Главная - Другое - Снт и огоролничество 2021 изменения

Снт и огоролничество 2021 изменения


Снт и огоролничество 2021 изменения

Десять требований к СНТ с 1 января 2021 года


Автор публикации: Юрист Написать Подписаться7 597 просмотров 4 158 дочитываний 14 декабря 2021 в 13:39 Шлагбаум и ворота, в случае пожара, должны автоматически открыватьсяВ соответствии с Постановлением Правительства РФ* с 1 января 2021 года на садоводческие некоммерческие товарищества возложено ряд новых требований и запретов.1. Надо убирать мусор и косить траву.Правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы. Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана (п.67).2. Нельзя сваливать горючие отходы.На территориях общего пользования прилегающих к объектам недвижимого имущества, относящимся к имуществу общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки горючих отходов (п.

68).3. Надо сообщать в пожарную охрану о ремонте дороги.При проведении ремонтных (строительных) работ, связанных с закрытием дорог или проездов, руководитель организации, осуществляющей ремонт (строительство), незамедлительно представляет в подразделение пожарной охраны соответствующую информацию о сроках проведения этих работ и обеспечивает установку знаков, обозначающих направление объезда, или устраивает переезды через ремонтируемые участки дорог или проездов (п. 72).4. Нельзя устраивать свалку отходов.На территории садоводства или огородничества, в охранных зонах линий электропередачи, электрических станций и подстанций, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельскохозяйственного назначения запрещается устраивать свалки отходов (п.

69).5. Надо расчищать от мусора территорию леса, шириной 10 метров.В период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводческое товарищество, если его территория, прилегает к лесу, должно обеспечить ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделить лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером (п.

70).6. Дороги и проезды должны быть в надлежащем состоянии в любое время года.Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения (п.

71).7. Шлагбаум и ворота, в случае пожара, должны автоматически открываться.В случае пожара должна быть обеспечена автоматическая разблокировка или открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео-и аудиосвязи с местом их установки (п. 71).8. Надо повесить схему.У въезда на территорию садоводства или огородничества вывешиваются схемы с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов и источников противопожарного водоснабжения (п.

71).9. Обеспечивать подъезд к водоисточнику в любое время года.При наличии на территории садоводства или огородничества или вблизи них (в радиусе 200 метров) естественных или искусственных водоисточников (река, озеро, бассейн, градирня и др.) к ним должны быть устроены подъезды с площадками (пирсами) с твердым покрытием размером не менее 12 x 12 метров для установки пожарных автомобилей и забора воды в любое время года, за исключением случаев, когда территория населенного пункта, объекта защиты и находящиеся на них здания и сооружения обеспечены источниками противопожарного водоснабжения.10.

Надо утвердить паспорт территории садоводческого некоммерческого товарищества.Паспорт территории садоводства или огородничества, которые подвержены угрозе лесных пожаров, ежегодно к началу пожароопасного сезона разрабатываются и утверждаются в соответствии председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (п. 76).Эти требования будут действовать до 2026 года.

За их нарушение предусмотрена ответственность по ст.

20.4 КоАП («Нарушение требований пожарной безопасности»).Для граждан предусмотрен штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. рублей, для должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.Источник Lenta.ruда 35 / -15 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (6)

сегодня, 07:09

С начала этого года Москва предоставила 81 земельный участок общей площадью почти 70 гектаров для строительства транспортных объектов.

Они возводятся за счет бюджета города в рамках Адресной .

0 2 вчера, 13:52

Налоги и сборы, бухгалтерский учет Банковская деятельность Таможенное право, внешнеэкономическая деятельность Интеллектуальные права Лицензирование отдельных видов деятельностиЗакупки для государственных . 1 90 позавчера, 16:45

— Доплаты к пенсиям летчиков и шахтеровС 1 мая члены летных экипажей гражданских самолетов и работники угольной промышленности начнут получать ежемесячную надбавку к пенсии из-за тяжелых условий . 3 101 08.05.2021, 22:08

Площадь жилого дома не является критерием для его бесплатного подключения к сетям газораспределения, главное – наличие поблизости газопровода.

«Газпром межрегионгаз» прокомментировал утвержденную . 0 19 08.05.2021, 13:03

Доброго Времени уважаемые читатели и пользователи сайта 9111.ру!Вот и наступил сезон «майских шашлыков», и в целом, новый весенне-летний дачный сезон.

Многие из нас имеют 8 65 07.05.2021, 23:25

Во времена СССР на одной жилплощади могли ютиться сразу несколько поколений семьи.

Если удавалось получить квартиру, ее планировка – последнее, на что обращали внимание.

В идеале мечтали о «сталинке» .

2 67 07.05.2021, 21:24

Здравствуйте, уважаемые читатели! Как говорится в комментарии «Газпром межрегионгаза», бесплатное подключение к газу в рамках догазификации распространяется на домовладения с уровнем потребления 9 223 07.05.2021, 17:54

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как проверить квартиру на вторичном рынке, чтобы не стать жертвой мошенников и минимизировать риски от покупки.Первое, с чего .

1 25 07.05.2021, 12:11

Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства РФ N 663 от 28 апреля . 15 179 07.05.2021, 12:08

При назначении пособия будут учитываться доходы и имущество семьи. При этом в составе семьи также будут учитываться опекаемые дети и студенты в возрасте до 23 лет, если они обучаются по очной .

0 16 07.05.2021, 12:03

Если семья обратилась в течение 6 месяцев с момента достижения 3-летнего возраста, то пособие начисляется с 3 лет.

Если позже — с даты обращения.Пособия 0 19 07.05.2021, 01:50

Названы точные даты выплат по 10 тысяч рублей на школьниковНа сайте правительства России появилась информация о датах начислений по 10 тысяч рублей на школьников, которые ранее поручил осуществить . 0 85 06.05.2021, 17:32

В России уже в 2022 году может появиться новый налог для тех, кто обладает предметами роскоши.

Это может быть дорогая недвижимость, автомобили, яхты, самолеты. С таким предложением в Госдуме 3 54 06.05.2021, 16:11

В публикации рассматриваются последствия правовых актов, определяющих правовой режим повышенной готовности, введенный из-за угрозы распространения коронавируса. Определено, что многие меры хотя 4 81 06.05.2021, 17:17

То, что финансовая гениальность известных чиновников и политиков передаётся их жёнам, детям и всем ближайшим родственникам известно давно.

Зафиксированы многочисленные чудесные случаи передачи 171 1 252 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2021 год с изменениями и комментариями

2021-01-03 63.3k быстрее.

Это бесплатно!С 2021 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2017 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ.

Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.Обсуждение нового законопроекта предусматривало, что в нем будут закреплены правила регистрации построек, расположенных на землях садоводческих и огороднических объединений, а также прописки в жилых домах. Однако, итоговый вариант Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ таких точных регламентов не содержит.Нормативный документ оставил только две формы товариществ гражданам, которые используют участки для собственных нужд:

  1. СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
  2. ОНТ – огороднические некоммерческие товарищества.

Поэтому все ранее существовавшие формы должны пройти процедуру перерегистрации. Понятие дачного кооператива теперь законодательно не применяется и потому при внесении изменений в учредительные документы он должен стать СНТ.Строго определены различия между СНТ и ОНТ:

  1. СНТ возможно преобразовать в поселок коттеджного типа при соблюдении ряда условий.
  2. на землях СНТ можно получить разрешение на строительство и построить жилой дом с возможностью затем прописаться после ввода в эксплуатацию и государственной регистрации, на ОНТ можно строить только хозяйственные постройки некапитального характера;

В связи с выходом нового законодательного акта отменены:

  1. нормы Закона 66-ФЗ;
  2. возможность быть членами СНТ или ОНТ юридических лиц (ч.1 ст.12 ФЗ № 217);
  3. понятие дачного товарищества;
  4. обязанность участия в общих собраниях;
  5. полномочия председателя выбирать банк для открытия счета товарищества, решение принимается только на общем собрании (п.8 ч.1 ст.17 Закона).
  6. право определять размер членских взносов только членами товарищества, все тарифы и расходы теперь решаются путем голосования на общем собрании собственников;

В законе присутствуют нововведения:

  1. минимальный состав членов правления – 3 человека, что не более 5 % от общего количества членов СНТ или ОНТ;
  2. количество вопросов, решаемых большинством голосов, расширен;
  3. продукты частного садоводства и огородничества необходимо реализовывать при наличии регистрации в качестве ИП с соответствующей отчетностью и налогообложением.
  4. количество учредителей товарищества ограничено минимальным пределом – не менее семи;
  5. председателю запрещено выдавать доверенность с правом передоверия (п.6 ч.1 ст.19 Закона);
  6. при определении границ на одной территории невозможно создать несколько СНТ;
  7. определения объектов, на которые распространяется действие федерального закона 217;
  8. увеличен до 5 лет срок полномочий председателя и правления товарищества (ч.5 ст.16 Закона);
  9. установлен порядок для садоводов, не создающих СНТ (ст.6 Закона);
  10. голосование на общих собраниях может быть очно-заочным;
  11. расширены полномочия индивидуальных садоводов, также наравне с членами товарищества они обязаны участвовать в содержании общего имущества;
  12. подписание протокола собрания должно происходить всеми присутствовавшими (ч.25 ст.17 Закона);
  13. до момента избрания нового правления эти функции исполняет прежний состав (ч.6 ст.16 Закона);
  14. уведомление о проводимых собраниях и их итогах стало возможно рассылать новыми способами (ч.13 и 14 ст.17 Закона);

Если перед принятием закона не было создано товарищество, то вести садоводство и огородничество без создания товарищества можно.Более подробней ознакомиться со всеми изменениями и комментариями коснувшись закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» можете ниже.На основе изменений, внесенных Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ.Старая редакцияНовая редакцияЧасть 1 статья 231.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются определяются градостроительными регламентами.1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются определяются градостроительными регламентами.При этом параметры жилого дома,садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Часть 2 статья 232.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.2.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.Пункт 4 статья 454) в пункте 1 части 17 статьи 51 слова

«на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства»

заменить словами «садового дома и хозяйственных построек.4) пункт 1 части 17 статьи 51 дополнить словами «, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества».Возможность строительства частного жилого дома ограничена категорией земельного участка и разрешенным использованием.

Соответственно, жилое строение можно возводить:

  1. на землях населенных пунктов с разрешением на ИЖС или ЛПХ;
  2. на землях сельхозназначения с разрешением для дачного строительства.

Закон 217-ФЗ упразднил понятие дачного участка, но позволил на территории СНТ возводить строение для сезонного проживания, а также капитальный жилой дом, где можно впоследствии прописаться.Однако, п.2 ст.23 имеется оговорка, что такая территория должна быть включена в перечень зон, для которых утверждены регламенты градостроения. Поэтому при определении возможности строительства и регистрации жилого дома следует руководствоваться не только категорией и разрешенным использованием земли, но и генеральным планом застройки муниципальных земель.В этом и состоит сложность, что градостроительные регламенты на земли в СНТ еще не предусмотрены и муниципалитеты их не рассматривали в качестве территорий для частной жилой застройки.

Поэтому остается только ждать очередных изменений. А пока тем, кто уже зарегистрировал свои дома, опасаться нечего.

Но для вновь регистрируемых строений существенно увеличится стоимость процедуры.

Теперь это невозможно сделать без оформления технического паспорта на дом, а стоимость его изготовления составляет в среднем 10 000 рублей.Вместе с тем положения нового закона не дает возможности капитального строительства на землях ОНТ. Здесь разрешено возводить только хозяйственные постройки, которые не подлежат регистрации (например, кладовки для хранения инвентаря).Закон 217 также п.

4 ст. 45 вносит изменения в Градостроительный кодекс в части постановки на кадастровый учет жилого дома, построенного на землях СНТ.

В настоящий момент для этого достаточно получить технический паспорт на строение и зарегистрировать его в рамках «». Впоследствии, после 1 марта 2021 года, обязательным станет получение разрешения на строительство.Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет.

Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.Ранее граждане добивались прописки в садовом доме только в судебном порядке. При этом им необходимо было доказать, что он капитальный и пригоден для круглогодичного проживания.На протяжении всего существования СНТ его члены передавали взносы председателю и не знали проблем. Теперь же 217-ФЗ закон требует проводить такие платежи безналичным порядком, что повлечет за собой уплату комиссионных сборов банку.Соответственно, для правильного учета и отчетности председателю станет затруднительно работать самостоятельно.

Тогда в штате появится еще одна единица – бухгалтер.

А расходы на его зарплату лягут на членов товарищества, что увеличит их ежегодные взносы.Дополнительно возрастает земельный налог для участков, задействованных под частное садоводство и огородничество.

Его ставка станет 0,3 % вместо 0,15 %, которая применялась в 2018 году.Сегодня на землях СНТ создаются целые коттеджные поселки, где на каждом участке имеются жилые дома.
Пункт 12 статья 54 Федерального закона № 217 позволит поменять статус земли на «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС, если будут выполнены условия:

  1. товарищество находится в границах населенного пункта;
  2. все дома на участках признаны жилыми.

В этом случае члены СНТ вправе обратиться в территориальную администрацию с соответствующим заявлением.

В результате, при положительном решении, они смогут образовать ТСЖ и руководствоваться впоследствии нормами жилищного законодательства.Но тут следует учитывать и другую сторону вопроса. Земли СНТ и ИЖС облагаются по разным ставкам налога. Причем второй из них значительно выше. Поэтому прежде, чем решать вопрос о переводе земель в ИЖС, следует обратить внимание на это.

Поэтому прежде, чем решать вопрос о переводе земель в ИЖС, следует обратить внимание на это.

К тому же, если ранее этим озадачивались с целью возможности прописаться в доме, то теперь, когда закон позволяет оформить регистрацию в садовом доме, стоит ли это делать.Все эти изменения коснутся в итоге практически половину жителей страны. Закон уже прозвали «дачной конституцией», потому что теперь понятия «дачник» существовать не должно. Теперь они должны быть либо садоводами, либо огородниками.Дачная реформа в итоге позволила гражданам, имеющим в распоряжении земельные участки в СНТ, не просто законно строить капитальные жилые дома, но и прописываться в нем.

Возведение дома с 1 марта 2021 года обязательно должно производиться с разрешения и подлежать государственной регистрации по завершению строительства.Существенные изменения претерпели отношения между членами СНТ (ОНТ) и садоводами, которые не состоят в товариществе. Теперь при желании последнего вступить в члены с него не должны требовать вступительный взнос.Не состоящие в товариществе владельцы участков получили право голоса на общем собрании, где обсуждаются вопросы финансовых затрат.

Нововведения дали также возможность им наравне с членами товарищества зарегистрировать право собственности на имущество общего пользования. Для этого принимается решение на общем собрании и определяются доли пропорционально площади имеющегося участка.С садовода теперь не могут взимать плату за проезд по территории СНТ.Мы постарались максимально понятно отразить все изменения в дачном законодательстве, которые принес нам Федеральный закон № 217.

А какие изменения ждут дачников в 2021 году в связи с иными уточняющими нормативными актами, покажет время.Похожие записи

Портал СНТ Виноградово

03Фев Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам. Памятка Опубликовано: 03.02.2021 С 1 января 2021 года вступили в силу законодательные нововведения, которые изменят привычную жизнь россиян.

Так традиционно происходит каждый год. Дачников новые законы и правила так же не обошли стороной.

Чего ждать в загородной жизни в 2021 году? ₽Изменения для дачников в 2021 году Продление дачной амнистии — она будет действовать еще 5 лет – до 1 марта 2026 года. Новые правила проведения общих собраний — уведомлять всех членов СНТ больше не требуется.

Возможность получить налоговый вычет за покупку дачи — но при соблюдении ряда условий. Новые правила противопожарного режима — они стали строже. Продление дачной амнистии Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года.

Это регламентировано . Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

Дачная амнистия действует для домов, чье строительство началось до 4 августа 2018 года. С этой даты начал действовать уведомительный порядок получения разрешения на возведение , то есть о начале и завершении строительства человек обязан уведомлять муниципальную администрацию. В свою очередь, при уведомительном порядке администрация может отказать в строительстве или заставить переделать что-либо, если окажется, что дом не соответствует градостроительным нормам.

При действует ограничение – под нее подпадают только дома, имеющие не более трех надземных этажей и не превышающие 20 метров в высоту.

Соответственно, если стройка началась после 4 августа 2018 года, то автоматически действует уведомительный порядок.

Если стройка началась до 4 августа 2018 года, то действует амнистия и можно по «упрощенке»:

  1. получить документ о регистрации права собственности на дом.
  2. при необходимости – ;
  3. нужно вызвать , который составит техплан;
  4. уведомлений и согласований с муниципальной администрацией не требуется;
  5. обратиться в МФЦ с диском с техпланом;

Также действует «бессрочная» дачная амнистия, но только в отношении , которые предоставлялись людям до 30 октября 2001 года. Их разрешается оформлять в собственность в любое время, но нужен документ, подтверждающий факт предоставления участка.

Новые правила проведения общих собраний Суть: в 2021 году начинает действовать , согласно которому, теперь не нужно уведомлять всех членов СНТ о проведении общих собраний. Вместо этого день ежегодного собрания можно указать в уставе товарищества. Например,

«каждая первая суббота июня, 10 часов, по такому-то адресу»

.

Однако это возможно только при обсуждении вопросов, прописанных в уставе . Если же в повестку включены сторонние вопросы, не предусмотренные уставом, тогда всех членов СНТ придется уведомлять о проведении собрания в прежнем порядке.

Возможность получить налоговый вычет за покупку дачи Суть: ранее за покупку дачи не полагалось. Объяснялось это тем, что вычет можно получить только за покупку жилья, а дома на садовых участках жильем не считались.

В новом году все изменилось после публикации Департаментом налоговой политики Минфина РФ о предоставлении вычета по НДФЛ.

Разрешено вернуть налог в сумме до 260 тысяч рублей при соблюдении трех условий:

  • Собственник ранее не получал налогового вычета.
  • Дом был оформлен в в 2021 году или позднее.
  • Дом числится, как «жилой» или «жилое строение».

Особенно важен третий пункт, поскольку вернуть за покупку жилья можно только раз в жизни.

Поэтому людям, состоящим в браке и приобретающим недвижимость, нужно хорошо подумать, на кого все будет оформлено. Возможно, иногда стоит оформлять недвижимость на одного , чтобы второй в дальнейшем сохранил свое право на имущественный вычет. Новые правила противопожарного режима Суть: с 2021 года заработали новые .
Новые правила противопожарного режима Суть: с 2021 года заработали новые .

Жарить шашлыки и жечь костры на дачном участке по-прежнему можно, но с оговорками. Так, шашлыки можно готовить только в мангалах, на жаровнях, в иных предназначенных для этого приспособлениях, при этом до любой должно быть минимум 5 метров, а до каких-либо горючих материалов – 2 метра. Костры разрешается разводить в яме не более метра шириной.

А чтобы сжечь мусор, понадобится металлическая бочка или иная негорючая емкость. В свою очередь, СНТ должно обеспечить содержание и надлежащее состояние дорог и подъездов к и пожарным гидрантам. Также для проезда пожарных машин ворота и шлагбаум в СНТ должны или открываться автоматически, или возле них круглосуточно должен находиться дежурный для экстренного открывания.

Наказание за несоблюдение противопожарных правил предусмотрено по в виде штрафа от 2 000 рублей и выше. Если же несоблюдение правил привело к серьезным последствиям, например, к причинению вреда здоровью, то в этом случае наступает уже . Заключение Изменения для дачников в 2021 году стали по большей части позитивными – расширились права и возможности граждан.

Одновременно с этим стали строже требования по пожарной безопасности – однако это сделано для того, чтобы хоть как-то минимизировать , которые в жаркое время сплошь и рядом происходят из-за безответственности , которые сами же потом от этого страдают.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/pamyatka-dlya-dachnikov.html Категории: , / / от 04Май ОЧЕРЕДНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 217-ФЗ СНТ — зачем? как? что дальше? Какие поправки.

28Апр Садовод и Закон Очное собрание СНТ будет проводиться по Интернету:.

25Апр В Подмосковье идет тотальный осмотр частных земельных участков Что ищут. 24Апр FORUMHOUSE Можно ли спилить ветки соседского дерева, если они растут над вашим.

18Апр Не за горами очередное общее собрание. Пора научиться правильно его.

Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон «О садоводах»

— Информация о том, что правительство готовит поправки в закон «О садоводах», который действует всего лишь два года, вызвала целую бурю эмоций у дачников. Многие недоумевают, неужели в нашей стране сейчас нет более насущных проблем, чем переписывание одних и тех же законов? — Я не согласен с такой оценкой.

Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

принимался в 2017 году, с тех пор наша жизнь сильно изменилась.

Возьмите хотя бы уровень цифровизации подмосковных СНТ, 3–4 года назад мы и не мечтали, что будем проводить встречи с дачниками в онлайн-формате. А сейчас во многих садоводческих товариществах используют электронное голосование по самым насущным вопросам. Понятно, что такое развитие цифровые технологии получили из-за пандемии коронавируса, но ведь идея хорошая.

Не секрет, что собрать людей на общее собрание в СНТ всегда сложно, а из-за отсутствия кворума многие насущные проблемы годами не решаются. Зато проголосовать онлайн могут почти все. Но практика применения этих новшеств не закреплена юридически.

Поэтому и требуется внести поправки в закон.

