Главная - Земельное право - Заявление по факту самовольного занятия землеьного участка

Заявление по факту самовольного занятия землеьного участка


Заявление по факту самовольного занятия землеьного участка

Образец заявления в земельный контроль о самовольном занятии земли


» » Иногда возникают такие ситуации, когда владелец соседнего участка либо иные лица производят самовольный захват земли, которая им не принадлежит. Как быть, если подобные обстоятельства коснулись вашего имущества? Наиболее эффективный вариант – обратиться в органы земельного контроля. В этой статье речь пойдет о том, какой порядок следует соблюсти при самозахвате вашей земли и как надлежащим образом оформить заявление.

Содержание Нормы Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях только дает понятие правонарушений, но не раскрывает их сути.

Подробно ее освещает Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства, официально не опубликованное, а также Приложение 1 к Инструкции по организации и осуществлению госземконтроля органами Минприроды России.

Исходя из содержания указанных актов, самовольное занятие землевладения является наиболее распространенным правонарушением земельных правоотношений, и предполагает эксплуатацию земли лицом, не обладающим какими-либо правомочиями в отношении данной недвижимости. Законодатель устанавливает, что указанный термин может пониматься с двух позиций:

  1. эксплуатация объекта недвижимости при отсутствии на это прав.
  2. самозахват участка и его эксплуатация;

Ситуации могут быть различными. Одно лицо самовольно захватывает большую территорию рядом с домом и начинает там строительство с целью быстрого узаконения, а другое устанавливает ограждение в неположенном месте, не согласовав свои действия с владельцем земли.

Может быть и так, что строение нарушитель не возводит, но при этом складирует на земле соседа отходы, надеясь на то, что негативных последствий такие действия не порождают.

Также бывают ситуации, когда определенный гражданин после ознакомления с кадастровой схемой приходит к выводу о том, что если у земли нет собственника, он вправе эксплуатировать такой участок в своих интересах. Однако действия, направленные на ведение определенной деятельности на чужом участке или ограждение чужой территории, являются нарушениями. Любой вариант самозахвата считается правонарушением, поэтому подобные действия являются основанием для возникновения определенных правовых последствий.

Указанное нарушение характеризуется нормами Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. На вид наказания оказывают влияние следующие факторы:

  1. кто выступает в качестве правонарушителя (гражданин, организация либо должностное лицо);
  2. наличие информации о кадастровой оценке участка.

Кроме штрафных санкций, при рассмотрении спора, потерпевший вправе выдвигать к правонарушителю различные требования.

Отсюда следует, что нарушившее закон лицо может привлекаться:

  1. к выплате штрафа;
  2. выполнению заявленных истцом требований, включая требование об изъятии недвижимости, расположенной на конкретном участке;
  3. возмещению судебных расходов (если требования истца удовлетворены в полной мере).

Данное правонарушение описано в КоАП РФ.

Наказание зависит от того:

  1. есть ли данные о кадастровой оценке землевладения.
  2. кем является нарушитель (физическое, должностное или юридическое лицо);

Сумма штрафа Каков будет размер штрафной санкции для нарушителя, зависит от следующих моментов. В случае, когда данных о кадастровой оценке недвижимости нет:

  1. должностным лицам – до 50000 рублей;
  2. юридическим лицам – от 100000 до 200000 тысяч рублей.
  3. физическим лицам – до 10000 рублей;

Если кадастровая стоимость землевладения известна:

  1. организациям – 2 – 3% от стоимости по кадастру. Минимум – 100000 рублей.
  2. гражданам – 1 – 1,5% от оценки по кадастру.

    Минимум – 5000 рублей;

  3. должностным лицам – 1,5 – 2% от кадастровой оценки. Минимально – 20000 рублей;

Если в судебном процессе подтвердится факт захвата территории должностным лицом для ведения предпринимательской деятельности, размер штрафа для такого нарушителя определяется исходя из суммы, установленной для организаций. Кроме того, сумма штрафа может быть увеличена в случае признания того, что ввиду совершенного деяния участок стал непригодным, либо его собственнику причинен ущерб.

