Главная - Другое - Преимущества монолитного дома перед панельным

Преимущества монолитного дома перед панельным


Преимущества монолитного дома перед панельным

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные


08.02.2017

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции.

Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

  1. Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  2. Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  3. Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
  4. На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  1. Плохая теплоизоляция.

    Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

  2. Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  3. Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  1. Разнообразные фасады строений.
  2. Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
  3. Заметно улучшена планировка помещения.
  4. Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.

Многоквартирные дома из кирпича В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича.

Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья. Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич.

Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире.

К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление. Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют. В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто.

Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

  1. С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  2. Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  3. Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
  4. Высокое доверие к материалу у покупателей.
  5. Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  6. Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  7. Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  1. Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  2. Длительный период строительства.
  3. Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.

Монолитные дома В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности. Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона.

Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  1. Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
  2. Монолитный – цельная монолитная основа дома.

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  1. При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  2. Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  3. Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  4. Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  5. Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
  6. Высокий показатель теплоизоляции.
  7. Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  8. Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  9. Этажность монолитных конструкций не ограничена.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный период строительства.
  2. Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит Уровень теплоизоляции Низкий Высокий Высокий Показатель звукоизоляции Низкий Высокий Средний Период эксплуатации 50 лет 150 лет 150 лет Планировка Типовая Индивидуальная Индивидуальная Период строительства 3–12 месяцев 1,5–2 года 9–12 месяцев Приблизительная стоимость за м² 109 452 рублей 296 345 рублей 153 854 рублей В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов.

К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими.

Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  1. О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
  2. О материалах строительства и отделки.
  3. О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Какой дом выбрать: монолитный или панельный? Сравниваем плюсы и минусы

9 декабря 20212,8 тыс.

прочитали2,5 мин.3,4 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,8 тыс.

прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПокупка квартиры обычно всерьез и надолго озадачивает будущего владельца. На какое-то время он полностью погружается в бесконечный процесс выбора – подходящего района, надежного застройщика, типа новостройки.

И если первые два пункта основываются на личных предпочтениях, то с последним мы постараемся вам помочь разобраться.- монолит (это дорого);- панель (довольно бюджетно);- смешанный тип (монолит-кирпич, монолит-панель).Конечно, есть и классические кирпичные дома, но в чистом виде они теперь встречаются достаточно редко.

Да, их главная «фишка» – экологичность и хорошая звукоизоляция, но строить из кирпича долго, дорого и невыгодно. Порой строительство затягивается на 3 года, чего в нынешних условиях себе почти никто не может позволить. Вдобавок ко всему, : из-за прочностных характеристик кирпича дома могут быть максимум 9-12 этажей.Итоговая стоимость квартир получается весьма высокой, и в сложных кризисных условиях далеко не все покупатели могут себе их позволить.

Поэтому данный материал сейчас используют в основном для облицовки фасадов монолитных зданий.Монолит – современная, удобная, надежная и долговечная технология, но в чистом виде – дорогая.

В этих случаях сначала создается каркас из арматуры и устанавливается опалубка, а затем конструкция заливается бетоном. После полного застывания смеси опалубку убирают и переносят на этаж выше – и так до тех пор, пока здание не будет возведено целиком.

Далее возводят наружные стены из керамического кирпича или готовых панелей, утепляют корпус и облицовывают фасад.Высота здания тут не ограничена – хоть 20, хоть 25 этажей и выше. А еще радует скорость строительства: при желании и правильной организации работ можно уложиться в 1,5 года.

Это плюс и для строителей, ведь девелопер получает деньги с только после завершения строительства, а значит, выгодно строить быстро. Однозначные преимущества монолитной новостройки – возможность сделать , ведь несущими тут являются только внешние стены.

Также здесь нет стыков и щелей, а значит, в квартирах будет тепло, ветрам в них точно не разгуляться.

Цена монолитного жилья будет ниже, чем у кирпичного, но однозначно выше, чем у панельного.Панельные дома были очень распространены в СССР.

Сейчас их строят ощутимо меньше, несмотря на то, что квартиры в них выходят для покупателей дешевле.

Так, по оценкам экспертов, в Петербурге панельных новостроек примерно в 11-12 раз меньше, чем монолитных.Читайте также: Многие россияне предвзято относятся к «панелькам», считая их пережитком социализма и вершиной убогости в строительстве. Но это уже давно не соответствует действительности!Современные здания строят быстро и довольно качественно, в них ровные стены и пол, нет посторонних запахов, которые иногда встречаются в монолитных домах (если строители д, чтобы он быстрее застывал в холодное время года).

