Главная - Жилищное право - В частном доме нужна разрешение на перепланировку квартиры

В частном доме нужна разрешение на перепланировку квартиры


Перепланировка дома: способы узаконить перпланировку, разрешение и оформление


Многие граждане, которые вносят изменения в конструкцию жилого помещения, не знают, как узаконить проект перепланировки частного дома. Основным моментом процедуры является отражение новшеств в техническом паспорте.

В любом случае без посещения соответствующих инстанций не обойтись.

Важно знать порядок проведения процедуры узаконивания и требуемые для этих целей документы.

Узаконить перепланировку частного дома в 2021 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами.

Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке.

Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ. Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории.

В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение.

После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца. Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома.

В нем должны быть отражены все требуемые новшества. Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ.

В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом. Среди обязательных бумаг выделяют:

  1. выписку из домовой книги;
  2. свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  3. санитарное разрешение;
  4. фотографии наружной и внутренних частей дома.
  5. правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  6. документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  7. письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  8. разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  9. оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;

Скачать бланк домовой книги Иногда необходимо предоставить и другие документы.

Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

  1. Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам.

Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме. В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  1. самозахваченные земли.
  2. дачные участки;
  3. пожизненно наследуемые владения;
  4. арендуемую территорию;
  5. земли бессрочного пользования;

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  1. территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  2. территории без принадлежности кому-либо.
  3. территории садоводства, бахчи;
  4. земли под ИЖС;
  5. земли, на которых располагаются дома;
  6. участки под ЛПХ;
  7. дачные земли;

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения. Среди бумаг необходимо предоставить:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. техническую документацию;
  3. проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания.

После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект.

Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений. Проект будет необходим при:

  1. переносе помещений.
  2. изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  3. возведении тяжелых перегородок;
  4. перепланировки несущих стен;
  5. переложении слоев пола;

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций.

Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами. Свидетельство о государственной регистрации права Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана.

Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект. Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости.

Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника.

Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций. При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  • Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  • Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  • В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  • Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  • Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать.

Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Перепланировка является платной процедурой.

Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость.

Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно. Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности: Вид работ Цена Согласование созданного эскиза 20 тысяч рублей Разрешение на внутреннюю перепланировку 60 тысяч рублей Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции 65 тысяч рублей Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей 105 тысяч рублей Соединение нескольких комнат 100 тысяч рублей Оформление проекта перепланировки 30 тысяч рублей Разработка проекта полов 8 тысяч рублей Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях 60 тысяч рублей Проверка несущих конструкций 30 тысяч рублей Обращение за документами в БТИ 500 рублей за копию Приглашение эксперта БТИ в дом 600 рублей Выдача нового техпаспорта 2 тысячи 500 рублей Передача актов о проведении скрытых работ 1 тысяча 500 рублей Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

  1. Роспотребнадзора.
  2. СЭС;
  3. МЧС;

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения. Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Статья 7.22.

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений В таблице приведены размеры штрафов, которые придется заплатить за каждое конкретное нарушение: Вид переустройства Сумма штрафных санкций (максимальное значение) Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому 4 тысячи 400 рублей Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене 4 тысячи 400 рублей Перенос кухни в другое место 4 тысячи Полное изменение конфигурации жилого помещения 5 тысяч 200 рублей Устранение несущих стен и возведение на их месте новых 1 тысяча 500 рублей Неправомерная газификация жилого помещения 1 тысяча 300 рублей Отсутствие изменений в доме в технической документации 10 тысяч рублей Разница между технической документацией и внешним видом здания 1 тысяча 100 рублей Перенос газовой плиты 500 рублей Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений.

Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ. Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.

Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

  • Далее необходимо посетить различные организации (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор) для проверки соответствия нового помещения техническим требованиям.
  • Суд выносит постановление о разрешении перепланировки. Оно направляется в БТИ, где выдается новый техпаспорт.
  • Обязательно необходимо оповестить администрацию об изменениях. После обращения составляются акт и квитанция об оплате штрафа.
  • Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо посетить Росреестр.
  • Гражданин подает в судебные органы иск с просьбой узаконить перепланировку. Дополнительно прилагаются техпаспорт, правоустанавливающие документы и бумаги, выданные контролирующими органами.
  • На следующем этапе человек посещает лицензированную организацию, в которой готовится технический проект.
  • Важно оповестить БТИ об изменениях. Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста. После проверки выдаются разрешения для обращения в суд.

