Главная - Жилищное право - Раздел квартиры через суд

Раздел квартиры через суд


Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела жилья, а также полезные советы и рекомендации


Юридическая консультация 8 (800) 555-93-08 Москва Поиск. Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

Главная » Раздел имущества Публикация 26.01.2015|Актуальность 25.03.2021 Споры по имуществу между супругами, а именно раздел квартиры при разводе, осуществляемый через суд, имеет свои особенности.

Учитываются интересы несовершеннолетних детей, права второго супруга.

Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда спорная недвижимость малогабаритная.

В описанном случае квадратные метры обычно заменяются компенсацией их стоимости. И на первый план выходит определение оптимальной цены недвижимости. Предпочтительней выглядит рыночная, которая выводится посредством проведения оценки. Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления.
Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления.

Ведь судьи, прежде всего, изначально ориентируются на его содержание.

Понимание сути вопроса дает юридический анализ судебных прецедентов. В этой статье:

  1. 8 Раздел недвижимости при разводе: судебная практика
    • 8.1 Равенство долей, невозможность совместного проживания
    • 8.2 Раздел двух квартир
    • 8.3 Распределение собственности в браке
    • 8.4 Давность срока
    • 8.5 Квартира, приобретенная за материнский капитал
  2. 4 Раздел квартиры в суде
  3. 1 Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга
  4. 8.1 Равенство долей, невозможность совместного проживания
  5. 8.3 Распределение собственности в браке
  6. 8.4 Давность срока
  7. 3 Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта
  8. 6.2 Приватизированная квартира
  9. 8.2 Раздел двух квартир
  10. 9 Заключительные рекомендации
  11. 7 Как составить иск о разделе квартиры
  12. 6 Правила и порядок раздела квартиры при разводе
    • 6.1 Ипотечная недвижимость супругов
    • 6.2 Приватизированная квартира
    • 6.3 Муниципальное жилое помещение
  13. 2 Раздел совместно нажитой квартиры
  14. 6.1 Ипотечная недвижимость супругов
  15. 8.5 Квартира, приобретенная за материнский капитал
  16. 6.3 Муниципальное жилое помещение
  17. 5 Как делится квартира: определение долей

Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры через суд произошел в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей статье.

Но начнем, как говорится, с основ.

Если речь зашла о недвижимости, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

  • Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)
  • Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство ст. 37 СК РФ говорит о том, что если в личную собственность одного из супругов второй сделал хорошие вложения, при этом недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

В качестве примера приведем ситуацию, в которой супруг, полностью оплатив ремонт за счет средств от продажи автомобиля, полученного в дар от родителей. Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разводе бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве ( ст. 38 СК РФ) или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности.

Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав. По закону имущество нажитое в браке делится пополам.

Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении. Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора. По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом. А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе имущества после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и по издержкам. Законодательством разрешен любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу. Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе. Однако здесь часто возникают споры, так как договор подписывается до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Деление квартиры при разводе в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее. Раздел квартиры в суде Дележ имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода.

При невозможности решить вопрос мирным путем, один из супругов подает исковое заявление в суде. В иске требуется описать все свои требования, а также приложить:

  1. документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции),
  2. свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  3. документы об оплате госпошлины,
  4. свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по адресу регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости ( ст. 30 ГПК РФ). Законодательством РФ предусмотрено, что дележ имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удается доказать, что жилье было приобретено без участия второго супруга. А также учитывают интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребенка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел двушки в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации. Как делится квартира: определение долей В большинстве ситуаций общую недвижимость, приобретенную в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у него есть полномочия отступить от этого правила.

Приведем пример. Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойден и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества.

Там также закон не запрещает прописать иные доли. Правила и порядок раздела квартиры при разводе Если нет договора по имуществу, то поделить жилье можно только с соблюдением судебного порядка.

Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Ипотечная недвижимость супругов Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк в качестве третьего лица.

Раздел ипотечной квартиры проходит по правилам ст. 38 СК РФ, при этом изменения в кредитный договор не вносятся. У супруга, который платит ипотечный кредит, есть право требовать 50% от суммы. Приватизированная квартира Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.
Приватизированная квартира Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.

Если договор безвозмездной передачи жилья на себя оформил только один из супругов, раздел приватизированной квартиры не осуществляется.

Ведь это его личное имущество. С другой стороны, второй супруг, не пожелавший участвовать в приватизации, даже и после развода сохранит за собой право пользования жилплощадью.

