Главная - Другое - Ожидается ли снос частных домов по ул красковской

Ожидается ли снос частных домов по ул красковской


Ожидается ли снос частных домов по ул красковской

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации


Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения Фото: ЕРА/ТАСС Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ на официальном портале правовой информации. Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий.

Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2021 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов. Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

В пояснительной записке к документу отмечается, что должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как

«совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов»

.

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв. м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС) — Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами.

С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы.

Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории.

Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу. Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. — Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален.

Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости.

А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные.

К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен.

В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы. Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС) Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет.

Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года). Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв.

м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв.

м на человека. Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв.

м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов. Источник: Институт экономики города Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития.

Источник: Институт экономики города Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов.

Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации. — Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения.

Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков).

Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации. Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории. Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС) После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными.

Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок.

Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации.

Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме.

За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования.

Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов.

Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

  1. Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
  2. Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
  3. Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
  4. Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
  5. Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
  6. Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
  7. Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации.

Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории. Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации.

Основное замечание к законопроекту — его направленность на , неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья.

Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки.

Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития.

Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС) По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может .

Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента , а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв.

м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов. Идея всероссийской программы реновации . В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну.

Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры. С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2021 года также .

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2021 года также .

Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также , которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона.

Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций. мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года.

Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс.

жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове.

Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Снос пятиэтажек в Московской области по программе реновации: планы, сроки запуска и реализации

Начало реализации программы реновации в Москве вызвало желание у жителей многих регионов страны переселиться из своих хрущёвок в новое жильё.

Московская область не стала исключением. Правительство региона изучает опыт столицы и думает над разработкой своей программы.

В июле 2016 году в стране был принят ФЗ № 373, который посвящён комплексному и устойчивому развитию территорий (КУРТ). В настоящее время в Московской области проходит реализация плана жителей области из и аварийного жилья.

Пионерами в реализации проектов КУРТ в Подмосковье стали города Королёв и Пушкино. Запустить реновации в области планируется после 2021 года.

До этого периода должен быть разработан план сноса старых строений и переселения из них жителей в новые дома. Под переселение должны попасть пятиэтажные хрущёвки, которые строились в Подмосковье с конца 50-х годов прошлого столетия до 1972 года. Срок эксплуатации этих строений был рассчитан всего на 25 лет.

Под снос в первую очередь должны попасть хрущёвки серии:

  • II-32. Дома построены из виброкирпича. Возводились с 1959 по 1965 гг.
  • II-35. Панельные дома. Возводились в период с 1959 по 1969 гг.
  • 1605-АМ. Панельные дома с 3 или 5 подъездами. Возводились в период с 1958 по 1966 гг. Больше всего домов этой серии построено в Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Пушкино.

Отличительной чертой является теснота. В квартирах низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и крошечные кухни. В пятиэтажках плохая звукоизоляция, нет чердаков и мусоропроводов.

Реновация в МО будет проходить по разрабатываемой региональной администрацией программе, которая будет серьёзно отличаться от столичного плана переселения хрущёвок.

Обсуждение программы с жителями области планируется начать не раньше 2021 года. До сноса пятиэтажек в области планируется избавиться от .

Для их расселения потребуется 270 тысяч кв. м. жилья. До начала масштабного выполнения программы реновации в Подмосковье в 2018 году будет расселено 160 квартир из двух старых пятиэтажек. В список переселенцев войдут жильцы:

  1. подписавшие акт жилья.
  2. которых будут признаны требующими переселения;
  3. давшие согласие на переезд;

Двухкомнатные квартиры в новом доме, предназначенные для переселенцев, имеют площадь значительно больше их старого жилья.

Переселенцам необходимо будет разницу в метраже или дать согласие на переезд в однушки. Стоимость 1 кв. метра для переселенцев будет ниже рыночной.

Семьи с детьми или небольшим достатком могут оформить .

До принятия общей программы реновации МО многие города Подмосковья занимаются сносом пятиэтажек в рамках своих городских планов. Самую полную информацию о программах строительства и сноса домов в Московской области можно найти на .

Пока на нём можно найти полные сведения о ходе реновации в .

Информация о порядке переселения жителей Подмосковья из ветхого и аварийного в настоящее время размещается на сайтах местных администраций городов Подмосковья. ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться -1 0

Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье

Программа позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок Фото: Петр Ковалев/ТАСС Власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилищного фонда, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона.

Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий.

Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок.

Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций. Рассказываем, как власти предлагают решать вопрос с ветхим жилым фондом в Подмосковье.

Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели.

Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда.

В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды. «Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.
домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.

Снос пятиэтажек в рамках программы реновации в Москве (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС ) На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев президенту России Владимиру Путину предложения по расселению из ветхого жилья.

В частности, власти Подмосковья предложили определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме, установить право субъектов определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. Кроме того, правительство Московской области предложило наделить регионы полномочиями по предоставлению девелоперу в пользование площадки под строительство дома в случае участия в расселении ветхого жилья и предоставить меры поддержки участникам программы (субсидирование ипотеки и кредитов застройщикам).