В ходе судебного заседания истцу нужно будет доказать безопасность перепланировки для жильцов, соседей, окружающей среды.

В этом случае потребуется провести экспертизу. Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma/ После нескольких лет эксплуатации жилище нуждается в ремонте. Зачастую с течением времени меняются жизненные обстоятельства, которые подталкивают владельцев к масштабным переделкам с целью повышения функциональности помещений и увеличения их комфортабельности. При этом возникает вопрос, как сделать перепланировку не нарушая закон.

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  • Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  • Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  • Внесение улучшений.

Переустройство и перепланировка частного дома или квартиры — технически сложные ремонтно-строительные работы.

Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию. Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  • Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.
  • Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  • Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  • В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

  • Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома.

Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки. Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

  • Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

  • Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены. На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения.

Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.
  • Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Зданиям, возведенным по разным технологиям и из различных материалов свойственны особенности проведения перепланировки.

Стены внутри каркасных домов ненесущие, по этой причине полет фантазии при создании проекта не ограничивается ничем. Перегородки можно убирать, менять их расположение или сооружать новые. В кирпичном доме имеются несущие стены, демонтировать которые нельзя. Чем грозит покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку?
Чем грозит покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку? Узнайте здесь. При продуманном подходе провести глобальные переделки внутри и снаружи строения вполне возможно.

Масштабные переделки предполагают соблюдение этапов, которые позволят избежать нарушения законодательства.

Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут. Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

  1. «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);
  2. возможность проведения запланированных работ.

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

  1. составить смету;
  2. спланировать работы;
  3. разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.

В соответствии со ст. 788 и ст. 450 ГК РФ, компания, которая занимается ремонтом, может в процессе выполнения работ менять смету и расходы могут увеличиваться.

Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего. Работы:

  1. демонтаж окон, дверей;
  2. убираются лишние стены и старая отделка.

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени.

Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10. Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле. В ст. 26 ЖК РФ говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются.

А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются. Работы, которые необходимо согласовывать:

  1. изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  2. изменения в несущих стенах;
  3. расширение существующих проемов или добавление новых.
  4. уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;

Не удастся получить разрешение на проведение работ, если они нарушают нормы и правила санитарной, пожарной и технической безопасности дома, ослабляют несущие конструкции.

Запрещенные законодательством работы:

  1. перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  2. монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
  3. трансформация балконов (лоджий) в отапливаемые комнаты.
  4. изменения фасада сооружения;
  5. изменения в вентиляционной системе и отведения газа;

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания. Незначительные изменения можно согласовать по эскизу, для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты. Подобные документы создаются организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода.

В каких случаях необходим проект:

  1. при добавлении лестниц, балконов, лоджий или их изменении;
  2. при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  3. устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  4. монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);
  5. если изменяются несущие стены;
  6. фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет заявление, в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

  1. копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  2. выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  3. техпаспорт и план БТИ;
  4. техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
  5. согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  6. эскиз либо проект перепланировки;
  7. договор с проектной организацией;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри. По этой причине возникает необходимость разработки проекта и получения разрешений на проведение работ.

Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или суд. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  • Написание заявления.
  • Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  • Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  • Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на недвижимость.

  1. Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  2. Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно заказать разработку проекта в проектной организации. Проект создается в соответствии с уже выполненными работами. В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству.

После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище. Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  1. в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  2. при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.
  3. дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;

В 2021 году, как и в 2021, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  1. за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс.

    рублей;

  2. изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс.

    рублей;

  3. монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  4. несанкционированное изменение местоположения газовой плиты обойдется в 500 рублей;
  5. за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.
  6. если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  7. за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  8. демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;

На сумму штрафа не влияет размер помещений, потому даже обнаружение незначительных изменений в несущих конструкциях могут повлечь значительные траты.