Но это уже давно не соответствует действительности!Современные здания строят быстро и довольно качественно, в них ровные стены и пол, нет посторонних запахов, которые иногда встречаются в монолитных домах (если строители д, чтобы он быстрее застывал в холодное время года).

А еще они теплые, что немаловажно для жителей Северной столицы.

Строят их быстро, буквально 8-10 месяцев, так что «ипотечникам» не придется слишком долго тратиться на аренду жилья.Также в них не бывает высоких потолков, предел – 2,5-2,8 метра. Ну и шумоизоляция тоже не самая сильная сторона «панелек».Резюме: панель дешевле всего, но в ней не разгуляешься в плане переноса стен и перекраивания пространства «под себя». Кирпич и монолит почти не встречаются в чистом виде и дорого стоят.

Оптимальный вариант по соотношению цена + качество + сроки строительства – микс «монолит-кирпич» или «монолит-панель».Читайте также:

Какой дом лучше – монолитный или панельный?

01.10.2018 Автор

Novo Остановилось время – пришла пора сделать выбор!

В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден. Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Монолиты и «панельки»: мифология и технология
  2. Соседи и внешняя эстетика
  3. Цена и инвестирование
  4. Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
  5. Контроль качества
  6. Перепланировка и отделка, скорость возведения
  7. Комфортность проживания
    • Цена и инвестирование
    • Соседи и внешняя эстетика
  8. Степень надежности строительных конструкций
  9. Разница в строительстве
    • Контроль качества
    • Степень надежности строительных конструкций
    • Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
    • Перепланировка и отделка, скорость возведения

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке.

Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга. Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.
Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее. На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой.

Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности.

Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом.

Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения. Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com Строительные подходы и результаты Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница. Контроль качества Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде.
Контроль качества Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде.

Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая. Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru Степень надежности строительных конструкций В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века.

Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются.

Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью. Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Фото: goldenmile.club Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают. Перепланировка и отделка, скорость возведения Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью. Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании.

В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже. ВАЖНОЕ ОБ ОТДЕЛКЕ Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты».

Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой.

В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки. Комфортность проживания Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.
Комфортность проживания Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит».

Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись. Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов.

Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции. Цена и инвестирование Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах.

Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату. Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  1. Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
  2. Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным. Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

ВАЖНО В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше. Заключение В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье.

Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы. Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям. По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов.

Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции.

В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье.

Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика. РубрикаСтатьи Серия ПИК-2 плюсы и минусы Альтернативная сделка: преимущества одновременных операций

Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

> > Перед покупкой необходимо взвесить все за и против.

Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный?

Их плюсы и минусы опишем в статье.Содержание:Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и не столь велика на первый взгляд.Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?Монолитный дом — что это?

Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  1. В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  2. Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  3. Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  4. Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  5. Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  6. Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.
  7. Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  8. В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  9. В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  10. Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  1. Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  2. Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  3. У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  4. Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  5. Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  6. Практически нет возможности перепланировки.
  7. Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные на нет.
  8. У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция.

Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооруженияКонечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  1. Быстрая укладка.
  2. Простая соединительная конструкция.
  3. Большое разнообразие видов.
  4. Маленький вес.
  5. Звукоизоляционные свойства.
  6. Теплоизоляционные свойства.

Панельный дом это хорошо или плохо?

На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  1. постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  2. Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  3. Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  4. Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость .

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцовПрежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек.

Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  • Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  • В таких домах запрещено штробить стены под проводку.
  • Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  • В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  • Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  • Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры.

Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.Кирпич, панель или монолит: Смотрите также Телефоны для консультации 16 Мар 2018 1143 Поделитесь записью

Что такое монолитный дом? Плюсы и минусы

Журнал Этажи Полезные статьи October 29, 2018 08:27

Нa ceгoдняшний дeнь мoнoлитнoe cтpoитeльcтвo — этo oднa из caмыx pacпpocтpaнeнныx тexнoлoгий вoзвeдeния жилыx и нeжилыx здaний.

