Главная - Другое - Переодичность придомовой территории многоквартирного дома

Переодичность придомовой территории многоквартирного дома


Переодичность придомовой территории многоквартирного дома

Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании


При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Главным его назначением является обеспечение комфортного проживания собственников объектов недвижимости в здании.

Если участок земли изначально был в собственности компании-девелопера, по окончании строительства он передается в общее долевое владение всех жильцов многоквартирного дома.

Если он находился в аренде у муниципалитета, то владельцы квартир могут впоследствии его самостоятельно приватизировать и оформить на него право собственности.

При этом земельный надел находится в собственности всех владельцев объектов недвижимости в здании одновременно.

Принадлежащие им части условны и соотносятся с площадью квартир, которые находятся в их собственности. Наличие доли в придомовой территории, как и в ином общедомовом имуществе, не означает, что гражданин может огородить ее и запретить остальным жильцам ею пользоваться. Этот параметр условен, он влияет на вес голоса собственника при проведении общего голосования относительно распоряжения общим имуществом всех владельцев объектов недвижимости в здании.

Управление придомовой территорией, как и остальным общим имуществом жильцов, может быть делегировано управляющей компании или ТСЖ (товариществу собственников жилья). В управлении придомовой территорией могут участвовать как физические лица, которые являются владельцами квартир в здании, так и юридические лица, которые могут иметь в собственности коммерческие или жилые помещения в доме. Также собственником недвижимости может являться муниципальный орган.

Подобная ситуация складывается, когда в здании есть неприватизированные квартиры. В таком случае их собственником является муниципалитет, а не жильцы, и именно он участвует в управлении придомовой территорией и другим общедомовым имуществом. Жильцы неприватизированных квартир, которые занимают их по договору социального найма, не участвуют в определении судьбы общедомового имущества и придомовой территории, поскольку не являются носителями права собственности на недвижимость, расположенную в этом здании.

Использование и распоряжение участком придомовой территории должно осуществляться всеми собственниками объектов недвижимости в доме сообща. Однако зачастую решение подобных вопросов вызывает конфликты между жильцами.

Они далеко не всегда приходят к согласию по поводу того, как именно использовать придомовую территорию. Помимо этого, возникают споры с управляющей компанией, которая несет обязанности по обслуживанию участка земли и обустройству в целях обеспечения комфортного проживания граждан.

Знание нормативов и стандартов обустройства и обслуживания придомовой территории поможет разобраться в подобных ситуациях и защитить свои права.

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре.

Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

Технические параметры придомовой территории принимаются во внимание управляющей компанией при управлении общедомовым имуществом, а также при расчете затрат на санитарное содержание, обслуживание и благоустройство участка.

Участок земли, составляющий придомовую территорию, должен быть оформлен надлежащим образом в собственность жильцов многоквартирного дома. Если на него отсутствуют документы, при их оформлении были допущены ошибки, то обязанности по содержанию возлагаются на муниципалитет населенного пункта.

Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ.

Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации.

Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании. Каждая часть придомовой территории является его неотъемлемой частью.

Она не может быть продана или передана какому-либо жильцу в единоличное владение. Также нельзя выделить долю в придомовом участке каждого жильца в натуре.

В придомовую территорию могут включаться следующие объекты:

  1. сам земельный участок, на котором возведено здание. Его характеристики можно отыскать на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Как правило, помимо участка под самим домом, в придомовую территорию также входит прилегающая зона. Ее площадь зависит от того, какой участок изначально был выделен под строительство здания. В редких случаях в придомовую территорию входит только земля, на которой непосредственно расположен сам дом;
  2. конструкции, которые возведены в целях облагораживания и озеленения придомового участка;
  3. строения и объекты, которые возведены для обслуживания и обеспечения комфорта граждан, проживающих в здании.

Площадь придомовой территории может быть различной, но не меньше, чем площадь самого здания, которое расположено на ней. Основной функцией придомовой территории является обеспечение комфортных условий для проживания жильцов. Для этого на участке могут обустраиваться детские и спортивные площадки, различные зоны отдыха.

Ответственность за благоустройство и содержание участка возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Так, это может быть:

  • Управляющая компания. Это специализированная организация, которая занимается управлением общим имуществом жильцов на основании договора за определенную плату.
  • Товарищество собственников жилья. Это юридическое лицо, которое образуется из инициативной группы собственников объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме, специально в целях управления общедомовым имуществом.