  1. Несмотря на то, что некоторые работы не требуют согласования, уведомить о произошедших изменениях организации, имеющие к ним отношение все равно необходимо.
  2. Если этого не сделать, то возникнут проблемы при продаже недвижимости, так как имеющиеся документы и план дома не будут соответствовать реально существующей планировке.
  3. Можно делать без согласования:
  1. без увеличения площади изменять тамбура;
  2. демонтировать ненесущие перегородки;
  3. изменять местоположение сантехнического оборудования в существующих границах санузла;
  4. сооружать временные межкомнатные стены;
  5. демонтировать двери в несущих перегородках и закладывать дверные и оконные проемы;
  6. устраивать дверные проемы в стенах между комнатами.

Наиболее часто волнуют владельцев домов вопросы, касающиеся получения согласия на перепланировку у соседей, пристроек и узаконивания выполненных работ. Владельцу дома разрешение соседей на перепланировку не требуется.

Согласие в письменной форме необходимо в двух случаях:

  1. работы затрагивают места общего пользования или фасад дома.
  2. если дом на два хозяина;

Пристройка помещения описывается законодательством как реконструкция здания.

  • Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов.
  • Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры.
  • Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке.

Узаконить перепланировку частного дома через суд по месту расположения дома (ст.

29 ЖК РФ). Это делается, если Жилищная инспекция отказала в легализации изменений. Как согласовать перепланировку 4х комнатной хрущевки? Узнайте тут. Как получить разрешение на перепланировку квартиры-студии?

Читайте далее. Положительное решение суда служит основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт на дом и ЕГРН.

После чего может быть получено новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/ Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют.

Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены.

Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  1. в судебном порядке (в крайних случаях).
  2. в административном порядке;

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы). Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам.

Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ. И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ).

На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей. Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными).

На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают.

В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка. Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам.
Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты.

Далее мы берем на себя его согласовании. Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ.

А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу.

Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора. Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников? На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки.

Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации.

Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки.

А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод: Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

  1. в судебном порядке (в крайних случаях);
  2. в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
  3. обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Простые советы для ремонта своими руками Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками.

Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках. Читать дальше Как сделать эргономичный интерьер Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы. Читать дальше С кем согласовывается перепланировка квартиры Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.

Читать дальше Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-gotovoj-pereplanirovki.html Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас. Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти.

Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  1. Без создания нового проекта.
  2. С проектом.

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  1. Демонтируются не несущие перегородки.
  2. Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  3. Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  4. Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  1. Монтируются новые перегородки.
  2. Переносится санузел.
  3. Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  4. Газовая плита меняется на электрическую.
  5. Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  1. Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  2. Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  3. Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  4. Если ухудшаются условия проживания.
  5. Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  6. Наносится урон внешнему виду дома.
  7. Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.
  8. Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  9. Отопление продлевается на лоджию или балкон.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы. Этап 1 Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ.

Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент.

С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2 Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ. Этап 3 Обращение в орган пожарного надзора и СЭС.

Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4 На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки.

Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  1. Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  2. Техническое заключение БТИ.
  3. Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  4. Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  5. Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  6. Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
  7. Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  8. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  9. Поэтажный план дома.

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  1. Кто выдал документ.
  2. Текст документа.
  3. Печать учреждения.
  4. Подпись уполномоченного.
  5. Срок действия.
  6. Дата оформления.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта.

В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа. Разрешение на перепланировку надо оформить.

В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый.

Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Источник: https://LegalFAQ.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-v-kvartire-poshagovaya-instrukciya Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), согласование на проведение такой перепланировки все равно необходимо. Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту.

Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома. Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.). Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.д.).

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом. Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

  1. если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).
  2. в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
  3. Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
  4. Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции;

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения. Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений (например, другой половины дома).

Для признания законной проведенной перепланировки есть два варианта действий:

  1. признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;
  2. путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства жилинспекции того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). Исковое заявление должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.

Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки. Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной перестройкой помещения. А именно:

  1. перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации;
  2. планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  3. изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  4. изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
  5. в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  6. изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения, которое оформляется в несколько этапов:

  • Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения.

    По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.

  • После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
  • По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  • На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  • На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.
  • Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.

Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

А именно:

  1. если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их согласие, оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).
  2. если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная доверенность и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
  3. документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);
  4. технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);
  5. заявление о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах.

Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры. Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте.