Главная - Другое - Перенос стены кухни в комнату 2021

Перенос стены кухни в комнату 2021


Перенос стены кухни в комнату 2021

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.


»

  1. меди;
  2. стали.
  3. латуни;

Разрешение на перенос кухни в коридорОчень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя.

Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который действует и на момент 2021 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже.

Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения. Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно).

Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.Обратите внимание: если дом газифицирован, то ни о каком переносе газовой плиты и речи быть не может. Придется «отрезать» свою квартиру от газопровода и ставить электрическую варочную поверхность.По нормам, помещение с газовой плитой или котлом необходимо изолировать от жилых комнат плотной перегородкой или дверью, открытый проем не разрешается.В любом другом случае, если речь не идет о квартире-студии, то придется подготовить соответствующий проект перепланировки, так как мы говорим о переносе коммуникаций и электрооборудования. Ну а получить разрешение бывает довольно сложно.

Придется посетить БТИ, архитектурный отдел и т.д. Если же перенести кухню в коридор без соответствующих разрешений, то при любой проверке можно заработать немалый штраф, а потом еще потратить средства на возвращение к первоначальному виду.Разрушать стены и перегородки, равно как и переносить мойку (то есть «мокрую» зону) нельзя, если под вашей квартирой у соседей снизу на планируемом месте находится жилая комната (не актуально для первых этажей). В то же время, над вашей новой кухней у соседей сверху не должно быть ванной или туалета (не актуально для последних этажей).Кроме того, на кухню как-то должен проникать дневной свет, поэтому коридор придется оборудовать дверью со стеклом или стеклянной перегородкой (либо искать другое решение).Также при переносе кухни в коридор учитываются все конструктивные особенности помещения: несущие перегородки сносить нельзя.При расстановке мебели и техники на новой кухне проход должен составлять не менее 1 метра, а лучше 1,2 метра.Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИТеперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки.

К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.

По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.
Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.

Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован.

Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройстваНиже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню.

Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировкиПри этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено.

Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом.

По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной.

Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 .

Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера:Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше.

Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение.

Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим.

С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением.

Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения.

Рекомендуем прочесть:  Пункт 3 ст 385

Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхностиРаньше, если плита передвигалась не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следовало проводить только на основании проекта перепланировки. После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, внёсшего правки в 508-ое постановление, этот пункт убрали, и теперь перенос газовой плиты можно выполнять на основании эскиза. Однако при этом, в соответствии с пунктом 16 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований.

Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ.Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза.

Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку.

Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухнеСогласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки.

Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни.

Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.Так написано в п.

5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду.

На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит:

«Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы»

.Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора.

Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткоробаТакже не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы.

Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03.

То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте.

Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола.

В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.

Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.Пример планировки при переносе кухни с необходимостью использования канализационного насосаСоветуем Вам также посмотреть наше видео по переносу кухни:Комментарий к видео:Изменение: расширять или располагать кухню под санузлом и другими мокрыми помещениями стало запрещено даже при предоставлении нотариальной справки о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.Теперь в кухню можно осуществлять выход из санузла или туалета, так как с 01.03.21 отменён СаНПин, который запрещал это делать.Ниже приведены несколько согласованных планов перепланировки при переносе кухни. Также советуем Вам прочесть статью Согласование перепланировки квартиры и статью по перепланировке ванной комнаты и туалета.

Возможно, они тоже окажутся Вам полезны.Для совмещения кухни и прихожей вам придется запастись терпением и изучить все требования к перепланировкам.

А для начала следует узнать, можно ли вообще сносить ту стену, которую вы задумали. Итак, поехали. Совмещение или перенос кухни возможны в следующих случаях:

  1. В прихожей должно быть не менее пяти квадратных метров, отведенных под кухню.
  2. Обязательно должно быть естественное освещение. Хотя бы из соседней комнаты.
  3. Если стена является вторичной. И она не является элементом, который держит вес всей конструкции дома.
  1. Владельцам квартир на первом этаже легче всего согласовать все изменения.

    Так как нет соседей снизу и учитывать расположение их планировки не придется.

  2. Вытяжку придется вести в “родной” вентиляционный канал. Поэтому стоит продумать как задекорировать короб, идущий через всю квартиру.
  3. Нельзя устанавливать кухню над жилой комнатой соседей снизу. Как правило, в многоэтажных домах, квартиры друг над другом имеют одинаковую планировку.

Перед тем, как начинать активные действия по согласованию перепланировки, определите для себя цели объединения этих двух зон.