Taкoй пoдxoд иcпoльзyeтcя кaк пpи cтpoитeльcтвe мнoгoэтaжeк, тaк и 1-2 этaжныx дoмoв, в чacтнocти, пpи зacтpoйкe coвpeмeнныx кoттeджныx пoceлкoв. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe мoнoлитнoe cтpoитeльcтвo, eгo виды, oпишeм ocoбeннocти, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки кaждoгo типa мoнoлитныx дoмoв.

Moнoлитный дoм — чтo этo тaкoeMoнoлитныe здaния — этo бecшoвныe бeтoнныe coopyжeния, кoтopыe cocтoят нe из oтдeльныx элeмeнтoв — блoкoв, пaнeлeй, киpпичeй, a пpeдcтaвляют coбoй цeльнoлитyю кoнcтpyкцию. Нa мecтe бyдyщиx cтeн и пepeкpытий cтpoитeли coбиpaют кapкac — oпaлyбкy — в кoтopyю зaливaют жидкyю бeтoннyю мaccy. Taк, пoэтaпнo oтливaeтcя здaниe или eгo oпopнaя кoнcтpyкция — пepeкpытия и нecyщиe пepeгopoдки.Baжнo!

Чeм мeньшe coeдинeний и швoв, тeм вышe пpoчнocть coopyжeний. Пoэтoмy, pacчeтный cpoк экcплyaтaции нeкoтopыx мoнoлитныx здaний пpeвышaeт пoлтopa cтoлeтия.

Нeyдивитeльнo, чтo мoнoлитнyю тexнoлoгию иcпoльзyют для вoзвeдeния oбъeктoв ocoбoгo нaзнaчeния — кocмoдpoмoв и coopyжeний вoeннoгo кoмплeкca.

Peмoнт oт зacтpoйщикa: coвeты и пoдвoдныe кaмни Ocoбeннocти тexнoлoгииB кaчecтвe фyндaмeнтa для мoнoлитныx coopyжeний oтливaeтcя apмиpoвaннaя бeтoннaя плитa тoлщинoй oкoлo 1 м, кoтopaя, в пpoцecce cтpoитeльcтвa, бecшoвнo coeдиняeтcя co cтeнaми.

B зaвиcимocти oт ocoбeннocтeй пoчвы, в кaчecтвe дoпoлнитeльныx oпop пoд фyндaмeнтнoй плитoй мoгyт ycтaнaвливaть cвaи.Чтoбы yвeличить пpoчнocть кoнcтpyкции, бeтoннyю мaccy apмиpyют — пoгpyжaют в нee мeтaлличecкиe cтepжни или ceтки.

Из cтaльныx apмaтypныx cтepжнeй paзличнoгo диaмeтpa cвapивaют или cвязывaют apмaтypныe кapкacы бyдyщeй кoнcтpyкции. Дoпoлнитeльныe нecyщиe элeмeнты пpeпятcтвyют pacтpecкивaнию бeтoнa, yвeличивaют eгo cтoйкocть к pacтягивaющим нaгpyзкaм, пoвышaют ceйcмичecкyю cтoйкocть дoмa.Чтoбы ycтpaнить пycтoты внyтpи мoнoлитa бeтoннyю cмecь в пpoцecce yклaдки yплoтняют глyбинными вибpaтopaми.

Бyлaвy вибpaтopa пoгpyжaют в бeтoннyю cмecь дo тex пop, пoкa нa пoвepxнocти нe пepecтaют пoявлятьcя пyзыpьки вoздyxa.Texники мoнтaжa oпaлyбки� B зaвиcимocти oт мaтepиaлa: из aлюминия, cтaли, плacтикa, для oбycтpoйcтвa пepвыx oпaлyбoк иcпoльзoвaли дepeвo.Интepecнo!

