Главная - Жилищное право - Разделение ипотечной квартиры в браке

Разделение ипотечной квартиры в браке


Разделение ипотечной квартиры в браке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе


//Раздел ипотечной квартирыЧасто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов.

В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеСогласно все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении.

Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь.

А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.ВАЖНОИной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры.

Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают и ГК РФ.Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора.

Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга.

На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.ВниманиеВ том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги ( ФЗ «Об ипотеке»).Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Так что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара.

Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку – до или после вступления в брак.Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах ():

  1. приобретенная в ипотеку до вступления в брак.
  2. полученная в собственность после приватизации;
  3. переданная по наследству или в качестве дара (официально);

ВАЖНОСтоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ().Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

  1. составлялся ли брачный договор;
  2. позиция, занимаемая банком.
  3. официальный брак или гражданский;
  4. возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
  5. есть ли несовершеннолетние дети в семье;
  6. условия договора по ипотечному кредитованию;

К сведениюЭтот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:

  1. Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну. Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.
  2. Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50.

    Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.

  3. Один из пары выкупает долю другого. При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке.

    Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.

  4. Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам. Этот вариант не особо привлекателен для банка.

    Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление .

    Тогда уже не нужно банковское согласие.

  5. Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого. После чего займ полностью переоформляется на второго из пары.

    Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность.

    На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.

  6. Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях. При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.

ВниманиеЕсли имеется брачный контракт, то имущество и долг по ипотеке будут делиться согласно ему.На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента.

Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.ВАЖНОСупруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк ().

Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре.

Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки.В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано.

А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г. за номером .При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры.

В этом случае учитываются только технические параметры.Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе.

Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:

  1. самим истцом;
  2. независимым оценщиком;
  3. службой БТИ.

Порядок оценки непосредственно истцом прост – здесь он определяет цену «на глаз», исходя из предложений на рынке недвижимости либо делает справочные запросы в соответствующие инстанции.Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в .

Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества. Основанием станет договорное соглашение () или судебное определение, когда заявленная стоимость иска не соответствует действительности ().Чтобы составить договор с оценщиком, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  1. договор по ипотеке.
  2. технические документы на жилье, выданные в БТИ;
  3. паспорт российского образца;
  4. официальная бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ().Пример оценки имуществаВ ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира. Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс.

руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс. руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну.

Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме.

После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой.

Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств.

В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.ВАЖНОСледует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи , ГК РФ).Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию.

Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка.
Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
  • Получить согласие от кредитной организации.
  • После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку.

Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.Какие нужны документы:

  1. свидетельство о прекращении брачного союза;
  2. заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
  3. паспорта;
  4. бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать.

Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов.

Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой. Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.Но и здесь имеются определенные минусы:

  1. Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.
  2. Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.
  3. Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя. Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке.

После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени.

Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.Действуют следующим образом:

  • На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
  • После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.
  • Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.

ВниманиеПогасить ипотеку возможно в любое удобное время. Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт.

В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение.

В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади.Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе – оно не считается совместно нажитым имуществом.

Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период. В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга.ВАЖНОПоскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества (), то это не подлежит разделу при расторжении брака.

Однако подобный займ ограничен по сумме (не более 2,4 млн. руб.), поэтому часто супруги добавляют свои средства для покупки квартиры.

В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки.

Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире (). Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.Согласно пункта 2 статьи , соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса.

Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.Согласно пункта 2 статьи , соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:

  1. кто платит и сколько;
  2. каким образом поделены доли квартиры.
  3. с кем будет взаимодействовать банк;

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка.

Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему.

Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.Что еще должно быть в мировом соглашении о разделе ипотечной квартиры при разводе:

  1. основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
  2. место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
  3. полные инициалы обеих сторон;
  4. подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);
  5. сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
  6. ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
  7. дата и подписи.
  8. даты рождения;
  9. данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);
  10. паспортные реквизиты;

Образец соглашения на раздел квартиры при разводе можно Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением.

Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства.

В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.Если банк дает добро, можно в соглашении прописать новый порядок погашения займа.

После подписания соглашения супругам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные доли. Также потребуется внести поправки в закладную, поскольку ипотечная квартира находится под залогом у банка.Зачастую в ходе бракоразводного процесса супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке.

Также потребуется внести поправки в закладную, поскольку ипотечная квартира находится под залогом у банка.Зачастую в ходе бракоразводного процесса супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке. В таком случае ничего не остается, как обращаться за помощью к профессионалу и направлять иск в суд. Это предусмотрено .Оба супруга наделены правом подавать исковое заявление о разводе и одновременно или погодя, о разделе нажитого добра.