Из сказанного следует, что самовольный захват земли – существенное правонарушение, и его последствия могут быть довольно серьезными.

При обнаружении землевладельцем незаконного деяния в отношении его земли или ее части, он вправе воспользоваться такими способами устранения нарушений своих правомочий:

  1. направить правонарушителю письмо с требованием прекратить незаконные действия и устранить их последствия (к примеру, переместить забор или освободить территорию);
  2. обратиться в суд с надлежащим исковым заявлением для защиты своих прав и предъявления требований о возмещении убытков, а также упущенной вследствие нарушения прав выгоды;
  3. написать жалобу в службу Госземконтроля (надзора) – на ее основании будет проведена проверка, по результатам которой правонарушителю выносят предписание, обязывающее устранить нарушения либо на него возлагается административная ответственность.

Выявление самозахвата земель, принадлежащих государству или муниципалитету, относится к полномочиям земельных инспекторов, являющихся должностными лицами Госземнадзора. Перед тем, как привлечь правонарушителя к административной ответственности, инспектор выносит предписание, указывающее на необходимость освобождения чужого землевладения и приведения его в первоначальное состояние. Если на захваченной территории построена какая-либо недвижимость, ее необходимо перенести либо снести.

Расходы при этом возлагаются на правонарушителя (возможно исполнение процедуры через суд, если виновное лицо не исполняет вынесенное предписание). Подавая судебный иск, собственник земель может предъявить требование о возмещении понесенных убытков (фактически понесенных расходов либо упущенной выгоды). К примеру, незаконный захват чужого участка привел к лишению законного собственника права на эксплуатацию землевладения в целях разведения сельскохозяйственных культур.

В таких обстоятельствах возможно определить упущенную выгоду при помощи данных о рыночной цене на сельхозпродукцию.

О самовольном занятии земельных участков Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию, читайте по ссылке: Осуществление надзора в области земельных правоотношений относится к компетенции органов Росреестра и его территориальных отделов. Вопросы самозахватов отнесены к деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель соответствующего территориального образования.

Вопросы самозахватов отнесены к деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель соответствующего территориального образования. Проведение проверок обычно происходит на основании планов, подлежащих согласованию с органами прокуратуры.

Это касается не только организаций и индивидуальных предпринимателей, но и физических лиц, являющихся собственниками земли. Проведение проверок вызвано необходимостью подтверждения наличия в муниципальном образовании правонарушений в земельной сфере. На определенных физических и должностных лиц возлагается соответствующая административная ответственность за эксплуатацию чужой земли при неимении необходимой правоустанавливающей документации на участок.

Самовольный захват территорий, как правило, возникает вследствие отсутствия надлежащих мероприятий по земельному контролю от муниципалитета, и приводит к административной ответственности.

Во избежание штрафных санкций обратитесь в местную администрацию и оформите права на эксплуатируемую землю в установленном законом порядке.

Чтобы организовать внеплановый контроль в отношении правонарушений в сфере землепользования, подготовьте и представьте земельному контролю заявление, которое должно отражать следующие сведения:

  1. о заявителе (ФИО, место проживания, номер телефона – для связи);
  2. о правонарушителе: ФИО, место жительства – при отсутствии таких данных издание распоряжения о проверки не представляется возможным;
  3. о землевладениях (о вашей земле – если участок является соседним и о земле, принадлежащей лицу, в отношении которого планируется проверка): данные об адресе, кадастровом номере (если он имеется), сведения о правах за земли (если имеются), схему с отображением места расположения захваченного землевладения;
  4. обстоятельства произошедшего с обозначением нарушений прав и интересов.