Муниципальное жилое помещение В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре. В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путем принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания. Как составить иск о разделе квартиры Имеется несколько основных, но простых правил. Исковое заявление подается по месту расположения недвижимости, даже если она территориально находится в другом населенном пункте ( п.

1 ст. 30 ГПК РФ). В начальной части обращения в суд делается акцент на характеристиках квартиры. Пишутся ее адрес, площадь и количество комнат. Уместно указать и кадастровый номер.

Обязательно упоминается, что жилье куплено в период брака. Потребуется внести госпошлину, рассчитываемую на основании п.

1 ст. 333.19 Налогового кодекса в процентах от цены иска. Ею станет половина от оценочной стоимости квартиры. Предлагаем примерный образец искового заявления.

Его всегда возможно изменить, дополнить применительно к конкретной ситуации.

Лефортовский районный суд Москвы Андроньевская площадь, 5/9 Истец: Филиппова Зоя Павловна ул. Тимуровцев, 28, кв. 55 Ответчик: Николаев Андрей Викторович ул. Композиторов, 40, кв. 23 Цена иска: 1 350 000, 00 рублей Исковое заявление о разделе квартиры Истец, Филиппова З.

П. и ответчик, Николаев А. В., состояли в браке в период с 17.12.2014 г. по 18.11.2019 г. Развод был оформлен в Лефортовском ЗАГСе, что подтверждено свидетельством, копия которого прилагается к иску.

Во время существования супружеских отношений была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, ул.

Тимуровцев, 28, кв. 55. Договор купли-продажи от 15.12.2017 г. заключен с Николаевым А. В. На его же имя зарегистрировано право собственности в ЕГРПН. Для приобретения недвижимости были использованы семейные сбережения, а именно зарплата и доходы ответчика от занятия предпринимательской деятельностью.

Согласно ст. 34 СК РФ недвижимость, приобретенная в браке, относится к совместной собственности. По умолчанию доли супругов в ней считаются равными. В соответствии со ст. 38 СК РФ, если соглашение о разделе имущества в браке между супругами не достигнуто, он осуществляется в судебном порядке.

Брачный контракт, иной договор сторонами спора не подписывался. Исходя из заключения ООО «Столичная оценка» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 8 700 000 рублей. На основании изложенного, а также руководствуясь ст.

ст. 34, 39 СК РФ, ст. ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации, Прошу суд:

  • Судебные издержки в соответствии с ГПК РФ возложить на ответчика .
  • Погасить в ЕГРН запись о регистрации за ответчиком прав на спорную квартиру.
  • Признать за Филипповой З. П. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Тимуровцев, 28, кв. 55.
  • Признать за Николаевым А. В. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Тимуровцев, 28, кв. 55.

Приложения:

  • Квитанция об уплате госпошлины за раздел имущества.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Доказательства направления иска ответчику.
  • Договор на покупку квартиры.
  • Заключение ООО «Столичная оценка» о рыночной стоимости недвижимости.
  • Выписки из ЕГРН.

Истец: Филиппова З.

П. Раздел недвижимости при разводе: судебная практика Рассматривая имущественные споры между супругами, суды не отходят от принципов СК РФ. Когда недвижимость действительно общая, за основу принимается принцип равенства долей. Отступление от него происходит нечасто.

Когда делится несколько квартир, неизбежно встает вопрос о денежном возмещении. При чем, суды иногда взыскивают его по своей инициативе.

Даже, когда об этом не просит истец. Впрочем, это противоречит нормам ГПК РФ, которые говорят о том, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Возникают ситуации применения исковой давности при разделе имущества по заявлению ответчика.

И здесь суды также придерживаются четкой позиции. Примером сказанному являются несколько судебных решений.

Они актуальны, поскольку датированы декабрем 2021 года. Равенство долей, невозможность совместного проживания Женщина обратилась к бывшему мужу с иском о разделе имущества.

В его состав вошла и двухкомнатная квартира, приобретенная за счет кредитных средств.

После уточнения исковых требований супруга попросила оставить недвижимость ответчику ввиду невозможности совместного проживания на одной жилплощади. Взамен просила предоставить денежную компенсацию. Ответчик с таким вариантом дележа квартиры не согласился, пояснив, что у него нет средств для оплаты.

Ответчик с таким вариантом дележа квартиры не согласился, пояснив, что у него нет средств для оплаты.

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа посчитал, что если истец не живет в спорной квартире, это не является основанием для отступления от равенства долей. Поэтому решением от 24.12.2019 г.

по делу № 2-623/2019 спорная квартира поделена пополам.

Раздел двух квартир В период брака супруги приобрели два объекта недвижимости. Поэтому автор иска просила оставить по одной квартире каждому без предоставления денежной компенсации. Сергиево-Посадский городской суд Московской области согласился с таким требованием.

Однако решение от 23.12.2019 г. по делу № 2-5895/2019 интересно тем, что за расчет цены иска при разделе имущества была взята кадастровая стоимость недвижимости. В ходе рассмотрения дела суд предложил сторонам провести судебно-оценочную экспертизу, от которой они отказались.

Несмотря на то, что истица о возмещении не просила, суд все же решил взыскать с бывшего мужа деньги. Была сложена кадастровая стоимость двух квартир и поделена пополам.

Разница между стоимостью квартиры, доставшейся супругу, и размеру доли присуждена истице. Распределение собственности в браке Жена обратилась к мужу с иском о разделе совместной квартиры будучи в браке. Развод не был оформлен, однако в добровольном порядке решить судьбу недвижимости не получается.

Этим и было обосновано заявление.

Ленинский районный суд Краснодара решением от 19.12.2019 г. по делу № 2-11645/2019 требования поддержал. Ссылка при этом сделана на п. 1 ст. 38 СК РФ. Отдельным пунктом резолютивной части стало погашение регистрационной записи в ЕГРН о принадлежности квартиры ответчику. Это требование также содержалось в иске.
Это требование также содержалось в иске. Давность срока Стороны по данному спору были мужем и женой дважды.

В период первого брака, который расторгнут в 2004 году, приобретена однокомнатная квартира. Именно на ее разделе настаивал бывший супруг. Ответчица против удовлетворения требований возражала.

Акцент делался на том, что после первого развода прошло более 10 лет и требований о разделе не заявлялось.

Соответственно, истек срок исковой давности.

Мичуринский районный суд Тамбовской области с таким доводом не согласился. В решении от 16.12.2019 г. по делу № 2-30/2019 указано, что исковая давность по разделу совместного имущества супругов действительно равна 3 годам.

Однако течение ее начинается не с даты оформления развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал об ущемлении своих прав на общую собственность. О нежелании поделить недвижимость добровольно заявитель узнал перед предъявлением иска.

Поэтому суд посчитал, что сроки соблюдены.

Квартира, приобретенная за материнский капитал Индустриальный районный суд Хабаровска разбирался со следующей ситуацией.

Гражданка просила в иске поделить квартиру купленную на материнский капитал между бывшим супругом и двумя общими детьми в соотношении ¼.

Она пояснила, что недвижимость была приобретена за маткапитал и частично за счет ипотечного кредита.

Ответчик с иском не согласился, в то же время не был против выделения доли для детей.

Суд же в решении от 12.12.2019 г.

по делу № 2-4499/2019 провел раздел следующим образом. Основываясь на оценочной стоимости недвижимости, он определил часть квартиры, которая приходится на материнский капитал. Она распределена между всеми членами семьи поровну.

Та же часть, которая куплена на кредитные средства, поделена между супругами в равных долях. Заключительные рекомендации Во многих спорах по разделу имущества квартира является основным объектом внимания, что не удивительно.

Ведь это не только место проживания, но и собственность, которую можно выгодно продать.

Поэтому, к решению дальнейшей судьбы недвижимости требуется подойти ответственно. В решении задачи помогут практические рекомендации. Вот их список. Советы, которые пригодятся:

  • При наличии в семье детей, в процессе раздела недвижимости делается упор на их интересы.
  • В иске обосновывается, что жилое помещение куплено именно в период брака.
  • В ситуации, когда квартира оформлена на другого супруга, отдельным требованием станет аннулирование записи в ЕГРН.
  • При поступлении встречного искового заявления готовятся обоснованные возражения.
  • Если требованием является денежное возмещение, опираться целесообразно именно на оценочную стоимость.

В любом случае супругам выгодней разобраться с квартирой по обоюдному соглашению.

Экономится ощутимо время на судебные разбирательства.

Да и не нужно тратиться на оценку и госпошлину.

Имущественные вопросы о разделе квартиры при разводе имеют множество подводных камней, что требует определенных знаний в данной области. А потому в случае спора, по нажитому имуществу желательно обратиться к юристам, которые проконсультируют по конкретной ситуации и подскажут, как максимально выгодно для себя воспользоваться своими правами.

Для пар планирующих расторгнуть брак и поделить недвижимое имущество, нелишним будет самостоятельно изучить процесс описанный в этой статье.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно сохраните! 25.03.2021 Олег Владимирович Росляков Об автореОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет.

Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru. Образование получил в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.

И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.Sud-isk.ru Статьи по теме

  1. Иск о разделе имущества с материнским капиталом образец
  2. Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
  3. Исковое заявление о разделе квартиры по военной ипотеке

Популярные статьи

  1. Жалоба в прокуратуру на судебных приставов + порядок обжалования действия и бездействия пристава исполнителя в порядке подчиненности старшему судебному приставу
  2. Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам
  3. Жилье детям сиротам по новому закону, как встать в очередь, условия обеспечения и получения квартиры

—>Горячая линия 8 (800) 555-93-08 Звонок бесплатный!

Раздел имущества

  1. Исковое заявление на раздел имущества супругов после развода, как правильно написать и подать иск в суд
  2. Можно ли разделить имущество без развода, находясь в браке, условия и способы
  3. Военная ипотека при разводе: подлежит ли разделу квартира, приобретенная по НИС: обзор судебной практики
  4. Когда купленная в браке квартира не делится между бывшими супругами
  5. Как переписать ипотеку на жену при разводе, если квартира отошла к ней в собственность
  6. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г. отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию
  7. Как происходит раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака
  8. Раздел совместной собственности супругов
  9. Как отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе, можно ли забрать себе большую долю
  10. Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
  11. Исковое заявление о разделе кредита после расторжения брака, как поделить долги супругов по договору займа
  12. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире

Практика по разделу имущества

  1. Корпоративные споры: тонкости раздела доли в ООО
  2. Верховный суд объяснил почему материнский капитал не делится при разводе
  3. Судебная практика по разделу имущества с детьми: определение ВС по делу № 36-КГ19-1
  4. Как делить доходы от бизнеса ИП: позиция Верховного Суда
  5. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г. отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию

Информация на сайте охраняйся законом об авторском праве и предназначена строго для ознакомительных целей.

Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с адвокатом.

Задайте вопрос юристу! Прямой номер!

Москва, Московская область: 8 (800) 555-93-08 . Информация О проекте \ Редакция сайта Контакты Карта сайта Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности ©2014—2021 Иски в суд. Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади + полезные рекомендации для бывших супругов

г.Санкт-Петербург Пн-Вс 9:00-23:00 » » Раздел жилья при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд. В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретенная до брака и на совместные средства.

А также как определяются доли супругов. Кроме того посетитель узнает какие нужны доказательства и документы для раздела недвижимого имущества. В этой статье: Раздел применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими. Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спорной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже. Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости. Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции.

Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом. В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза. Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой , являющееся общей собственностью супругов. В эту категорию не входят, подчеркиваем:

  • Квартира приобретена до женитьбы.
  • Квартира получена по наследству.
  • Квартира получена в качестве подарка.

Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье . Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом. Согласно семейному праву (ст.

38, 39 СК РФ) осуществляется на основе принципа равенства супругов.

Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

  • Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.
  • Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру. При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу. При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.

Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

  • Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
  • Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей. Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них. И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах? Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям.

Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе. Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске. Согласно законодательству (ч.

4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

  • Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
  • Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спорной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

  • При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
  • При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
  • При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу. В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч.

2 ст. 39 СК РФ). Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью.

На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу. Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав. С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент .

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги.

Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника. Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры). Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

  • Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).
  • Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.

Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга. Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление. Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу). В нем необходимо указать:

  • Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
  • Характеристика квартиры (из технического паспорта).
  • Телефоны для связи.
  • Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.
  • Персональные данные каждого жильца.
  • Суть требований (на что вы претендуете).
  • Сведения о детях.
  • Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
  2. свежую выписку из ЕГРП;
  3. оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
  4. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  5. квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.
  6. технический паспорт на квартиру (свежий);
  7. сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу.

Спор о разделе квартиры должен быть решен в течение 2 месяцев. Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы. Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций в том числе и .

Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них. Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания.

Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спорном имуществе. Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.

Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета. Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату. В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.

Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке.

Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт. Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака. Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно.

Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий. Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода. В силу невозможности определения судом порядка пользования или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.

При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата. Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода.

Преимущество обоюдного состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений. Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

Вместе с тем, при наличии веских причин, данный документ может быть оспорен в суде. Такой способ позволит предусмотреть и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.

В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь.

Развод не сможет уже ничего поменять.

Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи! Автор: Олег Владимирович Росляков, источник .

Обязательно поделитесь с друзьями! Олег Владимирович Росляков Об автореОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru.

Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.

И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.

Похожие сообщения Популярные сообщения 16 Сообщений.