Выбор между тем, кому делегировать полномочия по управлению тем и другим имуществом, в состав которого входит и придомовая территория, производится самими жильцами на общем собрании посредством голосования.

Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году. В этом нормативном акте разграничена ответственность собственников и управляющих организаций или ТСЖ. Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией.

Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией.

Также они вправе делегировать обязанности по обслуживанию товариществу собственников жилья, управляющей компании.

Независимо от того, каким органом осуществляется управление придомовой территорией, осуществляться оно должно в рамках действующего законодательства, устанавливающего нормативы и правила в этой сфере.

Все изменения в конфигурации придомового участка, в том числе возведение и снос строений, должны отражаться на кадастровом плане. Также они подлежат согласованию и документальному оформлению.

Благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.

В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия:

  1. уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.
  2. ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
  3. обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;

Уборка включает в себя мероприятия, перечень которых различается в зависимости от времени года.

Так, в зимний период проводятся следующие работы:

  1. уборка снега с пешеходных дорожек, а также в зонах проезда автомобилей;
  2. обработка пешеходных дорожек песком и иными противоскользящими средствами.
  3. очистка крыльца от ледяных наслоений;

В теплое время года должны проводиться следующие мероприятия:

  1. уборка мусора на придомовой территории;
  2. ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов;
  3. обрезка кустарников.
  4. посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности;
  5. уборка листвы, сломанных насаждений;

Также в ведение управляющей компании входит обустройство мест для сбора мусора и своевременный вывоз отходов.

Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению.

Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов. На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

  1. парковочные места;
  2. отдельные места для выгула собак;
  3. прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.
  4. забор, ограждающий границы участка;
  5. зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
  6. зоны отдыха и пешеходные дорожки;
  7. детские и спортивные площадки;

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка.

Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству.

Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.
При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

  1. запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
  2. запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
  3. запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
  4. нельзя блокировать доступы к подъездам;
  5. запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
  6. нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
  7. нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.
  8. запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;

Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли.

За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ. Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым: Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Правила придомовой территории МКД

› Статья акутальна на: Май 2021 г.

Придомовая территория многоквартирного дома имеет на законодательном уровне утвержденные нормативы.

Все регулируется ЖК РФ (Жилищным Кодексом), отдельно изданными законами по земле, инструкциями для эксплуатации домового фонда. Проживающим в многоквартирных домах нужно знать такие нормативы для того чтобы понимать, на что они имеют право, а на что нет. Кроме этого знание закона позволяет правильно действовать и вовремя среагировать на нарушения со стороны домоуправления.

Кроме этого знание закона позволяет правильно действовать и вовремя среагировать на нарушения со стороны домоуправления.

  1. Понятие придомовой территории
  2. Какие нормативы текущего года
  3. Права и обязательства жителей
  4. Благоустройство
    • Понятие придомовой территории
    • Какие нормативы текущего года
    • Обслуживание территории
    • Благоустройство
    • Права и обязательства жителей
    • Право на приватизацию участка прилегающей земли
  5. Обслуживание территории
  6. Право на приватизацию участка прилегающей земли

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции.

Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Чаще всего такие участки применимы под следующие объекты:

  1. другое.
  2. велопарковка;
  3. складирование мусора;
  4. газоны для выгула собак;
  5. автомобильная парковка;
  6. гаражные боксы;
  7. газовые и иные котельные;
  8. озеленение;
  9. детская площадка;
  10. трансформаторные павильоны;
  11. зона отдыха;

Дальность от дома к границам такой территории может измеряться в пределах от 3 до 10 м.

Стандартно в договорах ТСЖ, ТСН часто прописываются метраж – 3-6 м. Но многое зависит от целого ряда нюансов:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Близко ли проходят автомобильная трасса.
  2. Сливается ли придомовой участок с городским парком, сквером, иными зонами.
  3. Стоит ли на участке котельная, электроподстанция, колодец с водой, иной объект, который используется на несколько многоквартирных домов, близко расположенных друг к другу.
  4. Какова этажность дома.
  5. Насколько плотно стоят соседние дома.

В обязанность всех проживающих в доме входит бережное отношение к общему домовому имуществу, поддержка чистоты, подчинение правилам, содействие в период ремонта общих коммуникаций, элементов конструкции. В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом.

Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории. Контролирует все это председатель ТСЖ (ТСН), жилконтора, Роспотребнадзор и владельцы квартир.

Жалобы на контролирующий орган подается в администрацию города. В течение 5 дней в рабочем режиме жалобу рассмотрят и государственные инспекционно-контролирующие инстанции примут соответствующие меры.

Нормативы касательно эксплуатации придомовых территорий многоквартирных зданий содержат следующее:

  1. права и обязательства жильцов
  2. условия, призванные регулировать отношения собственников квартир и домоуправлением.
  3. обязанности службы управления домом;
  4. правила;

Основные законы и стандарты: Зимой ведутся следующие работы:

  1. очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
  2. уборка парадных, а также площадок вокруг них.
  3. очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  4. обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  5. устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;

Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:

  1. чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
  2. уборка территории от мусора, листьев и прочего;
  3. забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
  4. чистка урн, контейнерных отделов;
  5. скашивание травы на газонах;

В обязательном порядке благоустраиваются следующие участки:

  1. Парковка под автомобили.
  2. Огороженная территория для детских игр.
  3. Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
  4. Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
  5. Огороженный участок для складирования мусора.
  6. Газон для выгула собак.
  7. Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.

Дополнительно территория может быть оснащена:

  1. Площадка для спортивных игр (баскетбол, бейсбол, футбол).
  2. Площадка для игр в домино, шахматы.
  3. Голубятня, либо место для кормления птиц.
  4. Уличные сушилки для белья.
  5. Парковкой для велосипедов, колясок.
  6. Уличные тренажерные комплексы.

Если участка достаточно по площади, то можно обустраивать и дополнительные объекты в благоустройстве придомовой зоны.

Разрешено делать изгороди, но только следующего типа: Название ограждения Описание Временное Ставится на период проведения ремонтных, строительных, иных работ (напр., когда кидают снег с крыш, либо сбивают сосульки). Должно обязательно снабжаться сигнальными флажками красного, красно-белого цвета. Специализированное Загораживаются: — зона временного складирования ТБО (твердых бытовых отходов); — детские площадки; — спортивные площадки; — сушка белья; — зона для мытья, выбивания ковров; — газон для выгула собак, иное.

Живое, растительное Живые изгороди из облагороженного кустарника. Они не могут быть выше 0,5 м. Декоративное Целевое назначение – украшение.

Материал: — дерево; — пластик; — металл (часто применяется кованая конструкция секций изгороди). В основном это низкие сооружения, не выше 0,5 м.

Делается ставка также и на крепость. Шлагбаум Разграничитель, не позволяющий проезжать автомобилям. Он может быть наземным, а может быть надземным, мобильным.

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2021 , закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей. Проживающие и владельцы квартир имеют право:

  1. Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
  2. Поддерживать чистоту.
  3. Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
  4. Выходить на субботники.
  5. Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
  6. Постоянно следить за порядком.
  7. Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.
  8. Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.

Регулярную уборку территории производят силами:

  1. администрации города;
  2. ТСН, ТСЖД, жилконторы;
  3. муниципального органа;
  4. подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.

Разрешается также ставить машины возле дома. Но здесь нужно соблюсти следующие правила: Вся придомовая территория разбивается на малые равнозначные участки по числу владельцев квартир.

Это говорит о том, что каждый хозяин жилой недвижимости имеет право оформить свою долю придомовой территории в свою частную собственность.

Здесь важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Размер площади должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в жилконторе. Основные документы – кадастровый паспорт и план.
  2. Доля земли не должна находиться в общей собственности и ущемлять права других жильцов. Например, нельзя выкупать землю, на которой стоит беседка, предназначенная для всех.
  3. Участок находится в кадастровой учетности. Особенно, если дом построен до 01.03.2005 г. Для остальных домов это условие необязательно выполнять.

После приватизации ремонт, текущее содержание и оплата налогов возлагается на собственника. Вместе с этим новый хозяин имеет право такую площадь сдавать в аренду. Если арендуют участок неприватизированный, тогда все вырученные денежные средства идут на благоустройство территории в пользу всех жильцов.

