Главная - Гражданское право - Строим дом в деревне как оформить собственность на дом

Строим дом в деревне как оформить собственность на дом


Строим дом в деревне как оформить собственность на дом

Как оформить дом в собственность, построенный на своем земельном участке


12 февраля567 прочитали5 мин.1,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы567 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияВсем доброго времени суток, друзья!

В прошлой статье я рассказал Вам о том, как получить право собственности на земельный участок в судебном порядке.

Исходя из логики тематики, возникает вопрос: а как оформлять дом, построенный на этом же земельном участке?

Какие есть способы оформления дома в собственность?

Какие есть нюансы и подводные камни? Всё это мы разберём в этой статье. Читайте, запоминайте, и не забывайте подписываться на канал, а если статья была полезной, то ставьте лайки) И так, поехали.

Многие жители нашей страны проживают в своих частных домах.

Кто-то в черте города, кто-то подальше от городской суеты, кто-то в коттеджном посёлке и т.д.

Это очень удобно, учитывая, что собственный дом избавляет от городского шума (если это за городом), от скандалов с соседями (если это не земельный вопрос, конечно), приносит в жизнь людей свежий и чистый воздух (опять же, если говорим про загород). Всё красиво, Вы сами себе хозяева. Прекрасная картина, не правда ли?
Прекрасная картина, не правда ли? Только есть одно НО. Прежде, чем заселиться в дом, его нужно узаконить и получить на него право собственности, если Вы порядочный и законопослушный гражданин.

С чего начать процесс? Конечно же с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок.

После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.ВАЖНО.

С 1 января 2018 года в законодательство были внесены изменения и поправки, согласно которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились.

Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ).

Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре (или Департамент градостроительства).Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно?

Можно, однако утверждать её придётся всё в той же компетентной организации.После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.А что, если дом уже построен? После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию.

Когда постройка полностью возведена, собственник должен обратиться в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже.

Цены на данные услуги в регионах разные и отличаются друг от друга, поэтому не буду Вас вводить в заблуждение по этому вопросу, уточняйте всю информацию в местном БТИ.Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своём участке, следует получить кадастровый паспорт.

Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса (или иной документ, подтверждающий адрес). Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цена также зависит от региона страны.

На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Дальнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию.

Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство.

Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.Какие документы нужны для оформления дома в собственность?Построили дом и хотите узаконить свои права?

Тогда подготовьте следующий пакет документов (ну и не забывайте про терпение):

  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан лично заявителем.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Доверенность на представителя (если вопрос решаете через представителя), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг.

В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нём построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.Теперь важная информация.

Если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нём не помещены в единую базу недвижимости, то сроки на узаконивание дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства.

Услуга эта бесплатная, однако на осуществление её уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать (это в лучшем случае).Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придётся искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели к Вам претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить через суд.

Что касается оформление дома через суд.

ЗАПОМНИТЕ, что суд не удовлетворит Ваш иск о признании права собственности на дом, пока не будет оформлена ЗЕМЛЯ под домом!!! То есть, если Вам везде отказали в оформлении права собственности на дом, Вы пришли в суд, а земля не оформлена, в удовлетворении иска будет отказано.

Суд не может признать право на дом, который находится в воздухе (хотя понятно, что по факту он стоит на земле). Но по документам — дом парит в воздухе, что противоречит всем нормативно-правовым актам.

В таком случае у Вас два варианта: или Вы сначала оформляете право собственности на земельный участок (причём не важно как: в административном или судебном порядке), или Вы идёте в суд с иском о признании права собственности И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, И НА ДОМ.

Такая практика имеется, она довольна обширная, но в основном иски удовлетворяются.

Если Вы подали иск только о признании права собственности на дом, Вы можете уточнить исковое заявление, добавив в него право собственности на земельный участок. Ещё раз повторяю, что, если Вы изначально идёте за правом собственности на дом, но без оформленной земли, и в суде Вы откажетесь уточнять исковые требования, можете готовится к отрицательному решению суда.
Ещё раз повторяю, что, если Вы изначально идёте за правом собственности на дом, но без оформленной земли, и в суде Вы откажетесь уточнять исковые требования, можете готовится к отрицательному решению суда.

Потом не обижайтесь на судью)) а то были у меня клиенты, им говоришь одно, а они всё равно по своему всё делают)) не редко суды и сами направляют истцов в нужное русло (то есть просят уточнить иск).