Ведь может оказаться так, что перепланировку вам согласуют, а к своей цели вы так и не придете, потратив много сил, энергии и времени впустую.

  1. Нужен финансовый запас прочности. Согласование и осуществление задуманного требует денежных вливаний — это и так понятно. Но вот если что-то пойдет не по плану, стоимость работ резко возрастет. И вы должны быть к этому готовы. Иначе есть риск остаться в квартире без коммуникаций.
  2. Если вы хотите обзавестись дополнительной жилой комнатой — забудьте идею о перепланировке. В многоквартирном доме над вашей бывшей кухней располагается кухня соседей. А это значит, что ваша новая комната не может быть жилой. Нормы гласят: Под кухней должно располагаться не жилое помещение.
  3. Кухня с газом. Никто не согласует перенос газовых труб, поэтому вам придется устанавливать электрическую плиту. А это приведет к увеличению стоимости по коммунальным платежам, а также нужно будет увеличить мощность электросети. Это дополнительные финансовые вливания.

до перепланировки

после перепланировкиНа этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор.

Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров.

Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки.

После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты.

Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши.

Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Ещё один похожий пример.

Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону.

Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади.

Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.Кухню переносят следующими способами:

  1. Совмещение кухни и гостиной, которая имеет общее пространство с прихожей. Фактически вы получаете квартиру студию.
  2. Полный перенос кухни в коридор. В этом случае вы получаете дополнительно целую комнату.
  3. Снос стены между кухней и прихожей.

Из этих вариантов только первый предполагает получение дополнительной комнаты. Остальные способы позволяют сделать пространство более функциональным и просторным.Преимущества совмещения:

  1. Освобожденная комната позволяет оборудовать жилую комнату или кабинет.
  2. Вы воплотите современные дизайнерские идеи в своем доме.
  3. Пространство становится функциональным. Вы сможете поставить дополнительный шкаф или спроектировать кухонный гарнитур, чтобы он стал более компактным и при этом более удобным.

Недостатки перепланировки:

  1. Придется продумать как защитить свои вещи от ароматов борща.
  2. Исчезает обеденная зона. А именно место для стола. Выйти из ситуации можно, поставив барную стойку или организовать эту зону в гостиной.
  3. У вас будет только искусственное освещение.
  4. Кухня становится частью прихожей и заходя с улицы домой, вы попадаете сразу на кухню.

    А значит вся грязь и пыль с улицы также проникают в кухонной пространство. Это не гигиенично.

  5. Кухонные звуки станут более громкими во всей квартире.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Мебель и декор

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

2021-01-01 9.4k быстрее.

Это бесплатно!Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов.

Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора. Сразу возникает вопрос — ?В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя.

Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами.

Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами.

Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома.

Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз.

Это такие работы, как:

  1. снос несущих перегородок;
  2. изменение дверных проемов и их перенос;
  3. установка дополнительных перегородок;
  4. перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование.

Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

  1. организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  2. удаление стен и объединение смежных комнат;
  3. изменение и реконструкция оконных проемов.
  4. конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.Обязательному согласованию подлежат все виды перепланировок, как простых, так и сложных.

Следует помнить, что они не должны ухудшать жилищные условия. Начинать конструктивное переустройство квартиры нужно с составления плана действий.Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе.
Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе.

Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности.

В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение.

Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений.

Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  • Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  • Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
  • Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  • В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.1 Этап.

Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  1. эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  2. заявление установленной формы —
  3. документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.Этап 2.

Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии.

На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение.

Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.Этап 3.

Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.Этап 4. Проверка и оформление перепланировки.

Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования.

Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение.

В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно и заплатить штраф. Другой вариант касается тех, кто не хочет узаконивать совсем. Тогда вывести хозяина на чистую воду могут «добрые» соседи или проверяющие органы, ответственные за целостность конструкции многоквартирного дома.Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде.

И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.Помимо перечисленных проблем, собственника квартиры с незаконно проведенной перепланировкой могут ожидать и другие неприятности:

  • Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.
  • Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.

Ну и самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в переделанной квартире.

Могут появиться промерзания стен, что повлечет за собой сырость и плесень.Окинув взглядом свои жилые метры, всегда нужно заранее взвесить все положительные и отрицательные моменты изменения планировки помещения. Ведь они касаются не только жильцов конкретной квартиры, но и многочисленных соседей, окружающих их в многоквартирном доме.
Ведь они касаются не только жильцов конкретной квартиры, но и многочисленных соседей, окружающих их в многоквартирном доме. Следует помнить, что не всем грандиозным планам суждено сбыться.