Например, на смену лампочек, установку щитка для объявлений, окрашивание скамеек, урн и прочего. Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для 2018 года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка.

В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию. Правильное использование придомовой территории – одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается.

Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников. При грамотном профессиональном подходе УК может получать от использования придомовой территории стабильную прибыль.

Прилегающая к МКД территория является совместной собственностью владельцев помещений. В соответствии с Жилищным кодексом жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников.

Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Для этого нужно знать определенные правила, касающиеся таких зон.

Границы придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году определяются в соответствии с установленными законами и нормативами. Закрепление конкретного участка за МКД осуществляется в градостроительной и землеустроительной документации. Все придомовые участки регистрируются в госорганах, поэтому границы можно уточнить в соответствующих базах данных.

Проще всего это сделать при помощи публичной кадастровой карты, выложенной на сайте Росреестра. В управляющей компании должен храниться кадастровый паспорт, в котором представлена более точная информация.

Если у УК по какой-то причине нет доступа к этим документам, то необходимые сведения можно получить по запросу в ЕГРН. В выписке из этого реестра помимо внешних границ участка также будут показаны следующие сведения:

  1. дата, когда участок был зарегистрирован в реестре;
  2. его площадь;
  3. прочая полезная информация.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся тротуары, дворовые проезды, газоны, клумбы и иные озелененные места, то есть все, что создается для обеспечения комфорта жильцов.

Если дом построен, то размеры относящегося к нему прилегающего участка уже определены.

Они рассчитываются заранее в соответствии со СНиП № 2.07.01/89.

Стандартной считается следующая формула для расчета размеров придомовой территории: Sтер=Sж*Уп. Sж здесь – общая площадь всех входящих в МКД жилых помещений, а Уп – удельный размер жилищной доли. Все нормативы, по которым в 2018 году рассчитывается размер придомовой территории многоквартирного дома, прописаны в СНиП.

Основополагающими тут являются правила нормирования строительства, поэтому перед началом возведения дома все основные моменты, касающиеся прилегающего к нему участка, уже примерно известны. Размеры двора для МКД определяются многими факторами:

  1. годом возведения дома и так далее.
  2. этажностью здания;
  3. количеством квартир;

Фактическая конфигурация прилегающего к дому участка зависит от размещения самого здания и окружающих его объектов, проходящих рядом дорог, линий электропередач и прочих особенностей.

Несмотря на то, что к каждому МКД относится определенная территория, она не всегда четко выделена и оформлена.

По законодательству оформление придомовой территории осуществляется 3 способами – один относится к новым домам, два других – к вторичному жилью (если территория отмечена в кадастре и если регистрация участка еще не производилась). Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание.

Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда управляющая компания или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка. Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир. Однако по факту это часто не так.

Несмотря на внесение средств на содержание и благоустройство вполне конкретными жильцами пользуются этими благами все желающие без каких-то ограничений. Для избежания таких ситуаций УК по инициативе собственников начинает заниматься выделением данной территории. Эту процедуру проводят специализированные организации, работающие с кадастром.

Они привлекаются при наличии соответствующего решения, принятого на общедомовом собрании.

Подготовленные специалисты приступают к межеванию объекта. Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать. Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко.

Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца. Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов. В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре.

Специалисты по межеванию привлекаются в случаях, когда сведений о принадлежащем дому участке нет. Инженер замеряет прилегающую к МКД территорию и передает диск, где указываются ее границы. Этот носитель вместе с пакетом документации отправляется в Росреестр или МФЦ для оформления кадастрового плана.

Чтобы ответственный орган подготовил такой план, ему нужно передать:

  1. заявление;
  2. протокол общедомового собрания;
  3. диск от кадастрового инженера.

Срок подготовки кадастрового плана ограничен тридцатью днями.

Как только этот документ будет на руках, вы можете пользоваться указанной в нем территорией.

Управляющим организациям следует помнить о том, что отказаться от территории после проведения межевания нельзя.

Иногда это оказывается неприятной неожиданностью. Например, кадастровый инженер может отнести к дому часть заброшенного пустыря, на который долгие годы никто не обращал внимания.

