Главная - Жилищное право - Продавец квартиры не оплатил коммунальные услуги

Продавец квартиры не оплатил коммунальные услуги


Продавец квартиры не оплатил коммунальные услуги

Что делать, если купили квартиру с долгами по «коммуналке»


30 сентября 2021278 прочитали1 мин.324 просмотра публикацииУникальные посетители страницы278 прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения настоятельно советует проверять все нюансы, в том числе наличие задолженности за коммунальные услуги. Купля-продажа недвижимости, за обслуживание которой накопились большие долги – довольно частое явление. Что делать, если за приобретённой квартирой числится большой долг за ЖКУ?Почему продаётся недвижимость с долгамиТрудности с продажей квартиры с долгами за ЖКУ могут возникнуть только в случае наложения на неё обременения.

Однако такая практика применима только в тех случаях, когда судебное решение вступило в силу и приставы по нему начали делопроизводство. Подобные меры применяются нечасто. Обычной практикой является наложение запрета на выезд за территорию РФ, что никак не мешает владельцу продать квартиру.При этом большинство собственников заранее сообщает о наличии задолженности.

В качестве компенсации в таких случаях обычно выступает хорошая скидка на недвижимость.

Но есть и те, кто утаивает наличие долгов и в конце концов находит достаточно несведущего покупателя.Что делать, если куплена недвижимость с долгамиКак только вы обнаружили, что за только что приобретённой квартирой числится задолженность, сразу же отправьте продавцу претензию с просьбой о её погашении.

В претензии необходимо указать точную сумму задолженности, сроки её погашения, а также предупредить ответчика о том, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд. При этом в случае выигрыша дела все связанные с судебным процессом расходы лягут на ответчика.Согласно статьям 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ бремя за содержание имущества лежит исключительно на его собственнике.
При этом в случае выигрыша дела все связанные с судебным процессом расходы лягут на ответчика.Согласно статьям 210 ГК РФ и 153 ЖК РФ бремя за содержание имущества лежит исключительно на его собственнике.

При этом оплачивать коммунальные услуги владелец недвижимости обязан с момента возникновения права собственности. Если вы ничего не будете делать — с долгами придётся расплачиваться вам, несмотря на то что они возникли до того момента, как была совершена сделка.Но и из такой непростой ситуации можно найти выход.

Нередко грамотно составленная претензия побуждает продавца не доводить дело до суда, и он погашает все долги в добровольном порядке. Если же договориться не удастся, подавайте иск.

Практика показывает, что шансы на выигрыш дела есть, даже если вы уже являетесь полноправным собственником квартиры.

При этом важно собрать как можно больше документов, доказывающих, за какой период были накоплены долги по ЖКХ, и кто на тот момент являлся владельцем квартиры.Есть ещё один важный момент.

Часто бывает, что дело в суде выиграно, а взыскать средства с продавца удаётся лишь частично.

Чтобы минимизировать вероятность подобного варианта развития событий, не медлите с решением вопроса.

Тогда у продавца будет меньше аргументов в пользу своей неплатёжеспособности.

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

12 июля 20182,5 тыс. прочитали3,5 мин.4,5 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс.

прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияСлучается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУО фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры. У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные.

Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности.

И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).Соответственно, новый владелец не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею.

Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить.

Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту. Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры.

Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ. Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании.

Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их.

Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был.

Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно.При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:

  1. обращение с выпиской в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Запрос об изменении данных лицевого счета также можно подать через центр госуслуг «Мои документы». Платежки по ЖКУ будут приходить теперь на имя нового собственника, прежние долги останутся за бывшим владельцем квартиры.
  2. получение ЕГРН-выписки со свежей датой, обратившись в Росреестр. В выписке указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику;

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную 153 статьей Жилищного кодекса.При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома. В тексте обращения указывается его причина – переоформление лицевого счета по коммунальным услугам – ссылка на нормативы 153 статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка.

Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи –

«в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю»

(примерная формулировка).У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске.

Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ).

Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Коммунальные платежи в договоре купли продажи квартиры

» Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника квартиры.

Поэтому, если накоплен долг за коммунальные услуги, желательно урегулировать вопрос его оплаты в договоре купли-продажи квартиры. Это позволит как продавцу, так и покупателю избежать в дальнейшем общения с органами ЖКХ по поводу взыскания задолженности.

Обязанности собственника жилья по содержанию принадлежащей ему квартиры и оплате коммунальных услуг определены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

  1. При покупке квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  2. В случае с муниципальным жильем при его обмене новый наниматель становится обязан оплачивать коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма на жилье.

Обязательства по оплате могут возникнуть и раньше возникновения права собственности в случае, если приобретена квартира в новостройке. При покупке квартиры по ДДУ от застройщика коммунальные услуги необходимо оплатить с момента акта приема-передачи.

Однако при покупке готового жилья всегда действует правило о том, что новый собственник обязан оплачивать коммунальные платежи только с момента регистрации права собственности за ним. Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке не означает, что все предыдущие задолженности должен будет оплатить новый собственник. Если по договору купли-продажи покупатель не принял на себя обязательство оплатить долги предыдущего владельца, то все претензии в связи с неоплатой коммунальных платежей (за исключением взносов за капремонт) за прошлые периоды должны быть адресованы прежнему собственнику.

Для взносов за капитальный ремонт жилья установлен иной порядок оплаты.

Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов за счет предыдущего владельца, оплатить их должен будет новый собственник. Однако даже в отсутствие обязанности платить общение с управляющими компаниями, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг может доставить покупателю немало неприятных моментов.
Однако даже в отсутствие обязанности платить общение с управляющими компаниями, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг может доставить покупателю немало неприятных моментов.

Также при наличии задолженности может быть затруднен сбор документов на квартиру.

Поэтому во многих случаях при покупке квартиры с задолженностью стороны предпочитают урегулировать погашение долга за коммунальные услуги в договоре купли-продажи.

По договору купли-продажи обязанность погасить задолженность может быть возложена как на продавца, так и на покупателя.

Средства для оплаты долга могут быть предоставлены за счет аванса, выплачиваемого в счет цены договора. Правда в этом случае покупатель рискует лишиться денег, если сделка не состоится по каким-либо причинам.

Также возможно предоставление этих денег по договору займа от покупателя.

Но в этом случае необходимо предусмотреть в договоре займа назначение денег на оплату задолженности по коммунальным услугам, и досрочный возврат в случае, если покупка недвижимости не состоится. Скорее всего, средства можно будет взыскать в судебном порядке. Однако практическое исполнение судебного решения может оказаться под вопросом: если у продавца нет денег для оплаты коммунальных услуг, в большинстве случаев его материальное положение оставляет желать лучшего.

Поэтому принудительно взыскать средства может быть затруднительно. Нужно помнить, что помимо основной квитанции за оплату коммунальных услуг от ТСЖ или УК могут существовать отдельные квитанции об оплате коммунальных услуг от их поставщиков, на взносы на капитальный ремонт от соответствующего фонда, услуги связи и другие платежи.

При необходимости их оплату также нужно урегулировать в договоре купли-продажи. Если этого не сделать, взносы за капитальный ремонт будет обязан оплатить новый собственник.

Договор купли-продажи квартиры г.

Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.
1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______. 1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

1.5. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, имеющие право пользования Квартирой в соответствии с законом после регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем. 2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов 3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: 3.1.1 аванс в сумме __________, который Продавец использует для оплаты задолженности по коммунальным услугам в соответствии с п. 7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по любой причине указанный аванс подлежит возврату покупателю в течение 5 рабочих дней.

3.1.2 остаток цены Квартиры в сумме _____ подлежит оплате в срок до ____ путем ______.

  • Регистрация права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). 4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

  • Акт приема-передачи

5.1 Стороны подпишут Акт приема-передачи в отношении Квартиры в течение 5 дней с даты заключения настоящего Договора.

  • Заверения об обстоятельствах

6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях. 6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит, в связи с чем не требуется согласие супруга на заключение настоящего Договора.

7 Права и обязанности Сторон 7.1 Продавец обязан: 7.1.1 В срок до ____ оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере _____, а также оплатить коммунальные услуги за период до подписания акта приема-передачи Квартиры.

7.1.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 7.1.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора. 7.2 Покупатель обязан: 7.2.1 Оплатить Цену квартиры в порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

7.2.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 7.2.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора.

  • Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п.

2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 8.2 За неисполнение иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9 Прочие положения 9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя. 10 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Выписка из ЕГРН
  • Форма акта приема-передачи

Если квартиру приобретают без долгов по «коммуналке», обычной практикой является включение в текст договора купли-продажи гарантии от продавца о том, что какие-либо задолженности отсутствуют.

Примерный текст такого пункта приведен ниже: «Продавец настоящим подтверждает, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в отношении продаваемой Квартиры.

Продавец обязуется оплатить эти услуги за период до момента подписания акта приема-передачи в отношении Квартиры».

В период заключения сделки оплата коммунальных услуг производится одной из сторон договора.

Как правило, продавец оплачивает их до акта приема-передачи недвижимости (то есть, за период, пока он фактически пользуется жильем), а покупатель – после его подписания. В случаях, когда квартира куплена с задолженностью, покупателю следует как можно скорее уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника жилого помещения. Такое уведомление необходимо составить в свободной форме в письменном виде и вручить под подпись либо отправить почтовым отправлением.

После получения уведомления о состоявшейся купле-продаже ТСЖ или УК обязаны будут прекратить требования об уплате задолженности в адрес нового собственника. Предыдущий владелец при этом все же обязан будет заплатить долги – в добровольном порядке или через суд.

Заключение договора купли-продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

Уважаемые заявители!

В рубрике Вопрос-Ответ Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о том, что делать если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать.

В рубрике Вопрос-Ответ Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о том, что делать если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать. С момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг: плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.), взносы за капремонт.

В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего. Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей. Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника, но новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил: -Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.

В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора.

При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме. -В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.

— После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника. Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству.

Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости. Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру. Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца! При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса.

Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно , с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи. Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие.

Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу. Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность.

Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ.

Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом.

Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  • Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  • Обращение в управляющую компанию.
  • Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию.

Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи.

Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  • Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).
  • Сделать копию соглашения.
  • Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков.

Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст.

163 УК РФ. Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  • Запросить у продавца все выписки и бумаги.
  • Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.
  • Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.

Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены.

Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Процедура сопровождается такими документами:

  • Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  • Паспортом.
  • Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  • Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности. Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы.

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги.

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист.

Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений.

Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились.

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон.

Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная.

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно.

Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги.

Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.

Жилищный Консультант

98712 На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

Рекомендуем прочесть:  Ветхое и аварийное жилье в 2021 году

В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос! относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент.

Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре. На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

  1. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.
  2. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  3. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  4. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу.

Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании .

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  • Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  • Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по .
  • В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  • Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  • Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан.

При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента. Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  1. Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  2. Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  3. В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  4. Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.
  5. В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  6. Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  7. Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  1. Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по и данные о том, кто платит за долг.
  2. , включая выписку из домовой книги.
  3. Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  4. Акт передачи денег.
  5. Паспорта сторон.
  6. Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  7. Выписки из реестра.
  8. Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  9. Расписка.
  10. Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  11. Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  12. Акт приема-передачи квартиры.
  13. Свидетельство о регистрации.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора.

При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в с требованием о переводе лицевого счета на его имя.

В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  1. Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  2. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.
  3. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  4. Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги.

Что делать?

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться1 991 просмотров 841 дочитываний 13 июля 2021 в 10:28 Краткое содержание:1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?2.

Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги3. Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги.1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги?С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п.

5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч.

2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;• взнос на капитальный ремонт.• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.2. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услугиПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 Гражданского кодекса Российской Федерации).Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч.

3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06).Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности (исключении ее из лицевого счета).В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.3.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услугиПри возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1. Новому собственнику нужно запросить справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугамСправку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК.Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.Шаг 2. Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартирыО смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.Шаг 3.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженностиЕсли новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в судВ случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника (например, при угрозе отключения коммунальных услуг), он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 5-КГ 16-160).да 21 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (5)

05.04.2021, 20:30

Новых собственников квартир предложили обязать выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев.

Такой законопроект подготовила и направила в Минстрой ассоциация «ЖКХ и городская среда». Эксперты . 12 198 23.11.2020, 18:43

Всем читающим данную статью здравствуйте!Рассказываю, почему вы не должны платить по долгам предыдущего собственника.С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника . 29 322 30.04.2020, 11:36

О том, что при наличии регистрации в квартире приходится платить коммунальные услуги, наверное, многие знают.

Правило состоит в том, что задолженность по арендной плате может быть взыскана с . 13 4 617 01.07.2019, 11:43

Основное правило продажи или покупки любой квартиры – сделка должна быть безопасной во всех отношениях.

То есть необходимо заранее проверить не только отсутствие обременения имущества и прописанных . 16 3 481 05.03.2019, 21:26

Сегодня ко мне обратилась женщина с вопросом нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если она является собственницей, а проживает в другом месте?ДокументыВ данном случае собственник квартиры .

29 4 865 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.