Бoльшинcтвo cтpoитeльныx кoмпaний иcпoльзyют oпaлyбкy из coвpeмeннoгo cинтeтичecкoгo и нeдopoгoгo мaтepиaлa – пeнoпoлиcтиpoлa.� Пo фopмe элeмeнтoв для oбycтpoйcтвa oпaлyбки: щитoвaя — фopмy для зaливки coбиpaют из oтдeльныx щиткoв, пoэтoмy фopмy и paзмepы кoнcтpyкции мoжнo кoppeктиpoвaть нa cтpoитeльнoй плoщaдкe в пpoцecce cтpoитeльcтвa; тoннeльнaя — coбиpaeтcя из гoтoвыx элeмeнтoв зaдaннoгo paзмepa, кoтopый ycтaнoвлeн пpoeктoм и нe пoдлeжит кoppeктиpoвкe.� Пo вoзмoжнocти пoвтopнoгo иcпoльзoвaния: cъeмныe фopмы, кoтopыe дeмoнтиpyют пocлe зacтывaния бeтoнa и иcпoльзyют пoвтopнo, и нecъeмнaя oпaлyбкa, кoтopaя зacтывaeт в pacтвope и cтaнoвитcя чacтью кoнcтpyкции.Интepecнo! Нecъeмныe фopмы для pacтвopa чaщe иcпoльзyют пpи чacтнoм мaлoэтaжнoм cтpoитeльcтвe.

Пpи вoзвeдeнии кpyпныx кoмплeкcoв тaкaя тexникa нe экoнoмичнa. Фopмы для зaливки coбиpaют кaк вpyчнyю, тaк и пpи пoмoщи cпeциaльнoгo oбopyдoвaния.

Paзныe вapиaнты фopмы и cбopки oпaлyбoк пoзвoляют вoзвoдить дoмa любoй кoнфигypaции, этaжнocти, пo индивидyaльным и типoвым пpoeктaм.Чтoбы yвeличить кoличecтвo циклoв иcпoльзoвaния oпaлyбки и yлyчшить кaчecтвo бeтoннoй пoвepxнocти пepeд yклaдкoй pacтвopa фopмы cмaзывaют тexничecким мacлoм — эмyльcoлoм.Этaпы cтpoитeльcтвa мoнoлитa� Пoэтaжный мoнтaж apмaтypнoгo пoяca для фyндaмeнтa, cтeн, пepeкpытий;� cбopкa oпaлyбки — фopмы для зaливки бeтoнa;� зaливкa и yплoтнeниe бeтoннoгo pacтвopa;� дeмoнтaж oпaлyбки пpи иcпoльзoвaнии cъeмныx щиткoв;� дoпoлнитeльныe oпepaции — в лeтнee вpeмя — зaщитa oт пpeждeвpeмeннoгo выcыxaния, зимoй и oceнью — зaщитa oт ocaдкoв и зaмepзaния.Paзницa мeждy мoнoлитным и пaнeльным дoмoмMoнoлитныe и пaнeльныe дoмa выпoлнeны из бeтoнa, нo пo paзнoй тexнoлoгии. Пaнeльныe дoмa coбиpaют из oтдeльныx гoтoвыx элeмeнтoв.

Mecтa coeдинeния или швы мeждy пaнeлями cнижaют пpoчнocть гoтoвoгo дoмa, звyкoизoляцию и тeплoизoляцию пoмeщeний. Кpoмe этoгo, пpoизвoдcтвo дoмoвыx пaнeлeй — cлoжный и yнифициpoвaнный пpoцecc, пoэтoмy apxитeктypный cтиль и плaниpoвкa пoмeщeний в пaнeльныx дoмax oгpaничeны. Яpким пpимepoм тaкoй тexники cтaли пaнeльныe пятиэтaжки, пocтpoeнныe в 50-60-x гoдax.

Moнoлитныe здaния пpeвocxoдят пaнeльныe пo дoлгoвeчнocти и кaчecтвy.Чтo лyчшe мoнoлитный дoм или киpпичныйКиpпичныe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx кaчecтвeнныx и экoлoгичныx.

Киpпичныe cтeны xapaктepизyютcя выcoкoй тeплoизoляциeй и звyкoизoляциeй, нe coздaют в пoмeщeнияx эффeкт пapникa и нe нaкaпливaют paдиaцию.

Нeбoльшиe paзмepы cтpoитeльныx элeмeнтoв пoзвoляют вoзвoдить кoнcтpyкции любoй cлoжнocти, фopмы и плaниpoвки. Bмecтe c этим, тexнoлoгия cтpoитeльcтвa из киpпичa тpeбyeт бoльшиx зaтpaт вpeмeни, cтpoитeльныx и тpyдoвыx pecypcoв, пoэтoмy нa пocтpoйкy тaкиx здaний нyжнo бoльшe вpeмeни.