После межевания у участка появится собственник, а у местных властей – право требовать от него содержания земли в соответствии с требованиями о благоустройстве.

По итогам межевания управляющая организация по решению собственников может:

  1. обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2018 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
  2. возвести необходимые хозяйственные постройки;
  3. заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;
  4. разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;
  5. обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
  6. передать часть территории арендаторам;
  7. посадить цветы или иные растения.

В отдельных случаях собственники квартир могут отказаться от придомовой территории.

Это связано обычно с нежеланием оплачивать ее содержание. Если жильцы отказываются владеть и распоряжаться землей вокруг дома, то тогда за зданием сохраняется периметр, отстоящий от его стен на 5 метров. Это нормативное требование, заложенное в законодательстве.

Остальная земля переходит городу, который может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, власти могут передать землю арендаторам, которые построят магазины, или обустроить платные автомобильные стоянки. Элементы, составляющие принадлежащий многоквартирному дому участок, определяются в ЖК РФ.

Сюда входит:

  1. площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
  2. земля, на которой построен дом;
  3. газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
  4. принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
  5. электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
  6. места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
  7. проезды для пожарных автомобилей;
  8. места для сушки белья.

Все перечисленные объекты располагаются внутри придомовой территории.

За ее пределами прав у жителей дома на те же гаражи или автомобильные стоянки уже нет – ими распоряжаются собственники другого дома, коммерческие организации и местные власти. Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте.

Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне.

Минимальные обязанности управляющих организаций в данном случае определяются санитарными нормами. Сюда относится проведение следующих работ:

  1. озеленение территории и обработка уже имеющихся насаждений – газона, цветов, кустарников, деревьев. Часть этой работы вполне можно доверить жильцам. Во многих дворах собственники самостоятельно разбивают клумбы и ухаживают за ними. Запрет здесь касается только высаживания ядовитых растений;
  2. подготовка мест отдыха и сооружений, использующихся для проведения свободного времени детьми и взрослыми. УК нужно также следить за состоянием данных элементов и при необходимости ремонтировать их;
  3. возведение ограждений и их ремонт. При этом необходимо соблюдать права жителей соседних домов;
  4. выделение площадок для сбора бытового мусора, слежение за его своевременным вывозом и поддержание чистоты;
  5. обустройство автомобильных стоянок.
  6. уборка – летом она обычно заключается в подметании тротуаров и дворовых проездов, зимой – в своевременной расчистке снега и обеспечении максимального удобства и безопасности для пешеходов и автомобилистов;

Перечень работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время приведем на двух следующих изображениях. Список выполняемых в рамках благоустройства участка вокруг дома работ можно существенно расширить путем проведения общедомового собрания.

Для введения дополнительных пунктов требуется более 2/3 голосов собственников, так как это ответственный вопрос, накладывающий на жильцов дополнительные финансовые обязательства. При расширении списка работ величина оплаты повышается.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. comfort-invest.ру © 2018–2021 – Юридические советы по земельным вопросам «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»10530″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя

15 февраля 201810 тыс.

прочитали2,5 мин.17 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 64% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияК одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец.

Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, , гаражи. Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.

Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае.

При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория.

Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

  1. , с которой у жильцов заключено соглашение;
  2. сотрудники ;
  3. проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
  4. сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов.

После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

  1. адрес дома;
  2. тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
  3. описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
  4. график уборки;
  5. сроки и причины для расторжения соглашения;
  6. вероятность продления контракта, основания;
  7. стоимость.
  8. реквизиты УК или ТСЖ;
  9. права и обязанности, ответственность обеих сторон;

Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата.

Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет.

Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании.

А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе.

Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее , озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

  1. вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
  2. содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
  3. следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
  4. обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
  5. необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
  6. для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.
  7. если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;

Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

  1. федерального закона;
  2. инструкции о технической эксплуатации жилого дома.
  3. жилищного права и ЖК;

ВНИМАНИЕ!

Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

  1. полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
  2. подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
  3. регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

  1. уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
  2. полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).
  3. подметание тротуаров;
  4. подстригание газона и кустарников;
  5. чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН;

На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

  1. собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
  2. очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
  3. снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.
  4. пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
  5. площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
  6. необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
  7. тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;

В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров.

Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы.

Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор.