Главная - Земельное право - Зачем нужен проект планировки и межевания территории

Зачем нужен проект планировки и межевания территории


Зачем нужен проект планировки и межевания территории

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2021 году


»

Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры.

Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях. Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.Так вот, представляю вам статью та тему:

«Проект планировки территории и проект межевания территории»

:«Как правильно использовать такой важнейший ресурс как территория?

Как обеспечить ее развитие в случае размещения на ней различных объектов? Эти и другие вопросы позволяет решить планировка территорий.

Основные положения о планировке территории приведены в главе 5 ГрК РФ.Документация по планировке территории подразделяется на проекты планировки территории (далее – ППТ), проекты межевания территорий (далее – ПМТ) и градостроительных планов земельных участков (далее – ГПЗУ).ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела.

Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.В техническом задании обязательно должны быть указаны:

  • листы прошиваются, нумеруются.
  • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  • Решении споров о границах земельных участков.
  • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  • документация предоставляется на электронном и бумажном носителе;
  • руководство района, где будут проводиться строительные работы;
  • Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  • Требования, предъявляемые к созданию картографических материалов.
  • техническое обеспечение;
  • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  • экологичность работ;
  • кадастровая выписка на участок;
  • земельный надел застроен;
  • Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  • топографический план (с коммуникациями).
  • Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  • Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
  • Объектов капитального строительства.
  • сохранности окружающей среды;
  • Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
  • Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  • Объектов культурного наследия;
  • Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  • плотность застройки низкая;
  • исследование представленных документов;
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  • Использование только русского языка и арабских цифр;
  • получение результатов.
  • Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
  • план трассы, на котором указано обозначение транспортных сетей, линий связи, электропередач;
  • Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  • размещение на территории удаленной от центра или пригорода;
  • Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  • Содержание и состав проекта планирования.
  • наличие печати организации и подпись ответственного;
  • Состав и содержание плана межевания.
  • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
  • Иные условия и требования.
  • благоустройству;
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
  • Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  • Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  • инженерному обеспечению;
  • Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.

    Чертеж межевания территории

  • Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  • Прилагаются такие документы, как:
  • свидетельство на право собственности;
  • Материалы, которые будут переданы заказчику.
  • Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  • Зоны влияния публичных сервитутов.
  • связь с окружающей средой;
  • территория благоустроена;
  • Существующих земельных участков;
  • Охраняемых природных земель;
  • прочие.
  • Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  • На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  • Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  • обеспечению порядка.
  • охране памятников культуры и истории;
  • Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.
  • Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
  • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  • Красные линии, утвержденные в ППТ. Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;
  • результаты застройки.
  • границы территорий, в границах которых планируется сооружение линейного объекта.
  • Исходные данные, которые были использованы для разработки документов. Речь идет о численности населения, состоянии инфраструктуры, жилищного фонда и прочее.
  • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  • Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • структуру почвы;
  • Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;
  • Согласование и утверждение разработанных документов.
  • Требования к решениям проектного характера.
  • Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.
  • Этапы проведения работ. Изначально собирается необходимая документация, затем разрабатывается и утверждается проект. После происходит разработка планов межевания, передача их заказчику, рассмотрение, корректура с учетом публичных слушаний.
  • Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
  • Все листы нумеруются, кроме приложения;
  • энергетике;
  • Подготовке к строительным работам;
  • Границы, относительно которых проводится проектирование.
  • Зон с особыми условиями пользования;
  • наличие транспортных связей;
  • Характеристика места расположения объекта, планирование которого обсуждается. Оформляется она кратко.
  • архитектуру;
  • ранее были утверждены такие документы.

Что такое проект межевания территории и как его получить

27 мая 20213 тыс. прочитали2,5 мин.6,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3 тыс.

прочитали до концаЭто 47% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПроект межевания территории — документ, который определяет границы всех участков внутри квартала.

В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков. Без проекта межевания территории в Москве нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.

Более того, если в квартале есть хотя бы один многоквартирный дом, поставить на кадастровый учет земельные участки даже под нежилыми зданиями в этом квартале можно только если утвержден проект межевания. В обоих случаях границы образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок.

Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка.

А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.Чтобы не путаться в терминах, объясним, чем отличается проект межевания территории от межевого плана.Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Делают это проектные институты.

До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания.

Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка.

Межевой план готовит кадастровый инженер.

Проверяет межевой план Росреестр.

То есть проект межевания — “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план — “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть , найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”. Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница.

Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории.

Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества.
Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества.

Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение. Сделать это можно через или лично .

Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”. Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки. Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше.

Обращаться нужно по государственной услуге . Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей.

Срок — 5 рабочих дней.Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания — всего 5 дней.

Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге . Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде .

От юридических лиц — только в электронном виде.

В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” — “распоряжение”.ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.В результате государственных услуг у вас на руках окажется копия проекта межевания территории.

В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием.

Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории.

Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ.

Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания — ничего пока не делать.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для формирования земельного участка по проекту межевания территории, пишите нам на

Особенности проекта межевания территории

19.04.2018 Начиная с 2021 нельзя продать или купить участок земли без предварительно составленного и утвержденного плана межевания.

Теперь официально эта процедура стала обязательной.

Поэтому важно знать особенности проекта, из чего он состоит и зачем необходим.

Обо всем этом подробно расскажем в статье. Проект межевания территории, сокращенно ПМТ, представляет собой разновидность документации, связанной с градостроительством. Используется, если необходимо один большой участок разделить на более мелкие составляющие.

Важно отметить, что проект находится в общем доступе на официальном портале архитектурных управлений.

Следующий термин ППТ расшифровывается как проект планировки территории – относится к группе градостроительных сведений, содержит в себе подробную информацию об объектах, расположенных на участке, их особенностях и параметрах. В документах прописываются будущие постройки, где они располагаются.

Регулируется ст. 42–43 ГрК РФ.

В статьях прописан перечень причин, на основании которых нужно оформлять проект планировки и межевания участка.

В частности, он помогают определить границы, выделить части и др.

Под «образованием» понимается разделение одного большого участка на более мелкие составляющие. Например, отделение обремененной части из общей земельной территории. Составлять план межевания необходимо, если нужно выделить часть из земли, предоставленной муниципалитетом для садоводческого, дачного товарищества (далее СНТ) или иной некоммерческой организации.

В ситуации, когда отдельные физические лица, участники СНТ желают иметь собственную территорию, необходимо сначала составить соответствующий проект, затем заняться межеванием земли. Существует исключение, которое распространяется на СНТ. Если до 2018 оформлялся и утверждался проект застройки, то территория разделяется в соответствии с ним.

Поэтому заниматься межеванием участка не надо (ФЗ № 66). Норма действительна до 2021 года.

Если составлено соглашение о дальнейшем развитии земельного участка (ЗУ), то необходимо подготовить соответствующий проект, потому что неизбежно в дальнейшем произойдет выделение частей из общей территории. Возможно образование абсолютного нового земельного участка, если муниципалитет примет решение передать территорию во владение конкретного лица (ст.

Возможно образование абсолютного нового земельного участка, если муниципалитет примет решение передать территорию во владение конкретного лица (ст. 29 ЗК РФ). Для этого составляют проект межевания.

Проекты помогают установить границы и выделить конкретные объекты, находящиеся на территории (ст. 42–43 ГрК РФ). Осуществляется это благодаря специальным красным линиям.

На проекте ими обозначаются границы участков общего пользования. К ним относятся парки, скверы, улицы.

Красными линиями обозначают и границы, на которых располагаются различные коммуникации, например, авто и железные дороги, трубопровод и линии электропередач. Невозможно получить разрешение на строительство, не предоставив соответствующий утвержденный проект межевания земли, потому что план подтверждает, что:

  1. законодательные требования, касающиеся градостроительства, соблюдены;
  2. строение возводится на ЗУ, категория которого этого не запрещает.

Если гражданин представил проект межевания, то он предотвратил возможность дальнейшего сноса дома и получению штрафа в размере 5 тыс.

руб в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ. Планы необходимы при процедуре межевания, поэтому распространяются на земли, находящиеся в долевой собственности.

К ним относятся:

  1. территория, которая стоит на учете под одним номером;
  2. участки сельскохозяйственного назначения;
  3. часть от общей придомовой территории многоквартирной застройки;
  4. участки для индивидуального строительства.
  5. линейные объекты;

План начинается с первого титульного листа. На нем указываются сведения об исполнителе, информация о содержании и структуре проекта. Состоит план из нескольких частей (п.

5 ст. 22 ФЗ № 218):

  1. текстовая;
  2. чертежи.

Рассмотрим подробнее каждую из них. Следующая страница после титульного листа — содержание проекта.

В нем фиксируются части с указанием страниц. Количество листов зависит от специфики конкретного плана, поэтому может сильно отличаться. Аналогична только очередность изложения сути документа и форма. Текстовая часть включает (ст.
22 ФЗ № 218):

  1. перечень собственников объекта, несколько слов о каждом;
  2. полные данные об общем участке, из которого выделяют часть.
  3. первичные сведения (данные о документации, которую передал собственник);
  4. специальную пояснительную записку, в которой содержится информация о ЗУ;

Бумага обязательно согласуется с собственниками, указанными в списке, и утверждается. Чертежи составляют графическую часть плана.