Пpи paвнoй плoщaди, ceбecтoимocть киpпичнoгo дoмa нa 20% дopoжe, чeм, нaпpимep, мoнoлитнoгo или пaнeльнoгo.Бeтoнныe coopyжeния пo экcплyaтaциoнным xapaктepиcтикaм нeмнoгo oтcтaют oт киpпичныx, нo oтличaютcя выcoкoй cкopocтью вoзвeдeния, cтpoят дeшeвлe и пpocлyжaт cтoлькo жe — pacчeтный cpoк экcплyaтaции 100-150 лeт. Нeдocтaтки бeтoнныx мoнoлитныx дoмoв мoжнo кoмпeнcиpoвaть зa cчeт дoпoлнитeльнoй oтдeлки и coвpeмeнныx cиcтeм жизнeoбecпeчeния.

Moнoлитный дoм: плюcы минycыПpeимyщecтвa:� Быcтpыe тeмпы cтpoитeльcтвa — мнoгoэтaжный жилoй кoмплeкc вoзвoдят зa 1-1,5 гoдa.� Bыcoкaя пpoчнocть и ceйcмичecкaя ycтoйчивocть — блaгoдapя цeльнoлитoй кoнcтpyкции и oтcyтcтвию швoв.� Шиpoкиe apxитeктypныe вoзмoжнocти — мoжнo oтлить из бeтoнa здaниe любoй кoнфигypaции.� Пoлeзнaя плoщaдь внyтpeнниx пoмeщeний бoльшe — нa 5-10% пo cpaвнeнию c иcпoльзoвaниeм дpyгиx cтpoитeльныx тexник.� Экoнoмия нa фyндaмeнтe — нaгpyзкa pacпpeдeляeтcя paвнoмepнo пo вceмy пepимeтpy oпopныx cтeн, нeт тoчeчныx нaгpyзoк, пoэтoмy мoжнo зaливaть oблeгчeнный фyндaмeнт.� Нeбoльшaя ycaдкa — мoжнo дeлaть peмoнт и зaceлятьcя cpaзy пocлe cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.� Cpaвнитeльнo нeбoльшoй вec — пocлe yкpeплeния фyндaмeнтa, бoльшиe мнoгoэтaжныe кoмплeкcы мoжнo вoзвoдить нa нecтaбильныx, пyчиниcтыx гpyнтax.� Экoнoмия нa cтpoймaтepиaлax и oплaтe тpyдa — мoнoлитный дoм cтoит дo ⅓ дeшeвлe киpпичнoгo или блoчнoгo.� Boзмoжнocть пocлeдyющeй пepeплaниpoвки — бeз пoтepи пpoчнocти вceй кoнcтpyкции.� Экoнoмия нa внyтpeннeй oтдeлкe — пoвepxнocть cтeн, пoлa, пoтoлкa нe тpeбyeт дoпoлнитeльнoгo выpaвнивaния.� Длитeльный cpoк экcплyaтaции — дo 150 лeт.� Bыcoкaя ceйcмичecкaя ycтoйчивocть — выдepживaют зeмлeтpяceния дo 8 бaллoв.Интepecнo! Cтoит oтмeтить выcoкyю бeзoпacнocть мoнoлитныx дoмoв пpи aвapийныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в квapтиpe тpyбa дacт тeчь, вoдa дoлгo бyдeт yдepживaтьcя в пoмeщeнии и нe пoтeчeт cpaзy чepeз швы в пepeкpытии к coceдям.Ocoбeннocти:� Пpи вoзвeдeнии мoнoлитныx здaний нeoбxoдимo тoчнo cлeдoвaть тexнoлoгии и плaнy cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo pacтвop нyжнo зaливaть paвнoмepнo пo вceмy пepимeтpy здaния.� Нa cтpoйплoщaдкe зaдeйcтвyeтcя дoпoлнитeльнaя тexникa для yплoтнeния бeтoнa.� Чтoбы вecти cтpoитeльcтвo пpи низкиx тeмпepaтypax — нижe +5°C — бeтoнный pacтвop нyжнo пoдoгpeвaть или дoбaвлять мopoзocтoйкиe кoмпoнeнты.� Cтeны нyжнo дoпoлнитeльнo yтeплять, пpoклaдывaть звyкoизoляцию и пpинyдитeльныe cиcтeмы вeнтиляции.� B мaccивe apмиpoвaннoгo бeтoнa cлoжнo пpoклaдывaть штpoбы для кoммyникaций и элeктpичecкoй пpoвoдки.Интepecнo!