Приобщите к заявлению ксерокопии документации, подтверждающей переписку с прочими органами, в отношении возникших обстоятельств, другие сведения, которые имеют значение для рассмотрения поданной бумаги (например, материалы фото- и видеосъемки). Документы, которые следует приобщить к заявлению в обязательном порядке, состоят из:

  1. документов, являющихся основаниями получения прав на земельный участок.
  2. копии документа, удостоверяющего вашу личность;
  3. копии кадастрового паспорта на землевладение;

Проведение государственного земельного контроля в области земельных правоотношений возможно при наличии таких оснований:

  1. эксплуатация земли не в соответствии с целевым назначением, неисполнение обязательств по обеспечению состояния участка, пригодного для землепользования в соответствии с целевым назначением, неиспользование землевладения, согласно статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
  2. самовольный захват землевладения либо его части, включая осуществление землепользования субъектом, не располагающим соответствующими правомочиями, закрепленными в положениях действующего отечественного законодательства на данную территорию, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
  3. неисполнение в обозначенные нормами федерального законодательства сроки обязательств в отношении переоформления права на постоянное бессрочное пользование на право аренды землевладения или оформлению права собственности на данную недвижимость, в соответствии с частями 1,3,4 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В качестве основания для проведения проверки органами земельного контроля выступает заявление о самозахвате землевладения, не принадлежащего нарушителю. Распоряжение о проведении проверки должно содержать следующую информацию:

  1. нарушитель, место его проживания;
  2. цель процедуры. В указанных обстоятельствах – государственный земельный надзор за эксплуатацией землевладения конкретным лицом на основании полученного от гражданина заявления;
  3. кто уполномочен на данную проверку;
  4. обозначение правовых оснований мероприятия.
  5. предмет процедуры – исполнение предписаний по эксплуатации землевладений, закрепленных в нормах государственного и муниципального законодательства;
  6. задачи мероприятия – соблюдение норм земельного права, предписаний по охране земельных участков и землепользованию;
  7. сроки исполнения проверки;
  8. местоположение земли и ее уникальный номер по кадастру;

Извещение лица, в отношении которого планируется процедура, о проведении проверки Главный государственный инспектор по использованию и охране земель либо лицо, его замещающее, обязаны уведомить гражданина, в отношении которого будет проведена проверка, о предстоящем мероприятии.

Извещение и копия распоряжения в отношении планируемой проверки направляют по месту проживания соответствующего лица заказным письмом с уведомлением о вручении либо другим возможным путем.
Государственный земельный надзор состоит из нескольких этапов, заключающихся в следующем:

  1. планировании мероприятия на основании поданного гражданином заявления;
  2. согласовании мероприятия по внеплановой проверке с органами прокуратуры (если это необходимо);
  3. исполнение процедуры, подготовка итогов проверки.
  4. оформлении распоряжения на проведение проверки соблюдения лицами требований земельного законодательства;

По итогам проведения соответствующей проверки, должностное лицо компетентного в данном вопросе органа, осуществляет подготовку акта о проверке соблюдения требований закона.

Указанный документ включает в себя информацию в отношении:

  1. данные об итогах процедуры, включая обнаруженные правонарушения и виновных в их возникновении лиц;
  2. даты, времени, места оформления данного документа;
  3. соответствующего органа по земельному контролю;
  4. ФИО гражданина;
  5. даты и номера распоряжения, согласно которому осуществлялось мероприятие;
  6. мер по ликвидации обнаруженных правонарушений (оформлялись ли предписания об их устранении), в какой срок нарушитель обязан их устранить.

Стоит детально рассмотреть ситуацию самозахвата землевладения.

Например, проверка по соблюдению норм земельного права относительно участка, находящегося по адресу: Новосибирская область, Северный район, село Вольное, улица Дружбы, дом 3. При проведении проверки, проводимой главным государственным инспектором 23 мая 2016 года Северного района в отношении данного землевладения, было выявлено, что на его территории возведено строение, состоящее из двух этажей, также имеется двухэтажная пристройка.
При проведении проверки, проводимой главным государственным инспектором 23 мая 2016 года Северного района в отношении данного землевладения, было выявлено, что на его территории возведено строение, состоящее из двух этажей, также имеется двухэтажная пристройка.