— Как это будет отражено в новой редакции закона? — Прежде всего, дополняется статья о порядке проведения общего собрания. Учитывая положительный опыт проведения общих собраний в заочной форме в 2021 году, законодатель предлагает закрепить это в уставе товарищества и упорядочить в федеральном законе.

Мы прекрасно понимаем, что все решения общего собрания рано или поздно будут приниматься исключительно в заочной форме с использованием современных цифровых технологий.

Пример тому — проект «Цифровые СНТ Подмосковья», успешно реализованный в 2021 году. Кроме того, положение об электронном голосовании должно быть в обязательном порядке закреплено в уставе товарищества. Там также необходимо указать наименование сайта СНТ, если он есть.

— Вы не боитесь, что при проведении заочного голосования возможны манипуляции со стороны администрации СНТ? — Как раз для того, чтобы такого не было, законодатель предлагает ряд положений, закрепляющих в уставе СНТ порядок онлайн-голосования, оповещения о голосовании с помощью смс и других средств связи.

Членов СНТ должны уведомить, что их голос дошел до правления и они его учли. Правда, к сожалению, далеко не все наши дачники хорошо владеют современными технологиями, поэтому правление может, конечно, обеспечить минимально необходимый кворум — более 50% членов товарищества — путем обзвона наиболее лояльных дачников, а остальных уведомить только формально.

В этом случае могут приниматься удобные для администрации СНТ решения, а рядовые члены товарищества будут лишены возможности выразить свою позицию, как это происходит на очном собрании.

Хотя нужно признать, что большинство общих собраний в СНТ подчас напоминают базарную площадь, а не цивилизованное мероприятие. — И как тогда быть? — Если дачники активно интересуются жизнью своего СНТ, участвуют в общих собраниях, голосуют, хотя бы заочно, и помогают правлению в решении проблем, возникающих в ходе хозяйственной деятельности поселка, обмануть их будет довольно сложно.

Нечистого на руку человека в составе правления быстро обнаружат и выведут на чистую воду.

А вот там, где рядовые члены СНТ инертны, там вполне возможно, что должность председателя правления захочет прибрать к рукам мошенник, который будет работать на свой карман. — Правда ли, что в новом законопроекте полномочия правления и председателя СНТ расширяются?

— Да, причем значительно. Предлагается наделить правление СНТ исключительным правом решать самые насущные вопросы: уведомлять органы муниципальной власти о том, что на их территории есть брошенные участки, или же о том, что собственник использует землю не по назначению, а также принимать новых членов товарищества. Кстати, в небольших СНТ, где количество членов составляет менее 60 человек, правление можно не выбирать, а все эти вопросы полностью отдать председателю.

— Не получится ли так, что какой-нибудь председатель СНТ, наделенный неограниченной властью, узурпирует ее и будет править, как царь?

— На мой взгляд, усиление административного ресурса СНТ должно принести пользу.

Конечно, при условии, что председатель и правление работают честно. А таких в Московской области 99,9%.

— Для многих СНТ больная тема заброшенные участки.

Что нового предлагают законодатели для решения этой проблемы?

— Существуют две основные проблемы землепользования в СНТ.

Первая — это брошенные участки.

На них растет сорная трава, сухостой, они представляют пожарную опасность для соседей, закрывают солнечный свет. Вторая проблема — это участки, которые используются не по целевому назначению.

Например, владелец земли строит гостиницу или приют для животных, открывает автосервис, автомойку или другой коммерческий объект.

Все это является нарушением закона. Как правило, нарушители не платят взносы в СНТ и создают массу проблем соседям.

В Земельном кодексе РФ сказано, что правообладатель земельного участка обязан использовать его по целевому назначению.

Но в случае принятия поправок каждый регион страны будет наделен полномочиями самостоятельно определять критерии, указывающие, что земля не используется по целевому назначению. Еще предлагается наделить председателя СНТ полномочиями по обращению в государственные органы с жалобой о нецелевом использовании. Это очень действенная мера. Потому что сейчас председатель СНТ не обладает этим правом как должностное лицо.

Рекомендуем прочесть:  Жалобы по образованию куда писать

Хотя именно он всегда точно знает, какая земля используется с нарушением, поэтому может оперативно направить материалы для организации земельных проверок нарушителей.

— Не секрет, что общие собрания в СНТ часто заканчиваются скандалом, люди поспорят и расходятся, толком ни о чем не договорившись друг с другом.

— Вы правы, собрать кворум для решения какого-то действительно важного вопроса очень сложно.

Еще сложнее дачникам прийти к согласию по финансовым вопросам. Хотя именно общее собрание решает все самые важные для жизни СНТ вопросы. На нем избираются органы управления и контроля товарищества, утверждается бюджет, без которого в СНТ может произойти хозяйственный коллапс.

Ведь без своевременно осуществленных платежей в садоводстве могут отключить свет, коммунальщики не будут чистить дороги, вывозить мусор. — И что делать, как прийти к согласию?

— Если членам СНТ не удается договориться при очной встрече, закон предусматривает возможность принятия важных решений в заочной форме.

В том числе с использованием электронного голосования, о котором мы уже говорили. Кстати, новая редакция закона облегчит жизнь и новым владельцам участков, купившим землю в СНТ, которые сейчас вынуждены иногда по 2–3 года ждать, когда состоится легитимное собрание, где их примут в члены товарищества. Законодатель предлагает передать полномочия о приеме новых членов СНТ председателю или правлению СНТ.

Правда, если по какой-то причине правление отказывает новому владельцу участка в приеме в члены СНТ, то опротестовать это решение он сможет только через суд. — А в чем вообще разница между членами СНТ и владельцами участков, которые членами СНТ не являются?

Насколько отличаются их права и обязанности, денежные взносы? — Начнем с денег. Тут разница невелика.

Потому что все расходы на хозяйственную деятельность делятся на всех поровну. Независимо от того, член ты СНТ или индивидуал, но за расчистку снега, общее освещение на территории СНТ, охрану, вывоз мусора и прочие нужды обязаны платить все владельцы участков. Но есть расходы, связанные исключительно с членством в товариществе.

Например, изготовление членских книжек (или документов, их заменяющих). Теперь что касается прав. Есть вопросы общего собрания, решения по которым принимаются исключительно членами товарищества. К ним относятся: прием новых членов СНТ; подготовка и утверждение новой редакции устава, отчетов председателя, правления и ревизионной комиссии; принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества и так далее.

По сути, индивидуалы имеют право голоса на общем собрании только по 5 вопросам: земля, инфраструктура, создание или передача в собственность третьих лиц общего имущества СНТ, взносы и ликвидация товарищества. По иным вопросам их голоса не учитываются, следовательно, расходы на организацию общего собрания, в котором не принимают участия индивидуалы, логично распределить только между членами товарищества.

— Какие еще актуальные вопросы дачной жизни отражены в новом законопроекте?

— Для многих СНТ больной вопрос передача коммунальных сетей на баланс энергоснабжающих организаций. Сейчас для этого требуется стопроцентное согласие всех членов СНТ. На практике осуществить такое нереально.

Во-первых, попробуйте всех собрать, во-вторых, убедите проголосовать единогласно.

Авторы проекта предлагают снизить норму проголосовавших «за» со 100% до 75% от общего количества членов товарищества. С этим уже можно работать. — Как будет решаться вопрос преобразования СНТ в населенные пункты, что нового сказано в проекте закона? — Автоматического перевода садовых товариществ в статус населенных пунктов не будет.

В каждом отдельном случае все будет решаться индивидуально.

Действительно, есть дачные поселки, которые очень близко расположены к населенным пунктам, имеют с ними общую границу, и порой бывает целесообразно объединить их.

Однако тут нет универсальных решений.

— И кто это будет решать? — Полномочия по включению СНТ в населенный пункт или созданию нового отнесены к компетенции региональных властей. Это логично: везде разное количество СНТ, кроме того, у местных администраций свои финансовые возможности. Например, существуют дотационные регионы, которые не могут позволить себе взять на баланс инфраструктуру, дороги, принадлежащие дачникам.

К тому же далеко не все дачники хотят перевести свое СНТ в статус населенного пункта, так как это связано с увеличением земельного налога и налога на имущество, плата за вывоз мусора тоже вырастает. Кроме того, СНТ утратит статус целостной территории и будет обязано снести на въезде все ограничители для проезда или прохода людей.

— Проект нового закона сейчас предложен для всенародного обсуждения.

Как дачники могут выразить свое мнение о нем, чтобы оно было учтено законодателями? — Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Госуслуг, зайти на сайт Росреестра и оставить там свои замечания. Там же можно ознакомиться с текстом всех поправок в закон «О садоводах».

Какие изменения ждут дачников и садоводов летом 2021: 3 хорошие и 3 плохие новости

16 апреля21 тыс. прочитали3 мин.27 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы21 тыс. прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияДачный сезон в этом году уже фактически стартовал.

Все больше и больше россиян каждые выходные стали уезжать за город, чтобы отдохнуть от городской суеты и бешеного ритма современной жизни.С какими изменениями могут столкнуться дачники и садоводы летом 2021 года?

Об этом расскажу в сегодняшнем обзоре. Россиян ждут 3 хорошие и 3 плохие новости.Начнем с хороших новостей для дачников и садовников.В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой “дачной амнистии”. Принятый закон продлил амнистию до 1 марта 2026 года.

До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.“Дачная амнистия” действует с 1 сентября 2006 года, практически 14 лет.

За время действия амнистии россияне смогли в упрощенном порядке узаконить права на почти 14 миллионов объектов недвижимости, включая садовые домики, бани и пр.Чтобы оформить права на свой садовый дом или иную недвижимость, понадобится технический план и декларация, составленная самим правообладателем.

С собранным пакетом документов следует обращаться в органы регистрации прав. Кроме того, нужно не забыть уплатить пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.В ноябре прошлого года в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” были внесены поправки, касающиеся проведения ежегодных общих собраний членов товариществ.Ранее по закону ОНТ и СНТ должны были проводить общие собрания ежегодно.

Участников нужно было уведомлять в обязательном порядке либо заказным письмом, либо направляя сообщение по электронной почте. Если этого не сделать, владельцы участков могли обратиться в суд с иском и оспорить все принятые в рамках собрания решения.Осенью были внесены изменения в закон о ведении садоводства и огородничества, позволяющие проводить собрания без обязательного уведомления всех владельцев участков.

Дату, место, время и повестку теперь можно зафиксировать в уставе огороднического или садоводческого товарищества. Туда же можно включить и порядок ознакомления с документами и иными бумагами, которые будут рассматриваться в ходе собрания.В случае проведения собрания членов товарищества по иным вопросам не включенным в ст.

17 вышеуказанного закона, но входящим в его компетенцию, члены товарищества, а также иные лица должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в установленном порядке.В сентябре Министерством финансов были опубликованы разъяснения по вопросу учета расходов на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом. А это значит, что теперь владельцы садовых участков смогут возвращать НДФЛ со стоимости такой земли, даже если раньше по закону это было невозможно.

Однако получить налоговый вычет можно только при условии, что дом на этой земле был оформлен в собственность в 2021 году или позже.Теперь перейдем к не очень хорошим новостямМногие граждане, к сожалению, даже не догадываются о существовании ответственности за нецелевое использование земельного участка. А впоследствии получают серьезный штраф за то, что не начали застройку участка, не обработали почву, нарушили экологию и т.п.Согласно действующему законодательству за использование земельного участка не по целевому назначению нарушителю может грозить наложение административного штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ):на граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2021 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима”), в которых, в частности, установлены новые правила относительно минимально допустимого радиуса зоны очистки территории вокруг очага горения от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника и т.д.Новые правила разработаны в рамках “регуляторной гильотины”.

Данный документ актуализировал действующие правила и исключил дублирующие и избыточные требования.Что касается использования открытого огня. Новые правила содержат важные положения, о которых в обязательном порядке стоит знать всем дачникам и садоводам:

  1. Не допускается разводить открытый огонь в местах, находящихся за территорией частных домовладений, на расстоянии менее 50 метров от объектов защиты.
  2. После завершения мероприятия или при усилении ветра костер нужно залить водой или засыпать песком до полного прекращения тления углей и пр.
  3. На землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы.

Вдобавок ко всему, дачникам и не только запретили использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы, сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен и др.) и сжигания отходов и тары.Также садоводы и дачники обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.За несоблюдение противопожарного режима предусмотрена административная ответственность в виде штрафов (ст.20.4 КоАП РФ): для граждан — от 2000 до 3000 рублей.Понравилась статья? Ставь ��Консультации, курсы для юристов, обратная связь Новости и статьи в удобном формате в

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2021-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.1.

Дачная амнистия продлевается Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т.

е. до 1 марта 2026 года. Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г. Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки. В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей.

Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  1. гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  2. здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  3. диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ». Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).2.

Новые правила проведения общих собраний Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).3.

Новые требования к пожарной безопасности С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2021 № 1479). С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот). На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась.

7 сентября 2021 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2021 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов. Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т.