Прислушивайтесь к судьям, если у Вас есть представитель-юрист, советуйтесь с ним.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко. При этом, опять же не важно, на каком уровне решается Ваш вопрос: в административных органах или в судах.

На этом всё) надеюсь статья была полезной) Всем хорошего настроения и здоровья 😉 до новых статей на моём канале!

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 201811 тыс. прочитали4 мин.26 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы11 тыс.

прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияНачиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения. Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  2. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  3. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  4. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  5. Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Паспорт с копией;
  2. Техническая документация;
  3. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  4. Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
  5. Полученное ранее разрешение на строительство;
  6. Документацию на землю.

    Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

  7. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся.

Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех.

В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.

Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности. Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

  1. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  2. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.
  3. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  2. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет.

    Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

  3. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом.

В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени.

В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Если земля используется по праву пожизненного владения.
  2. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  3. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2021 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов.

Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя.

В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца. При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.
При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги.

Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

  1. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.
  2. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания.

Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу. Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет.

Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям. Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.
Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером.

Далее объекту и выдадут кадастровый паспорт.

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр. выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю.

Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости. Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки.

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  • Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или ), требуется кадастровый паспорт.
  • Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  • Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  • Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  • Получение свидетельства.

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника.

В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней. Получение прав на участок с домом включает в себя:

  1. кадастровый план;
  2. обращение в Росреестр.
  3. съемку территории;
  4. выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  5. визит в Администрацию для обозначения границ надела;

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев.

При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев). Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если ), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый. Для оформления права собственности требуется предоставить:

  1. свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  2. план строительства;
  3. паспорт собственника;
  4. ;
  5. правоустанавливающие справки;
  6. технические и кадастровый паспорта;
  7. чек об оплате госпошлины.

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости.

По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости. Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый.

В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда). Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства.

Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев. Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок.

Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений).

Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период. В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.
Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей.

Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%. Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней.

Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Оформление дома на своём земельном участке

Содержание: Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость.

Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации.

Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  1. Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  2. Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:НаименованиеОсобенностиПаспорт владельца землиОригинал и копияЗаявление о регистрации права собственности на домОт имени владельца землиПравоустанавливающие документы на участокДоговор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочееДокументы о разрешении на строительствоИли о самовольном строительствеСправка из единой государственной реестровой базыПодтверждающая владельцаТехнические и кадастровые документыПаспорта и планыПоэтажный план строенияВыдаёт Бюро технической инвентаризацииКвитанция об уплате государственной пошлиныСделать копиюВ соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию.

Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт.

После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности.

Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление.

Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  1. Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  2. Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
  3. Обратиться в суд;

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (11 оценок, среднее: 3,91 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как оформить дом и землю в собственность

2 мая 2018829 прочитали3 мин.2,5 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы829 прочитали до концаЭто 32% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияПосле покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Ключевым моментом считается способ приобретения:
  2. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  3. Продажа земельных участков юридическим лицам.
  4. Наследство, обмен;

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор.

После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной. В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации.

Рассмотрим каждый из таких случаев.Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  1. копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  2. письменное заявление;
  3. свидетельство о заключении сделки;
  4. документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.
  5. справка с кадастровым номером;
  6. паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.

Что нужно сделать?

  1. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  2. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  3. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.
  4. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  5. Предоставить все справки на владение домом;

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций.

Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.

При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. выписка из кадастрового плана;
  2. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.
  3. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  4. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  5. чек об уплате госпошлины;
  1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  2. Заявление на получение дубликата;
  3. Копия паспорта и ИИН владельца;
  4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение.

После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  1. Получение земли под строение;
  2. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.
  3. Возможность иметь придомовую часть;

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации.

Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  2. Подать заявление о получении кадастрового номера.
  3. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  4. Выбрать одного жильца в качестве представителя;

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи.

Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности.

В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  1. каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  2. любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  3. даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  2. письменное согласие участников раздела;
  3. кадастровые номера;
  4. договор о приватизации (или покупке);
  1. Все документы сдаются в регистрационный комитет;
  2. Проводится процедура межевания;
  3. Определяются границы раздела;
  4. Все документы подписываются главой местного самоуправления;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.

Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления.

Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции. Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью?

Потребует ли законодательство оформления самого дома?

На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным.

Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество.

Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз. Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2021 года.

О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога.

Такие действия законом не запрещены.