Оно находится в собственного у лица, в отношении которого проводилась проверка. По итогам замеров размер землевладения равен 150 квадратным метрам, площадь домовладения – 55 квадратных метров, что аналогично информации, указанной в правоустанавливающей документации на объект недвижимости, а площадь пристройки – 45 квадратных метров. Правоустанавливающей документации на землевладение, на котором расположена пристройка, не имеется.

По результатам проведенного мероприятия было установлено нарушение норм действующего законодательства, заключающееся в эксплуатации землевладения размеров в 55 квадратных метров, отнесенного к землям поселений по адресу: село Вольное, улица Дружбы, дом 3, самовольным путем. Данное правонарушение предусматривается статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Пристройку проверяемый возвел на земле, принадлежащей соседке – Петровой Т.А., которая и потребовала проведения проверки.

В качестве приложений к акту выступают разъяснения лица, в отношении которого проводилась проверка, и являющегося правонарушителем предписаний закона, результаты замеров землевладения, правоустанавливающая документация на домовладение. Была ли Запись полезна? 143 из 182 читателей считают Запись полезной.

Была ли Запись полезна? 143 из 182 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Самовольный захват земли общего пользования

» Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены . Их главные постулаты перечислены в ст.

1:

  1. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  2. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  3. равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
  4. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  5. главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  6. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  7. платность использования;
  8. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  9. деление по целевому назначению на категории;

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица.

Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены (ст.

7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы.

Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому. Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Закон запрещает любые ограничения или запреты, связанные с доступом к участкам общего пользования.

Исключения могут предусматриваться только нормативными актами, опубликованными для общего ознакомления. В перечень нарушений указанных правил могут входить:

  1. захват участка, или его части, для использования под личные цели частных лиц или предприятий;
  2. использование участка общего пользования вопреки целевому назначению – например, самовольное отведение мест под парковку на зеленых насаждения скверов;
  3. введение несанкционированных ограничений за доступ к местам общего пользования – например, взимание платы за проход в сквер, если это не регламентировано муниципальным актом;
  4. установка ограждений, шлагбаумов, заборов для ограничения свободного прохода или проезда.

Указанные нарушения могут носить индивидуальный или коллективный характер.Например, группа жильцом может оборудовать парковочную площадку путем захвата части внутриквартального проезда – такое коллективное нарушение повлечет ответственность для каждого из участников несанкционированной стоянки.Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам.Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ.

Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.На сайте Росреестра предоставлена информация о деятельности организации и их борьбе с правонарушениями.На их сайте можно найти много примеров незаконного обращения с ЗОП.Один из них заключался в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, захватив часть дороги, из-за чего движение по ней стало затруднительным.Хозяин участка может либо выплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, либо получить право на расширение участка, чтобы избежать сноса забора.

Такой поступок является правонарушением, так как по ЗК РФ, огораживая свой земельный участок, владелец должен сделать отступ перед проезжей частью, в противном случае, дверь/калитка должна открываться в сторону участка, а не на дорогу. Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство.Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением.

Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство.Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением. Поэтому, когда сосед решил возвести посреди дороги сарай – это повод обратиться за проверкой.Обязательно почитайте!

Акт списания материальных ценностей 2021Дорога и подступ к дому – общественная зона, преграждение пути по ней чем угодно – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – это незаконно.Перед тем, как рассмотреть такой пример, ознакомимся с понятием общедолевой собственности. Этот вопрос регулирует уже Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 37 и 162.По ЖК РФ, общедолевая собственность – это такие места общего пользования (имущество в том числе), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии что доля общедолевой собственности пропорциональна площади квартиры собственника, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещен по закону.Что касается состава общедолевого имущества, то к нему можно отнести:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном;
  • территории крыш;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного;

Так вот, что касается примера, то в практике часто случается, когда один из жильцов производит захват общего имущества в многоквартирном доме. Например, сосед самовольно захватил колясочную и, установив стену, включил ее в площадь своей квартиры.