Реализация данных предложений позволит запустить в регионе проект реновации с привлечением частных инвесторов. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2021 годы»

и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2021–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Так, с 2016 по 2021 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс.

кв. м), в которых проживало около 6 тыс.

граждан. «С начала 2021 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2021 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс. кв. м», — добавили в министерстве.

При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации. Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов.

Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения.

Камнем преткновения являются риски застройщиков при расселении домов в виде отказа собственника продавать квартиру и низкая экономика проектов.

Предложенные властями механизмы должны устранить эти пробелы. В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.

«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов»

, установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья.

Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.

Новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС ) Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись. Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

«Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования»

, — отметил он. По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв.

м жилья выглядит колоссальным.

Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс.

кв. м ветхого и аварийного жилья.

По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице. «Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации.

Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК. С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества.

Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных. Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик. По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет).

Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан.

Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы.

«В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты»

, — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв.

м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья»

, — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

Снести дом. Сколько это реально стоит?

Факты и цифры.

30 мая 20214,1 тыс.

прочитали1,5 мин.4,9 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы4,1 тыс. прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПривет, друзья.

Как вы? Эпидемиологисеская ситуация не даёт возможности путешествовать. И тем временем у нас созрел план. План постройки дома. На собственном участке.

На участке с домом! Вот так. Что имеем?

  1. Старый, советской постройки сруб 6*9 обшитый osb с кучей достроенных кирпично-бетонных хлевов.
  2. Подключены газ, вода и свет.
  3. Сруб гнилой, потому вопрос о его восстановлении уже не стоял.
  4. Залитая отмостка из заводского бетона вокруг всего дома.

Погнали!

С виду, дом не плохой. Вместо фундамента — кирпичная кладка, сверху подлитая бетоном. Нижние венцы — полностью сгнили.

Венцы 5-ой стены — сгнили. Углы — сгнили.

Кровля — норм, но довольно тяжёлый шифер чуть прогнул страпила.

Услуги фирм по демонтажу и вывозу начинаются от 30 000 руб за снос сруба (доп постройки отдельно) +18 000 за 20м3 вывоза с погрузкой. Не дёшево, подумали мы, и решили нанять соседа.

Вывоз его силами на участки «заказчиков».

То есть, кому то нужен грунт и кирпичи, кому то дерево и тд. Три человека в течение недели раскидали и вывезли деревянный дом, уложившись в 17(!!!) 10м3 машин. Пилили, ломали, крушили. В итоге, через неделю оставалось вывезти весь кирпич, шифер, фундамент и остатки придворовых построек (в тч гнилые доски и разобраны ЛДСП шкафы и тд) За 2 дня фронтальный погрузчик наработал 8 часов (личный контроль) и было вывезено ещё 7 машин!

Видно масштаб. Сруб грузили вручную, укладывая все аккуратно.
Если бы просто забросать — думаю, количество машин увеличилось бы на 50%.В итоге, что мы имеем:

  1. Завезено грунта ~26м3 на сумму 4000 руб (по знакомству)
  2. 24 автомобиля Камаз объёмом 10м3 вывезено.
  3. Завезено
  4. 95000 рублей за все передано соседу.

Таким образом, снос дома 6×9 с пристройками ещё примерно 50м2 силами привлечённых людей (частников) обошёлся в 100 000 рублей. Имейте это ввиду, приобретая участок с домом «под снос» Как считаете, дорого?

В России грядёт массовый снос трущоб и хрущёвок: Госдума одобрила закон о реновации жилья

В среду, 23 декабря 2021 года Государственная дума РФ в третьем чтении приняла законопроект о комплексном развитии территорий. Закон максимально ускорит расселение и снос аварийного и ветхого жилья в стране.

Авторами закона

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

являются с сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, и глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

Как будут работать адресные программы массового сноса и реконструкции жилья? Регионам предоставляются полномочия утверждать программы развития отдельных территорий, которые предусматривают массовый снос и реконструкцию домов.

Жильцы домов 2/3 голосов вправе утвердить своё согласие на включения дома в такие программы. Если желание вдруг отпало, то 1/3 голосов жильцы могут исключить дом из программы комплексного развития территорий. Что получат жильцы (собственники) высвобождаемых ими помещений?

Окончательная редакция закона предусматривает, что собственникам жилых помещений, которые они высвобождают в связи со сносом или реконструкцией дома предоставляется:

«возмещение, включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором он расположен, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием»

. Как будет рассчитываться подобное возмещение?

Разумеется, с привлечением независимого оценщика. Вместо денег собственник вправе потребовать предоставление равноценного жилья, вот, как звучит соответствующая норма:

«По заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение»

.

Реновация — новая хорошая инвестиционная идея для России. Массовое расселение и снос жилых массивов в крупных городах называют отличной инвестиционной идеей для современной России.