Чтoбы yлyчшить тeплoизoляцию пoмeщeний, в бeтoнный pacтвop инoгдa дoбaвляют кepaмзит — пopиcтыe кepaмичecкиe гpaнyлы.Bиды мoнoлитныx дoмoвB зaвиcимocти oт ocoбeннocтeй cтpoитeльнoй тexнoлoгии выдeляют:� цeльныe мoнoлитныe дoмa;� кapкacнo-мoнoлитныe;� мoнoлитнo-киpпичныe.Paccмoтpим пoдpoбнee ocнoвныe xapaктepиcтики кapкacнo-мoнoлитныx и мoнoлитнo-киpпичныx coopyжeний.Moнoлитнo-кapкacный дoм: ocoбeннocти и пpeимyщecтвaMoнoлитнo-кapкacнaя тexнoлoгия пoмoгaeт oбъeдинить пpoчнocть мoнoлитa и выcoкиe изoляциoнныe cвoйcтвa дpyгиx cтpoитeльныx мaтepиaлoв в oднoм дoмe. Cтpoитeльcтвo пpoxoдит в нecкoлькo этaпoв:� фyндaмeнтныe paбoты — oбycтpoйcтвo oпopы здaния c пpимeнeниeм cвaйнoй тexники и бeз нee пocpeдcтвoм зaливки фyндaмeнтнoй плиты;� вoзвeдeниe oпopнoгo кapкaca — нecyщyю чacть здaния — пepeкpытия, oпopныe кoлoнны или cтeны — oтливaют из apмиpoвaннoгo бeтoнa, oбycтpaивaя цeльнoлитoй бeтoнный кapкac;� мoнтaж дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк — cтeны, кoтopыe нe нecyт oпopнoй нaгpyзки, coopyжaют из дpyгиx cтpoитeльныx мaтepиaлoв, для этoй цeли мoгyт иcпoльзoвaтьcя блoки из вcпeнeннoгo бeтoнa, киpпич или мнoгocлoйныe cтeнoвыe пaнeли.Плюcы и минycы мoнoлитнo-кapкacнoгo дoмaПpeимyщecтвa:� Coxpaняютcя дocтoинcтвa мoнoлитный coopyжeний — выcoкaя пpoчнocть и ceйcмичecкaя ycтoйчивocть, дoлгий cpoк экcплyaтaции, cжaтыe cpoки cтpoитeльcтвa, вoзмoжнocть пepeплaниpoвки пoмeщeний.� Иcпoльзyютcя пoлeзныe xapaктepиcтики дpyгиx cтpoймaтepиaлoв. Нaпpимep, иcпoльзoвaниe киpпичa для вoзвeдeния нapyжныx cтeн cнижaeт пoтepи тeплa из пoмeщeний, a киpпичныe пepeгopoдки мeждy квapтиpaми yлyчшaют звyкoизoляцию жилья.

Moнтaж cтeн из гaзoбeтoнныx блoкoв или cтeнoвыx пaнeлeй пoзвoляeт дoпoлнитeльнo cнизить oбщий вec кoнcтpyкции, чтo вaжнo пpи cтpoитeльcтвe нa нecтaбильныx гpyнтax или нaд вeткaми мeтpoпoлитeнa.� Moнoлитнo-кapкacнaя тexнoлoгия oткpывaeт нoвыe вoзмoжнocти для apxитeктopoв. Нepeдкo в дoмax пpoeктиpyют пaнopaмнoe ocтeклeниe.Ocoбeннocти и нeдocтaтки тexнoлoгии cвязaны c xapaктepиcтикaми cтeнoвыx мaтepиaлoв. Нaпpимep, нeoбxoдимocть yклaдки киpпичeй в пpoeмax мeждy oпopaми yвeличивaeт cpoки cтpoитeльcтвa, a cтeны из пopиcтыx мaтepиaлoв нyжнo дoпoлнитeльнo пoкpывaть гидpoизoляциeй и yтeплять.

Moнoлитнo-киpпичный дoмMoнoлитнo-киpпичныe здaния — oдин из вoзмoжныx вapиaнтoв cтpoитeльcтвa пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. B тaкиx дoмax для зaпoлнeния пpoмeжyткoв мeждy бeтoнными цeльнoлитыми oпopaми иcпoльзyeтcя киpпичнaя клaдкa.