Стандартно располагается на листе формата А4, но допустимо увеличить размер для изображения карты.
Чертежи содержат:

  1. границы;
  2. соседние участки.
  3. площадь;
  4. кадастровый номер;
  5. межевые знаки;
  6. координаты;

План составляется от руки или с помощью специализированных программ на компьютере.

Когда исполнитель самостоятельно рисует графическую часть, то необходимо использовать ручку с чернилами синего цвета. Исправления допустимы, но обязательно заверяются печатью и росписью кадастрового инженера, который утверждал проект.

В части располагаются границы:

  1. участки территории капитального строительства.
  2. природных объектов, которые охраняются государством;
  3. объекты, которые обладают исторической или культурной ценностью;
  4. участков, имеющих особые условия использования;

Содержатся в ст. 22 ФЗ № 218. Выделяется несколько важных требований при составлении плана межевания земли:

  1. составляется две и более копии, по просьбе заказчика предоставляют проект в электронном варианте;
  2. обязательно нумеровать каждый лист, исключение составляет приложение;
  3. если поле не заполнено — не стоит удалять, достаточно поставить прочерк;
  4. информация располагается на бумажном носителе;
  5. используются специальные картографические данные и документация, связанная с обустройством земли.
  6. составляется с помощью специальных компьютерных программ и графики, возможно комбинировать способы, то есть заполнять от руки и с помощью техники;
  7. существуют особые правила при переносе информации из раздела в раздел или на следующий лист;
  8. заполняется на русском языке с использованием арабских цифр;
  9. документ сшивается и заверяется росписью и печатью, которая располагается на первом (титульном листе) проекта, на последнем листе, непосредственном на конкретном плане;
  10. сведения в план вписываются из сведений, содержащихся в плане и кадастровой выписки;

Последовательность подготовки проектов ПМТ и ППТ аналогична, поскольку документы схожи между собой.

Подготавливаются планы в администрации или в частной организации.

Не всегда муниципалитет оказывает подобные услуги, поэтому, перед подачей заявления нужно уточнить вопрос. Оформляется обращение на специальное уполномоченное лицо.

Прилагаются следующие бумаги:

  1. топографическая схема с коммуникациями;
  2. набросок генерального плана и дополнительно чертеж коммуникаций;
  3. документ, указывающий на отсутствие или нахождение на территории капитальных строений.
  4. выписка из кадастра на землю;

После предоставление указанной документации начинаются работы по подготовке плана. Специалисты основываются на приложенных к заявлению бумагах.

Внимание концентрируется на:

  1. архитектуре;
  2. итоговом результате.
  3. техническом оснащении;
  4. экологичности проводимых работ;
  5. особенностях почвы;

Если решение принято в пользу заявителя, тогда оформляется специальное техническое задание. Далее происходит соответствующая кадастровая деятельность.

Составляется ППТ и ПМТ. Второй проект в дальнейшем согласуется с водоканалом и электросетями. Происходит это на организованных публичных слушаниях. Процедура абсолютна бесплатна.

Выполняется в период, не превышающий двух месяцев.

Подавать обращение в коммерческую компанию необходимо, если муниципалитет отказал. Заявитель заключает соглашение с юридическим лицом, предоставив аналогичный перечень бумаг.

Исключение составляет генеральный план.

Его можно не предоставлять. Срок составления сократится до одного месяца. Цена напрямую связана с количеством проделанной работы, поэтому может сильно отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Утверждение регулируется ст. 45 –46 ГрК РФ. Процедура представляет собой согласование проекта межевания и планировки, как одного документа, в котором указывается дальнейший план возведения дома и межевания. Реализовать это можно, при условии, что:

  1. ранее подобные документы утверждались.
  2. возведение происходит на застроенном ЗУ;

В ином случае каждый проект согласуется самостоятельно и не представляется в качестве единого документа.

Процедура утверждения состоит из нескольких важных этапов:

  1. анализ поступивших документов;
  2. предоставление итогов проводимой проверки.

Переданные бумаги подлежат сравнению на соответствие с нормами законодательства. Рассматривается и утверждается только основная часть (параметры застройки, расположение капитальных строений, характеристика местности и др.). Материалы по обоснования не анализируются.

Утверждается план в градостроительном департаменте. Срок рассмотрения бумаг не превышает одного месяца.

По итогу при положительном исходе издается соответствующий приказ государственного органа.