Подобное требование можно выдвинуть в любое время – до, во время или после бракоразводного процесса на протяжении 3 лет ( СК РФ).

При этом исковую давность начинают отсчитывать с момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих законных прав.Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица. Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.К сведениюОбычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания.

Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям. Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

  1. свидетельство о прекращении брака;
  2. банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;
  3. паспорта российского образца;
  4. выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

  1. ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);
  2. информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): ФИО, адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или e-mail;
  3. просьба осуществить развод;
  4. оценочная стоимость квартиры;
  5. место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;
  6. список прикрепленных к заявлению документов.
  7. требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;
  8. данные об обеих сторонах;

Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно .К сведениюРазмер госпошлины варьируется в пределах 0,5-4% от стоимости иска ().При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции.

Несмотря на то, что в СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.Тот из супругов, с кем остаются проживать дети после развода, может рассчитывать на увеличение своей доли в недвижимости.ВАЖНОИсключением будет квартира, купленная с привлечением материнского капитала. Тогда жилье распределяется в равных долях между всеми членами семьи. Если ипотека оформлялась на одного из супружеской пары, то он должен был предварительно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство, что после полной выплаты займа жилплощадь будет переведена в общую долевую собственность.

При разводе родителей это возможно сделать даже при невыплаченной ипотеке.Прежде чем продавать квартиру в ипотеке, необходимо установить, когда она была куплена – до заключения брака или после. Если до, то при продаже собственник вправе продавать ее без согласия второго супруга и не делиться вырученными средствами с ним. Приобретенное жилье во время брака считается совместным имуществом и подлежит разделу, если не предусмотрено иное брачным контрактом ( и СК РФ).

Оно может быть поделено по соглашению, что предусмотрено СК РФ.Если заемщик (созаемщики), после развода решил продать свою ипотечную недвижимость, то нужно уведомить об этом залогодержателя (банк) и получить от него разрешение, а также согласовать план действий ( СК РФ).Расклад может быть следующим:

  1. снятие с квартиры обременения после досрочного внесения оставшегося долга по ипотеке;
  2. совершение сделки с обременением, для чего потребуется найти покупателя, согласного на такие условия.

Нередки случаи, когда один из супругов, на ком числится ипотечный кредит, после развода продает квартиру без согласия на то второй стороны, но заручившись одобрением банка. Он руководствуется п. 3 ст. , где сказано, что согласие мужа (жены) на распоряжение совместной собственностью требуется получать только во время нахождения в браке.При таких обстоятельствах для восстановления своих прав бывший супруг может в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной ().Если же через суд не удалось восстановить справедливость, то бывший супруг имеет полное право потребовать денежное возмещение причиненного ущерба.Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна.

На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде. Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.К сведениюАнализируя судебную практику, можно сделать вывод, что солидарная ответственность по ипотеке неудобна для одного из супругов.

Обычно причиной тому является финансовая сторона – кто-то имеет больший доход. В результате одному не составляет труда и дальше платить по кредиту, а другой сделать этого не в состоянии.

Тогда разводящейся чете лучше прийти к мировому соглашению без судебного вмешательства.При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

  1. в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.
  2. банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
  3. кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

» » 11 418 просмотровСодержаниеРазвод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе.

Есть несколько вариантов оформления ипотеки:

  • Кредит на квартиру взят совместно супругами, проживающими в гражданском браке. При расставании оба несут за него ответственность.
  • Супруги брали ипотеку совместно, то есть, являются созаемщиками. В таком случае они несут солидарную ответственность.
  • Ипотека оформлена на одного из супругов, при этом заключено брачное соглашение. Второй супруг не несет никакой ответственности по кредиту, но и не имеет никакого права на жилое помещение.
  • Ипотека была оформлена до заключения брака. Ответственность за выплаты по кредиту несет только тот супруг, который оформлял договор ипотечного кредитования.
  • Кредит оформляли на одного из супругов, при этом второй был поручителем и давал согласие на заключение ипотечного договора. В этом случае второй супруг несет ответственность за выплаты по ипотеке только в том случае, если взявший кредит не будет его погашать.

При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита.Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.Любой из собственников квартиры в ипотеке не имеет права:

  1. продать квартиру;
  2. выставить ее в качестве залога другому кредитному учреждению.
  3. произвести обмен;
  4. подарить;

Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников.

Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту.Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.Важно.

Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества.

Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное до брака, считается личным и разделу не подлежит.

Однако, если ипотека не была погашена еще до брака и часть выплат осуществлялась из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе претендовать на часть квартиры.Более того, даже неработающий супруг имеет право выдвинуть требование о разделе недвижимости, так как доходы второго супруга признаются общими деньгами.Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию. Делится ли такая квартира? В таких случаях есть два сценария развития событий:

  • Если на момент оформления квартиры в собственность заемщик уже состоял в браке, то в подавляющем большинстве случаев суд выделит долю второму супругу.
  • Если же развод произойдет до получения свидетельства о собственности, то суд обяжет ответчика выплатить истцу денежную компенсацию, поскольку ипотека выплачивалась из семейного бюджета.

Вывод: в случае развода разделу подлежит только та часть недвижимости, которая была оплачена совместно.Чаще всего при оформлении ипотечного кредита супруги выступают созаемщиками, то есть несут равную ответственность за выплаты по кредиту и имеют равные права на квартиру.

В этом случае при разводе и разделе жилья желательно заранее рассмотреть все варианты раздела и постараться решить проблему миром. Это поможет избежать длительных судебных разбирательств, возможных при этом просрочек по кредиту, а, значит, и немалых финансовых потерь.Есть несколько вариантов мирного раздела квартиры при совместной ипотеке:

  1. оба супруга ходатайствуют перед банком о разрешении продать квартиру, погасить остаток долга и разделить оставшиеся средства поровну;
  2. погашение ипотеки солидарно и в дальнейшем;
  3. стороны погашают полностью кредит, затем продают жилое помещение и делят вырученные средства поровну.
  4. один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, в таком случае он освобождается от кредитных выплат и получает половину уже погашенной суммы в качестве компенсации;

Последний вариант не нуждается в длительных судебных разбирательств, он достаточно прост в оформлении. Но не всегда у супругов есть достаточно свободных средств для его реализации.Выбрав первый вариант, бывшие супруги должны составить новый кредитный договор, при котором каждый из них должен будет погашать свою часть долга независимо от оппонента, при этом доли выплат могут быть неравными.

Но банки не часто соглашаются на такой раздел ипотеки, так как это создает кредитному учреждению дополнительные трудности.Важно. Если банк отказывает в разделе ипотеки, то такое решение можно оспорить в суде, но вы должны будете доказать судебному органу, что оба бывших супруга в финансовом плате состоятельны и смогут выплачивать свою часть кредита.Если супруги являются созаемщиками, то жилое помещение принадлежит им в равных долях, при этом они несут и одинаковую ответственность по ипотеке. Но при разводе ипотечная квартира не всегда делится поровну: при наличии детей обязательно учитываются интересы ребенка.Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке.

В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение. При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.В случае развода второй супруг должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, при этом он должен будет доказать не только совершение платежей из совместного бюджета, но и сам факт супружеских отношений.Сегодня кредитные учреждения более лояльно относятся к гражданскому браку.

Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак).

При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.Решением всех проблем при разводе и последующем разделе недвижимости мог бы стать брачный договор. В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин.

В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин. В таком случае второй супруг остается при разводе полным собственником недвижимости, несущим полную ответственность по ипотеке и делить ничего не придется.Также в брачном контракте могут указываться другие важные обстоятельства на случай развода, например:

  1. размер компенсации одному из супругов в случае его отказа от доли в пользу другого.
  2. распределение ипотечных выплат;
  3. возможность компенсировать ипотечную квартиру другим имуществом;
  4. доля, которая будет причитаться каждому из супругов в случае развода;

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок.

Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.Важно. Если при разделе выставленной на продажу ипотечной квартиры в ней остаются прописанными несовершеннолетние, необходимо их снять с регистрации и прописать в другом жилом помещении. Несоблюдение этого правила чревато пристальным вниманием со стороны органов опеки, зафиксированы несколько случаев, когда они пытались ставить вопрос о лишении родительских прав на основании того факта, что ребенок теряет условия для нормального проживания.В тех случаях, когда бывшие муж и жена не смогли договориться и поделить ипотечную квартиру мирно, им приходится прибегать к судебному разбирательству.

Суд всегда принимает во внимание интересы несовершеннолетних членов семьи, особенно если у ребенка есть доля в жилом помещении либо он является наследником.В тех случаях, когда ребенок имеет собственную долю, его часть квартиры приплюсовывается к доле того из родителей, с которым после развода остается несовершеннолетний.Также обязательно выделяется доля жилого помещения из квартиры, собственником которой является один из супругов, но в которой зарегистрирован несовершеннолетний.