Это произошло без сбора подписей соседей, а также без получения на то разрешения. Такое случается часто, в большинстве случаев – безнаказанно.Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату.

Он должен:

  • Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  • Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  • Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.
  • Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  • Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 ).
  • В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву.

Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2021 года и куда для этого следует обратиться?

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст.

7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  1. какова его оценочная стоимость.
  2. поставлен ли надел на кадастровый учет;

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП.

В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  1. юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  2. должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  3. физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  1. юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  2. физлица – до 10 тыс.

    рублей.

  3. должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;

Zem-Pravovik.ru > Земля > Самовольный захват земельного участка — судебная практикаСамовольный захват земли – распространенное явление в нашей стране.

Практически каждый владелец дачного или частного участка сталкивался с подобными противозаконными действиями со стороны соседа.При этом, договориться со злоумышленником чаще всего не удается. В таком случае остается лишь одно – обращаться в государственные органы для разрешения конфликта.

  1. Некоторые замечания
  2. Что делать, если сосед частично занял ваш участок
  3. Кому может принадлежать земля
  4. Штрафные санкции
  5. Ответственность за незаконный захват земли

Прежде чем обращаться в государственные инстанции, необходимо определиться, что кроется под понятием самовольного захвата земли. В России такие противоправные действия понимают, как покушение на земельную собственность.Следовательно, как и хищение имущества, «оккупация» строго наказывается законом, и сила наказания зависит от владельца, которым может быть:

  • Физическое лицо – рядовой гражданин.
  • Государство.
  • Юридическое лицо – организация, компания.
  • Администрация муниципалитета.

Таким образом, земля всегда кому-нибудь принадлежит, и пользоваться ею можно лишь с разрешения законного владельца.

Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание. Но, учитывая сказанное, следует сделать одно замечание, которое вытекает из ст. 234 ГК России. Из этой статьи вы узнаете о перераспределении земельных участков.Читайте здесь, как оформить сервитут на земельный участок.Возможно, вам будет интересно узнать о разделе земельного участка.Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др.

родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью.Таким образом, если на протяжении длительного периода времени вы выращивали фрукты и овощи, то есть всецело использовали землю, а теперь ее пытается присвоить кто-то другой, то его действия являются противозаконными, и он должен понести наказание.Статьей 35 Конституции России провозглашена защита частной собственности. Более того, лишиться ее можно лишь по решению суда.Если у вас отбирает землю «государство», то оно должно в полном объеме возместить «потерю». Защищает права владельцев частных участков Гражданский Кодекс, в частности можно ознакомиться со статьей 209.Самым «мягким» наказанием за нарушение представленных законов является полный возврат собственнику надела, а также доходов, которые были получены, или могут быть получены в будущем от незаконного владения.Кроме того, земля должна быть возвращена в первозданном виде.

Так, если за время незаконного владения были возведены постройки, то они должны быть снесены.Это важно: данное наказание вступает в силу с момента обнаружения незаконного пользования участком после обращения в суд. Более серьезная ответственность представлена штрафными санкциями, которые с 2021 года приобрели тенденцию к росту.Размер выплат зависит от двух основных факторов:

  • Лица, который взял в незаконное пользование землю.
  • Размера захваченного надела.

Так, для обычных граждан, размер штрафа будет составлять 1-1.5% от кадастровой стоимости участка, взятого в незаконное пользование, но не менее 5 000 рублей.

Если захватчиком является юридическое лицо (компания), то размер выплат составляет 2-3% от стоимости, но не менее 100 тыс.

рублей.Нередко бывают ситуации, когда кадастровая цена владения неизвестна. В таком случае суд назначает злоумышленнику штрафные санкции в размере от 5 до 10 тыс. для физического лица, и от 100 до 200 тыс.

