Главная - Жилищное право - При сдаче квартиры временная регистрация

При сдаче квартиры временная регистрация


При сдаче квартиры временная регистрация

Сдача квартиры и временная регистрация. Обзор распространённых ошибок собственников жилья


26.05.2020, Вокруг временной регистраций жильцов съёмной квартиры ходит не мало слухов. Некоторые владельцы категорически не желают этого делать боясь, что временно зарегистрированный сможет претендовать на часть квартиры.

Другие же наоборот, совершают необдуманные шаги, которые впоследствии доставляют им не мало хлопот. Эксперт нашего издания тщательно рассмотрела основные нюансы предоставления временной регистрации арендаторам вашей квартиры.Итак, рассмотрим по пунктам основные нюансы , которые арендуют квартиру, собственником которой вы является.

Содержание статьи В соответствии с ПП РФ № 713, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период.

Срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию.В соответствии с ПП РФ № 713, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. Если наниматель убывает раньше истечения предусмотренного срока, можно снять с регистрационного учета по месту пребывания до окончания заявленного срока пребывания (обязателен адресный листок убытия (по форме №7) при снятии с места пребывания). Если истек срок временной регистрации, но гражданин не съезжает, нужно соблюсти определенный алгоритм

  1. Если даже и после этого жильцы отказываются покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире.
  2. Если ответа не последовало, и утративший регистрацию жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры, но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде.
  3. Необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. Это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме, если дело дойдет до суда.

Согласно ст.

65 Семейного кодекса РФ и ст.

20 Гражданского кодекса РФ, дети должны проживать с одним из родителей.

ПП РФ № 713 однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их: родителей, усыновителей, опекунов. При этом производится она независимо от согласия следующих лиц: нанимателей при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; собственника жилых помещений; правления жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц: нанимателей при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; собственника жилых помещений; правления жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.Если наниматель с ребенком не хочет выселяться, можно обратиться в суд. В этом случае суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да — проблем не возникает.

Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка — пока не найдется иное место пребывания. Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее оговорить такую ситуацию с жильцами и в договоре аренды прописать все существенные условия, узнать, есть ли у несовершеннолетнего постоянная регистрация по месту жительства, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка. Необходимо помнить про следующее:

  1. Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.
  2. Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю?

Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации.

Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем. Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:

  1. Выселить через суд, если есть основания, предусмотренные законом (ст. 686 ГК РФ).
  2. Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации.

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами.

Порядок оплаты по состоянию на 2017 год регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г.).

Согласно п. 42 Правил, в том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь под временную регистрацию. В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.

  1. Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.
  2. Если квартирант злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики, дебоширит, нарушает покой соседей и т. д. С одной стороны, всё это – однозначный повод расторгнуть договор и выписать такого жильца. С другой – придётся обращаться в суд. Кроме того, если, к примеру, временно зарегистрированный залил квартиру этажом ниже – отвечать, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, придётся владельцу, если в договоре с жильцом не указано иное.
  3. Если жильца разыскивают за совершение административного проступка или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.
  4. Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки.

Также следует помнить, что за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении предусмотрена административная ответственность (ст. 19.15.2 КоАП РФ). Согласно ч.

3 ст. 19.15.2 КоАП РФ, нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей. То же самое нарушение, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей. Вам понравилась статья? +1 Расскажите друзьям!

24

Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски

5 октября 20215,2 тыс. прочитали5 мин.9,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,2 тыс.

прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтения«Досталась мне в наследство от бабушки . Решила ее сдавать, чтобы иметь хорошую прибавку к своей маленькой зарплате.

Многие откликнулись на объявление, но я выбрала семью с детьми.Я подумала, что опытные родители — люди ответственные и квартира моя будет в порядке, не будет шумных вечеринок. Квартиранты попросили временную прописку, чтобы определить детей в детсад и школу.

А я не знаю, чем рискую, вдруг потеряю жилье?» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация.

Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.Это может быть съемная квартира или , отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте.

Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола.

Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость.

Обычно временная прописка оформляется при .Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.У собственника , в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:

  1. расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
  2. передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.
  3. продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;

Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:

  1. лишение свободы по решению суда;
  2. призыв в армию.
  3. нарушение условий договора аренды;
  4. порча имущества собственника квартиры;
  5. желание самих жильцов;
  6. представлены поддельные документы;

Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем.

По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.

  1. сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
  2. обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.
  3. проводить текущий ремонт;
  4. регистрации детей в квартире;
  5. получать кредиты, указывая в анкете адрес;

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.Временная регистрация по адресу вашей может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем. К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить.

Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади. Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего.

Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или , в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки. Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку.

Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.Регистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС. Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня.

Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц. В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда. Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков.

Закон не запрещает отказать в продлении регистрации этой категории граждан. Вот после рождения ребенка могут возникнуть проблемы. Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней.

Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс.

рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков. Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья.

Но вы в состоянии свести их к минимуму. К примеру, дать согласие на временное проживание и оформление временной регистрации, только если потенциальный квартирант не имеет в семье несовершеннолетних детей и инвалидов-иждивенцев.Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию.

Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.

  1. портит ваше имущество.
  2. не оплачивает коммунальные расходы;
  3. не вносит арендную плату;

Обязательно указывайте в договоре аренды срок, на который будет оформляться временная регистрация. Но самый надежный вариант избежать проблем — сдавать свое жилье квартирантам, имеющим прописку в вашем регионе.

То есть, к примеру, жителям Московской области не нужно делать временную регистрацию при переезде в столицу.

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию?

За и против, как правильно выполнить процедуру?

» Главная / Недвижимость / Жилищные права / Регистрация / Временная регистрация по месту пребыванияНазадОпубликовано: 02.10.2017Время на чтение: 5 мин082Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

  1. Найм жилого помещения по договору Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире
  • Нужно ли прописывать жильца?
  • Особенности для собственника
  • Особенности для арендатора
  • Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания.

    Для государства это способ отследить перемещения граждан. Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

    • Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
    • Передать в Росреестр через нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.
    • Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
    • Направить бумажные документы по почте или курьерской службой. Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;
    • Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;

    Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться.

    Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

    1. Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
    2. Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
    3. Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
    4. Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.
    1. Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
    2. Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
    3. Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики.

      Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

    4. Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги.

      Про ответственность подробнее здесь.

    Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры.Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты.

    Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантовПеред этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной.

    Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантовПеред этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной.

    Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущербКроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.

    Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенкаГлавное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно.

    Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

    • Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.
    • Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.

    Конкретный пример порчи имуществаПример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолокВ квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет.

    Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиковСобственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.К таким людям относятся:

    1. Женщины, ожидающие малыша
    2. Люди с признанной инвалидностью
    3. Лица, не достигшие совершеннолетия.

    Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина.

    К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.Прописка при договоре съема недвижимостиВ ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются. По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.«Резиновое» жилищеМногие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед закономВажно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года.

    А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев.Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.1. Подготовить необходимые документы:

    1. договор аренды или найма квартиры;
    2. заявление о регистрации по месту пребывания;
    3. паспорт арендатора.
    4. документы о праве собственности на квартиру;
    5. письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
    6. паспорт арендодателя;

    2.

    Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.3.

    Получить расписку о приеме документов.4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.Осу­ще­ствить про­це­ду­ру вре­мен­ной реги­стра­ции сей­час мож­но и уда­лен­но, посред­ством интер­не­та.

    Для это­го нуж­но сде­лать несколь­ко про­стых шагов:

    • вид на житель­ство;
    • адрес­ный листок при­бы­тия, запол­нен­ный пря­мо на пор­та­ле в интер­ак­тив­ной фор­ме.
    • копию доку­мен­та-осно­ва­ния для ВР – в дан­ном слу­чае копия дого­во­ра о най­ме;
    • В тече­ние трех-семи дней после интер­нет-отправ­ки доку­мен­тов от сотруд­ни­ка ФМС долж­но прий­ти уве­дом­ле­ние с прось­бой явить­ся в мест­ное под­раз­де­ле­ние ФМС с доку­мен­та­ми:
        пас­порт либо дру­гой, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность, доку­мент;
    • для ино­стран­ных граж­дан — ­https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
    • доку­мен­ты, выдан­ные орга­на­ми здра­во­охра­не­ния, об отсут­ствии забо­ле­ва­ний нар­ко­ма­ни­ей, СПИ­Дом и дру­ги­ми опас­ны­ми для окру­жа­ю­щих инфек­ци­я­ми.
    • Для ино­стран­цев могут потре­бо­вать­ся допол­ни­тель­ные доку­мен­ты:
        об отсут­ствии суди­мо­сти:
    • для несо­вер­шен­но­лет­них, млад­ше 14 лет — сви­де­тель­ство о рож­де­нии;
    • Отпра­вить через пор­тал в ФМС сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:
        заяв­ле­ние жиль­ца с прось­бой о вре­мен­ной реги­стра­ции;
    • Прой­ти реги­стра­цию на еди­ном пор­та­ле госу­дар­ствен­ных услуг:
        для граж­дан Рос­сии — https://www.gosuslugi.ru/category
    • нота­ри­аль­но заве­рен­ный дого­вор о най­ме жилья.

    Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением об убытии квартиранта.Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

    1. беременные женщины;
    2. несовершеннолетние.
    3. инвалиды;

    Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.Соглас­но ЖК РФ, на соб­ствен­ни­ке квар­ти­ры лежит ответ­ствен­ность:

    1. опла­ту ком­му­наль­ных услуг.
    2. под­дер­жа­ние сани­тар­но-тех­ни­че­ских усло­вий в квар­ти­ры и доме;
    3. за ремонт;

    Поэто­му если пред­по­ла­га­ет­ся раз­де­ле­ние этой ответ­ствен­но­сти с вре­мен­но про­жи­ва­ю­щим жиль­цом, в дого­во­ре обя­за­тель­но нуж­но кон­кре­ти­зи­ро­вать, за что будет пла­тить хозя­ин (най­мо­да­тель), а за что – вре­мен­ный жилец (нани­ма­тель).В про­тив­ном слу­чае вся ответ­ствен­ность за выше­ука­зан­ное по умол­ча­нию лежит толь­ко на соб­ствен­ни­ке жилья.Перед сда­чей квар­ти­ры в наем, соб­ствен­ник обя­зан поза­бо­тить­ся о нали­чии в поме­ще­нии стан­дарт­ных счет­чи­ков на воду, газ, свет, про­шед­ших в срок необ­хо­ди­мую повер­ку.

    Этот шаг необ­хо­ди­мо сде­лать, вне зави­си­мо­сти от того, кто будет опла­чи­вать услу­ги.Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора. Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр.

    Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна.

    В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Госпошлина не оплачена;
    • Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
    • Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
    • В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.
    • Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;

    Закон не требует регистрации договора найма в налоговой инспекции.

    Однако, суммы, полученные наймодателем в качестве платы по указанному договору должны быть задекларированы и учтены в качестве налоговой базы по налогу на доходы физического лица. С этой суммы наймодатель должен оплатить государству налог в размере 13%.Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия.

    Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе

    «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»

    .

    Как выгодно сдать квартиру?Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

    Справка( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

    Какие опасности для собственника несет временная регистрация

    Несмотря на неприкосновенность права собственности с точки зрения закона, оформление временной прописки (далее ВП) вызывает у многих правообладателей квадратных метров серьёзные опасения. Обоснованы ли их страхи? Предлагаем изучить этот вопрос и понять, чем опасна для собственника временная регистрация (далее ВР) и есть ли у правообладателя реальная возможность обезопасить себя даже от минимальных рисков? Собственность на жильё – это индивидуальная вещная собственность, которая защищается ЖК РФ и ГК РФ.

    Правовой статус людей, оформивших себе ВП, регламентируется решением Правительства от 1995г.

    «Об утверждении правил регистрации и снятия с учёта граждан». Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.
    По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

    1. проживать в квартире;
    2. оформить статус индивидуального предпринимателя;
    3. устроиться на работу (где требуется прописка);
    4. давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.
    5. использовать квартирное и общедомовое имущество;
    6. оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
    7. получить СНИЛС, ИНН;
    8. записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
    9. получать субсидии и льготы;

    Обратите внимание!

    Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства.

    Она не даёт абсолютно никакого права собственности.
    Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

    • Путём приобретения квадратных метров.
    • Способом наследования.
    • Способом дарения.
    • Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
    • Путём соответствующего судебного решения.

    На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире?

    Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г). Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе.
    Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе. Но ситуация может поменяться, если ВР оформляется на иностранного гражданина.

    В этом случае придётся погасить госпошлину, составляющую 200 руб., но эти расходы будет нести вовсе не собственник, а сам иностранец. Не забывайте! Для российских граждан процедура ВР осуществляется бесплатно.

    Она не требует каких-либо платежей и пошлин. На практике бесплатно зарегистрироваться удастся лишь у друзей и родственников. Если таковых не имеется, то придётся обращаться к фирмам, предоставляющим регистрационные услуги.

    Они готовят документальный пакет за три дня.

    Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть:

    1. от вида жилья: дом, квартира, общежитие.
    2. от степени удаления квартиры от центра;

    Цена ВР через посреднические услуги складывается:

    1. из процентов посредникам.
    2. из дохода правообладателя жилья, предоставившего свои метры;
    3. из коммунальных тарифов;

    Регистрация на временной основе – это единственная законная возможность находиться на «чужой» территории более девяноста дней. За нарушение ВР назначается штраф. При обращении к посреднической фирме стоимость будет зависеть от множества составляющих: города, района и пр.

    Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек.

    Здесь следует учитывать два важных нюанса: №/№ Наличие/отсутствие счётчиков Пояснения 1.

    Счётчики в наличии При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии 2.

    Счётчики отсутствуют При ВР это не выгодно, т. к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев.

    Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом.

    Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат.

    Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него. Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах. Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.

    Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г). Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина. В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

    1. их мамы и папы;
    2. их опекунов.
    3. их усыновителей;

    Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

    1. правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
    2. правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.
    3. нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;

    Не забывайте!

    Если на квадратных метрах приватизированной квартиры зарегистрирован малолетний ребёнок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей). Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок). Но и здесь скрыт подвох: если регистрация осуществлялась позже родительской, то, по невнимательности специалистов ФМС, срок детской прописки бывает больше, чем у родителей.

    Такая ситуация позволяет матери (отцу) через суд добиваться продления и своей собственной регистрации тоже.

    А затем вновь пролонгировать регистрацию своего дитя на ещё больший период. Но подобное хозяин квартиры может легко пресечь:

    • Путём обращения в суд, с ходатайством об аннулировании детской прописки.
    • После окончания срока прописки родителей, либо их ребёнка, прийти в ФМС лично (вместе с жильцами) и определить календарные сроки ВР.

    Законодательство допускает коммерческую реализацию жилого помещения, при наличии в нём зарегистрированных лиц, на общих основаниях. Осуществляя подобную «обременённую» продажу, цены на жилые метры придется снизить: найти желающих приобрести гораздо сложнее.

    Мало кто желает после сделки заниматься судебными разборками с целью выписки зарегистрированных.

    Не забывайте! В процессе реализации жилья разумно будет определить порядок пользования квартирой лицом, имеющим ВР.

    Новый владелец имеет возможность безотлагательно прибегнуть к помощи суда, предъявив иск, с требованием принудительного выселения проживающего соотечественника. Реализация обременённого жилья – не редкость для российской действительности.

    В этой ситуации юридическое значение приобретает, помимо факта ВР, факт наличия прав у зарегистрированных граждан на продаваемое помещение. Стадия согласования условий купли/продажи предполагает проведение проверки на юридическую прозрачность квадратных метров: выяснение официальных и скрытых обременений. К примеру, если официальный залог за жильё будет считаться обременением, то наличие в квартире зарегистрированных граждан будет рассматриваться уже, как скрытое обременение.

    Правообладатель жилья наделяется правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своей собственностью: ВР не даёт возникновения подобного права. №/№ Варианты жизненных ситуаций Какие последствия грозят 1. Жилец с ВП берёт кредитный заём Коллекторы и банковские представители начнут его активно разыскивать по адресу вашего жилья 2.

    Квартирант с ВП нарушает закон, совершая преступление Именно на ваш адрес прибудет милицейский наряд.

    Может так случиться, что именно вам надо будет идти в качестве свидетеля по делу (или даже участника преступления) 3. Жилец с ВП является уклонистом от обязательного воинского призыва В ваш почтовый ящик будут поступать многочисленные повестки из военкомата.

    Вас могут принять за лицо, скрывающее призывника 4.

    Жилец с ВП имеет личного «железного коня» Все полученные им штрафы и прочие извещения об административных правонарушениях на дорогах города будут приходить именно к вам 5. Жилец с ВП ведёт маргинальный образ жизни: пьёт спиртное, принимает наркотики и пр.

    Вам грозит целая палитра неудобств и проблем: начиная от скандалов, заканчивая противоправными действиями в ваш адрес ВР на территории частного дома по форме практически неотличима от ВР в квартире МКД: действуют синхронные порядок и правила. Правообладатель и его жилец наделяются аналогичным объёмом прав и обязанностей.

    Отличительная черта, которую необходимо выделить, заключается в том, что регистраторы ФМС попросят предоставить им сведения из домовой книги. Эти сведения надо будет приложить к стандартному регистрационному пакету документов, состоящему из:

    • Форменного заявления.
    • Документа, удостоверяющего временно регистрируемое лицо.
    1. Документа, подтверждающего право владения домом (либо договор аренды, либо письменное одобрение хозяина дома на ВР).

    Приводим перечень жизненных ситуаций, не позволяющих осуществить оформление ВП:

    1. если дом имеет документальное оформление, как дача;
    2. если частный дом не введён в эксплуатацию (отсутствует оформленное разрешение);
    3. если дом представляет собой совместную собственность, но его доли не выдели в натуре, и отсутствует согласие на ВР гражданина от всех совладельцев.
    4. если дом был возведён на земле, не предназначенной законом для индивидуальной жилой застройки;

    Решение правительства № 713 информирует о том, что ВР в отношении таких категорий лиц, как беженцы и военнослужащие, должна производиться на основании общих правил.