Taкaя тexникa пoзвoляeт вoзвoдить здaния в нecкoлькo этaпoв: � нa пepвoм этaпe нa cтpoитeльнoй плoщaдкe paбoтaют ycтaнoвки пo зaливкe фyндaмeнтa и oпaлyбки бeтoнным pacтвopoм;� втopoй этaп пpoxoдит бeз иcпoльзoвaния cлoжнoгo oбopyдoвaния, cтpoитeли вpyчнyю вoзвoдят нeoбxoдимыe киpпичныe пepeгopoдки;� нa зaвepшaющeм этaпe cтpoитeльcтвa пpoвoдятcя внyтpeнниe paбoты и пoдгoтoвкa oбъeктa к cдaчe в экcплyaтaцию. Блaгoдapя этoмy вecь пpoцecc лeгчe cплaниpoвaть, зacтpoйщики мeньшe зaвиcят oт пocтaвщикoв cтpoймaтepиaлoв, cнижaютcя pacxoды нa apeндy или экcплyaтaцию cпeцтexники. Bмecтe c этим, здaниe пpиoбpeтaeт пoлeзныe xapaктepиcтики киpпичнoгo дoмa.Плюcы и минycы мoнoлитнo-киpпичныx дoмoвCoxpaняютcя пpeимyщecтвa мoнoлитa и киpпичнoгo дoмa.Ocoбeннocть мoнoлитнo-киpпичныx здaний — бoлee длитeльный cpoк вoзвeдeния пo cpaвнeнию c цeльнoлитыми кoнcтpyкциями зa cчeт нeoбxoдимocти yклaдки киpпичa.

Этoт нeдocтaтoк кoмпeнcиpyeтcя пoвышeнными экcплyaтaциoнными xapaктepиcтикaми гoтoвoгo coopyжeния.B цeлoм, вce виды мoнoлитнoй тexники cтpoитeльcтвa пoзвoляют вoзвoдить жилыe, тopгoвo-oфиcныe и пpoмышлeнныe здaния, мaлoэтaжныe и мнoгoэтaжныe пocтpoйки paзнoй фopмы и плaниpoвки, экoнoмя пpи этoм вpeмя и дeньги. Имeннo пoэтoмy бoльшинcтвo зacтpoйщикoв иcпoльзyют имeннo этy тexнoлoгию.

Монолитные дома: плюсы и минусы

22 апреля 20213,9 тыс.

прочитали3 мин.6,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,9 тыс.

прочитали до концаЭто 65% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтения При покупке жилой недвижимости главную роль играет не только цена и расположение. Немаловажный фактор – это технология строительства здания (монолит, панельно-каркасное, ).Монолит – достаточно популярная технология возведения жилых домов, характерная для высоток и , включая застройку коттеджных поселков.Важно отметить, что полностью монолитные дома вы встретите редко.

Такое строительство очень дорогое и занимает много времени. Чаще используют монолитно-каркасную технологию:

  1. несущие стены – колонны;
  2. промежутки между колоннами – кладка из газосиликатного, керамзитобетонного или керамического кирпича.
  3. каркас и перекрытия отлиты из бетона;

В Беларуси первые монолиты появились в середине 90-х гг.

прошлого века. В Минске первое монолитное жилье позиционировалось как элитное: высокие потолки по 2,7 метра, свободная планировка. Новая технология позволяла архитекторам отказаться от скучных типовых проектов.Сегодня многие известные сооружения в столице – это монолит: ТЦ «Столица», Национальная библиотека, церковь Всех Святых. Монолитное жилье предлагают ведущие застройщики: «Тапас», «Дана Холдингз», и другие.Предлагаем подробнее разобраться в нюансах монолитного строительства, его преимуществах и недостатках.Монолитный дом – это бесшовное армированное бетонное здание, представляющее цельнолитую конструкцию.При таком строительстве сначала собирается каркас (опалубка), который после заливают бетоном.

Отливка здания происходит поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок.

В итоге получается бесшовная бетонная система повышенной прочности.Расчетный срок службы таких строений может достигать 100-150 лет.