В случае, если ребенок остается со вторым супругом, не имеющим право на долю в квартире, в том случае, если у него нет другого собственного жилья, доля, положенная ребенку, выделяется этому супругу.Например, бывший муж взял ипотеку до брака, то есть он является единственным собственником квартиры. Ребенок, прописанный в жилом помещении, имеет право на часть квартиры и в том случае, если он остается после развода с матерью, его доля передается бывшей супруге собственника квартиры.Чаще всего материнский сертификат используется для улучшения жилищных условий, причем в большинстве случаев с его помощью семьи погашают часть ипотеки.

Сочетание сертификата и развода с разделом квартиры – такая проблема далеко не редкость и в таких случаях нелегко разобраться, как делить жилое помещение, часть из которого оплачена не совместными деньгами, а сертификатом.В подавляющем большинстве случаев суд признает материнский капитал личным имуществом, так как он предоставляется одному лицу (обычно матери) и его можно отнести к сделке дарения.

В таком случае часть жилого помещения, оплаченная посредством сертификата, также является личным имуществом и не делится между супругами.Из этого правила бывают исключения.

Например, если мать впоследствии отказалась от ребенка или была лишена родительских прав, то доля квартиры, оплаченная с помощью сертификата, передается отцу, но только в том случае, если ребенок остается жить с ним.Если при разделе ипотеки супруги не смогли договориться, то придется писать . Инициатор судебного разбирательства в исковом заявлении должен изложить все обстоятельства, предшествующие спору, а именно:

  • На кого оформлен кредитный договор.
  • Когда была куплена спорная квартира.
  • Каким образом заявитель требует разделить ипотечную квартиру.
  • Какие именно средства шли на погашение ипотеки.

Для раздела в суде потребуется представить следующие документы:

  1. копии паспортов сторон процесса;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. документ, подтверждающий, что квартира имеет обременение ипотекой (выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой);
  4. свидетельство о разводе;
  5. договор ипотечного кредитования, из которого можно определить степень участия каждого из супругов в сделке по ипотеке (кто заемщик, кто созаемщик);
  6. правоустанавливающие на спорное жилое помещение;
  7. документ из банка, в котором указан остаток долга по кредиту;
  8. документальные доказательства по делу и сведения о свидетелях, которых необходимо вызвать в суд;

В качестве доказательств истец обязан приложить документы, которые подтвердят источники выплат по кредиту:

  1. договор дарения, если для погашения ипотеки использовались средства, подаренные одному из сторон;
  2. документы о вступлении в наследство, если были использованы унаследованные денежные средства или деньги, вырученные от продажи имущества, полученного в наследство;
  3. другие документы, могущие доказать, что выплаты по ипотеке производились одной из сторон.
  4. выписки из банковских счетов, с которых производились выплаты по кредиту;

Подтверждением также могут быть свидетельские показания о том, что ипотека выплачивалась из общего семейного бюджета либо что только один из супругов участвовал в погашении кредита личными средствами.Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимости иска, который, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от того, на какую долю в ипотечной квартире претендует истец.Например, если полная стоимость ипотеки равна сумме в 3 миллиона рублей, а истец хочет получить по суду половину ипотечной квартиры, то сумма иска будет в размере полутора миллионов и госпошлина должна быть выплачена исходя из этой цифры.Таблица 1.

Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе жилого помещения после разводаСтоимость иска, тыс. рублейРазмер госпошлины, рублей20 — 100800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей100 — 2003 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей200 — 1 0005 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублейСвыше 1 00013 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн.

рублейПри вынесении вердикта суд обязательно учтет требования не только бывших супругов, но и кредитного учреждения, как третьей стороны процесса. Так как банк до полного погашения ипотеки является не только кредитором, но и залогодержателем недвижимости, то на вероятное разделение обязательств по долгу, обязательно его согласие.Часто как раз позиция банка является камнем преткновения при разделе ипотеки. Кредитные организации не приветствуют любое изменение в кредитном договоре, так как рискуют получить проблемы с выплатой кредита, поэтому даже добровольное соглашение бывших супругов о разделе ипотечного кредита не может быть гарантией для заключения нового договора.Опытные юристы в случаях раздела ипотечной квартиры советуют сначала подать иск о разделе совместно нажитого имущества, не затрагивая совместные долги по ипотеке, в таком случае суд руководствуется СК РФ и согласие кредитора на раздел имущества не требуется.Порядок действий выглядит так:

  • Следующим шагом будет обращение в кредитное учреждение с заявлением о переоформлении кредита на основании решения судебных органов и заключением отдельных договоров с каждым из собственников в соответствии с его долей. В таких случаях, когда раздел уже произошел, банку нет никакого смысла возражать.
  • Один из супругов подает иск о разделе имущества, не затрагивая долговые обязательства перед банком.
  • Переоформление договора об ипотечном кредитовании и заключение двух отдельных договоров.
  • После решения суда о разделе стороны обращаются в Росреестр для переоформления права собственности на основании вердикта суда. В ЕГРН вносятся записи о долях квартиры, принадлежащих каждому из сторон.

В СК РФ обозначены равные права супругов на недвижимость в случае их развода.

Но в судебном разбирательстве могут быть выявлены особые обстоятельства, способные повлиять на раздел в неравных долях либо на передачу всей квартиры в собственность одного из супругов.Дом, купленный в ипотеку, делится по тем же правилам, как и другое жилье. Исключение составляет тот факт, что частный дом обычно строится на земельном участке, который может быть как в долгосрочной аренде, так и в собственности.В первом варианте разделу подлежит только само строение. В случае, если дом построен на приватизированной или купленной земле, то в цену имущества, подлежащего разделу, включается и стоимость участка под жилым домом.Из многочисленной судебной практике раздела ипотечных квартир видно, что чаще всего раздел долга по ипотеке происходит одновременно с определением доли имущества каждого из супругов.

Как правило, недвижимость (дом или квартира) делятся поровну.Если же у семейной пары есть несовершеннолетние дети, то тот супруг, с которым остается ребенок, получает и большую долю недвижимости, чаще всего в зависимости от количества детей (могут быть две трети или более).Например, если собственник муж, но в семье есть малолетний ребенок, который остается с матерью, то в таком случае недвижимость будет поделена следующим образом: половина квартиры достается жене и проживающему с ней несовершеннолетнему ребенку, а вторая половина остается у бывшего супруга.Нередки варианты, при которых один из супругов отказывается от своей доли в обмен на денежную компенсацию. В таких случаях следует решение суда, в котором определяется размер компенсации и порядок ее выплаты.Любой раздел имущества имеет свои сложности, особенно если это имущество взято в кредит и долг до конца не погашен, здесь ситуация осложняется многократно.

Наиболее сложными при таком разделе можно назвать следующие ситуации:

  • При шумном и скандальном разводе оба супруга отказываются выплачивать взносы по ипотеке, долг растет, в таким случае кредитное учреждение может вообще забрать квартиру, находящуюся в залоге.
  • Банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости и бывшие супруги вынуждены и после развода совместно погашать кредит без возможности разделить квартиру до полной его выплаты.
  • Один из бывших супругов категорически отказывается нести ответственность по ипотеке, в таком случае все кредитные обязательства возлагаются на второго собственника.

Из всех этих ситуаций есть один выход – защищать свои права через суд.

Как видите, развод и раздел имущества, осложненный непогашенным ипотечным кредитом, имеет множество различных нюансов. Вариантов множество, какой из них подойдет для конкретной семейной истории сможет понять только квалифицированный юрист.

Не стоит пытаться разобраться во всех хитросплетениях семейного права самостоятельно, это чревато потерей времени, нервов, а, порой, и большими финансовыми потерями.Обратившись к юристу, хотя бы за первичной бесплатной консультацией, вы сможете избежать многих подводных камней сложного раздела ипотечной недвижимости.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 19 014 просмотров Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и.7 565 просмотров Разделение имущества между супругами – это сложный процесс, особенно после.48 539 просмотров В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все.10 030 просмотров Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего,.963 просмотров Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из.9 910 просмотров При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 19 014 просмотров Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и.7 565 просмотров Разделение имущества между супругами – это сложный процесс, особенно после.48 539 просмотров В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все.10 030 просмотров Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего,.963 просмотров Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из.9 910 просмотров При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить.

Раздел ипотечной квартиры

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Многие семьи приобретают жилье в ипотеку.

В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе.

Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье. Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение.

Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе. Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.

Читайте также И тут возникает новая проблема.

ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора.

Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Обратите внимание! Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Читайте также Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит. Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса.

Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья. Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке.

Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком.

Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты. И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир.

Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс. Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры.

Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Обратите внимание! На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела.

Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака. Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества.

Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде. Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.

Это касается и ипотечного жилья. Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Обратите внимание! Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде. При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность.

Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.

Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего.

Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода. Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Обратите внимание! Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.