для представителей фирм и организаций.Обратите внимание: конкретная сумма устанавливается, если участок был захвачен полностью. Когда в незаконном пользовании была лишь его часть, сумма выплат пропорциональна ее размеру.Читайте в этой статье для чего требуется межевание земельного участка.Возможно, вам будет интересно узнать, как снять с кадастрового учета земельный участок.В случаях незаконного овладения участком вашим соседом, стоит, первым делом, попытаться договориться, то есть разрешить конфликт мирным путем. Когда это не получается, остается только обращаться в государственные инстанции.

Легче всего разрешить конфликтную ситуацию, если вы имеет на руках документ, в котором зафиксированы границы вашего земельного надела. С ним вы обращаетесь в Кадастровую палату, который назначает штраф злоумышленнику, либо выдает предписание на устранение нарушения.Когда документа, обозначающего границы частного участка нет, сможет помочь только суд. В него необходимо подать иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Данное заявление составляется в трех экземплярах:Далее следует заседание суда. В ходе процесса будут рассмотрены такие факты, как:Каждый случай самозахвата является сугубо индивидуальным и не может иметь аналогов. Поэтому в подробностях описать нюансы прохождения дела невозможно.

Если у вас имеются сомнения в правильности своих действий, то обратитесь к квалифицированному юристу.Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/samovolnyj-zahvat.htmlСлушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию.

Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий.

В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при самозахвате территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб.Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях.

Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  1. несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
  2. ошибка в кадастровых документах;
  3. границы земельного участка не установлены.
  4. эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  1. при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  2. при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
  3. если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  4. досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию.

    Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;

Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

  1. установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации.

    Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;

  2. при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
  3. сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

  1. если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.
  2. проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);

Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно.

Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка, нарушившему границы.После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение.По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе.Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.

Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя.

К ним относятся:

  1. участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.
  2. территории, которые выходят в лесную зону;

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя.

Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке.

Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату.

Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.Отказать администрация может, если:

  • Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
  • Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.
  • Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  • После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск.

При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

  1. Судебная землеустроительная экспертиза
  2. Фактическое землепользование
  3. Аренда земли
  4. Назначение земельных участков: виды
  5. Земли сельхозназначения
  6. Правоустанавливающие документы на землю
  7. Земельный налог
  8. Самозахват земли

Схема работы

  1. 03 Представительство в суде
  2. 01 Бесплатная консультация
  3. 02 Заключение договора
  4. 04 Победное решение

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват.

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли.

К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт.

Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  1. заявление;
  2. документ о владении участком;
  3. геодезический план территории;
  4. паспорт гражданина РФ.
  5. квитанцию об уплате госпошлины;

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям .Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину.

Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  1. отчуждение земли,
  2. покупку,
  3. владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом.

Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Пожаловаться на незаконные действия в отношении земли можно в местную администрацию или непосредственно в тот отдел, который осуществляет земельный контроль, как правило, это местный земельный комитет.Также обратиться с заявлением можно в Росреестр Свердловской области или того управления, где допущено нарушение земельного закона.Кроме указанных органов, у нас есть орган, который осуществляет надзорные функции за соблюдением законодательства – это прокуратура.

Обратиться в прокуратуру можно, однако, возможно прокуратура обратиться за помощью в местный земельный комитет, который даст ей пояснения или разъяснения.

Если же у прокурора будут все необходимые документы, подтверждающие проступок, возможно проверка будет проведена только на основании представленных документов.Помимо жалобы можно обратиться с претензией непосредственно к собственнику или пользователю участка, который осуществил захват.ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению жалобы и заказывайте полностью готовый документ у нашего земельного адвокатаЕсли незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов.

Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.В исковом заявлении нужно упомянуть:

  1. перечень мер, принятых для возврата участка.
  2. основания возникновения права собственности на надел;
  3. обстоятельства захвата ЗУ;

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.Довольно часто происходит следующая ситуация.

Приезжая после долгого отсутствия на дачу, собственник с ужасом обнаруживает чужой забор на своей территории. Иногда владельцы смежных участков просто передвигают существующие границы, надеясь, что этого никто не заметит.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?Первое, что приходит в голову — снести незаконную ограду. Стоп! Делать этого категорически нельзя.

