Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность
  12. Доверенность на приобретение недвижимости

Нотариус в сделках с недвижимостью Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия.

По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок). 01.01.2021 года вступили в силу изменения в законодательство РФ. Теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может получить компенсацию убытков при потере прав собственности из казны РФ.

( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости). Добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из государственного реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу ( ст.

8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ) Получить данные из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости может каждый желающий за 250 рублей (электронная выписка из ЕГРН) или 400 рублей( выписка из ЕГРН на бумажном носителе).

ВНИМАНИЕ! Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права. Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью.
Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью.

Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее.

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя). Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость. Читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности Обязательные нотариальные сделки Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.

Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными. ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! от 01.05.2019 г Новая редакция ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Подписан В.В.Путиным 01.05.2019 г. Вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав Большинство письменных документов, выражающих условия сделки с недвижимостью не требуют удостоверения у нотариуса.

Не нужно заверять у нотариуса:

  1. Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  2. Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  3. Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

при условии, что:

  1. собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект
  1. собственники объекта недвижимости владеют им на праве общей совместной собственности являются полностью дееспособными и отчуждают объект целиком или долю в праве на него ( регистрация долевой собственности) Изменения в порядке ведения ЕГРН: 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости или долей в праве на этот объект недвижимости владеет:

  1. недееспособный или ограниченно дееспособный
  2. несовершеннолетний

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости владеют несколько человек на праве общей долевой собственности, даже если отчуждение этой недвижимости происходит одномоментно всеми участниками долевой собственности.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ! 18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.

42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в 31.07.2019 г). При одновременном отчуждении долей в праве общей долевой собственности договор купли-продажи можно будет делать в простой письменной форме(без нотариуса) Выделение долей детям Читайте статью: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности 01.10.2018 г вступили в силу поправки в часть 1 статьи 42 ФЗ 218 » О государственной регистрации недвижимости».

Если регистрируется ипотека (залог) на объект недвижимости, находящийся в единоличной или общей совместной собственности, договор залога составляется в простой письменной форме. 01.05.2019 года внесены поправки в ст.42 ФЗ-218:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

(кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)». Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность Доверенность — удобный юридический инструмент и применяется в сделках с недвижимостью довольно часто.

Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению. Подробнее читайте в статьях: Доверенность на покупку квартиры Сделки купли продажи квартиры по доверенности Доверенность на приобретение недвижимости В доверенности на приобретение недвижимости нельзя допускать ошибок.

Вернее необходимо прописать все полномочия доверенному лицу, иначе сделка не состоится. Упустив, казалось бы мелочь, доверитель сделает этот документ бесполезным. Смотрите видео урок об этом: Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство При оформлении наследства без нотариуса не обойтись.

Здесь у него ключевая роль. Обращаться для вступления в наследство необходимо только к определенному нотариусу вашего нотариального участка.

Список нотариальных участков вы можете посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав ваш субъект федерации. Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов Раздел недвижимого имущества супругов чаще всего происходить после прекращения брачных отношений. Однако, закон не запрещает разделить совместно нажитое недвижимое имущество во время брака.

Но такой договор или соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации права собственности.И только потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать или подарить всю свою долю или часть ее третьему лицу. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку, то с 10.04.2018 года есть возможность оставить в совместной собственности долю в праве, а права на оставшуюся долю/доли перевести на детей.

Читайте статью: Продажа квартиры в совместной собственности Долевая собственность на квартиру продажа Договор (соглашение) составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры не принимаются. Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор Брачный договор, в том числе, определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке.

Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор Брачный договор, в том числе, определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке. На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого.

Если супруги хотят оформить общую долевую собственность на объект недвижимости, без нотариального брачного договора не обойтись.

Материнский капитал на покупку жилья Нередко нотариус участвует в сделках с применением средств материнского капитала. Читайте об этом в статьях: Материнский капитал на покупку жилья Как выделить долю детям в квартир Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса Нотариус осуществляет так же передачу документов по сделке в Росреестр через интернет. Услуга эта дорогая. Но нужна ли она вам?

Ведь на основании нотариального договора регистрация перехода права осуществляется всего за три рабочих дня. И больших очередей в МФЦ сейчас нет. Два дня необходимо для доставки документов в Росреестр о обратно.

Читайте дополнительные статьи: Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на продажу недвижимости Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на покупку недвижимости Стоимость услуг нотариуса.

Разъяснение по тарифам Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова 06/01/201906/01/2021 Нотариусы в сделках

  1. Порядок продажи квартиры 2021 →
  2. ← Отчуждение долей в праве общей собственности

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Купля — продажа доли в квартире, особенности оформления

Купля продажа доли в квартире частое явление на рынке недвижимости.

Это затратная и трудная сделка, особенно если доля продается третьему лицу и требуется обязательное уведомление других участников долевой собственности. Статья обновлена 28.08.2019 года Содержание статьи подробное:

  1. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец
  2. Тарифы нотариуса за удостоверение сделки
  3. Купля продажа доли в квартире
  4. Продажа доли из единоличной собственности
  5. Купля продажа доли в квартире.

    Извещение других собственников

  6. Предварительный договор купли-продажи доли
  7. Уведомление о продаже доли
  8. Пакет документов для нотариуса

Купля продажа доли в квартире Купля продажа доли в квартире регламентируется ст.

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» который вступил в силу 02.01.2018 года с изменениями от 01.05.2019 года ст.

42.1 «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке… Как будет оформляться продажа или иное отчуждение долей между участниками долевой собственности пока непонятно.

Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42: «Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Разъяснено, как всегда витиевато, нет конкретных рекомендаций Уже несколько моих читателей написали об отказе зарегистрировать сделку оформленную договором купли-продажи в простой письменной форме между участниками долевой собственности (когда один отчуждает другому, даже если участников долевой собственности всего двое).

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Продажа доли из единоличной собственности Если же единоличный собственник отчуждает долю в праве — эта сделка оформляется в простой письменной форме и в удостоверении в обязательном порядке у нотариуса не нуждается.

За исключением выделения доли супругу из совместно нажитого в браке недвижимого имущества.

Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Купля продажа доли в квартире. Извещение других собственников Если участник долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу — он обязан известить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть право первоочередной покупки.
Извещение других собственников Если участник долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу — он обязан известить других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть право первоочередной покупки.

ФЗ-218 ст. 42.4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Поскольку сделка по отчуждению доли из права общей долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса, именно ему в первую очередь придется доказать, что вы исполнили требование закона о извещении(уведомлении) других участников.

И вот здесь возникает трудности. Нотариусы не хотят принимать уведомления врученные лично или отправленные заказным письмом, со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты, и требуют предоставить копию телеграммы-уведомления, заверенную отправителем. Или предлагают другой вариант — нотариальный отказ от покупки других участников долевой собственности.

И тот и другой способ дорог. Почта России теперь не отправляет телеграммы, можно воспользоваться услугами Ростелекома.

Но цена его услуг сопоставима с общим нотариальным отказом всех других участников долевой собственности. ( примерно по 1000 рублей с каждого).

Для этого их всех одновременно нужно привести к нотариусу, что порой очень трудно. Если доля в праве продается другому участнику долевой собственности — уведомлять ни кого об этом не нужно, но сделка( договор купли-продажи) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сторонние договоры нотариус не принимает, ведь он зарабатывает на услугах правового характера.

Нотариальные сделки более длительны и напряженны, нотариусы не отличаются клиентоориентированностью. Для оформления сделки вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места положения объекта недвижимости.

Даже в любом регионе. Нотариус может отправить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Купля продажа доли в квартире из целого ( единоличной собственности) — простая письменная форма договора купли-продажи. Нотариус не нужен. Купля продажа доли в квартире третьему лицу — это долгая сделка, требующая оформления предварительного договора, читайте следующие статьи: Предварительный договор купли-продажи доли Уведомление о продаже доли Тарифы нотариуса за удостоверение сделки Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец Пакет документов для нотариуса Всегда рада разъяснить.

Автор. Метки:доля покупателю продавцу Ольга Слободчикова 12/03/201628/11/2019 Покупаем долю в квартире

  1. ← Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру.
  2. Оформление прав на недвижимость, порядок. →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Отмена нотариальных сделок

с долевой собственностью произошла.

Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!

И нотариальный договор ее не отменяет.Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .

Разъяснения читайте в этой статье.Статья обновлена 19.01.2021 г Содержание статьи подробное:

  1. при выделении долей детям
  2. Отмена нотариального удостоверения сделок
  3. Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями
  4. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)

Отмена нотариального удостоверения сделок Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие. Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки.

А проку в этом не было ни какого. 01 мая 2021 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

01 мая 2021 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила) Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО! Остаются исключения из этого правила:

  • Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.Разрешение опеки на продажу получить легко Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Обратите внимание!!! «…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть:

  • Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
  • Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)
  • Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
  • Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.

Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса.

Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.

Подробнее: Покупка квартиры супругами С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью должен БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( это обязательная государственная процедура, завершающая сделку). ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, КРОМЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫХ, НЕ ТРЕБУЮТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ.По желанию сторон — вы можете воспользоваться услугой нотариуса.ОДНАКО — нотариальный договор не исключает регистрации перехода права в Росреестре. Это обязательная процедура! Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями Много недвижимости зарегистрировано в долевую собственность.

Часто это происходит и при приватизации жилья. До 29.12.2015 года покупка недвижимости супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса и такие сделки были «поголовно». Так что, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость.

НО! Очень часто теперь долевая собственность оформлена на всех членов семьи.

