Главная - Жилищное право - При внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости выдают выписку или нет

При внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости выдают выписку или нет


При внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости выдают выписку или нет

Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

Являясь собственниками различных объектов недвижимости, мы сталкиваемся с различными проблемами, большую часть которых занимают различные кадастровые операции: постановка на учет, получение сведений из ЕГРП, регистрация прав собственности и т.д.Но многие из нас касаются и несколько других трудностей: изменение характеристик, признаков, особенностей объекта (например, при разделении земельного участка или переименовании улицы, на которой он расположен). Что же делать в таких случаях?

Как получить документы с новыми данными?Содержание статьиУчет изменений объекта недвижимости – определенная процедура, исполняемая специалистами росреестра, включающая в себя обновление определенных сведений о недвижимом имуществе.Произвести кадастровый учет изменений недвижимости вам понадобится в случаях:

  1. официальное изменение адреса объекта недвижимости (при наличии решения органа местного самоуправления), адреса правообладателя;
  2. изменение наименования объекта недвижимости, площади, этажности, кадастровой стоимости.
  3. уточнение, описание или обновление границ земельного участка, категории земель или вида разрешенного пользования;
  4. изменение назначения объекта недвижимости;

Процедуре обновления сведений подлежат только ранее учтенные объекты недвижимости (уже зарегистрированные в росреестре).Для внесения изменений вам понадобятся;

  • свидетельство ГРП на данную недвижимость;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, удостоверяющий измененную категорию или вид разрешенного использования участка либо решение органа власти об изменении адреса или назначении объекта (при внесении соответствующих изменений).
  • технический план недвижимого имущества (для земельного участка — межевой). При отсутствии указанного плана, обратитесь за его составлением к кадастровому инженеру, имеющему аттестацию (согласно ст.

    29 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»), контакты которого вы можете найти на сайте росреестра либо получить у кадастровых специалистов.

    Планы, составленные неаттестованными специалистами не имеют законной силы.

  • заявление, бланк которого вы получите у специалистов либо скачайте его на официальном сайте росреестра);

Вы можете предоставлять оригиналы данных документов либо их копии, удостоверенные нотариусом или соответствующими должностными лицами.

Если Вы не предоставите такие документы, то по вашему заявлению специалисты росреестра могут их запросить самостоятельно у соответствующих органов, однако, это увеличит срок выполнения услуги на 10 рабочих дней.В случае принятия вашего заявления уже через 20 рабочих дней вы получите кадастровую выписку с измененными сведениями.

Плата за данную услугу не взимается.Данная процедура осуществляется в отношении недвижимого имущества, носящего «временный статус», то есть такого объекта недвижимости, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако в течение пяти лет никто не зарегистрировал на него право собственности.Для снятия недвижимого имущества с учета вам необходимо предъявить в ближайшее к географическому месторасположению данного объекта управление росреестра:

  1. копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. заявление (бланк вы получите у специалистов);
  4. доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, — при использовании услуг посредника.

После оказания данной услуги (обычно это занимает не более десяти рабочих дней после принятия документов) вам будет выдана соответствующая кадастровая выписка.Справочно.

В ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» законодатель четко указывает случаи приостановления рассмотрения вашего заявления до устранения причин, вызвавших сомнение специалистов.Вот список возможных причин приостановки:

  1. расположение вашего помещения совпадает с расположением другого помещения и ваш случай не является преобразованием объекта недвижимости.
  2. имеются несоответствия в границах вашего участка (периметр вашего участка нарушает целостность иного участка либо выходит за территорию населенного пункта);
  3. вы предоставили неполный пакет документов, либо они не соответствуют требованиям, либо информация в них недостоверна;

В ст.