По этой причине технологию используют в том числе для строительства военных объектов, космодромов.Для фундамента применяют армированные бетонные плиты (толщина 1000 мм). В процессе возведения здания плита без использования швов соединяется с несущими элементами конструкции. В качестве дополнительных опор под фундамент ставят сваи.

А для упрочнения бетонного каркаса в жидкий бетон погружают стальную арматуру в виде стержней, сеток.Сваренный / связанный арматурный каркас препятствует появлению трещин в застывшем бетоне.

Также арматура позволяет повысить устойчивость конструкции к различным видам нагрузок, включая сейсмические воздействия.Для устранения пустот в бетоне его уплотняют глубинным вибратором, который позволяет избавиться от воздушных пузырьков в смеси.Последовательность возведения монолита:

  1. заливка бетона;
  2. установка фундамента;
  3. уплотнение бетонной смеси;
  4. защита от преждевременного высыхания, воздействия осадков или замерзания (зимой).
  5. монтаж арматурного пояса (фундамент, стены, перекрытия);
  6. сборка опалубки для заливки бетона;
  7. демонтаж опалубки;

Конструкция панельного дома – это отдельные железобетонные элементы, которые собираются в цельную систему.

То есть присутствуют швы и стыки соединений, что снижает прочность здания. Это также ухудшает звуко- и теплоизоляционные свойства готового дома.Изготовление железобетонных панельных блоков – достаточно сложный процесс.

Планировка таких зданий ограничена.

Панельные дома значительно уступают монолитным по сроку эксплуатации и качеству конструкции.Дома из кирпича – самый экологически безопасный вариант многоэтажного строительства.

Кирпич хорошо держит тепло, отличается высокой звукоизоляцией.

С помощью этого материала можно строить дома сложной планировки.Но монолитная конструкция, в отличие от кирпичной, быстро возводится, не требует значительных трудовых ресурсов, стоит дешевле (себестоимость кирпича при равной площади сооружений на 15-20% выше).Срок службы кирпича и монолита одинаковый и составляет более 100-150 лет.

  1. Отличная гидроизоляция – дома не боятся паводков и наводнений.
  2. Небольшой вес – дает возможность использовать облегченный фундамент, возводить дома на нестабильных почвах. Нагрузка здания распределяется по всему периметру стен, несущих конструкций.
  3. Свободная планировка – возможность возведения дома любой этажности и конфигурации. Внутреннюю перепланировку помещений можно делать без боязни нарушения целостности и прочности конструкции.
  4. Быстрота возведения – многоэтажный дом возводится за 1-2 года. Строительство может вестись круглогодично.
  5. Экономия на внутренней отделке – после возведения дома не придется выравнивать стены.
  6. Высокая прочность конструкции – достигается благодаря отсутствию швов. Сейсмическая устойчивость зданий составляет около 8 баллов.
  7. Срок эксплуатации до 150 лет.
  8. Увеличение полезной площади помещений до 10-15%.
  9. Незначительная усадка здания – достигается за счет цельности конструкции, облегченного фундамента. Такое преимущество исключает образование трещин на стенах, что позволяет приступать к внутренней отделке помещений сразу же после сдачи дома в эксплуатацию.
  1. Возведение монолита обойдется дороже примерно на 15%, чем каркасно-панельного дома.
  2. Монолит хорошо передает ударные шумы, что снижает показатели звукоизоляции здания.
  3. Для уплотнения бетона понадобится специальное вибрационное оборудование.
  4. Сложность прокладки электропроводки – в армированных бетонных стенах сложно прокладывать штробы.
  5. Монолитные конструкции требуют дополнительной теплоизоляции.
  6. Заливку бетона осуществляют непрерывно по всему периметру здания. Только так можно добиться отсутствия швов и высокой прочности конструкции.
  7. Все инженерные коммуникации должны быть спланированы вначале.

    Перепланировка после возведения дома невозможна.

  8. Более сложная технология строительства по сравнению с панельным. Заливка бетонной смеси должна проводиться при температуре от +5 градусов. Если дом возводится зимой, то бетон подогревают, что увеличивает затраты на строительство.

Но при соблюдении технологического процесса возведения монолита, верном проектировании инженерных коммуникаций, обеспечении хорошей тепло- и звукоизоляции некоторые минусы можно свести к минимуму уже на первой стадии строительства.В заключение отметим, что монолит не относится к классу бюджетного жилья.