Во-первых, вы подольете масла в огонь конфликта.

Во-вторых, могут обвинить в порче имущества. Действовать нужно рассудительно и в рамках законодательства.Первым делом попытайтесь поговорить с соседом. Одному ходить нельзя! Возьмите с собой двух надежных людей.

Их показания можно будет в дальнейшем использовать в суде, особенно если сосед поведет себя некорректно. Свидетели также будут полезны, если противник попытается обвинить в агрессивных действиях вас.Обидчик рассчитывает на то, что вы не будете «связываться» с ним и добиваться правды. На этом этапе нужно четко обозначить свою позицию.

Дайте понять, что пойдете в поисках справедливости до конца!Если разрулить ситуацию таким способом не удалось, действуем дальше.Ваш участок входит в садовое некоммерческое товариществ? Обратитесь с письменным заявлением к председателю.

Никаких решений он, разумеется, принять не может. Как и не в силах заставить соседа убрать забор с вашего участка.Выступая в качестве незаинтересованного третьего лица, он проведет профилактическую беседу с вашим оппонентом. На этом этапе хорошо привести примеры похожих споров и их результатов.

Важно обрисовать ситуацию так, чтобы сосед понял, что останется «в минусе». Например, что его ждет принудительный демонтаж, оплата штрафа, судебных издержек и экспертиз.Если после этого сосед не отказывается от своего замысла, переходим к более сложному.Прежде, чем приступать к активному противостоянию, удостоверьтесь в своей правоте. Для этого направьте письменный запрос в районную администрацию.

Дождитесь официального ответа по вашей проблеме. Возможно, он будет содержать ранее неизвестные вам сведения, в корне меняющие ситуацию.Обращаться нужно с письменным заявлением в территориальный орган по месту нахождения. Земельный надзор является частью Росреестра.

В его функции входит выявление и пресечение нарушений в области пользования земельными участками.Инспектор имеет право проводить проверку и выписывать постановления об устранении выявленных нарушений.

Скорее всего, наложит на обидчика штраф.Жалоба может сработать, если у вас есть межевой план. При его отсутствии нужно будет дополнительно провести межевание.

Может выясниться, что сосед провел процедуру определения границ без вашего согласования. В таком случае остается только обращаться в суд.Источник фото: https://r57.fssprus.ru/news/document22751807/Заявление по установлению границы земельного участка подается в районный суд по месту нахождения земли.

Даже если вы ошибетесь и обратитесь «не туда», суд вынесет постановление об отказе. В нем будет указан орган, куда следует подавать документы.Для ускорения судебного разбирательства постарайтесь собрать как можно больше доказательств. Заручитесь поддержкой свидетелей.Обязательно приложите копии:• свидетельства о праве на собственность;• кадастровой выписки с планом (заказывается в Росреестре или МФЦ);• пояснений администрации;• межевого плана;• постановления земельного надзора.Разбирательство может затянуться.

Чаще всего сроки увеличиваются при проведении экспертиз или подаче ответчика ходатайств о переносе заседаний.Если решение принято не в вашу пользу, подавайте апелляцию. В особо сложных случаях тяжбы могут длиться по нескольку лет.Бывает, проиграв дело, сосед не выполняет решения суда по переносу забора.

В такой ситуации обращайтесь с заявлением в службу приставов по месту нахождения.

Там возбудят исполнительное производство и вынесут непонятливому соседу очередное постановление.

Если он проигнорирует и это предписание, пристав-исполнитель обеспечит демонтаж забора силами ФССП.Источник фото: https://ria56.ru/posts/57657657575774754.htmНезаконный захват земли соседом — это одна из тех ситуаций, в которые лучше не попадать. Тем, кому предстоит борьба за свои права, желаем удачи, терпения и положительного исхода дела!Источник: https://zen.yandex.ru/media/sadovichok/sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka-chto-delat-5c6efb2203b2f900af5bd8a7Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  1. обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  2. создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
  3. недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.