Обязательно делают копию документа. Оригинал приказа передается заказчику, а копия остается в департаменте для архива. Утвержденный план размещается на официальном интернет-портале муниципалитета.

Существует ряд существенных оснований, из-за которых заявителю откажут в утверждении плана ЗУ:

  1. правила предоставления бумаг, установленные законодательством, проигнорированы.
  2. план конфликтует с проектом планировки территории;
  3. выявлены серьезные нарушения норм обязательных для соблюдения, например, строительных;
  4. нарушены правила, прописанные в статьях 42–43 ГрК РФ;
  5. люди, проживающие на указанной территории, выражают явное недовольство;

Если принято решение отказать заявителю, государственный орган дает подробные пояснения, обосновывающие причину подобного исхода. Ниже можно ознакомиться с образцом титульного листа плана межевания: С чертежом проекта: Одним из листов плана ЗУ: Увидеть проект планировки участка: Оформить представленные чертежи и графики достаточно сложно, но необходимо. Ведь это позволяет расширить возможности использования ЗУ и возвести крупногабаритные строения.

Поделиться с друзьями:

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

» » » Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей. ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Эти проекты используются при:

  1. Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО.

Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  1. Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  2. Решении .
  3. Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  4. Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Так как эти документы основаны на , то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  1. для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
  2. для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  3. для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  4. для получения разрешения на строительство линейного объекта;

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

  • Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  • Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.
  • Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  • Красные линии, утвержденные в ППТ.

    Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

  • Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • Зоны влияния публичных сервитутов.
  • Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  • Зон с особыми условиями пользования;
  • Охраняемых природных земель;
  • Существующих земельных участков;
  • Объектов культурного наследия;
  • Объектов капитального строительства.

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

  • Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  • Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  • Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  • Все листы нумеруются, кроме приложения;
  • Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  • Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  • Использование только русского языка и арабских цифр;
  • Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  • Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  • Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию.

В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой. Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  • Прилагаются такие документы, как:
  • Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  1. выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  2. эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  3. кадастровая выписка на участок;
  4. топографический план (с коммуникациями).
  5. свидетельство на право собственности;
  • На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  1. экологичность работ;
  2. архитектуру;
  3. техническое обеспечение;
  4. результаты застройки.
  5. структуру почвы;
  • Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  • Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.
  • Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов.

Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки.

Все остальные действиях схожи с административными. Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Здесь представлен один из листов проекта: Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории: Так выглядит проект планировки территории: Так выглядит чертеж проекта межевания: Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

ГрК РФ Статья 43.

Проект межевания территории

  1. Статья 43. Проект межевания территории

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу (в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 373-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 43 ГрК РФ- Собственник хочет признать незаконным отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому 1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 , от 30.12.2021 )(см.

текст в предыдущей редакции)2.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.(в ред. Федерального от 30.12.2021 N 494-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);(п.

4 введен Федеральным от 03.08.2018 N 342-ФЗ)5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.(п.

5 введен Федеральным от 03.08.2018 N 342-ФЗ)6. На чертежах межевания территории отображаются:1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с настоящей статьи;3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;5) границы публичных сервитутов.(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 341-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.(часть 6.1 введена Федеральным от 03.08.2018 N 342-ФЗ)7.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:1) границы существующих земельных участков;2) границы зон с особыми условиями использования территорий;3) местоположение существующих объектов капитального строительства;4) границы особо охраняемых природных территорий;5) границы территорий объектов культурного наследия;6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.(п. 6 введен Федеральным от 03.08.2018 N 342-ФЗ; в ред.

Федерального от 27.12.2018 N 538-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом.

В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.9.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.12.

В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 , от 30.12.2021 )(см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа Ст.

43 ГрК РФ. Проект межевания территории

Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно

Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов.

Так, в 2021 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и территории.

Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты. Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:

  1. проект планировки территории

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др).

А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий.

Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и .

Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта. Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:

  1. генплан
  2. техзадание на выполнение проекта
  3. решение местной власти о подготовке проекта
  4. выписка из градостроительных регламентов, карты зонирования и др.
  5. правила землепользования в районе объекта
  6. договор на проектные работы

Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными.

Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно: В разработке документации по планировке территории и по заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов.

По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории. Подготовка проекта планировки территории – это ряд и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности.

Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый возьмется за работы подобных объемов.

Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения.

Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его. Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются.

После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами. Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки.

Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов. Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым.

Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания: Проект планировки:

  1. готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)
  2. применяется к территории, развивающейся в комплексе

Проект межевания:

  1. готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участкахделается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).

Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды. Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне.

В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные.

Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями. Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов.

На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения. Для того, чтобы в оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2021 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории. Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ).

Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст.

23 217-ФЗ). Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций.

К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.