27 данного Федерального закона указаны причины отказа в учете изменений:

  1. технический или межевой план изготовлены неуполномоченным кадастровым инженером;
  2. вы не имели прав обращаться в росреестр за оказанием данной услуги (не являетесь официальным представителем или собственником объекта);
  3. если ваши документы заверены неуполномоченными на то лицами;
  4. предлагаемые вами изменения не соответствуют действительности и противоречат закону (например, если вы самовольно решили расширить границы земельного участка).
  5. если вы самостоятельно не представили необходимые сведения, и имеется письменный ответ органа власти об отсутствии требуемой информации;

Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

  1. записаться на прием на сайте росреестра в поле «Офисы и приемные» и лично обратиться по указанному адресу;
  2. направить пакет документов почтой заказным письмом с уведомлением (обязательно составьте опись содержимого в конверте в двух экземплярах, один из которых оставьте себе)
  3. подать заявление и пакет документов на интернет-портале росреестра в поле «Электронные услуги».

В этом случае все бланки должны быть подтверждены цифровой подписью, процедура получения которой не так проста, поэтому если вы не нуждаетесь в ее многократном использовании, то затраченное время и силы себя не оправдают. Если же вы регулярно пользуетесь услугами, где нужна электронная подпись, то направьте заявку на ее получение на едином портале электронной подписи.

  • Каждый объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный государственный учетный.
  • Кадастровый учет объектов недвижимости приобрел актуальность в момент возвращения в.
  • Рыночные отношения в России помогают развитию разных форм собственности.
  • Многим людям, которые не знакомы с таким понятием, как кадастр.

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 14 мин Просмотров 418 Опубликовано 10.02.2021 В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из .

Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый . Получение выписки доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.
Отдельные виды выписок из регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  1. выписка о переходе прав на объект;
  2. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  3. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  4. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  5. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  6. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из .

Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из , которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.
Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  1. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
  2. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  3. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на или снятие с учета);

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки будут указываться следующие данные:

  1. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
  2. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  3. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг. Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра является актуальность сведений о недвижимости. При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа.
При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа. По этой причине, обновленную целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  1. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  2. вид объекта, его адрес и ;
  3. дата и номер регистрации перехода прав.
  4. вид права, размер долей и т.д.;

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности). Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В содержание выписку будет входить следующая информация:

  1. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  2. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
  3. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, , вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  4. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица.

Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра. Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.
Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  1. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  2. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу. Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  1. путем предоставления доступа к ФГИС .
  2. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  3. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений .

Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами. Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  1. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  2. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  3. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  4. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.
  5. для определения налоговых обязательств собственников;

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество.

Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора). Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  1. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  2. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  3. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную .

Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений. Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости.

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости. Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на . Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников.

По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы. Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта. Любой вид выписки позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли.

Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  1. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
  2. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.
  3. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый . Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).

Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения .

Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  2. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
  3. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов. Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из .

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д. Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок.

Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня.

Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения. Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС .

В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса.

Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных. Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС , содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости.

Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ.

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость , а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся . С введением в действие Федерального закона № сведений реестра были перенесены в новую базу данных , а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки .

По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки намного шире. Для различных видов объектов недвижимости выписки выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться.

Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  1. местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
  2. для земельных участков в выписке будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  3. в формах выписок на будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная , для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем.

Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель. После введения в действие Федерального закона № правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра.

Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый ), придется поставить объекты на , если они планируют совершать любые виды сделок. Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и (на иные объекты недвижимости).

Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО. Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета.

Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.

Как внести изменения в ЕГРН

Управление Росреестра по Курской области информирует Какие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) Сведения содержащиеся в ЕГРН делятся на основные сведения и дополнительные сведения. Так сведения об объекте недвижимости ( Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) относятся к основным сведениям (например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей); К м относятся, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости; Кроме того в ЕГРН содержаться сведения о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч.

2 ст. 9 Закона №218-ФЗ). В числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе.

Кто и как может внести в ЕГРН измененные сведения. В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (п. 1 ст. 13 Закона №218-ФЗ). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2 ст. 13, Закона №218-ФЗ). Например, в соответствии с ч.

9 ст. 32 №218-ФЗ при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона №218-ФЗ). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О.

правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.