    Иными словами, наличие у этих лиц «особого» статуса не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но, при этом, законодательство, в отношении каждой категории таких граждан, делает оговорку.

    ВР может быть оформлена в обычным образом, но при условии:

    • Когда военнослужащие проходят службу на профессиональной контрактной основе, не являясь солдатами срочниками.
    • Если беженцы являются вынужденными переселенцами.

    Прописка на временной основе вообще не требуется для той категории военных, которые пребывают либо в командировке, либо в отпуске. Если собственник не игнорирует факт ВП жильцов, то он избегает каких-либо проблем с налоговой инспекцией. Проблемы с налоговиками возникают, если правообладатель, осуществляющий сдачу своих жилых апартаментов в арендное пользование, осознанно не пожелает оформлять квартирантов по месту их проживания.

    Тогда не оформленные жильцы могут пойти в ФМС (либо в суд) с требованием ВР, но уже в принудительном порядке.

    Не забывайте! Если такое происходит, то правообладатель жилья автоматически попадает в поле зрения налоговиков. За умышленное уклонение от налогов в 13 % за сдачу жилья собственник рискует получить штраф в размере 20 % от всех невыплаченных налогов + набежавшие пени.

    Помимо этих неприятностей, факт проживания жильцов в приватизированной квартире без ВР ведёт к наложению на владельца административного нарушения. Судья, за подобное правонарушение, согласно ст. № 19.15.1 КоАП РФ, назначает следующие штрафные санкции:

    1. в столице страны – от 4.000 до 8.000 руб.
    2. в региональной области – от 2.000 до 4.000 руб.;

    Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника.

    Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:

    • Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации).
    • Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок.
    1. Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).

    Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:

    1. возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.
    2. необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок.

      Затем она аннулируется;

    3. не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
    4. необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;
    5. необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;

    Осуществляя ВР гражданина на своих квадратных метрах, собственник сталкивается с самыми разными юридическими ситуациями, такими как:

    • ВР несовершеннолетнего, без одобрения собственника.

      Такая ситуация грозит:

    1. продлением срока ВР отца и матери малыша, без получения согласия хозяина жилья;
    2. отказом от добровольного выселения (чтобы не попасть в такую ситуацию, собственнику надо заранее узнавать о наличии малолетних детей у претендентов на ВР). Защитить от опасности возникновения такой ситуации поможет установление сроков ВР, как в договоре, так и в заявлении. Для большей безопасности, правообладателю следует лично присутствовать при подаче документального пакета на ВР и при оформлении жильца.
    • Возможностью порчи имущества собственника со стороны жильца.

      Чтобы предотвратить подобное, необходимо при оформлении договора найма жилья указать права и обязанности жильца с ВР. Разумно в договор включить выплату денежной компенсации за испорченное имущество.

    • Увеличение оплаты за жильё. На практике случается, что лицо с ВР отказывается (или несвоевременно производит) от коммунальных выплат.

      Чтобы этого избежать, следует включить в договор о найме минимальную сумму, которую жилец обязан погашать в счёт используемых услуг ЖКХ.

    Суть временной регистрации – в прописке по адресной точке фактического нахождения, которая не является местом официального проживания гражданина. Такая регистрация имеет обыкновение автоматически заканчиваться в момент истечения срока, определённого ФМС. Поэтому у хозяина жилого помещения не должно возникать никаких особых сложностей с выселением жильцов с ВП.

    Все условия проживания необходимо указывать в тексте договора по найму жилья. Закон всецело стоит на защите обладателей прав собственности на жильё. В случае, если граждане с ВП не торопятся покидать пределы квартиры по окончании срока регистрации, то собственник должен обратиться в суд для решения вопроса: такие жильцы будут выселены в принудительном порядке.

    Все подобные вопросы решает суд общей юрисдикции, расположенный по месту расположения спорного жилого объекта. Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу.

    Мой профиль . Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Технический паспорт на квартиру — документ для собственника недвижимости.

    Представляет собой план квартиры и Порядок повышения тарифов на коммунальные услуги в 2021 году. Основа законодательства. Список услуг ЖКХ, Процедура изменения данных о прописке в паспорте. Смена адреса регистрации несовершеннолетнего.

    Органы, принимающие заявления. Использование портала Госуслуг. Получение информации через официальный сайт ФССП РФ, а также Федеральную налоговую Самостоятельная замена водяных счетчиков.

    Получение разрешения, перечень документов.