По разным оценкам до 60% жилого фонда в стране — это либо ветхое, либо аварийное, либо морально устаревшее жилье. Срок «жизни» хрущёвок возведённых в 60-70 годы прошлого столетия подошёл к концу, на их месте должно появиться новое жильё.

Разрастание городов, вызванное отсутствием возможности быстро и эффективно перестраивать большие территории в существующих границах населённых пунктах приводит к удорожанию инфраструктуры, непроизводительным издержкам на обветшавших сетях, нелепому картированию населённых пунктов, в которых островки благополучия соседствуют с районами с неблагоприятной криминогенной обстановкой. Ожидается, что федеральная власть направит средства в реновацию городских территорий, поскольку для пободных проектов необходимо отвлечение крупных сумм на длительные инвестиционные циклы (затраты на расселение на период строительства дома). Федеральная поддержка реновации жилых массивов станет мощным драйвером развития экономики России и поможет привлечь в реализацию указанных проектов иностранные инвестиции.

Могут ли снести дом, не признанный аварийным?

Проектом закона предусмотрено, что сном неаварийного дома возможен исключительно в том случае, если изношена крыша или фундамент, а так же в случае если стоимость капремонта превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ Будут ли сносить объекты культурного наследия? Нет, не будут, если это запрещено законодательством. В законопроекте указан, что не подлежат сносу объекты

«подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения»

.

С полным текстом законопроекта можно ознакомиться на сайте Государственной думы .

Попавшие под снос жилые дома хотят расселять без согласия всех жителей

Новости НаверхАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. 16328 28 февраля 2021 г. С освобождением территорий, занятых частным сектором и неработающими промышленными предприятиями, сегодня связывают серьезные надежды на увеличение спроса на первичном рынке жилья. Зачастую такие площадки находятся в престижных районах, практически в центре города, в шаговой доступности есть школы и детские сады.

А значит, появившиеся на месте снесенных домов новостройки наверняка будут востребованы у покупателей.

Поэтому в Минстрое хотят, чтобы процесс расселения в ближайшее время шел активнее.

Пока на практике участие в таких проектах не всегда оказывается выгодным для застройщиков. Сроки реализации часто растягиваются, строительным компаниям приходится нести дополнительные затраты в процессе переговоров с жителями. Сейчас власти хотят распространить на расселение таких территорий тот же механизм, что действует при московской реновации.

Тогда для старта расселения не нужно будет получать одобрение всех собственников квартир, достаточно, чтобы свое согласие дали две трети жителей района.

«Когда территория осваивается в рамках РЗТ, механизм расселения аварийных домов прописан, но по всей остальной инфраструктуре возникают сложности, связанные с тем, что инвестору нужно выкупить помещения, которые не относятся к аварийным. При изъятии таких помещений жителям выплачивают их рыночную стоимость.

Но зачастую эти территории находятся в руках людей, которые не нуждаются в деньгах, и никто не стимулирует их оперативно продать эти объекты. Те цены, которые они предлагают, оказываются для инвесторов неподъемными. Пока мы не смогли внести в законодательство изменения, необходимые для реализации таких проектов, но я думаю, что к этому вопросу нужно возвращаться.

Это даст серьезный толчок для переселения аварийного фонда.

Кроме того, эти площадки будут хорошим драйвером для увеличения объемов строительства жилья», — рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в Совете Федерации, где обсуждалась реализация проекта «Жилье и городская среда». В Совете Федерации предложили подготовить закон, который устранит препятствия, сдерживающие сегодня реновацию территорий. В том, что в ближайшее время это произойдет, можно не сомневаться.

В конце 2021 года в законодательство уже внесены изменения, которые помогут сделать участие в проектах развития застроенных территорий более интересным для застройщиков. Теперь строительные компании могут вернуть себе до 25% затрат, которые они несут на расселение жилых домов в рамках развития застроенных территорий (РЗТ). Эти деньги инвесторам выплатят из бюджета.

Если о масштабной реновации по типу московской в крупных городах речи пока не идет, то собственные программы расселения, которые предполагают снос, уже начали появляться. В Красноярске к расселению частного сектора начали готовиться в прошлом году.

В августе 2021 года В феврале как раз истекает срок, который жителям этой территории дали на то, чтобы начать реновацию своими силами.

После этого администрация уже может объявлять аукцион и выбирать для развития этой территории инвестора. В актуализированном генплане Новосибирска, который утвердят летом 2021 года, также проработаны перспективы развития города внутри существующих границ.

В ближайшие 10 лет , где запланирована реновация. Площадь земель, предназначенных для комплексного развития, составляет 384 га, почти половина из них — это частный сектор.

По расчетам проектировщиков, на них может быть построено 9,4 млн кв. м жилья. Кроме того, в Новосибирске действуют 30 договоров РЗТ на участки общей площадью 39,2 га, где нужно расселить 125 многоквартирных и 16 частных домов. 18.12.20 14.09.20 Новости по теме «Сибдом» в соцсетях г.

Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-11 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.