Много жилья куплено, и будет куплено в дальнейшем, с использованием государственных средств поддержки семей с детьми. И участниками долевой собственности становятся несовершеннолетние.А сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным остаются нотариальными.Если у вас в сделке нет таких осложнений — оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и подавайте в месте с заявлениями о регистрации перехода прав в Росреестр.Документы в Росреестр подаются через МФЦ, по экстерриториальному признаку — в офис Росреестра.Как правильно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Позиция Федеральной кадастровой палаты об изменениях в ст.42:«Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Так, с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. «Первоисточник при выделении долей детям Уже с 01.07.2018 года можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей.

Но до сих пор не все об этом знают.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Подробно о том, как самостоятельно выделить доли детям читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе) После 31.07.2019 можно будет выделить доли детям из долевой собственности родителей БЕЗ нотариуса.

> > (откроется в новой вкладке)»>Видео консультация по составлению Соглашения о выделении долей детям из долевой собственности родителей ( датируем соглашение и подаем на регистрацию после 31.07.2019 г) > > > Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 04/05/201919/01/2021 Законы и процедуры

  1. Закон об ипотечных каникулах →
  2. ← Самая низкая ставка по ипотеке 5.00 %

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » 28 799 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий.

Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  • Удостоверение договора купли-продажи.
  • Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  • Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  • Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
  • Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  • Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  • Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  • Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей.

Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  1. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.
  2. покупки доли квартиры;

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу.

Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного.

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  1. возраст старше 18 лет;
  2. знание русского языка, грамотность.
  3. полная дееспособность;

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения.

Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  • Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
  • Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  • Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).
  • Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.

Нарушение любого из перечисленных требований является основанием для признания сделки недействительной, что может привести к целому ряду негативных последствий.И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.Однако касаемо , как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  • Договор купли-продажи.*
  • Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  • Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Доверенность.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  • Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.

* — выполняется как минимум в трех экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.Как проходит сделка купли-продажи:

  • Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  • Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  • Предъявление установленного перечня документов.
  • Подписание договора сторонами.
  • Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.

По окончанию последнего этапа сделка считается оформленной, но продавца и покупателя ждет еще одна обязательная процедура — государственная регистрация недвижимости.

Подробнее о том, как оформляется договор при участии нотариуса, рассказывается ниже.Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу.

Но только при условии, что:

  1. все участники сделки в сборе и обладают достаточными правомочиями на совершение сделки.
  2. стороны согласовали содержание договора купли-продажи, а в идеале — уже изложили его в надлежащем виде;
  3. у обратившихся лиц будет собран полный пакет документов;
  4. заявители оплатили или готовы оплатить госпошлину и сопутствующие услуги нотариуса;

Подходить к составлению договора следует крайне ответственно и, главное, сообща — в документе должны быть учтены требования и пожелания как продавца, так и покупателя.В тексте акта нужно указать:

  • Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т. п.
  • Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
  • Стоимость жилплощади.
  • Полные ФИО и паспортные данные сторон.
  • Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.
  • Сущность и точное описание предмета сделки.
  • Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.

Договор также может содержать:

  1. порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
  2. положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  3. прочие нюансы.

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости.

В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т.

п.).Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.По закону, служба госрегистрации обязана выполнить процедуру в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы. Установленный срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  • Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
  • Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
  • Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  • Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей.

Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.Рекомендуем почитать: Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в «Основ законодательства о нотариате».Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  1. материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  2. вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату.

А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса. Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  1. Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  2. МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).
  3. Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.Актуальная стоимость услуг на 2021 год:Нотариальное действиеОбязательно, в соответствии с законодательствомСовершается по желанию сторонУПТХ (услуги правового и технического характера)*Удостоверение договора0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.Между близкими родственниками:

  1. Между остальными лицами:
  2. более 10 млн.

    — 0,1 % о суммы свыше 10 млн. и 23 000 руб.

  3. до 1 млн. руб. — 0,4 % + 3 000 руб.;
  4. до 10 млн.

    — 2 % + 3 000 руб.;

  5. больше 10 000 руб.

    — 0,1 % от суммы свыше 10 млн. + 25 000

  6. 1–10 млн. — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн. + 7 000;

6 000 и 8 000 руб.

— обязательное и необязательное привлечение нотариуса с процессуВыдача доверенности200 руб.200 руб1300Депонирование денежных средств—1500 руб.1 000 руб.Подача заявления в Росреестр—1000 руб.—* — указанные цены взяты из постановления нотариальной палаты Москвы. Стоимость УПТХ в регионах может сильно отличаться.От уплаты государственной пошлины освобождаются инвалиды I и II групп.

Так ли необходима нотариальная сделка купли-продажи квартиры? В некоторых случаях это — единственный способ узаконить куплю-продажу жилья и избежать проблем по окончании процедуры. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса существенной пользы делу не принесет, а может даже наоборот — прибавить лишних хлопот.Разобраться с вопросом более подробно именно в контексте вашего случая помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Обратиться к ним можно через электронную форму или по телефону бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 592 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.